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楼主:sunyare

[其他信息] 唯一房屋出租自己租房住卖的时候交capital gain tax吗 [复制链接]

footy

皮靴族

发表于 2017-1-18 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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milysun 发表于 2017-1-18 11:58
这个问题似乎一直让人迷惑

我单独开了个贴解释一下6年法则

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obz

金靴族

发表于 2017-1-18 12:53 |显示全部楼层

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也不复杂

sunyare

木屐族

发表于 2017-1-18 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-1-18 11:46
房子离现在租房的地方比较远，孩子目前上CC，不想给他换地方。

认真看帖，不要闭着眼睛瞎说

也就是说我即使住进去半年再出租也不是自住房。怎么感觉跟我从ato看的不太一样啊。是不是说出租必须是有ato认可的理由否则出租即被认为是投资房？

大江东去

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发表于 2017-1-18 14:19 |显示全部楼层

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sunyare 发表于 2017-1-18 14:12
也就是说我即使住进去半年再出租也不是自住房。怎么感觉跟我从ato看的不太一样啊。是不是说出租必须是有a ...

也就是说我即使住进去半年再出租也不是自住房。

自住的时候是自住房，

六年法则有很严格刀条件限制，不符合条件的，出租就是投资房

怎么感觉跟我从ato看的不太一样啊。是不是说出租必须是有ato认可的理由否则出租即被认为是投资房？

是的，

六年法则是给不以盈利为目的，有不可抗拒的理由（出国或去其它城市）

sunyare

木屐族

发表于 2017-1-18 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-1-18 14:19
也就是说我即使住进去半年再出租也不是自住房。

自住的时候是自住房，

多谢清晰的回复

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-20 00:48 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-1-18 11:35
我单独开了个贴解释一下6年法则

應該沒有FULL EXEMPTION 但還是只需要按proportion來算CGT , 總比50%DISCOUNT 好

6543

皮靴族

发表于 2017-1-20 01:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2017-1-20 01:55 编辑

大江东去发表于 2017-1-18 14:19
也就是说我即使住进去半年再出租也不是自住房。

自住的时候是自住房，

你错了，六年法则不需要你说的那么多要求。

买了房以后搬进去住半年，之后6年出租都可以算自住房不交CGT。如果这期间你又买了另一个自住房自住，那么你可以选择任何一个房不交CGT，但同一时间段只能选一个房不交TAX

6543

皮靴族

发表于 2017-1-20 01:56 |显示全部楼层

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sunyare 发表于 2017-1-18 14:23
多谢清晰的回复

但他说的是错误的呀楼主

大江东去

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发表于 2017-1-20 05:48 |显示全部楼层

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6543 发表于 2017-1-20 01:39
你错了，六年法则不需要你说的那么多要求。

买了房以后搬进去住半年，之后6年出租都可以算自住房不交CGT ...

不懂就别瞎说

6543

皮靴族

发表于 2017-1-20 09:28 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-1-20 05:48
不懂就别瞎说

真的，你不懂不要误导啊，我自己以前就卖过房这种情况的

sunyare

木屐族

发表于 2017-1-20 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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6543 发表于 2017-1-20 01:56
但他说的是错误的呀楼主

谢谢提醒，看完大家建议真的糊涂了

erictsai

木屐族

发表于 2017-1-20 13:26 |显示全部楼层

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真是更糊涂了

大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2017-1-20 15:09 |显示全部楼层

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6543 发表于 2017-1-20 09:28
真的，你不懂不要误导啊，我自己以前就卖过房这种情况的

真的就报你的名字和税号，我让ato发补税信

大江东去

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发表于 2017-1-20 15:11 |显示全部楼层

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6543 发表于 2017-1-20 09:28
真的，你不懂不要误导啊，我自己以前就卖过房这种情况的

别光打嘴炮，来点实际行动，不好意思当众发，可以私信

我让ato发信给你

6543

皮靴族

发表于 2017-1-20 15:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2017-1-20 16:01 编辑

大江东去发表于 2017-1-20 15:09
真的就报你的名字和税号，我让ato发补税信

这个是ATO准许的，本来ATO就是准许人民有一套房不用交增值税，多出来的房子才需要交增值税。

要求就是买房后要自住一段时间，然后同一时间段只能有一个房能享受免税。在某些特殊情况下，两个房能短期同时算自住不交增值税，这个就不在这儿详细展开了。

我自己以前就是会计

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大江东去

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禁止发言

发表于 2017-1-20 16:05 |显示全部楼层

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本来ATO就是准许人民有一套房不用交增值税

你想的真开心

我不是会计，我只是有段时间帮ato发催款信

6543

皮靴族

发表于 2017-1-20 16:08 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-1-20 16:05
本来ATO就是准许人民有一套房不用交增值税

你想的真开心

随便你说你以前是干什么的啦，

事实胜于雄辩啊

我都被你说的差点要信你了

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-1-20 17:02 |显示全部楼层

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坐看大神

footy

皮靴族

发表于 2017-1-20 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-1-20 15:09
真的就报你的名字和税号，我让ato发补税信

这位同学你好牛B, 你让ATO发补税信? 呵呵

你当自己是ATO局长吗? 就连ATO Commissioner都不可能在没有任何review或audit的情况下initiate amended assessment。

你是ATO Debt business line哪个team的? 有种说出名字，我可以立刻帮你联系Internal Audit喝个咖啡。

你要不是ATO officer, 假扮联邦公务员，威胁恐吓纳税人，已经涉嫌触犯Section 87 of Crimes Act 1958了。建议你好好读一读上述法律条款再回来发帖。