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楼主:不老之客

[澳洲资讯] 西太银行行长认为悉尼或墨尔本房市不存在泡沫 [复制链接]

my001209

皮靴族

发表于 2017-3-9 09:10 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2017-3-9 08:01
这里有个猫腻，很多公寓是借本地人身份冲50%比例，建筑商拿到贷款后，里面相当一部分还是找外国买家接盘 ...

有这种现象，但是你无法否认这是少部分的事情，

首先做你说的这种事，海外买家能不能过得了心里这一关，
其次，和律师要签订协议，外加开发商出可以rescind协议，这都是麻烦事，在这个过程中，开发商是承担风险的，万一之后rescind了你不要了怎么办。如果能卖本地为啥卖海外。

我们卖的楼花大多数都有要求1:1，卖一个PR才能卖海外，并没有你说的这种猫腻，我们还嫌麻烦呢
本地买家并不缺。

卖

prahran11

皮靴族

发表于 2017-3-9 09:28 |显示全部楼层

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不懂为什么只要一有这类新闻就会有人跳出来说本地人不买公寓我认识的几乎所有“本地人”（Australian Citizen and PR）都有公寓物业自住或者投资

chickid

铜靴族

发表于 2017-3-9 09:29 |显示全部楼层

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完全不存在

Joeymel

银靴族

发表于 2017-3-9 09:36 |显示全部楼层

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其实说实话，房价涨的因素也蛮多的。

但是看悉尼的话，通盘都涨，这种你要说泡沫会破，可是作为第一大城市加上外来人口，很难。

但是看墨尔本，几乎出了大家喜欢买的区和地理位置不太差的区，还是有很多房价很正常的地方的（PC啊，啥的都还是很宜居的区啊）

所以，你说墨村泡沫大不大，我说泡沫肯定是有的，起码比悉尼大。。。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

twluo

金靴族

发表于 2017-3-9 09:39 |显示全部楼层

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反正怎么说都不用负责。

星空来使

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-3-9 10:09 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2017-3-9 09:54
泡沫? 哼哼，亲身体会下BURWOOD 60组人抢租一套公寓的场面就知道了。

恩，1月时候查了一下，当时假期 Burwood 的待租列表中有100多套。

现在3月开学了，还剩50多，不到一半了。。。

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prahran11

皮靴族

发表于 2017-3-9 10:43 |显示全部楼层

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不是说供给过度了么律师居然还愁租房我一定是看了假的新闻

http://www.theage.com.au/comment ... 0170307-gusa6d.html

photog

皮靴族

发表于 2017-3-9 11:32 |显示全部楼层

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过去的经验表明，房价的快速上涨可能是经济衰退的前兆

226011167

光脚族

发表于 2017-3-9 11:42 |显示全部楼层

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photog 发表于 2017-3-9 12:32
过去的经验表明，房价的快速上涨可能是经济衰退的前兆

那是因为贷款引发的。你看中国房价什么样了，喊危机喊了有十年了吧，现在怎么样？

cisco

皮靴族

发表于 2017-3-9 12:22 |显示全部楼层

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226011167 发表于 2017-3-9 12:42
那是因为贷款引发的。你看中国房价什么样了，喊危机喊了有十年了吧，现在怎么样？ ...

现在共产党还在台上啊。
澳洲和中国很大的一个不同是，会有不同政党出现。政策也会有改变的可能。
不用拿中国国情套澳洲

mnbv88

皮靴族

发表于 2017-3-9 12:38 |显示全部楼层

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嗯嗯，他肯定投资了，查查他，保证一查一个准

226011167

光脚族

发表于 2017-3-9 13:05 |显示全部楼层

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cisco 发表于 2017-3-9 13:22
现在共产党还在台上啊。
澳洲和中国很大的一个不同是，会有不同政党出现。政策也会有改变的可能。
不用拿 ...

你这个就说的更没有根据了。金融危机的表象多了去了，物价上涨，汇率下跌。如果你宏观看待这个问题，你能做的参照就更多了，澳洲虽然现在物价在上涨，但是澳洲的通胀率还是不达标，说明价格还有上升空间。这不但不是一个国家金融崩溃的征兆，反而是经济发展的重要体现。你去看看台湾房价，再看看欧洲房价，十年房价不变，本土经济还在倒退呢。你看看有投资者（以投资为目的）愿意在这些地方投资吗？

经济稳定和经济不发展的意思截然不同。澳洲人口只有2000多万，它的经济体量的上升空间只会更大。

momohan

银靴族

发表于 2017-3-9 13:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2017-3-9 14:28 编辑

我只知道新州规划说了，现在NSW自从COOK船长登录来有5M人口，未来20年内无可避免的变成7M.

一个大规模的公寓小区供给是300套。超大型的社区可以到一千套。多出来的人口都需要要么租房，要么买房。现在新造出来的这些楼。不知道能不能和人口的增长去匹配。

超过了。就是供应过量。而不是看造了不少新房子就代表供应过量。说供应过量的可以拿东西出来说话。别跟我说最近家附近又造了很多房子。

当你说供应太多的时候，去悉尼的WENTWORTH POINT看看。曾经所有人都认为供给过度的地方，住满了人。整个楼下都被车停满。晚上去拜访好友。找不到一个路边还能空着给你停车。你就知道什么叫做惊讶了。

曾经的北京，你路上走着遛鸟，悠闲的散步，你家房子6层就是高楼大厦了。 14层的楼房，有电梯那是有幸才能去做客看看的，北京第一高楼是京广中心54层。人人经过都讲。突然几年你再看。原来你可以踢球的地方，现在连踢毽子都要小心着人了，小区各个相连，没有低过20层的。惊讶之后你也只有默默接受。为啥悉尼不能来一波？你北京无非就是北方人都来呗。可现在同学聚会10个一半聊移民，北京从我小时候到现在有没有20年？悉尼可是接纳全世界。