天朝房地产楼市已经大逆转，开始关门打狗

巴乔

为什么唱衰澳洲房市的不少id都力挺泡沫大的多的中国房市,不就是利益站队吗,假猩猩分析个p啊

还不如两边都买一套,世界清净了

qqangela

除非能控制来北京,上海的打工人口。 不然需求大过供给, 怎么控制。 贷款严了, 更多人买不了房,推高了房租。 使有钱的(不需要贷款)买房更没竞争了, 回报更高

sdxz2002

越控越涨

xiwu

qqangela 发表于 2016-12-3 10:50
除非能控制来北京,上海的打工人口。 不然需求大过供给, 怎么控制。 贷款严了, 更多人买不了房,推高了房租。 ...

回复到毛伟人时代，一切迎刃而解！

laoqiu

到了关键时候引导民意打倒土豪劣绅，分田地均贫富，很拿手没难度。

高大上

bluesnz 发表于 2016-12-2 17:52
都是老百姓，何必动不动就关门打狗

不都是，比如那个刘志军，374套房产，人民币超8亿，他会是普通老百姓？！

coffee_bean

如果没有成交了，价格就一点意义都没有了，随便几个因为情况紧急要抛售的，直接可以把整个楼盘价格砸下来。

Laura12345

房产税政策

高大上

巴乔 发表于 2016-12-2 23:57
为什么唱衰澳洲房市的不少id都力挺泡沫大的多的中国房市,不就是利益站队吗,假猩猩分析个p啊

还不如两边都 ...

明白人，中国房产的泡沫太大，重来没正儿八经地跌过，积重难返，到了不刺破就没命的地步

人名币进入贬值通道，明年跌入7.x, 进入7时代

相反澳洲的房产泡沫倒不大，真不知把澳洲房子卖掉到中国炒房的人，以美元计价，是赚了还是亏了，能不能晒晒

五月的风

LZ 标题最后的四个字会引来很多保护动物人士的搬砖

cincinchoi

我购置悉尼房产而非北京的理由其实非常简单，因为我相信这个国家的法律和体制，在一个租售比常年维持在25的城市，你不必担心一夜之间从有产者变成无产阶级

kaile

伟光正不下台，就不会跌，掌控政策的高官人人手里上百套房，如果是你你会让房价跌？

我的电脑

多多哥哥忙着数钱，都没空回你的贴。

bangalow

现在流行名词 开裆裤

乱三天

好像上海的房子都卖了一样，天天涨！

高大上

我的电脑 发表于 2016-12-5 13:27
多多哥哥忙着数钱，都没空回你的贴。

没有落袋以前，都是浮盈，希望他钱越数越多

大成

成交量已经暴跌，价格下跌是必然走势，再加上人民币贬值，而且外汇管制加强，真是关门打狗

细腻

我一直不理解人民币暴跌，和生活在国内的人有啥关系，就像澳洲跌到4.5，澳洲人民也是活的好好的，最多就是不出国旅游吧。 还有总有人说关门打狗，是指中国政府吗？狗指的是中国人嘛？ 还是外国投资者? 我的见解是人民币暴跌，对到中国投资抄底的外国投资者很不利，因为钱贬值了，进退两难。  不对之处，请指教

韭菜花花

细腻 发表于 2016-12-5 22:17
我一直不理解人民币暴跌，和生活在国内的人有啥关系，就像澳洲跌到4.5，澳洲人民也是活的好好的，最多就是 ...

还是有明白人的哟。挺好。对足迹大为改观。

细腻

楼上太抬举我了，我只是一个家庭煮妇，这里投资板块很多东西深奥，看不明白，我觉得生活在国内的人只是关心去菜市买菜的价格，什么汇率不汇率，好像和国内人没啥关系。倒是我每日看看汇率，特别要准备汇钱那一段时间，很煎熬。

大成

细腻 发表于 2016-12-5 22:17
我一直不理解人民币暴跌，和生活在国内的人有啥关系，就像澳洲跌到4.5，澳洲人民也是活的好好的，最多就是 ...

对只有中国资产的老百姓没啥，对有海外投资和国内投资选择的中上产阶级有很大影响，对海外人士投资国内的最终回报影响巨大

hsqhugh

我的电脑 发表于 2016-12-5 10:27
多多哥哥忙着数钱，都没空回你的贴。

最近忙着换房，又是卖又是买又是抵押，忙得不亦乐乎，国内的手续大家是知道的~~~

顺便给楼主普及一下：

限贷，限的只是最底层的刚需。最惨的就是他们。苦哈哈地按限贷政策贷款，交巨额的税。

手中有房的，游戏规则完全不一样。限贷这个概念对这个人群来说根本不存在。 杠杆想用多大用多大，税却交得最少。

hsqhugh

细腻 发表于 2016-12-5 19:22
楼上太抬举我了，我只是一个家庭煮妇，这里投资板块很多东西深奥，看不明白，我觉得生活在国内的人只是关心 ...

前阵子有个说法很流行，说什么保房价还是保汇率，说实话我也看不明白这二者有什么必然联系。美元从2005年8.28跌到去年的6.2X， 跌幅25%，北京的房价涨了1000%。 美元从2015年的6.2X升到现在的6.75， 升值幅度10%， 北京房价涨了50%。 我实在看不出这二者的函数关系。

这样的狗屁文章很多，最典型的是那个市场价1000万的房子，银行评估1500万，然后高贷。纯粹是没有任何实战经验一知半解的人臆想的。

jenny070206new

hsqhugh 发表于 2016-12-6 09:52
最近忙着换房，又是卖又是买又是抵押，忙得不亦乐乎，国内的手续大家是知道的~~~

顺便给楼主普及一下：

虚心求教：上海有几套不贷款的房，明年希望在房价平稳的时候换套大平层，如何可以做到利用杠杆多贷款，少交税？谢谢！

hsqhugh

jenny070206new 发表于 2016-12-6 10:04
虚心求教：上海有几套不贷款的房，明年希望在房价平稳的时候换套大平层，如何可以做到利用杠杆多贷款，少 ...

我只能以北京为例。

在北京，只有一家银行可以做超过10年，up to 30年，不超过1000万的抵押贷款。

用你的房子抵押贷款，贷出来的钱买房，相当于全款，这样网签价就可以做得很低，从而避税。

jenny070206new

hsqhugh 发表于 2016-12-6 14:44
我只能以北京为例。

在北京，只有一家银行可以做超过10年，up to 30年，不超过1000万的抵押贷款。

如果全款，网签价就可以做得很低，这样理解对吗？方便透露哪家银行吗？谢谢！

jenny070206new

hsqhugh 发表于 2016-12-6 14:44
我只能以北京为例。

在北京，只有一家银行可以做超过10年，up to 30年，不超过1000万的抵押贷款。

谢谢！

sandyliuxsw

限购，多套房子持有者买房是过不了户的。

sandyliuxsw

几个钱人拼凑一个基金，可以绕开任何限购政策，批量买房。

hsqhugh

打了三个月狗，北京房价涨了20%。