筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

我是老人

看来,需要做更充分的准备.

谢谢MM, 你的文章有简直极了.

加分,表心意.

vikki

三月份下了定金之后接到了我们的admin的电话，冷冰冰的说合同会在６月底准备好，没多半句话。当时我不知道admin的任务是什么，反正我有什么问题都还是联系那个sales，她人还不错，每次都很耐心的回答。过了很久很久，从三月等到六月，终于等来了选颜色的电话。实际上，选颜色的时间已经晚了，我们定的签合同的日子已经临近。负责签合同的人打电话过来催我们去签，在这里要跟大家说一下，没把所有的东西搞好绝对不能签合同，不签就还是老大。我们当时就拒绝了，我跟他说不选好颜色我是不会签这个合同的。
终于终于，６月，我们如约来到了simonds gallery（simonds home的颜色中心）这个颜色中心的部分地方装修的跟show room一样，就是能让顾客进来能知道他们选的东西安装好了是个什么样的效果。
我们选了一个下午，先是做房子的线路图，比如加插座啊，选择开关的方位啊，加个灯啊，等等。再是选择房子上上下下，里里外外的材料和颜色。
我们也是在选颜色的时候才第一次见到房子的户型图，不看就算了，一看到就头大，很多地方都跟我们要求的不一样。澳洲人办事粗心啊！！我当时问接待我们选颜色的人如果户型图错了该跟谁说，她说我们的那个admin辞职了，我只能找他们的经理。

上两张我在simonds gallery偷拍的两张照片，选房子的砖瓦就是这样挑选的。



[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-25 21:40 编辑 ]

vikki

选好颜色后，我联系了他们的经理，那个女人很无视顾客的感觉，说话很不耐心，要知道通过电话讲户型哪里错了是很难的事，加上她的不耐心，我讲一次电话下来感觉很不好。我跟她指出了错的地方，她也告诉我会改好马上寄过来。
我的直觉告诉我她改不好的，因为她根本没有耐心的听我讲每一句话。
我们等啊等，等啊等，打了好几个电话问她什么时候能收到改好的户型图，她说马上就能收到，结果是骗人，什么都没等到。
直到签合同的人又打电话催我们去签合同的时候，我在电话里跟他说，如果看不到最后的户型图我们绝对不签。
这下把他搞急了，他打电话催那个经理，我说过不签合同我们就是老大，这一点没错，他们马上就寄来了新的户型图。
结果我一看，无语了，还是错的。
我说吧，如果不用心听我说，哪里改得好这个户型图。
我们当时很生气，但更多是对这个公司失去信心。盖房可是一大笔钱啊，这个公司连个文件都做不好，还怎么帮我们完成这么大一个心愿呢？

小鱼的理想

虽然不盖房，但很有兴趣看这样的帖子，楼主加油！

vikki

正在我们十分迷茫的时候，我从Porter Davis的网站上看到他们新推出了essential series的房子。我看到了个比较不错的户型图才$144,990。这个价位跟我一年前看到的价格差不多。
我们找了个休息天，跑到display home看了看。我一进去就喜欢上了这套房子。三间活动室都朝着后花园，根据我们的地的朝向，这三间房都朝北。房子够宽，因为朝向好，所以室内也很明亮，主卧和一个小卧室临街，是我喜欢的。我喜欢卧室临街，朝着边上很容易受邻居的噪音干扰，我宁愿听开车的声音。
去过porter davis的人都能感受到，这个公司的样板房做的很漂亮，即时尚又温馨，能让人一进去就想找他们造房的感觉。
当初因为他们价格涨得离谱而找simonds，现在价格又降下来了，为什么不找他们造呢？我们还没跟simonds签合同呢！

我在这里要告诉大家一个tips，如果大家在网上看中了哪个户型，不妨先打电话过去定一个appointment，去了以后觉得感兴趣就可以叫sales做一份quote，不感兴趣就跟他们随便聊聊然后走人，这样的话比较节省时间，因为通常sales忙的话，不是接待没有appointment的客户的，所以如果想知道一些价钱，得再定时间再来一次，display home一般在比较偏的地方，去一趟也不容易。

我们在还没去display home之前就打电话跟那里的sales定了一个appointment，所以第一次去看那个房子就能坐下来叫sales做一份quotation给我们了。

vikki

原帖由 小鱼的理想 于 2008-12-25 21:38 发表
虽然不盖房，但很有兴趣看这样的帖子，楼主加油！

谢谢你的鼓励，写起来真的不容易啊，呵呵！

brookvale

原帖由 vikki 于 2008-12-25 21:43 发表


谢谢你的鼓励，写起来真的不容易啊，呵呵！

顺便问一下，澳洲的house外墙都是外面用砖磊起来，不承重，里面是用木头搭的，而且就连里面房子的墙都是用木头格开的，不结实，也不隔音，我还是喜欢象unit那样都是实实在在的砖头盖的房子，double brick，不知道楼主对盖全砖房有什么意见或建议，谢谢了

vikki

写的好累，我发些图片吧．
这就是我喜欢的porter davis的样板房．
我自己拍的，他们新造起来的一个样板房．






还有一组官方拍的，不过这套display home已经卖掉了，只去了一次就关掉了．








[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-25 22:07 编辑 ]

vikki

原帖由 dbsdsun 于 2008-12-25 16:35 发表
为啥不买现成的房子，而是自己建呢？不麻烦吗？

只是一个选择而已，自己建，买现成的，都各有千秋．

vikki

原帖由 g105g 于 2008-12-25 16:58 发表
关注!
什么时候动工？可以经常去参观下工程进展：)

定在２月份开工．

vikki

原帖由 dbsdsun 于 2008-12-25 17:18 发表
标准配置的话，自己盖能便宜吗? Eastwood的地（或者破房子）也不便宜啊

这个要看市场行情哦，自己盖的话，在基本价格上要多出２－３万，这只是保守的预算．

vikki

原帖由 高西西 于 2008-12-25 19:59 发表
好帖子,MM是个有心人，每个步奏都记录的很详细,等你的下篇文章,现在房子应该已经好了把,准备什么时间搬新家啊

还没呢，现在只是完成了pre-construction，盖完我会再开贴的．

vikki

原帖由 brookvale 于 2008-12-25 22:00 发表

顺便问一下，澳洲的house外墙都是外面用砖磊起来，不承重，里面是用木头搭的，而且就连里面房子的墙都是用木头格开的，不结实，也不隔音，我还是喜欢象unit那样都是实实在在的砖头盖的房子，double brick，不知道楼 ...

一般project home不盖double brick的，所以如果你要盖double brick只能自己找人盖，很麻烦．所以我们的选择只有一条路，单砖，brick veneer.
其实单砖就可以了，不必花大代价盖双砖的，我想说的其实就是个性价比而已．

vikki

明天再来更新

[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-25 22:18 编辑 ]

gene128

下次我自己查WIKI了

axin

楼主很细心认真,  相信将来建好的房子一定也是细致温暖的.

jands

Thanks for sharing and waiting for your update :)

Merry Christmas!

MJ0214

我们也打算在西南面买地盖房,这个帖子对我们提示不少,多谢了.

那你现在到底是用谁给你盖的呢?

还有问你一下,你的地皮有多大,多少价钱买下来的呢? 你们具体是在哪个区买的?

搞不好我们以后可以做邻居呢!!

买房子啊

原帖由 brookvale 于 2008-12-25 22:00 发表

顺便问一下，澳洲的house外墙都是外面用砖磊起来，不承重，里面是用木头搭的，而且就连里面房子的墙都是用木头格开的，不结实，也不隔音，我还是喜欢象unit那样都是实实在在的砖头盖的房子，double brick，不知道楼 ...

现在新的unit, apartment更烂, 里面的insulation超级薄.. 自己盖房子好就好在能一分钱一分货, 钱用在哪里了, 自己知道.

现在这个时代没有必要花大钱盖double-brick了, 有Aircon, 又有fireplace, underfloor heater之类的, 只要把insulation搞好, 一样东暖夏凉. 我把5-star rating需要的insulation再升级了一下, ceiling和wall都是R4.0, 车库wall也加了insulation了, 希望效果能好

vikki

原帖由 MJ0214 于 2008-12-26 09:32 发表
我们也打算在西南面买地盖房,这个帖子对我们提示不少,多谢了.

那你现在到底是用谁给你盖的呢?

还有问你一下,你的地皮有多大,多少价钱买下来的呢? 你们具体是在哪个区买的?

搞不好我们以后可以做邻居呢!!
...

我们最后还是选择了porter davis。

vikki

我们一直在simonds和porter davis之间犹豫，直到有一天看到porter davis推出了一个非常好的promotion，我们才下定决心找porter davis。在我们付给porter davis定金之后，simonds安排了个新的admin打电话给我们，问我们为什么不去签合同，还有什么地方不妥，我直接跟那个admin说我们要取消找造房。那个admin从那以后再也没回复我的电话和email，像消失了一样，我也不知道我们的造房到底取消了没，直到几个月后收到了simonds的来信，告诉我们造房已经取消，还主动退了一部分定金给我们。就这样，我们结束了跟simonds的旅程，开始体验porter davis的服务。

porter davis有好几个range的房子，最低的是access，中档的是lifestyle,高档的是prestige。如果大家身边有人夸porter davis的服务好，一定要问问他们是造的哪个range的房子。因为这三个range不是在一个公司下面管理的，三个分别是不同的公司，公司的总部都不在一起。所以别人说poter davis好，不代表你找他们造房也能得到好的服务。听说prestige的服务就不怎么样，很多客户complain。

不过到现在为止，我们非常满意porter davis的服务，比起simonds好了很多。我们的sales和admin，职业素质都很高。

我要特别提一下我们那个sales，这个人最大的优点就是有效率。他接待我们的时候还是个新手，本来我很不喜欢和新来的sales打交道的，结果我发现他非常的努力。我们每次问他一个东西的价钱，他都是立即回复，如果不太清楚的话，都是立即帮我们查找。我有时候晚上10点发email问价格，他居然也立即回复了，我总嘲笑他说，porter davis到底付了你多少钱啊，你那么卖命的为他们工作。后来，我们付了定金后，他还帮我们办了许多事，这个人不是拿了钱就什么都不管的人。

vikki

真是看贴人多，回帖人少啊，我继续写了。我现在写写大家一般最关心的价格问题。
在坛子里曾看到过有人问造一套房子到底要花多少钱的问题，我不是专业人员，给不了系统的数据，我只能拿我的房子说话，大家看了只能做个参考。

我们的房子基本价格$144,900 加上site cost $9800，什么都没有改动的情况下价格是$154,700。
而我们最后的合同价格是$182,000 所以我们另加了2万7的钱进去，这2万7包括的内容很丰富，我把费钱的项目大概列举下：升层高，将一个户外场所改成活动室，把书房改卧室，将卧室的衣橱门改成缩门，在户外欲留冷热水管接头，煤气管接头，和下水管（为了日后做户外厨房而用），房子里的地砖和地毯，车道，fence，还有改电路的一些价格，等等。

另外一些零碎的不一一列举，总之，整个房子的所有设施不是最好的也算是不错的了，我们都很满意。
现在大家应该对造价有点概念了吧，不是想像的那么可怕。有的人说起码要多准备5万以上那全是看个人财力和需求了。

我们预算有限，所以把钱都放在了怎么让房子更实用上，比如把厨房的一些柜子改成大抽屉方便储藏，把卧室的衣橱门改成缩门确保了卧室的空间，把户外厨房所需的设施欲留好以后用来做个中式厨房，将浴室的花洒改成可活动式的方便以后做清洁，等等。

房子的具体信息以及具体升级的价格一览

房子基本价格: $144,900
Site cost: $9782

房子大体的结构更改:
升级到2米59的层高: $3718
所有Windows上面把木版的infill改成砖的infill: $832
书房改成卧室并带有衣橱: $648
Alfresco改成一间影音室: $1999
影音室加门: $310
所有卧室的橱柜门改成缩门: $660
饭厅的窗户换成缩门: $319
砖中间的泥灰由灰色改成白色: $387

厕所和浴室升级项目:
厕所和bathroom的窗户改成磨沙玻璃: $176
厕所,bathroom的窗由缩窗改成向外开的: $80
2个马桶升级: $110
浴室加装一个暖气的出风口: $176
浴室和主卧浴室的淋浴头升级: $172
2套厕所的手纸架和浴室的毛巾架: 免费

厨房升级项目:
厨房的台面升级到石头的: 免费
厨房的水龙头升级到花洒的: 免费
厨房的灶台墙面从瓷砖的改成玻璃的: 免费
厨房的灶台有60cm宽的改成90cm宽的: $387
把一边的橱柜改成了两个大抽屉: $203

洗衣房升级项目:
洗衣房加做矮柜: 免费
洗衣房的洗衣盆升级成不锈钢的: $86

其他项目:
大门的锁升级: $237
主卧,厕所和bathroom加个锁: $44
所有柜子的把手升级: $112
大门由一般样式升级到带玻璃的: 免费
把大门和大门旁边的玻璃改成磨沙玻璃: $142
车库门升级带两个遥控器: 免费
电话线安装: $250
Electrical (4个户外灯,N个插头,2个2-way开关,2个TV插口,2个电话插口,等等): $693
纱窗: $370

进门走道,厨房,living room,饭厅,和卧室的走廊铺地砖: $5829
所有卧室和影音室铺地毯: $2622

以下是为以后造户外厨房准备的:
户外的冷热水预留接口: $282
户外煤气预留接口: $219
户外的废水排污预留接口: $85

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-3-22 21:17 编辑 ]

vikki

还想跟准备造房的人提个醒，如果手上只有一些首付，最好的让建筑商把能做的都包了，举个例子。一般建筑商不包室内的flooring的，交了房子以后就是个水泥地。Flooring是个费钱的项目，比如我们的那套房子，flooring搞下来费用大概在$6000 - $8000，如果建筑商可以做的话，这个价钱就可以包含在合同里，也就是说可以包含在贷款里。否则的话，他们交了房子之后，这个钱就要从自己的腰包里掏了，而且还是cash。

和flooring很像的还有drive way, fence，一般建筑商是不帮做drive way and fence的，但是他们可以提供allowance，也就是说，他们提供一个预算放在合同里，银行按照合同价格批贷款，等房子造好，最后一笔钱付完给建筑商后，他们再把这些预算反给你，这样的话就有足够的cash做剩下的事情了。所以记住一定要问建筑商要这些allowance，而且要的越多越好，新房还有很多东西要置呢！

买房子啊

原帖由 vikki 于 2008-12-26 14:18 发表

我们最后还是选择了porter davis。

:si20 :si20 :si20

footmark

好贴，
自己怕麻烦，不自建，也要叫好的贴
俺的耐心真的要ＯＺ们再给磨练磨练才好

顺便问一下，西南是不是指point cook 左右？

bri

好贴，很多实用的经验！
不过我的理解brich veneer指的是饰面吧，不是单砖
继续关注！

astina

brick veneer是砖木结构，外墙是砖，里面是木头

felix-au

一直梦想着自己造房子，无奈了解太少。楼主现在走到前面了，可喜可贺！严重关注，请做好详细作业，留给我们好好学习啊。 顺便问下楼主选的是那个区的地皮，大概价位是多少啊？

axin

请问, 如果要查一块地有没有overlay, 或是easement 有没有网站可以查到?
还是非要看Section 32?

顺问overlay 和easement 是一个概念吗?

LZ和大家帮我看看这块地,很不平从图片看来, 前低后高 (这个没问题) 好象左右都不平, 这样一来site cost 大概要花多少呢?

axin

地的后面是play and res area.  不是正正规规朝北, 想大家来拍拍砖...