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楼主:桃花仙

[财务贷款] 大家的投资房都是怎么贷出款的 [复制链接]

minihare

发表于 2016-8-20 22:01 |显示全部楼层
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澳洲游 发表于 2016-8-20 20:54
以自住房做抵押贷款。

这个怎么操作的呢？是不是自住房一定要全部贷款付清？还是不明白怎么抵押贷出更多的钱？
求
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澳洲游

发表于 2016-8-20 22:04 |显示全部楼层
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minihare 发表于 2016-8-20 21:01
这个怎么操作的呢？是不是自住房一定要全部贷款付清？还是不明白怎么抵押贷出更多的钱？ ...

银行一般派人给自住房估计，减去还了贷款的部分都是equity，用这个equity贷款了
历史阳光下没有新鲜事！

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总督

发表于 2016-8-20 22:05 来自手机 |显示全部楼层
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狗狗的旅途 发表于 2016-8-19 10:12
找经纪人

做经纪人？

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churchman

发表于 2016-8-20 22:09 |显示全部楼层
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作假

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jh_hammer

发表于 2016-8-21 16:31 |显示全部楼层
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楼主当初怎么买的房子？

房子套房子的做法   也可以叫做refinance。  
假设你13年买了个80万的房子，然后15年去找银行做refinance , 银行说你的房子价值100万了。然后你继续按照80%的贷款，相当于你的房子多了20万的价值，80%后变成你的对冲账户里面有了16万可以用的资金，然后你在哪这16万，去做下一个房子的首付。   明白？

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td8697

发表于 2016-8-21 17:02 来自手机 |显示全部楼层
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jh_hammer 发表于 2016-8-21 15:31
楼主当初怎么买的房子？

房子套房子的做法   也可以叫做refinance。  

楼主问的是投资房settle时银行怎么审批下来所有除首付外还需要的贷款，不仅仅是首付怎么来。
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jordan23217

发表于 2016-8-21 18:56 |显示全部楼层
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找贷款经纪

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WACT

发表于 2016-8-21 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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你已经到贷款极限了，你还贷，不危险吗

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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-21 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-8-21 18:13
你已经到贷款极限了，你还贷，不危险吗

信念是，抢到就是赚到，考虑什么危险啊。
我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

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nmanz

发表于 2016-8-21 20:09 |显示全部楼层
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有投资房收入还是可以多贷一些的

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桃花仙

发表于 2016-8-21 20:38 |显示全部楼层
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jh_hammer 发表于 2016-8-21 15:31
楼主当初怎么买的房子？

房子套房子的做法   也可以叫做refinance。  

我已经refiance过了，这钱准备做首付
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q8888315

发表于 2016-8-22 02:28 |显示全部楼层
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jlsydney
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2016-8-22 07:14 来自手机 |显示全部楼层
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很难，有一个办法，搬家。住到一个租金便宜的地方，把自住房租出去，拿租金收入。这样你有两套投资房，两套都有租金收入，每一套的租金收入的80%都都超过你付的房租，你就可以多贷出来一些了。

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freewalker

发表于 2016-8-22 10:44 来自手机 |显示全部楼层
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jh_hammer 发表于 2016-8-21 15:31
楼主当初怎么买的房子？

房子套房子的做法   也可以叫做refinance。  

这样不一定能贷到更多，因为银行还是要评估你的收入水平，收入不够，就算你房子升值了，升值的部分也贷不出来。所以最好的办法还是想办法提高收入。可以考虑把两个房子都按投资房来做，这样有两份房租收入，贷款额能高点。
狗头军师

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zhangtingban

发表于 2016-8-22 10:48 |显示全部楼层
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jh_hammer

发表于 2016-8-23 17:29 |显示全部楼层
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桃花仙 发表于 2016-8-21 19:38
我已经refiance过了，这钱准备做首付

那你换个银行做贷款吧。    应该可以贷出来的，不过不会太多。现在银行缩紧贷款啊。
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jh_hammer

发表于 2016-8-23 17:30 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2016-8-22 09:44
这样不一定能贷到更多，因为银行还是要评估你的收入水平，收入不够，就算你房子升值了，升值的部分也贷不 ...

提高收入部份  不好做啊。

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desktop
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2016-8-23 17:38 |显示全部楼层
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试试汇丰和中国银行，可能接收海外贷款

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178078020

发表于 2016-8-23 18:30 |显示全部楼层
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学习

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ozsun2000

发表于 2016-8-23 19:58 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-8-19 10:12
换个收入高的老婆也行

这个投资可比地产投资回报高！原来的房归前妻所有。

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ozsun2000

发表于 2016-8-23 19:58 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-8-19 10:12
换个收入高的老婆也行

这个投资可比地产投资回报高！原来的房归前妻所有。
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rudegirl1985

发表于 2016-8-23 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 rudegirl1985 于 2016-8-23 19:57 编辑
jh_hammer 发表于 2016-8-21 15:31
楼主当初怎么买的房子？

房子套房子的做法   也可以叫做refinance。  


一样需要重新评估你的还款能力。

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katysail

发表于 2016-8-23 21:54 |显示全部楼层
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自主房按投资房 做一份租金收入 就能多贷好多套了

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Tdon5

发表于 2016-8-24 10:56 |显示全部楼层
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澳洲游 发表于 2016-8-20 20:54
以自住房做抵押贷款。

自住房抵押同时也需要收入支持。收入不够照样不贷给你

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Dramay

发表于 2016-8-24 13:14 |显示全部楼层
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找做生意的朋友开payslip

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朕乃万岁
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发表于 2016-8-24 13:16 |显示全部楼层
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进口香蕉 发表于 2016-8-19 10:05
找broker他们有办法

特别的非法broker早玩儿完了。

剩下的都冬眠了。

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Aviato

发表于 2016-8-24 13:19 |显示全部楼层
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rental appraisal and incomes are the key factors

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Hi5

发表于 2016-8-24 13:34 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-8-19 10:12
换个收入高的老婆也行

有介绍给我吗？急！！！！！！！

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ffwen

发表于 2016-8-24 17:29 |显示全部楼层
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我记得一个BROKER给出了个主意，自住和投资两个房子都按投资，这样可以有两个房租收入。

你就说和父母住一起，免费住，哈哈

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remember24get

发表于 2016-8-26 12:45 |显示全部楼层
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把现在的自住房换成投资方，接着投资房还是按照投资房做，这样2笔租金收益，再加自己的本地收入，BORROWING CAPACITY 就上去了，你就可以买投资房了

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