开childcare 的请进

sixi2008

ajian_lj 发表于 2017-2-17 07:03
48个孩子，但是现在只有一半左右孩子，设施是比较老了，需要投钱重新装修一下。她和她搭档一起合作，搭档 ...

其实occupancy低不一定是坏事，这样的园卖价可以压低，利润有上升的空间。

清咖一杯

ajian_lj 发表于 2017-2-17 07:03
48个孩子，但是现在只有一半左右孩子，设施是比较老了，需要投钱重新装修一下。她和她搭档一起合作，搭档 ...

48个位置属于很小的幼儿园，设备老旧，口碑差，居然还要140万

sixi2008

清咖一杯 发表于 2017-2-19 21:33
48个位置属于很小的幼儿园，设备老旧，口碑差，居然还要140万

48个位置在这里算中型幼儿园，对于刚入手的不算小。这个occupancy要价有些高。不过我知道前些日子一个40个位置的卖了130万。不过那个occupancy高一些。现在的行情有些看不懂，感觉买家不考虑回本的问题，都抢着给社会做贡献。

syd2012

这行情真好啊。老板有个128位的幼儿园，G8 承租的，85%  左右的occupancy，小孩一天的费用收115澳币。请问这生意大约值多少钱。
因为租约还有2+5

ajian_lj

syd2012 发表于 2017-2-19 21:56
这行情真好啊。老板有个128位的幼儿园，G8 承租的，85%  左右的occupancy，小孩一天的费用收115澳币。请问 ...

你这租约太短了吧，我朋友签了20年。

arleis

a1169838 发表于 2016-9-22 18:09
正解，注意看租约，租金和员工支出是大头。请个好的director，second incharge，招些好员工。多与directo ...

dingl

sixi2008 发表于 2017-2-19 21:51
48个位置在这里算中型幼儿园，对于刚入手的不算小。这个occupancy要价有些高。不过我知道前些日子一个40 ...

正解

ajian_lj

sixi2008 发表于 2017-2-19 21:51
48个位置在这里算中型幼儿园，对于刚入手的不算小。这个occupancy要价有些高。不过我知道前些日子一个40 ...

朋友又在悉尼找了一间幼儿园生意要转让，但是只剩5年租约，56个孩子，有90%的出勤率，7点到晚上6点，价格也要100来万。她听我上次把你分析的话转告给她后，她觉得你分析很有道理，让我再来问下你。我不懂，就是感觉租约太短，现在房子租金一年14万，能不能提前跟房东先谈下未来的合同？行业内一般怎么解决这个问题的？如果真的5年后租不到房子，这个执照可以用来去别的地方开吗？

sixi2008

ajian_lj 发表于 2017-3-7 23:57
朋友又在悉尼找了一间幼儿园生意要转让，但是只剩5年租约，56个孩子，有90%的出勤率，7点到晚上6点，价格 ...

不好意思，好久没上论坛了，今天才看到。你说的这个问题我没有遇到过。我想最好要求前owner续好租约，再买，要不然不管经营还是卖都是麻烦。花钱买生意就是买客源，换地方的话，买生意的钱就白花了。并且不可行，开childcare的土地是有plan permit 的，不是随便租地方就可以。而且相关的认证也是和地址相联系的。所以换地方就等于新开了个幼儿园。

ajian_lj

sixi2008 发表于 2017-3-18 00:41
不好意思，好久没上论坛了，今天才看到。你说的这个问题我没有遇到过。我想最好要求前owner续好租约，再 ...

非常感谢你的分享，我朋友这段时间都在找幼儿园，现在幼儿园很不便宜。不知道买一个全新幼儿园运营起来要几年才开始持平？招生是个漫长的过程吧。

sixi2008

ajian_lj 发表于 2017-3-18 23:53
非常感谢你的分享，我朋友这段时间都在找幼儿园，现在幼儿园很不便宜。不知道买一个全新幼儿园运营起来要 ...

全新的幼儿园有有自己的优势，设备，规划都比较合理，给家长的印象好，容易吸引客源，特别是亚洲家庭。具体人数上升情况要看你的条件和位置，一般达到盈亏平衡点比较容易。这就是这行的特点，不太容易赔钱，但是挣钱是有限的。（也有赔钱的）你的朋友对这行感兴趣的话最好简单学一下相关课程，三级证书就可以。拿不拿证无所谓，主要是了解这里幼儿园的运营标准和法律，而且维州对拥有幼儿园生意的人有一定要求，悉尼我不知道，你最好让你的朋友做好功课，别看好园了，不能很快transfer，浪费时间。

ajian_lj

sixi2008 发表于 2017-3-19 20:04
全新的幼儿园有有自己的优势，设备，规划都比较合理，给家长的印象好，容易吸引客源，特别是亚洲家庭。具 ...

非常感谢，3级证书都不够吧。我朋友135万买了那个幼儿园下来，她说必须要有ETC的人才可以把证转过来，在实际经营中也要ETC的人，diploma都不行。我理解这个ETC是不是相当于教育的学士学位啊。没想到澳洲幼儿园这么严格。

好吧

sixi2008

ajian_lj 发表于 2017-3-19 22:19
非常感谢，3级证书都不够吧。我朋友135万买了那个幼儿园下来，她说必须要有ETC的人才可以把证转过来，在 ...

在维州对owner没有学历要求，但要熟悉相关法律和要求。

Henry2015au

ajian_lj 发表于 2017-2-17 07:03
48个孩子，但是现在只有一半左右孩子，设施是比较老了，需要投钱重新装修一下。她和她搭档一起合作，搭档 ...

Diploma当不了园长，最起码ect才可以

ajian_lj

Henry2015au 发表于 2017-3-20 17:43
Diploma当不了园长，最起码ect才可以

请问怎么才可以拿到ect，对工作经验有要求吗？

Henry2015au

ajian_lj 发表于 2017-3-20 17:50
请问怎么才可以拿到ect，对工作经验有要求吗？

没要求，直接读本科就好

endevour

eva82 发表于 2017-2-15 13:05
我好久之前也看过cc，也差点买了，生意很好，但是风险很大， 建议你去cc做一下工做就知道，不发生任何事情 ...

风险是挺大的。这个有没有保险买？

xao

teufel 发表于 2017-2-16 20:49
专业不敢当，但你说的太笼统了，没法回答. 至少要知道多少个位置，kinder占多少，平均出勤率多少？员工薪 ...

请教一下专业人士关于cc管理的问题。
买来的cc如果是self-managed,带着part time的director会不会有管理问题
比如说director不好好管理，员工使坏啊什么的。如果慢慢参与管理，鬼妹
因为老板是asian然后就不好好干活什么的。

teufel

xao 发表于 2017-3-20 23:26
请教一下专业人士关于cc管理的问题。
买来的cc如果是self-managed,带着part time的director会不会有管理 ...

好不好好干活和老板是不是asian关系不大，主要还是director的水平和工资水平，如果你也参与管理的话，英语需要过关