夫妻双方请问两套投资房，如果一套在男方名下，一套在女方名下，Land Tax可以少交吗

qqe

laji 发表于 2017-2-5 07:42
在nsw, 夫妻只能居住一套自住房。其余的房子只要land value 总额超54.9万(2017 年的threshold) ，tax 就 ...

+1

帅得不象样子

SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有，比如LG有A房，land Land value 50万，老婆有b房，land value 51万，那都不用交地税。如果联 ...

如果只有一个投资房地价１２０万，那不管是在一个人名下和两人名下，都要交同样总数的地税吧？

rogeryrj

SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有，比如LG有A房，land Land value 50万，老婆有b房，land value 51万，那都不用交地税。如果联 ...

不是吧，如果联名拥有，应该是每个人只占每套房各50%，算下来还是不用交landtax吧？

SRMO

帅得不象样子 发表于 2017-8-16 14:15
如果只有一个投资房地价１２０万，那不管是在一个人名下和两人名下，都要交同样总数的地税吧？ ...

是。

SRMO

rogeryrj 发表于 2017-8-16 14:27
不是吧，如果联名拥有，应该是每个人只占每套房各50%，算下来还是不用交landtax吧？ ...

不是。

rogeryrj

SRMO 发表于 2017-8-16 14:32
不是。

那就奇怪了，我知道有人联名而且比例不一样，比如一个占90%，一个占10%，那land tax还不能分开算，这个比例有啥意义啊？

羞射的彤狗狗

rogeryrj 发表于 2017-8-16 14:38
那就奇怪了，我知道有人联名而且比例不一样，比如一个占90%，一个占10%，那land tax还不能分开算，这个比 ...

这个比例在负扣税上有优势，另外在法律上面也不是普通的夫妻共同拥有这么简单。

羞射的彤狗狗

CookAct 发表于 2017-2-2 23:39
Land tax 是房子出租就要交，跟在谁的名下没有关系。哪怕你们两个人的名下，只有这一个房子。 ...

跟出租不出租没半毛钱关系

rogeryrj

羞射的彤狗狗 发表于 2017-8-16 15:10
这个比例在负扣税上有优势，另外在法律上面也不是普通的夫妻共同拥有这么简单。 ...

那land tax也是按90%，10%计算份额吗？

rogeryrj

SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有，比如LG有A房，land Land value 50万，老婆有b房，land value 51万，那都不用交地税。如果联 ...

你是说卖房的时候，共同拥有的话，CGT也要按比例分摊吧？比如缺省共同拥有就是50%50%分摊CGT吧？如果90%10%共同拥有，也是按90%10%分摊CGT吧？如果是这样那landtax也应该这样分摊才对呀

羞射的彤狗狗

rogeryrj 发表于 2017-8-16 16:39
那land tax也是按90%，10%计算份额吗？

这个我不知道，因为夫妻账对于我来说无所谓反正都要交没必要分清

rongaikun

学习

SRMO

rogeryrj 发表于 2017-8-16 16:45
你是说卖房的时候，共同拥有的话，CGT也要按比例分摊吧？比如缺省共同拥有就是50%50%分摊CGT吧？如果90%1 ...

例如A和B联名有一个投资房子，a占90%，b占10%。land value80万。这个房子land tax是$4116，那A付90%的land tax， b 付10%.

niuniu_123

SRMO 发表于 2017-8-16 17:04
例如A和B联名有一个投资房子，a占90%，b占10%。land value80万。这个房子land tax是$4116，那A付90%的lan ...

那这个threshold怎么看呢？比如A本身无房，B有房且超过threshold，是否影响这个land tax?

rogeryrj

请问你是不是联名拥有两套投资房？这样就还是按两套投资房的land value总价值减去一个threshold再乘以1.6算出来的？那看来联名并没有按比例比如50%分摊land value总数的一半啊？我一直以为联名是按比如50%比例分摊总land value到个人头上，再去减个人的threshold，看来不是这样啊？

edwardt

rogeryrj 发表于 2017-8-18 12:17
请问你是不是联名拥有两套投资房？这样就还是按两套投资房的land value总价值减去一个threshold再乘以1.6算 ...

同学，看看以前的帖子，你就懂了

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1180763

小林豆豆

没房的人进来凑热闹。。

feichiwill

land tax是根据你这个entity名下所有资产来算的。一人一套的话就分开算

potter.leon

SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有，比如LG有A房，land Land value 50万，老婆有b房，land value 51万，那都不用交地税。如果联 ...

这种情况下，是不是交的地税是最少的了？如果两套房都是两夫妻联名的，岂不是要多交地税？？奇怪的算法

SRMO

potter.leon 发表于 2020-8-31 16:36
这种情况下，是不是交的地税是最少的了？如果两套房都是两夫妻联名的，岂不是要多交地税？？奇怪的算法 ...

所以，如果俩套投资房，夫妻俩各人一套，是最好的，可以把各自的land value threshold用尽。如果俩套都是夫妻联名，那是最笨的办法

potter.leon

SRMO 发表于 2020-8-31 16:52
所以，如果俩套投资房，夫妻俩各人一套，是最好的，可以把各自的land value threshold用尽。如果俩套都是 ...

澳洲的这些法律，真是一言难尽啊，这么明显不合理的地方。。。