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大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:34
你的意思是新房和2手房的折旧是一样的？谁在搞笑？

有什么不一样？

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:34
你的意思是新房和2手房的折旧是一样的？谁在搞笑？

上面说负扣税，下面说折旧

这不是搞笑吗？

orangejue726

随便找个公寓或者house的折旧表看看 新房和3年5年10年旧的2手房区别 要是你买个50年的2手房 还有没有折旧？

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 08:37
上面说负扣税，下面说折旧

这不是搞笑吗？

那你的意思是 负扣税不用算折旧？

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 08:37
上面说负扣税，下面说折旧

这不是搞笑吗？

真搞笑 负扣税原来不用算折旧啊

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:38
随便找个公寓或者house的折旧表看看 新房和3年5年10年旧的2手房区别 要是你买个50年的2手房 还有没有折旧？ ...

10年，20年的二手房折旧有什么区别？

orangejue726

我说你转换概念的本事和烧鸭有的一拼啊 明明是新房和2手房的讨论 一会又变成10年20年了，太好笑了

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:39
真搞笑 负扣税原来不用算折旧啊

折旧等于负扣税？

折旧只是负扣税的一部分

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:43
我说你转换概念的本事和烧鸭有的一拼啊 明明是新房和2手房的讨论 一会又变成10年20年了，太好笑了 ...

10年二手房和楼花有什么区别？

20年二手房和楼花有什么区别？

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:39
真搞笑 负扣税原来不用算折旧啊

连什么是折旧，什么是负扣税都搞不清楚的，才是搞笑

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 08:46
连什么是折旧，什么是负扣税都搞不清楚的，才是搞笑

行了 你继续 。。。I 服了 U

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:48
行了 你继续 。。。I 服了 U

你先去看看，什么是折旧，什么是负扣税，搞清楚关系再说

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 08:50
你先去看看，什么是折旧，什么是负扣税，搞清楚关系再说

你的论点是楼花的负扣税和2手房是没区别的 一样的 没优势 行了 我知道了

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 08:50
你先去看看，什么是折旧，什么是负扣税，搞清楚关系再说

是我不懂 哦了

orangejue726

对了 金靴同志
请教下 付扣税是不是 你的租金收入减去贷款支出 再减去折旧 最后的NET LOSS啊
新房和2手房 再算INCOME的时候 如果没有新房的折旧 光是租金减去贷款 不都是NET INCOME了嘛 何来付扣税
同样的 2手房 因为折旧少了 所以很多是正现金流 何来付扣税呢 ？

orangejue726

哎哟妈呀 好累。。。

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:51
你的论点是楼花的负扣税和2手房是没区别的 一样的 没优势 行了 我知道了

同一时期同一价格的二手房的收益要远高于楼花，包括把负扣税算进去

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 09:00
同一时期同一价格的二手房的收益要远高于楼花，包括把负扣税算进去

你这又从付扣税扯到收益了。。。OMG。。。你是不是烧鸭小号啊

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 09:00
同一时期同一价格的二手房的收益要远高于楼花，包括把负扣税算进去

给你一个大写的  服 字

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 08:58
对了 金靴同志
请教下 付扣税是不是 你的租金收入减去贷款支出 再减去折旧 最后的NET LOSS啊
新房和2手房  ...

十年，二十年的房子不是二手房？这些房子没折旧？

收益只是看折旧？

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 09:08
十年，二十年的房子不是二手房？这些房子没折旧？

收益只是看折旧？

从什么时候开始说收益了？ 开始转换话题了啊。。。行啊 你想怎么说 抛出你的论点来

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 09:00
你这又从付扣税扯到收益了。。。OMG。。。你是不是烧鸭小号啊

先去看14楼的发帖。和你17楼的回帖

你回帖的时候是在梦游？


真搞笑

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 09:08
十年，二十年的房子不是二手房？这些房子没折旧？

收益只是看折旧？

那付扣税算是结束了？ 还是2手房付扣税比新房多是不是？

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 09:13
先去看14楼的发帖。和你17楼的回帖

你回帖的时候是在梦游？

帖子在这儿呢 自然有人看的明白。。。

orangejue726

大江东去 发表于 2016-8-27 09:13
先去看14楼的发帖。和你17楼的回帖

你回帖的时候是在梦游？

看来你的笑点很低啊。。

orangejue726

要说收益 不考虑负扣税 自然是2手房收益高 无可争议
我17楼的论点是 如果收益考虑付扣税 未必
然后你就开始扯说 付扣税新房和2手房一样
胡搅蛮缠
没话说了 又开始说收益
我还是我17楼的观点  加入负扣税  2手房的收益未必有新房楼花高  

end
此贴不回了

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我也不喜欢打理garden之类的，住公寓简单事情都让别人去打理

farmerzheng

珍爱生命，远离楼主，错了，是远离楼花

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 09:14
那付扣税算是结束了？ 还是2手房付扣税比新房多是不是？

同一价格的二手房折旧也未必会比楼花少

不懂就别装

大江东去

orangejue726 发表于 2016-8-27 09:19
要说收益 不考虑负扣税 自然是2手房收益高 无可争议
我17楼的论点是 如果收益考虑付扣税 未必
然后你就开 ...

我说收益，你就扯负扣税

我说负扣税，你就扯折旧

我说折旧，你就说50年的二手房

这才是胡搅蛮缠