如果投资房的租客一直付款很及时，是不是可以把Landlord Insurance 停掉啊

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:22
其实这和车险没什么区别。有几个人真的遇到过车祸？不买保险上路的有几个？而出了事哭天喊地求助的又都是那 ...

这个我又不同意了，车险保的太多因素不是自己能控制的，但租客险就保租金这一块是自己可控的，当然public liability这些我还没研究过

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:24
building insurance cover的是什么？ Landlord insurance cover的又是什么？ 在买保险前请把wording 盒sc ...

看过忘了，好像就是包房租和content的，没看到public liability

度己度人

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:22
怎么不影响，正了还有啥可退，我已经包含了折旧哈

假设其他收入十万。投资房不买保险正收入一万。应税收入十一万。买保险三百。投资房正收入九千七百。应税收入十万九千七。是否少交了三百对应的税？

清咖一杯

惊天战神 发表于 2016-11-6 22:16
都两套投资房了，还差这点小钱？要不就是撸主贷款比较多还没还清，如果是我，这两个租客的情况可以取消land ...

后半段谢谢提醒，我没停就是因为嫌麻烦。
至于第一条嘛，我的原则是该花的一分不省，不该花的一分不多花。

sky3g

landlord insuance当然不是只cover 租金收不回来。比如我比较了解的ebm的landlord insuance，他是contents and rent cover，也就是说你不需要单独再买contents了，另外，当landlord和tenant有纠纷需要去vcat或者类似的仲裁，landlord insuance 也可以cover。总之我的建议是不停保。这个钱省的提醒掉胆，完全没必要。

sky3g

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:25
这个我又不同意了，车险保的太多因素不是自己能控制的，但租客险就保租金这一块是自己可控的，当然public ...

当你房子出租以后，不可控的事情实在太多了，汽车你还可以控制避让去避免车祸（前提你反应快，车技可以），投资房出不出事情完全就是租客说了算，你能控制啥？

superzxg111

why risk

清咖一杯

度己度人 发表于 2016-11-6 22:27
假设其他收入十万。投资房不买保险正收入一万。应税收入十一万。买保险三百。投资房正收入九千七百。应税 ...

还真是，我今年投资房几乎打平了，然后自己又只上了五个月的班，所以税还是退了不少，脑子里就觉得明年投资房打平之后就没得退了，没往还要交税这方面去想，看来得想点办法弄点装修什么了

矮司豹㯥剃呐

sky3g 发表于 2016-11-6 22:22
其实这和车险没什么区别。有几个人真的遇到过车祸？不买保险上路的有几个？而出了事哭天喊地求助的又都是那 ...

不买保险上路的+1，至今5年，没有出过任何事情

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:30
当你房子出租以后，不可控的事情实在太多了，汽车你还可以控制避让去避免车祸（前提你反应快，车技可以） ...

投资房不可控的东西有building insurance啊，什么天灾人祸这些。

landlord除了前面童鞋说的public liability我不确定，其他真得选好租客就是可控的呀。

sky3g

顺便说一句，华人对保险还是有很多的歧义或者偏见，觉得这个钱也许一辈子都是在白白浪费。但是事实是一辈子你能无法保证明天会发生什么不幸的事情，有了保险，至少可以让你用最小的代价去恢复你正常的生活状态。保险业的存在有他存在的理由，不要存在侥幸的心理，该保的就老老实实的保着。

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:38
顺便说一句，华人对保险还是有很多的歧义或者偏见，觉得这个钱也许一辈子都是在白白浪费。但是事实是一辈子 ...

保险是有必要的，但是我觉得说起保险就觉得是理所当然必须要买的，那是从一个极端到了另外一个极端。

清咖一杯

矮司豹㯥剃呐 发表于 2016-11-6 22:36
不买保险上路的+1，至今5年，没有出过任何事情

其实我觉得只要有保险能保人身伤害的，保不保车都不是那么重要。
当然我胆子没那么肥，每年都乖乖地买全险，否则上路心里不踏实。

sky3g

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:38
投资房不可控的东西有building insurance啊，什么天灾人祸这些。

landlord除了前面童鞋说的public liabi ...

你确定你可以控制？再问你一个问题，租客请同事来吃饭，由于大风，被你家的门夹了手，导致骨折，租客投诉是由于你没有安装合理的控制器导致房门被风吹的失去控制。然后开始大家扯皮上庭。所有的cost谁出？

sky3g

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:41
其实我觉得只要有保险能保人身伤害的，保不保车都不是那么重要。
当然我胆子没那么肥，每年都乖乖地买全 ...

去看看车版有多少人没有保险撞了豪车以后的惨状再出这个结论。撞一辆法拉利，你白干十年。当然你可以说你不会撞，那保险公司都该关门了。

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:42
你确定你可以控制？再问你一个问题，租客请同事来吃饭，由于大风，被你家的门夹了手，导致骨折，租客投诉 ...

吼，这个真是小之又小的小概率事件了吧？而且这个我不觉得房东要赔。

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:44
去看看车版有多少人没有保险撞了豪车以后的惨状再出这个结论。撞一辆法拉利，你白干十年。当然你可以说你 ...

那个有三者险呢，我说的是全险。

sky3g

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:44
吼，这个真是小之又小的小概率事件了吧？而且这个我不觉得房东要赔。

不是你觉得房东不陪就不陪的。你主观里觉得不陪不代表客观事实，不碰到都没事，碰到了都开始懊悔。good luck。

sky3g

矮司豹㯥剃呐 发表于 2016-11-6 22:36
不买保险上路的+1，至今5年，没有出过任何事情

希望不要在车版看到你

矮司豹㯥剃呐

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:41
其实我觉得只要有保险能保人身伤害的，保不保车都不是那么重要。
当然我胆子没那么肥，每年都乖乖地买全 ...

说实在的，心里有时候确实也害怕，不过每年接近2000的全险，真心舍不得，这保险费，加上第三方，加上rego，加上service，都快一个月工资了，一想到每年要拿出1个月的工资买这种不知道用不用的上的垃圾，我就不想买了

度己度人

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:36
还真是，我今年投资房几乎打平了，然后自己又只上了五个月的班，所以税还是退了不少，脑子里就觉得明年投 ...

不要糊涂。我提供投资房祝福服务。你给我一千祝福费，可以省三百七税。有兴趣吗？

度己度人

矮司豹㯥剃呐 发表于 2016-11-6 22:48
说实在的，心里有时候确实也害怕，不过每年接近2000的全险，真心舍不得，这保险费，加上第三方，加上rego ...

假设第三方保险是三百，那你可以买三险。但是省下一千七别花了，用来买股票。不妨就买保险公司股票。这样有点类似自己经营保险来保自己。

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:45
不是你觉得房东不陪就不陪的。你主观里觉得不陪不代表客观事实，不碰到都没事，碰到了都开始懊悔。good l ...

我还是觉得保险的核心在于风险和投入比，别把极小概率的事件拿出来混为一谈。虽然我不确定我对landlord insurance 搞得很透彻了，但有一点可以肯定，他收的保费是主要保租金和租客对房屋的损坏的。至于public liability, 就算含了也不重要，我完全可以单独买一个嘛

清咖一杯

矮司豹㯥剃呐 发表于 2016-11-6 22:48
说实在的，心里有时候确实也害怕，不过每年接近2000的全险，真心舍不得，这保险费，加上第三方，加上rego ...

你是豪车吗？全险怎么可能有2000多？

Zwlt123

sky3g 发表于 2016-11-6 22:13
给你一个最简单也是最重要的理由，landlord insurance里包含了至少几个M的public liability，可以防止你 ...

well said

小胖子吃辣肉面

是我就取消

yzh1999

保险省不了多少钱，不如把中介去掉

度己度人

yzh1999 发表于 2016-11-7 07:18
保险省不了多少钱，不如把中介去掉

好主意

overbridge

yzh1999 发表于 2016-11-7 07:18
保险省不了多少钱，不如把中介去掉

大的中介，房东不买landlord insurance的人家也不接吧。

雾沉半垒

出问题之前都觉得自己的房子不会出问题