海外人士买楼花，无法贷款咋办？（朋友已经割肉放弃）

pessotto7

yanmin2k 发表于 2017-2-27 10:17
一般来说， 首付是10%，如果有人愿意80%的原价接手，相差10%应该谁出？你朋友打算不赔钱吗？ ...

不打算赔啊，赔钱的话还不如咬牙全款呢

bobyisland

明若晓溪杨 发表于 2017-2-27 13:10
同问

猫本公寓已经建成的和在建的，还有打算建的已经很多了，有点供大于求。
尤其是楼花，开发商卖的时候已经是2年后的价格，银行认为有风险，所以贷款评估的时候比较谨慎。

小兔白又白

这帮人天天说city公寓供大于求

能不能看看现在city的租房市场，一个open来几十个人看，根本就是抢房抢疯了
反倒是suburb的公寓，挂牌几个月无人问津

ttma1046

freebird28 发表于 2017-2-27 13:08
为啥不能买墨尔本楼花？

太多，供大于求，和悉尼不能比，不会涨

不过出租好像还是比较好租出去的。

ttma1046

国内过来买楼花拿不到贷款这样的事情这几个月太多太多了。

哎呀我去

ttma1046 发表于 2017-2-27 13:41
国内过来买楼花拿不到贷款这样的事情这几个月太多太多了。

以后也会有很多很多很多

yanmin2k

pessotto7 发表于 2017-2-27 13:28
不打算赔啊，赔钱的话还不如咬牙全款呢

广东人讲话，自己选的路， 跪着也要走完。 其实， city 里出租房还是很有市场的，回报很好。

bobyisland

City 公寓很多都是群租房,一屋子全是马来打工仔。 还有二房东。
在City买公寓，厅一定要大，可以住好多人，然后总价低，这样租金收入就高。
买来纯投资可以，但要自住，呵呵~

pessotto7

ttma1046 发表于 2017-2-27 13:41
国内过来买楼花拿不到贷款这样的事情这几个月太多太多了。

后来都咋解决的

pessotto7

小兔白又白 发表于 2017-2-27 13:37
这帮人天天说city公寓供大于求

能不能看看现在city的租房市场，一个open来几十个人看，根本就是抢房抢疯了 ...

主要是贷不下来款

小兔白又白

pessotto7 发表于 2017-2-27 14:05
主要是贷不下来款

贷不下来就付全款

settle不了的话，10% 首付要不回来已经是最好的结果了，有的还要追究purchaser的责任要罚金，罚金是利滚利

sy0326

明若晓溪杨 发表于 2017-2-27 13:10
同问

因为不涨

richiz

我的墨尔本楼花3天就转出去了，现在还觉得有点可惜呢。美国留学政策收紧，来澳洲留学的人越来越多，房子，尤其city的公寓租金一定很给力。现在在city租房就很难。

richiz

小兔白又白 发表于 2017-2-27 14:07
贷不下来就付全款

settle不了的话，10% 首付要不回来已经是最好的结果了，有的还要追究purchaser的责任 ...

国内全款付怎么转钱出来啊？

小兔白又白

richiz 发表于 2017-2-27 14:38
国内全款付怎么转钱出来啊？

找5个墨尔本的朋友，10张国内的身份证

xinminglucky

墨尔本那边租房市场很好吗？前些日子还有个朋友说买了3处楼花，贷款只能60%，还低估的，银行贷款麻烦啥的，想放手一套，问我要不要呢。没去过那边不想买啊！也不敢碰，也不知道自己是不是错过了机会

pessotto7

小兔白又白 发表于 2017-2-27 14:43
找5个墨尔本的朋友，10张国内的身份证

每人能汇多少，收多少啊？

幸运蛾子

qzhang10 发表于 2017-2-27 13:05
把地址价格贴出来，很快就有人接了

言之有理，不防一试

pessotto7

幸运蛾子 发表于 2017-2-27 16:17
言之有理，不防一试

这个，估计我朋友不会愿意

allen-ys

小兔白又白 发表于 2017-2-27 13:37
这帮人天天说city公寓供大于求

能不能看看现在city的租房市场，一个open来几十个人看，根本就是抢房抢疯了 ...

都是有house的地主，周末都在看action, 怎么会去看CIty公寓的open呢？

allen-ys

bobyisland 发表于 2017-2-27 13:47
City 公寓很多都是群租房,一屋子全是马来打工仔。 还有二房东。
在City买公寓，厅一定要大，可以住好多人， ...

没听过Airbnb?

allen-ys

richiz 发表于 2017-2-27 14:22
我的墨尔本楼花3天就转出去了，现在还觉得有点可惜呢。美国留学政策收紧，来澳洲留学的人越来越多，房子， ...

收紧倒不至于，关键很难留下来。

allen-ys

xinminglucky 发表于 2017-2-27 14:55
墨尔本那边租房市场很好吗？前些日子还有个朋友说买了3处楼花，贷款只能60%，还低估的，银行贷款麻烦啥的， ...

Apt要买也要买悉尼啊

richiz

allen-ys 发表于 2017-2-27 20:24
收紧倒不至于，关键很难留下来。

对，去美国留学没什么意思。澳洲还是很有吸引力的。

kenkoh40

pessotto7 发表于 2017-2-27 20:13
这个，估计我朋友不会愿意

好像是你本人

读书无用论

我国内的朋友在中介的忽悠下在墨尔本的point cook买了套house 的楼花，付了10%的土地和5%建房款后银行不给贷款，4、5万澳币白扔了。

hellobottle

珍爱生命 远离楼花

pessotto7

读书无用论 发表于 2017-2-27 23:30
我国内的朋友在中介的忽悠下在墨尔本的point cook买了套house 的楼花，付了10%的土地和5%建房款后银行不给 ...

就怕这样啊

pessotto7

kenkoh40 发表于 2017-2-27 22:02
好像是你本人

我有身份

marilyn_ma

很多人 人云亦云。Mel City Apt现在出租投资回报率不要太好啊，比悉尼的物业便宜了不止一半。这样的投资 虽然现在升职空间和潜力不大，但慢慢肯定会有，比起house 每年有好的回报率+高折旧+便宜，不出2年一定有一定增值。