周六出了offer, 中介说要今天(周一）晚上才能给答复（结局）

Nidaye33

你能有发帖的时间就是还是很想要的

等吧 该你的就是你的。

hiding

大家说得都很有道理，非常感谢，我要和LD再商量一下，看看要不要加钱直接敲定卖家。

swim_fly

感觉楼主你喜欢这个房子还没有到一定程度，还是可买可不买的情况。建议你还是move on吧，看中介的意思出价很有可能还没到vendor的期望，否则肯定他比你还急去push vendor签合同了。 我之前碰到一个中介，都晚上10点了还追到vendor家去签字，生怕第二天又变卦了。 中介为了促进成交而不是为了多谈几千块钱。

lxk

这个就是游戏规则呀，调整好心态吧。另外中介的确要在周一与房主当面沟通后才能给答复的。

Frankstonlarry

hiding 发表于 2016-10-24 10:27
我们的出价真的很合理， 这个房子到现在一个月多了，我们是第二个出offer, 第一个据中介说卖家直接驳回了 ...

每个中介都如此，所以别人同样会遇到这个， 出多几个OFFER就知道了。同意上面说的，出个自己认为的合适价，限定时间答复，过期失效。

hiding

swim_fly 发表于 2016-10-24 11:19
感觉楼主你喜欢这个房子还没有到一定程度，还是可买可不买的情况。建议你还是move on吧，看中介的意思出价 ...

你说的一点都没错，就是我们没那么那么喜欢。

所以这个差距基本无可调和，我们肯定不加钱了。就看卖家愿意不愿意了。

我再考虑考虑，看看要不要加一笔了，因为楼上很多足友从另外角度讲的很在理。

neard

hiding 发表于 2016-10-24 11:15
你说的一点都不错　－感觉我们这样如果找对象这辈子都要单过了。

但是我们这里房价看跌， 从15年到现在 ...

我不知道你看的是哪里的房子，一开始我也是这样，出一个‘合理的价格’。
但是你要这样想，一般来说和你同一个level的人，大家预算都差不多的
你觉得合理的价格绝对是别人也出得起的价格，对房东而言你又有什么竞争力呢。
不管对中介房东肯定更亲咪那些干脆的，而不是只多个几百几千却扭捏琐事多多的。
所以出价要在‘合理的基础上’在多加一点，比如2999，3888。
当然前提还是在你的预算下，而不是超出自己能力范围之外。
碰到中意的房子需要运气，买到更要靠缘分，至于那几千很快就会被喜悦冲淡，没必要计较。
希望对你有用。

hiding

刚问了LD，答复坚决不加。
他还没我喜欢这房。

hiding

neard 发表于 2016-10-24 11:27
我不知道你看的是哪里的房子，一开始我也是这样，出一个‘合理的价格’。
但是你要这样想，一般来说和你 ...

你说的对我有用。

谢谢你的意见！

一拍即合

买房就是感性和理性的交战, 随着一次次的失败, 会变得越来越理性, 最后变成老司机

s970022

这个不是很正常吗？中介不决定买卖，vendor决定买卖。中介为vendor服务，所以有一个人出价，中介都会去和其他潜在买家bargain一下，帮vendor拿个最高价。

benben9951

neard 发表于 2016-10-24 11:27
我不知道你看的是哪里的房子，一开始我也是这样，出一个‘合理的价格’。
但是你要这样想，一般来说和你 ...

出价的目的很明确，就是要在你的预算范围内干掉那些和你竞争买这个房子的人。

例如你本意出价是 135，那么第一个出价不如出 136.6 或者 136.7，哪怕出 135.2 也可以，目的是为了干掉 130 ~ 135 以下的人，同时直接可以把价格拱到 138 甚至 140 以上去，你用 1.6w 换取了将近 3w 的活动空间。因为大家都是私下出 offer，不知道其他 offer 是什么情况，都是盲猜，不会像拍卖一样，看清楚情况 1k、1k 地加。

computeruser

我之前给个offer，中介要我们加3万，我们家了，但屋主不卖，要auction,好了，到auction 了，我们叫到最高价，跟offer一样，屋主要加15万，最后谈到要加5万。到我们不想买了，直接拒绝

computeruser

大家offer是如何出價，是不是按他reserve price 的最高價加20%,例如reserve price是90到100，你们offer是不是出120。还有为什么大家不选择拍卖，要offer ?我上次拍卖和我offer价格一样

hiding

computeruser 发表于 2016-10-24 12:35
我之前给个offer，中介要我们加3万，我们家了，但屋主不卖，要auction,好了，到auction 了，我们叫到最高价 ...

这个真的得寸进尺！

hiding

benben9951 发表于 2016-10-24 11:36
出价的目的很明确，就是要在你的预算范围内干掉那些和你竞争买这个房子的人。

例如你本意出价是 135，那 ...

学习了！！

hiding

computeruser 发表于 2016-10-24 12:38
大家offer是如何出價，是不是按他reserve price 的最高價加20%,例如reserve price是90到100，你们offer是不 ...

我从来不出要价，永远低于要价。

ItsThere

hiding 发表于 2016-10-24 10:27
我们的出价真的很合理， 这个房子到现在一个月多了，我们是第二个出offer, 第一个据中介说卖家直接驳回了 ...

如果你是卖家，如果你是中介。。。

darkjazz

以前给offer的时候，中介明白说不会透露信息，最后最高出价的中，所谓silent offer,难道现在可以像eBay一样auction了吗 这不就是小规模的拍卖两边怂价吗？？

小胖子吃辣肉面

中介希望是成交，价格多个几千对佣金影响极小。如果不成交佣金一分没有。

ItsThere

benben9951 发表于 2016-10-24 11:36
出价的目的很明确，就是要在你的预算范围内干掉那些和你竞争买这个房子的人。

例如你本意出价是 135，那 ...

你说的对！

ginmel565

1, 法律上中介是代表房东的利益的，如果中介不能代替房东卖出最好的价格属于中介的失职。当然你也可以雇佣一个Buyer Advocate Agent，他们就是代表你的利益了，当然你要支付一个购房价格1-2%的服务费。
2，出了offer以后房东可以3个工作日以后再答复，这期间肯定会有其他买家的offer出现。
3，如果你已经出到最高价了你就没啥好抱怨了，如果人家真的比你出价比你高自然房子应该属于别人。

micgogo

你可以试试跟中介说，如果这个价你能卖给我，我给你5000刀cash，没准中介就给你了

computeruser

hiding 发表于 2016-10-24 12:38
这个真的得寸进尺！

就是太贪，所以我也不要，因为房东新房就在我旁边，见到都烦

koala2008

淡定。

jackliu2008

晚上快到了

lopoo_23

hiding 发表于 2016-10-24 11:27
你说的一点都没错，就是我们没那么那么喜欢。

所以这个差距基本无可调和，我们肯定不加钱了。就看卖家愿 ...

You shouldn't worry if you "肯定不加钱".

inzaghijiji

这个很正常，我当时也是这样。要看房东心里价位和是不是着急卖。我当时礼拜六给了offer也是说礼拜一晚上给房东，然后也是礼拜天有另一个人给offer。后来说我们两个价钱很接近，到房东心里价位还差三万，后来我们加了1万，中介说房东不愿意，后来我们就说算了。过了一个礼拜中介打来电话说房东愿意了，就是我们加了一万的价钱，这个时候到我们摆架子的时候了。坚持最开始的价格了，后来也卖我们了。

hiding

inzaghijiji 发表于 2016-10-24 14:21
这个很正常，我当时也是这样。要看房东心里价位和是不是着急卖。我当时礼拜六给了offer也是说礼拜一晚上给 ...

希望有你的福气　:)

hiding

lopoo_23 发表于 2016-10-24 13:56
You shouldn't worry if you "肯定不加钱".

我不是不爽卖不卖，如果觉得我们价钱低，告诉我们，我们就走人。
我不爽的点是被利用。不过大家都分析了，这个是很正常的，所以我也想开了。

现在就是等晚上结果了，随便吧，爱要不要。