西太银行行长认为悉尼或墨尔本房市不存在泡沫

my001209

dragonballz 发表于 2017-3-9 08:01
这里有个猫腻，很多公寓是借本地人身份冲50%比例，建筑商拿到贷款后，里面相当一部分还是找外国买家接盘 ...

有这种现象，但是你无法否认这是少部分的事情，

首先做你说的这种事，海外买家能不能过得了心里这一关，
其次，和律师要签订协议，外加开发商出可以rescind协议，这都是麻烦事，在这个过程中，开发商是承担风险的，万一之后rescind了你不要了怎么办。如果能卖本地为啥卖海外。

我们卖的楼花大多数都有要求1:1，卖一个PR才能卖海外，并没有你说的这种猫腻，我们还嫌麻烦呢
本地买家并不缺。

prahran11

不懂为什么只要一有这类新闻  就会有人跳出来说本地人不买公寓   我认识的几乎所有“本地人”（Australian Citizen and PR）都有公寓物业  自住或者投资   

chickid

完全不存在

Joeymel

其实说实话，房价涨的因素也蛮多的。

但是看悉尼的话，通盘都涨，这种你要说泡沫会破，可是作为第一大城市加上外来人口，很难。

但是看墨尔本，几乎出了大家喜欢买的区和地理位置不太差的区，还是有很多房价很正常的地方的（PC啊，啥的都还是很宜居的区啊）

所以，你说墨村泡沫大不大，我说泡沫肯定是有的，起码比悉尼大。。。

twluo

反正怎么说都不用负责。

星空来使

momohan 发表于 2017-3-9 09:54
泡沫? 哼哼， 亲身体会下BURWOOD 60组人抢租一套公寓的场面就知道了。

恩，1月时候查了一下， 当时假期 Burwood 的待租列表中有100多套。

现在3月开学了，还剩50多，不到一半了。。。

prahran11

不是说供给过度了么    律师居然还愁租房   我一定是看了假的新闻

http://www.theage.com.au/comment ... 0170307-gusa6d.html

photog

过去的经验表明，房价的快速上涨可能是经济衰退的前兆

226011167

photog 发表于 2017-3-9 12:32
过去的经验表明，房价的快速上涨可能是经济衰退的前兆

那是因为贷款引发的。你看中国房价什么样了，喊危机喊了有十年了吧，现在怎么样？

cisco

226011167 发表于 2017-3-9 12:42
那是因为贷款引发的。你看中国房价什么样了，喊危机喊了有十年了吧，现在怎么样？ ...

现在共产党还在台上啊。
澳洲和中国很大的一个不同是，会有不同政党出现。政策也会有改变的可能。
不用拿中国国情套澳洲

mnbv88

嗯嗯，他肯定投资了，查查他，保证一查一个准

226011167

cisco 发表于 2017-3-9 13:22
现在共产党还在台上啊。
澳洲和中国很大的一个不同是，会有不同政党出现。政策也会有改变的可能。
不用拿 ...

你这个就说的更没有根据了。金融危机的表象多了去了，物价上涨，汇率下跌。如果你宏观看待这个问题，你能做的参照就更多了，澳洲虽然现在物价在上涨，但是澳洲的通胀率还是不达标，说明价格还有上升空间。这不但不是一个国家金融崩溃的征兆，反而是经济发展的重要体现。你去看看台湾房价，再看看欧洲房价，十年房价不变，本土经济还在倒退呢。你看看有投资者（以投资为目的）愿意在这些地方投资吗？

经济稳定和经济不发展的意思截然不同。澳洲人口只有2000多万，它的经济体量的上升空间只会更大。

momohan

我只知道新州规划说了， 现在NSW自从COOK船长登录来有5M人口， 未来20年内无可避免的变成7M.

一个大规模的公寓小区供给是300套。 超大型的社区可以到一千套。 多出来的人口都需要要么租房， 要么买房。 现在新造出来的这些楼。 不知道能不能和人口的增长去匹配。

超过了。 就是供应过量。 而不是看造了不少新房子就代表供应过量。 说供应过量的可以拿东西出来说话。 别跟我说最近家附近又造了很多房子。

当你说供应太多的时候， 去悉尼的WENTWORTH POINT看看。 曾经所有人都认为供给过度的地方，住满了人。 整个楼下都被车停满。 晚上去拜访好友。 找不到一个路边还能空着给你停车。 你就知道什么叫做惊讶了。

曾经的北京， 你路上走着遛鸟， 悠闲的散步， 你家房子6层就是高楼大厦了。 14层的楼房， 有电梯那是有幸才能去做客看看的， 北京第一高楼是京广中心54层。 人人经过都讲。 突然几年你再看。 原来你可以踢球的地方， 现在连踢毽子都要小心着人了， 小区各个相连， 没有低过20层的。 惊讶之后你也只有默默接受。为啥悉尼不能来一波？ 你北京无非就是北方人都来呗。可现在同学聚会10个一半聊移民， 北京从我小时候到现在有没有20年？  悉尼可是接纳全世界。

bbc007

今天悉尼晨报有发话了，跟昨天的文章调子正相反：
Sydney house prices 'to fall 5 per cent over next two years': analysts

sim818

高官退休后好多都去银行高薪厚职

行者wujiang

为自己过度房贷而洗地。在泡沫破裂前没有人认为是泡。

gracegenie

银行怎么会承认有泡沫。。。此地无银三百两

runaway

“过去的经验表明，房价的快速上涨可能是经济衰退的前兆，”它说。

看新闻贴生意贴隐秘贴找工贴各种贴，深表赞同。

大象钓鱼

泡沫没有破之前都不算有泡沫。真不知道哪里变出来那么多人，新移民进来一百万，啥危机泡沫都没了，剩余人口就是最大的泡沫。

photog

226011167 发表于 2017-3-9 12:42
那是因为贷款引发的。你看中国房价什么样了，喊危机喊了有十年了吧，现在怎么样？ ...

经济衰退ing

person1128

那么为什么过户时候很多估价这么低，特别是公寓

ailsalu

tracymac01

至少猫本东区没有泡沫。。。完全就是供不应求，人口增长和需求摆在那边，房子建的速度却根本跟不上

tiffany214

完全没泡沫 就是房屋估值都偏低

静好如初

呵呵哒。。

巴乔

做到那个位置的人还是水平很高的，不受感情支配，直击要点

audi

统计局看看悉尼墨尔本分别有多少人，多少套房子，家庭平均存款，结果不言而喻

好好干

有水平

ww123

mbii

靠这个吃饭能说不好吗