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楼主:Chimpanzee

[地区选择] 大地破房是一个技术活 [复制链接]

发表于 2016-8-30 13:13 来自手机 |显示全部楼层
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YugaYuga 发表于 2016-8-30 12:10
财力只是条件之一。
澳洲的建筑行业水太深太混,没有一定的相关阅历和人脉,一般人靠“开发“能赚到钱的 ...

同意 装修个卫生间 报价差别都接近一万 何况一个房子 不懂行真的难
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发表于 2016-8-30 13:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Chimpanzee 于 2016-8-30 12:15 编辑
Chimpanzee 发表于 2016-8-30 12:13
同意 装修个卫生间 报价差别都接近一万 何况一个房子 不懂行真的难


想起一句话:万事开头难 然后中间难 然后结尾难

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发表于 2016-8-30 13:18 |显示全部楼层
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qingfengsan 发表于 2016-8-30 11:45
非常好肿,苗插那,浇水,浇水,浇水,搭个架,浇水,浇水,浇水,浇水,,,,,,就可以了 ...

看来你很幸运,没有跑山来搞你
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发表于 2016-8-30 13:18 |显示全部楼层
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agree

发表于 2016-8-30 14:08 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 11:03
楼主说的基本靠谱,破房的维护成本确实很高,所以我都是买了后尽可能做Demolition,如果不能做也不出租,赚 ...

这个是靠谱的!

发表于 2016-8-30 14:11 |显示全部楼层
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大地破房是有“以后”,买townhouse就没有“以后”了。
例如那天,你发现你的破房可以开发3个TH,虽然你不开发,但是你的房值这个价。
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发表于 2016-8-30 14:23 |显示全部楼层
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假设地价80W,可分两个TH,25W一个low finish 3BR, 每个TH的售价也在80W以上的话,利润有个10W+,还是比上班要高啦。我认识的做小开发的朋友,比如Box Hill去年100W出头拿的地,分两套,建筑成本在35W,售价120W一个,算算帐也还是有利润的,总比朝九晚五的蹲office强,起码想放假的时候就放假。

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发表于 2016-8-30 14:33 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2016-8-30 11:37
拆分2个townhouse也应该有的赚的,我简单的算一个townhouse建筑成本25w - 其实我也就是想当然。。。。 ...

呵呵 纸面算算 感觉有赚头! 真的自己去买一块地拆分后 造完 你会发现利润和工资也差不多!

发表于 2016-8-30 14:35 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2016-8-30 14:43 |显示全部楼层
此文章由 shen0018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shen0018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
虽然自己没有大地破房要开发
但是经历过LAND+HOUSE PACKAGE 深知里面水太深 隐形花费很多
自己不是专业建筑的 总归听BUILDER 的建议 可是远比自己设想的麻烦很多

如果我再次买房的话,不再自建了

发表于 2016-8-30 14:49 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2016-8-30 11:50
看来你是实战过了,佩服一个,我只能想想,没这个魄力啊,虽然心痒痒。
不过还是请教一下实战派,隐形成 ...

实战过很多次,嘿嘿嘿!

我说的隐性成本基本和盖房没关系,举几个例子:

开工前的准备工作:
Soil Test 你要做吧,做完之后万一发现地底下有东西呢?
Arborist Report 你要做吧,砍一棵树多少钱?
Demolition,900平米的地现在的行价一般2.2万左右,万一房子有asbestos,还要再额外加钱处理
Telstra Pit万一挡住Driveway呢?你是不是要挪地方?又要几千块
。。。开工前还有很多要准备的,断水断电断气,哪个不要花钱?

开工了
土地不平整,坡度每增加1度,地基要增加多少钱?
你说的升级内装也是必须的,厨房、地面、卫生间。。。。。太多太多了
Driveway,Landscaping Work。。。一个项目少说几万块

完工了
修修补补要花钱
做Subdivision要花钱吧
还要给Council钱

先说这么多吧,以上的经验都是自己这些年花了大量时间精力和真金白银砸出来的,不太想在公共平台说的太多,希望你能理解

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发表于 2016-8-30 14:52 |显示全部楼层
此文章由 zhangtingban 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
因人而异

发表于 2016-8-30 14:56 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-8-30 12:12
如果申请permit 卖掉,找哪个设计公司好一些?大概多少钱?有推荐吗?也想过这个方法,但是怕设计的不好 ...

墨尔本有很多很多的公司可以帮你申请permit,各有各的优势!

首先你要告诉我你的土地在哪个City Council,不同的City Council差别很大,比如Whitehorse City Council就是SB中的战斗机,然后我私信你,嘿嘿嘿!

发表于 2016-8-30 15:02 |显示全部楼层
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没有金刚钻,别揽瓷器活

发表于 2016-8-30 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次,嘿嘿嘿!

我说的隐性成本基本和盖房没关系,举几个例子:

非常感谢真诚分享 受益良多

发表于 2016-8-30 15:06 来自手机 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 13:56
墨尔本有很多很多的公司可以帮你申请permit,各有各的优势!

首先你要告诉我你的土地在哪个City Council ...

Knox咋样?
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发表于 2016-8-30 15:19 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-8-30 14:06
Knox咋样?

Knox 还好,当然主要看你的土地的面积、Zone、Overlay,我马上私信你

发表于 2016-8-30 15:25 |显示全部楼层
此文章由 melbourneabc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melbourneabc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第一个房子必买大地破房,有多破尽量买多破。其实大地破房也没传说中那么难搞的。经历过以后,再买其他房子就不用看房了,网上过一眼跟中介谈好价钱就可以签合同了。

发表于 2016-8-30 15:29 来自手机 |显示全部楼层
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melbourneabc 发表于 2016-8-30 14:25
第一个房子必买大地破房,有多破尽量买多破。其实大地破房也没传说中那么难搞的。经历过以后,再买其他房子 ...

为啥第一个?第一个不是应该先保障自己居住功能?有钱投资再大地破防吗?

发表于 2016-8-30 15:52 |显示全部楼层
此文章由 tcb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tcb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Chimpanzee 发表于 2016-8-30 14:29
为啥第一个?第一个不是应该先保障自己居住功能?有钱投资再大地破防吗? ...

破房真心没意思,找到半新的其实最好,但我也有朋友一定要买新房,每个人的想法不一样。

发表于 2016-8-30 15:54 来自手机 |显示全部楼层
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tcb 发表于 2016-8-30 14:52
破房真心没意思,找到半新的其实最好,但我也有朋友一定要买新房,每个人的想法不一样。
...

全新的有时候质量没有半新的好,尤其地板 柜子啥的
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发表于 2016-8-30 15:56 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-8-30 14:54
全新的有时候质量没有半新的好,尤其地板 柜子啥的


没错阿,价钱也坑爹,但是有的人就喜欢新房,比如我老妈,我LD,还有我很多朋友。我个人是不喜欢新房,也不喜欢大破房。。。半新最好。

发表于 2016-8-30 16:02 |显示全部楼层
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价值投资放在房产市场,其实就是位置投资,无所谓房子大小(说的是相同投资额的)。如果只有1m,那我宁可挑一个好区好位置的小房子,也不会考虑差区或者位置不好的大地。

发表于 2016-8-30 16:10 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 13:56
墨尔本有很多很多的公司可以帮你申请permit,各有各的优势!

首先你要告诉我你的土地在哪个City Council ...

纯属膜拜“SB中的战斗机”,不解释

发表于 2016-8-30 16:15 |显示全部楼层
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牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次,嘿嘿嘿!

我说的隐性成本基本和盖房没关系,举几个例子:

全是大实话  最近有幸参与了一个朋友的小开发项目的施工,因为打算自建房,所以跟着学习了一下,果然水深,总之学习完以后,觉得当个上班族也没什么不好的了。。。。

发表于 2016-8-30 16:26 |显示全部楼层
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糖豆糖豆 发表于 2016-8-30 15:15
全是大实话  最近有幸参与了一个朋友的小开发项目的施工,因为打算自建房,所以跟着学习了一下 ...

哈哈哈,上班族蛮好啊!!!

土澳这地方基本没有暴利行业,上班还能有个固定收入(如果你是个外科医生啥的,那就不得了,嘿嘿嘿)
上班之外炒炒地皮,运气好弄个permit然后一起卖;运气不好,持有几年再卖,稳赚不赔,土地放在那里,不怕偷不怕抢,比黄金还稳定,嘿嘿!

此外,墨尔本不像悉尼,盖的套数少了不赚钱,套数多的公寓又卖不动。。。哎!只能另辟蹊径,嘿嘿
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发表于 2016-8-30 16:40 |显示全部楼层
此文章由 juliez 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 juliez 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次,嘿嘿嘿!

我说的隐性成本基本和盖房没关系,举几个例子:

一直觉得盖个房子人生经验才完整。是不是去念个owner builder之类的certificate有帮助?
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禁止发言

发表于 2016-8-30 16:49 |显示全部楼层
此文章由 danielweng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 danielweng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qwertyui 发表于 2016-8-30 11:53
有个朋友是专门做这个开发的,算过一笔账,如果只能分两个,比如25W一套,两套50W,假如地价80W。建好每 ...

你好,请问在悉尼,造一套corner的duplex要多少钱?
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发表于 2016-8-30 16:52 |显示全部楼层
此文章由 牛豆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 牛豆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去读书肯定会有帮助,这点毋庸置疑!!!

但我自己还是觉得一切经验的积攒、技能的提高、品味的提升、眼界的拓宽、人脉的累积还是要通过实战,自己实际投钱并亲身参与和只是看别人干是完全不一样的体验!没有实战,只能是纸上谈兵,上嘴皮碰下嘴皮随便侃!(个人建议,仅供参考,嘿嘿)

发表于 2016-8-30 16:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Chimpanzee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chimpanzee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
牛豆 发表于 2016-8-30 15:52
去读书肯定会有帮助,这点毋庸置疑!!!

但我自己还是觉得一切经验的积攒、技能的提高、品味的提升、眼界 ...

见过Whitehorse 因为建房子砍树 罚款一万多的 真的是战斗机

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