澳籍，和国内关系不好的妹妹共有一套房子，请教卖房子的一些具体事宜

Atlassian

先公证， 你朋友和妹妹一人一半的房产权。 很小的一件事情。花点钱而已。如果妹妹不同意，那就证明，妹妹想私吞，那就不同意卖房，留在国内好了。

公正好了，再卖房。 不怕不给一半

mymyyoyo

rebeccamy222 发表于 2017-1-4 18:13
妹妹照顾老人就算多拿了50万也是应该的吧

清官难断家务事，具体谁付出更多，房款按怎么个比例分，这个要他们自己商量好吧，只是防止背地里被蒙骗而已

keke

出国早，国内的事都不怎么懂，那么国内该管的麻烦事也没出过力吧。怀疑妹妹多占便宜，怀疑妹妹卖房会欺骗，都源自他无法判断什么是公正什么是欺骗。摊上这种国外亲戚最麻烦。——我是站在国内子女角度解读这种事。

Helen_hah

如果是继承的房产，好像要看是第几套房，如果是第二套要交百分之二十的税，上海是这样的。公证时你要回国，交易时也要回国，交易的时候直接问下家拿钱，你们一人一半。要拿钱的话一定要多跑几趟

Helen_hah

最好不要做什么阴阳合同，下家不给的话，打官司也是你输

Helen_hah

另外继承房产好像规定还要过户

cheryltzhu

这种问题应该咨询律师，专业的人做专业的事

椎名道哥

backup 发表于 2017-1-2 16:19
谢谢这么多回复，基本上就是坚决不能让他妹妹全权代理对吧，这个算是底线了吧？
先付钱给他妹妹是个好主意 ...

个人觉得先付钱给妹妹有点儿不妥。万一妹妹收到钱拖着不办手续，能拿她怎么办？

最好还是在国内请一个全权律师来搞这些事情。

blockg

怎么分先兄妹商量好再回去写好协议，包括委托给谁卖，最后做公证。卖的时候收款账户去银行开联名账户，房款转到联名账户里，单方面无法取出来。卖完了，到账了，一起去银行，让银行按协议分别转走。

别先委托，卖了再商量怎么分，把财产怎么分闹到法庭上，对你相当不利。

nickhao

SAland 发表于 2017-1-2 15:47
最简单应该是多找几个中介盘价，然后以略低于一半的价格让给他妹，他签署放弃遗产声明，不参与后面所有的过 ...

综上所述，这是最可靠谱的做法。根据目前市场行情，兄妹协商把他那部分汇到澳洲。你朋友在这里办理放弃遗产证明。一手交钱，一手交文件。两方都方便。
其他方法都是扯淡。
卖遗产房有两个卖方，即兄妹二人。有哪个买方，在卖方不在场的情况下敢签合同，下定金？
你澳洲朋友在没有合同及定金情况下，敢冒风险坐飞机回国吗？