被audit，遇到一个奇怪的auditor

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-10 07:08
是的，top up以后，如果全部claim，利息会有一个较大的变动，ATO那边有大数据，别的投资房因为利率下降， ...

那如果用offset account 里的钱取出20万左右再买了新的投资房或者是自住房，利息照样会比以前的多呢

offset account 就是为了灵活而配置的呢

tenpinjing

还有，不能让他说的算，他是有指标的，凭什么他说多少听他的。你既然是身正不怕影子歪，就挣到底。他该多少必须退你多少。有一次我公司买了车退税被查。非要算我10%的商用，90%自用。我说凭什么呀，我不开店就不用买了。随后挣到最后，我也退让了一点点，算95%商用的，5%自用。

pingkao

dingyipu 发表于 2016-11-10 09:50
交叉抵押也必须挂在投资房下才可以。

不太看懂这句话的意思呢，能详细解释下吗，谢谢

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 10:11
还有，不能让他说的算，他是有指标的，凭什么他说多少听他的。你既然是身正不怕影子歪，就挣到底。他该多少 ...

多谢你的帮助。

非常有用。你说的正是我需要的。我越来越觉得，并不是真正的审计逃税，而是一场心里较量。既然他不怀好意，我也据理力争。多谢多谢

一天世界晴~

交给会计师做 你没什么错 比你不正规的多了去了

T.T

好奇问一下大家投资房的收入/退税比例, 大概都是多少?

比如Rental 20K , 总的deduction 35K , 比例20/35 = 57%

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 10:16
多谢你的帮助。

非常有用。你说的正是我需要的。我越来越觉得，并不是真正的审计逃税，而是一场心里较量 ...

对了，不知道你的英文怎么样。如果鬼佬被别人吼，你知道会发生什么事嘛？如果你的英文好，尽量用严肃的口气和他email，你被他吼了,你不开心。你不知道自己做错了什么。作为一个认真，如实纳税的纳税人，你觉得他对你有bully，或者harass的嫌疑。你就算有mistake，也是作为一个没有任何会计基础的人，可能会范的小错误。但是，他没有权利这样对待你，让他给你道歉，并且要他上司的联系方式。如果有电话录音，希望能够调出来查一下，换个人follow你的case.

还可以直接给ato打电话，要投诉电话，告诉人家有这件被吼的事情发生，给人家他的名字，希望备录一下，并且要有很好的态度问问你在这种情况下，你该怎么办。

用鬼佬的方法还击，作到底，看看最后谁头疼。记住一定要让他给你道歉。预祝楼主顺便把这几天的利息要回来。

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 10:31
对了，不知道你的英文怎么样。如果鬼佬被别人吼，你知道会发生什么事嘛？如果你的英文好，尽量用严肃的口 ...

多谢多谢。我没分了，明天补上。

确实一开始被吓到了，在你的鼓励下，清醒过来，准备应付这个不怀好意的人。

我会留意他犯的错误，等着他露出无法狡辩的马脚，多谢提醒。非常感谢，祝你的生意越来越好，永远没有这些小人的烦恼。

pingkao

一天世界晴~ 发表于 2016-11-10 10:17
交给会计师做 你没什么错 比你不正规的多了去了

多谢多谢。

应该是找专业的人士的。一开始被我一个朋友吓到了，他找会计师做，被audit，然后会计师推的一干二净。这是其他的事情，这里就不细说了；

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 10:40
多谢多谢。我没分了，明天补上。

确实一开始被吓到了，在你的鼓励下，清醒过来，准备应付这个不怀好意的 ...

谢谢你的吉言。。。。。。

话说，我已经被审习惯了。以前的会计工作，做了多久，就被ATO盯了多久，摊上一个不省心的老板。可是，我的顶头上司是在ATO里面工作过超过40年退休，并做到一定地位的，极富有斗争经验的老头。手把手教了我很多的斗争方法。然后，我自己做生意5年，被大大小小审了不下3次。朋友也有被审的，也来问我。这么多次审来审去，ATO从来没有抓到什么。

ATO纯属浪费纳税人的钱，真真有问题的大户，他们动不了。雇的这些废物，又抓不到小的。只能说那些被抓到的，实在太不小心了。

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 10:42
多谢多谢。

应该是找专业的人士的。一开始被我一个朋友吓到了，他找会计师做，被audit，然后会计师推的 ...

现在找会计师有点晚了。找个便宜的，不敢接，推卸责任。找个管用的，你的钱包估计吃不消。还有，曾经一个朋友被审，中途想换会计师，结果ATO不让，更加有作假的嫌疑。

还是自己慢慢磨吧，到最后，用我前面说的那条。你不是有专业会计经验的人，小错误是可以原谅的。就算真的审到什么，第一次，不会罚的。放心，他们也耗不起这个时间。你知道他审不出什么，天天在你身上耗时间，他的上司给他多大的压力吗？！

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 10:55
谢谢你的吉言。。。。。。

话说，我已经被审习惯了。以前的会计工作，做了多久，就被ATO盯了多久， ...

原来我遇到了一个大神，顿时觉得充满了力量！
多谢多谢。

国家要抓逃税的，作为公民配合是应该的，可是他提的问题，要求的东西，很没有法理可依，一点常识都没有，我想配合都无法配合，逼着我和他斗。就好像他要求买卖合同的第一页要写上所有折旧的东西。我当时就想说：你是不是从来没买过房子，这么没常识？买卖合同先出，折旧报告只有在买卖合同出了以后才会找折旧师做。律师或者我又不是神仙，我们怎么预知到折旧报告上有什么item可以折旧？当时不想得罪他，不想太明确的指出他的错误，就想赶紧把这事解决了。现在看来不行，不和他斗一斗他觉得自己是对的，觉得自己抓住了我的把柄。

看他下周电话来要什么吧

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 11:01
现在找会计师有点晚了。找个便宜的，不敢接，推卸责任。找个管用的，你的钱包估计吃不消。还有，曾经一个 ...

请问一般审一个人的time frame是多久吗？我知道有利息这一说法，我要等到合适的时候提出来，目的在于指出，我知道这个游戏是怎么玩的，你再无中生有，倒霉的就是你了。

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 11:04
原来我遇到了一个大神，顿时觉得充满了力量！
多谢多谢。

记住，你的态度要好，要非常好，不能吼他哦。必要的时候装无知，说回去问问你的会计师朋友。不要显出你的会计知识比他强。他问的问题，不要当时就回答他。给自己时间整理一下语言，鬼佬那种装腔作势也是要学的。我觉得他吼你，肯定你也给他不少压力了。

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 11:07
请问一般审一个人的time frame是多久吗？我知道有利息这一说法，我要等到合适的时候提出来，目的在于指出 ...

在他给你的信里面应该有截至日期。那个日期之前，你必须给他所有他要的东西，他必须给你说法的。如果没有，你要问他要，和他说，你在等钱用呢，不能无休止的等下去，要个日期先。利息只是顺便一提哈，估计可能性不大，但不是没有，主要借此给他压力。想到前两天刚刚和cba吵了一架，他要收我利息，结果倒给我200补偿。这两天还在和TPG吵架。澳洲就是这样，吵吵就习惯了。

YumiOda

tenpinjing 发表于 2016-11-10 11:01
现在找会计师有点晚了。找个便宜的，不敢接，推卸责任。找个管用的，你的钱包估计吃不消。还有，曾经一个 ...

Hi Jing,

Similar case, if wife's TR get audited for the rental property and at the end lost,  have to amended the TR according to ATO.

But the husband TR have been finalized and got the refund. The Rental property is 50/50, will ATO request the Husband TR to amend the TR later on?

dingyipu

多多18 发表于 2016-11-10 10:06
那如果用offset account 里的钱取出20万左右再买了新的投资房或者是自住房，利息照样会比以前的多呢

off ...

所以你买自住房，利息是不能抵扣的。投资房的话，你要restructure才容易过ATO audit，否则也很麻烦。你报税的时候，利息是跟着投资房地址的，所以就算是总利息更多，在税局那边也是split的，一样可以对比数据。如果你不相信，可以一试。大数据查这个还是太容易了点，七年追溯期。

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 11:09
记住，你的态度要好，要非常好，不能吼他哦。必要的时候装无知，说回去问问你的会计师朋友。不要显出你的 ...

这段话太有帮助了，我都想裱起来，提醒自己。你在教我战略的问题，实在太感谢了！

ch095

利息不用跟这个人提，系统自动会算的

pingkao

ch095 发表于 2016-11-10 12:28
利息不用跟这个人提，系统自动会算的

多谢提醒

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 11:15
在他给你的信里面应该有截至日期。那个日期之前，你必须给他所有他要的东西，他必须给你说法的。如果没有 ...

难怪！听你这么一说，他所有奇怪的举动都有了解释。

他打电话时不断的重复，我没有时间只做你这一个case，我还有很多其他case要做，不断的重复，即使我说：take your time, 他还是不停的说：我还有其他事情做。原来他知道他有时间的限制，他心里在恐惧，他在说给他自己听——“我之所以花这么久在这件case上，因为我有很多其他事情要做。”

他不断的打断我的话，不断的说： i am not trying to be difficult. 我说： 我知道，you are just doing your job. 他还是不断的说，i am not trying to be difficult. 我心想，我从来没说过你difficult，你自己不断的这么deny干什么呢？还是你自己知道其实自己的行为是difficult?deny只是说给自己心里的声音听？

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-10 11:49
所以你买自住房，利息是不能抵扣的。投资房的话，你要restructure才容易过ATO audit，否则也很麻烦。你报 ...

restructure 是什么意思呢？怎样restructure？需要从银行要什么文件吗？

YumiOda

pingkao 发表于 2016-11-10 12:38
难怪！听你这么一说，他所有奇怪的举动都有了解释。

他打电话时不断的重复，我没有时间只做你这一个case ...

So your husband TR also hold more than a month now?  What is your and your husband  TR outcome status shows in Mytax? "processing" or something else?

I think they all have deadline and limited time to deal with each case...

hilltop-bear

楼主，用自住房的equity买投资房的贷款设计很有讲究的。我们都是让会计师设计好，再找贷款中介做，签字之前再和会计师确定。最麻烦是一旦设立，出了问题就很难再做了。你千万不要得罪这个人。

fqyyy

上面是不是很多会计的托？
其实LZ情况很清楚，
只要自住房A贷款里面 split 两个loan account A1 和A2，
假设其中 A2钱全部拿去买投资房，就能claim A2 里面的利息
－－－－－－－－－－－－－－－－
还有就是offset account其实在tax方面不好，因为offset account里面的钱是你的saving，而不是神马贷款。
个人觉得就是普通loan account 带个free redraw最方便了，功能跟offset一样，但是在tax 方面就是
自住房loan account A 100W，然后你全还款完了
这时候你再redraw这100w， 这就是贷款了

还有所谓那些tax agent或者会计给你退税都是有免责条款的

tenpinjing

YumiOda 发表于 2016-11-10 11:43
Hi Jing,

Similar case, if wife's TR get audited for the rental property and at the end lost,  ha ...

我觉得等他找你再说吧。这些都是有抽查比例的。你没有被抽到，就没有你的事了。

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 12:38
难怪！听你这么一说，他所有奇怪的举动都有了解释。

他打电话时不断的重复，我没有时间只做你这一个case ...

那这种情况下，你的态度更要好了，要积极，主动配合他们工作呀。让他觉得你没有给他找麻烦，你说的话是可信的。必要的时候，帮他理理清，举几个简单的例子给他，他会很感激你的。如果是个男的，应该比较容易解决的，就是脑子转不过来，算数太差。如果是个女的，我每次都遇到女的，脑子转的比较快，对我积极主动的态度都感激涕零的，帮你自己的同时，也在帮她。

pingkao

YumiOda 发表于 2016-11-10 12:46
So your husband TR also hold more than a month now?  What is your and your husband  TR outcome sta ...

processing

lostbf

hilltop-bear 发表于 2016-11-10 12:49
楼主，用自住房的equity买投资房的贷款设计很有讲究的。我们都是让会计师设计好，再找贷款中介做，签字之前 ...

能多讲讲吗？看得不是太明白，谢谢

pingkao

hilltop-bear 发表于 2016-11-10 12:49
楼主，用自住房的equity买投资房的贷款设计很有讲究的。我们都是让会计师设计好，再找贷款中介做，签字之前 ...

多谢多谢，你说的太对了。这个审计我的人也流露出类似的意思。

真的很感激你有建设性的意见。另外能请教怎么设计呢？