大地破房是一个技术活

Chimpanzee

YugaYuga 发表于 2016-8-30 12:10
财力只是条件之一。
澳洲的建筑行业水太深太混，没有一定的相关阅历和人脉，一般人靠“开发“能赚到钱的 ...

同意 装修个卫生间 报价差别都接近一万 何况一个房子 不懂行真的难

Chimpanzee

Chimpanzee 发表于 2016-8-30 12:13
同意 装修个卫生间 报价差别都接近一万 何况一个房子 不懂行真的难

想起一句话：万事开头难 然后中间难 然后结尾难

netstat

qingfengsan 发表于 2016-8-30 11:45
非常好肿，苗插那，浇水，浇水，浇水，搭个架，浇水，浇水，浇水，浇水，，，，，，就可以了 ...

看来你很幸运，没有跑山来搞你

lubber

agree

lyb41

牛豆 发表于 2016-8-30 11:03
楼主说的基本靠谱，破房的维护成本确实很高，所以我都是买了后尽可能做Demolition，如果不能做也不出租，赚 ...

这个是靠谱的！

jpplus

大地破房是有“以后”，买townhouse就没有“以后”了。
例如那天，你发现你的破房可以开发3个TH，虽然你不开发，但是你的房值这个价。

糖豆糖豆

假设地价80W，可分两个TH，25W一个low finish 3BR, 每个TH的售价也在80W以上的话，利润有个10W+，还是比上班要高啦。我认识的做小开发的朋友，比如Box Hill去年100W出头拿的地，分两套，建筑成本在35W，售价120W一个，算算帐也还是有利润的，总比朝九晚五的蹲office强，起码想放假的时候就放假。

lyb41

Amy_XY 发表于 2016-8-30 11:37
拆分2个townhouse也应该有的赚的，我简单的算一个townhouse建筑成本25w - 其实我也就是想当然。。。。 ...

呵呵 纸面算算 感觉有赚头！ 真的自己去买一块地拆分后 造完 你会发现利润和工资也差不多！

shawn-oz

学习了

shen0018

虽然自己没有大地破房要开发
但是经历过LAND+HOUSE PACKAGE 深知里面水太深 隐形花费很多
自己不是专业建筑的 总归听BUILDER 的建议 可是远比自己设想的麻烦很多

如果我再次买房的话，不再自建了

牛豆

Amy_XY 发表于 2016-8-30 11:50
看来你是实战过了，佩服一个，我只能想想，没这个魄力啊，虽然心痒痒。
不过还是请教一下实战派，隐形成 ...

实战过很多次，嘿嘿嘿！

我说的隐性成本基本和盖房没关系，举几个例子：

开工前的准备工作：
Soil Test 你要做吧，做完之后万一发现地底下有东西呢？
Arborist Report 你要做吧，砍一棵树多少钱？
Demolition，900平米的地现在的行价一般2.2万左右，万一房子有asbestos，还要再额外加钱处理
Telstra Pit万一挡住Driveway呢？你是不是要挪地方？又要几千块
。。。开工前还有很多要准备的，断水断电断气，哪个不要花钱？

开工了
土地不平整，坡度每增加1度，地基要增加多少钱？
你说的升级内装也是必须的，厨房、地面、卫生间。。。。。太多太多了
Driveway，Landscaping Work。。。一个项目少说几万块

完工了
修修补补要花钱
做Subdivision要花钱吧
还要给Council钱

先说这么多吧，以上的经验都是自己这些年花了大量时间精力和真金白银砸出来的，不太想在公共平台说的太多，希望你能理解

zhangtingban

因人而异

牛豆

Chimpanzee 发表于 2016-8-30 12:12
如果申请permit 卖掉，找哪个设计公司好一些？大概多少钱？有推荐吗？也想过这个方法，但是怕设计的不好 ...

墨尔本有很多很多的公司可以帮你申请permit，各有各的优势！

首先你要告诉我你的土地在哪个City Council，不同的City Council差别很大，比如Whitehorse City Council就是SB中的战斗机，然后我私信你，嘿嘿嘿！

cangaru

没有金刚钻，别揽瓷器活

Chimpanzee

牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次，嘿嘿嘿！

我说的隐性成本基本和盖房没关系，举几个例子：

非常感谢真诚分享 受益良多

Chimpanzee

牛豆 发表于 2016-8-30 13:56
墨尔本有很多很多的公司可以帮你申请permit，各有各的优势！

首先你要告诉我你的土地在哪个City Council ...

Knox咋样？

牛豆

Chimpanzee 发表于 2016-8-30 14:06
Knox咋样？

Knox 还好，当然主要看你的土地的面积、Zone、Overlay，我马上私信你

melbourneabc

第一个房子必买大地破房，有多破尽量买多破。其实大地破房也没传说中那么难搞的。经历过以后，再买其他房子就不用看房了，网上过一眼跟中介谈好价钱就可以签合同了。

Chimpanzee

melbourneabc 发表于 2016-8-30 14:25
第一个房子必买大地破房，有多破尽量买多破。其实大地破房也没传说中那么难搞的。经历过以后，再买其他房子 ...

为啥第一个？第一个不是应该先保障自己居住功能？有钱投资再大地破防吗？

tcb

Chimpanzee 发表于 2016-8-30 14:29
为啥第一个？第一个不是应该先保障自己居住功能？有钱投资再大地破防吗？ ...

破房真心没意思，找到半新的其实最好,但我也有朋友一定要买新房，每个人的想法不一样。

Chimpanzee

tcb 发表于 2016-8-30 14:52
破房真心没意思，找到半新的其实最好,但我也有朋友一定要买新房，每个人的想法不一样。
...

全新的有时候质量没有半新的好，尤其地板 柜子啥的

tcb

Chimpanzee 发表于 2016-8-30 14:54
全新的有时候质量没有半新的好，尤其地板 柜子啥的

没错阿，价钱也坑爹，但是有的人就喜欢新房，比如我老妈，我LD，还有我很多朋友。我个人是不喜欢新房，也不喜欢大破房。。。半新最好。

ice4x

价值投资放在房产市场，其实就是位置投资，无所谓房子大小（说的是相同投资额的）。如果只有1m，那我宁可挑一个好区好位置的小房子，也不会考虑差区或者位置不好的大地。

糖豆糖豆

牛豆 发表于 2016-8-30 13:56
墨尔本有很多很多的公司可以帮你申请permit，各有各的优势！

首先你要告诉我你的土地在哪个City Council ...

纯属膜拜“SB中的战斗机”，不解释

糖豆糖豆

牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次，嘿嘿嘿！

我说的隐性成本基本和盖房没关系，举几个例子：

全是大实话  最近有幸参与了一个朋友的小开发项目的施工，因为打算自建房，所以跟着学习了一下，果然水深，总之学习完以后，觉得当个上班族也没什么不好的了。。。。

牛豆

糖豆糖豆 发表于 2016-8-30 15:15
全是大实话  最近有幸参与了一个朋友的小开发项目的施工，因为打算自建房，所以跟着学习了一下 ...

哈哈哈，上班族蛮好啊！！！

土澳这地方基本没有暴利行业，上班还能有个固定收入（如果你是个外科医生啥的，那就不得了，嘿嘿嘿）
上班之外炒炒地皮，运气好弄个permit然后一起卖；运气不好，持有几年再卖，稳赚不赔，土地放在那里，不怕偷不怕抢，比黄金还稳定，嘿嘿！

此外，墨尔本不像悉尼，盖的套数少了不赚钱，套数多的公寓又卖不动。。。哎！只能另辟蹊径，嘿嘿

juliez

牛豆 发表于 2016-8-30 13:49
实战过很多次，嘿嘿嘿！

我说的隐性成本基本和盖房没关系，举几个例子：

一直觉得盖个房子人生经验才完整。是不是去念个owner builder之类的certificate有帮助？

danielweng

qwertyui 发表于 2016-8-30 11:53
有个朋友是专门做这个开发的，算过一笔账，如果只能分两个，比如25W一套，两套50W，假如地价80W。建好每 ...

你好，请问在悉尼，造一套corner的duplex要多少钱?

牛豆

去读书肯定会有帮助，这点毋庸置疑！！！

但我自己还是觉得一切经验的积攒、技能的提高、品味的提升、眼界的拓宽、人脉的累积还是要通过实战，自己实际投钱并亲身参与和只是看别人干是完全不一样的体验！没有实战，只能是纸上谈兵，上嘴皮碰下嘴皮随便侃！（个人建议，仅供参考，嘿嘿）

Chimpanzee

牛豆 发表于 2016-8-30 15:52
去读书肯定会有帮助，这点毋庸置疑！！！

但我自己还是觉得一切经验的积攒、技能的提高、品味的提升、眼界 ...

见过Whitehorse 因为建房子砍树 罚款一万多的 真的是战斗机