墨尔本camberwell的公寓

大韦

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 19:17
开发商包租不也是羊毛出羊身上吗

如果只有12个月的话，显然不是开发商包租

south yarra 和cbd的确好租，但是docklands 就不行。

Chimpanzee

问题是不升值啊 租金高点低点能差多少 升值才是王道

Chimpanzee

大韦 发表于 2017-2-8 21:52
如果只有12个月的话，显然不是开发商包租

south yarra 和cbd的确好租，但是docklands 就不行。 ...

Camberwell 比docklands还是好租一些吧

小胖子吃辣肉面

coffee_bean 发表于 2017-2-8 21:02
我没明白墨尔本公寓的正现金流哪里来的，50万的公寓，一年利息算大概25000，物业费5000（如果带泳池健身房 ...

你算多了，50万的公寓，贷款40万，利息一年17000左右，一房公寓就算带游泳池物业费也就3000左右，council+排水费也不用1000。只要保证不空，基本可以保持不投入，全年不空可以轻微正现金流。前提是要之前几年就买入并持有公寓，不过现在已经很难做到，因为city这些好租的公寓黑名单区首付至少要四成，而且现在楼花价格虚高，很多楼花五年后卖房价也不会涨。

xao

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 13:08
朋友打算买一房，46w+，朝向北。中介说以后物业费大概160/月，租金收入大概500/周，不知道这个租金收入有没 ...

你确定一房camberwell可以租到500吗？这肯定是中介忽悠你的。
我家去年7月settle的camberwell 2房2卫 450 还空了3周。
中介的话要打折扣啊

Coolbananas

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 16:08
朋友打算买一房，46w+，朝向北。中介说以后物业费大概160/月，租金收入大概500/周，不知道这个租金收入有没 ...

一房, City 也租不到500 吧
我去年帮朋友找房子租，这些区很多2房apt 才400 多

Coolbananas

Chimpanzee 发表于 2017-2-8 22:40
Camberwell 比docklands还是好租一些吧

Dockland太冷了， 冬天风冷， 人气也不行， 以前在Dockland 上班才知道啥是刺骨寒风（冬天）

不过这两年好像人气有所上升

zym100

大韦 发表于 2017-2-8 17:02
camberwell 哪年都不算普通的中产区。

可能咱们对中产的定义不一样吧

chenhao2106_cn

xao 发表于 2017-2-9 02:19
你确定一房camberwell可以租到500吗？这肯定是中介忽悠你的。
我家去年7月settle的camberwell 2房2卫 450 ...

我也觉得中介忽悠，因为没去过墨尔本对朋友也给不出建议。
你settle的房子也在那个位置吗？朋友说这个楼花位置非常方便，车站也近

chenhao2106_cn

Coolbananas 发表于 2017-2-9 06:46
一房, City 也租不到500 吧
我去年帮朋友找房子租，这些区很多2房apt 才400 多 ...

租金看来绝对被中介忽悠了。。。

说是十层楼的楼花，前面一栋已经卖完了，现在是开发商保留房型。

chenhao2106_cn

大韦 发表于 2017-2-8 21:52
如果只有12个月的话，显然不是开发商包租

south yarra 和cbd的确好租，但是docklands 就不行。 ...

是不是这个价位的投资，建议他改买south yarra或者cbd会好些？

xao

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-9 09:31
我也觉得中介忽悠，因为没去过墨尔本对朋友也给不出建议。
你settle的房子也在那个位置吗？朋友说这个楼 ...

门前有tram，走路8分钟到火车站。当年我们自己走过计算的-。-

Joeymel

中产区？。。。肯定不是中产区。。。现在这个房价，中产区得算那些M3附近的了吧。。。买这个比买CT的好

jasonskanky

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-8 23:07
你算多了，50万的公寓，贷款40万，利息一年17000左右，一房公寓就算带游泳池物业费也就3000左右，council ...

海外贷款如果还interest only，利息一年17000？别扯了。
带游泳池物业750一季？如果是烂区是可能的
这房能400一周就不错了，400在cbd也能租到，方便多了。
明显是坑海外买家，墨尔本公寓的名声在澳洲臭大街了

yvya

一房租到500不太可能，两房差不多。
如果这地段在camberwell primary的校区内，应该还蛮好租的。但是一房，有点尴尬，都是上班族的人才会租。

chenhao2106_cn

总体看来投资风险还是蛮大的。。但对海外买家来说也就是投资后再折算人民币是否保值的博弈了