Arncliffe楼花

euronet

e500490 发表于 2016-8-19 10:16
你说的是burwood那个吧？很多人买那个都赚了。
我不求他赚，只希望能让我有套小房子出租，扣点税，就可以 ...

burwood 未來建那個，很多人賺了？確實是吖！但別家升值到100萬了，那裏還是80萬多一點。人家賺40萬，他們賺20萬。那究竟怎樣算呢？特別是後來接手的，多少人有得賺呢？更不要說那2棟破樓的各種問題

WACT

lt0311024 发表于 2016-8-19 09:47
什么叫15%的利息，一共付15%的利息？两年前买的，2020年settle，6年15%的利息？

就是每年1.0236%的利息 ...

年利率15%，按天计算，每年光利息收入就1.8w，而且是免税的。因为你是cash base，不需要上税，交割的时候直接折扣房价，知道你要卖房的那一天才需要缴纳capital gain，税率只有15% 。很合算的deal。

WACT

euronet 发表于 2016-8-19 10:36
burwood 未來建那個，很多人賺了？確實是吖！但別家升值到100萬了，那裏還是80萬多一點。人家賺40萬，他 ...

那个楼，楼花时候就60几万吧，扣除利息收入，实际买入价50几万。

e500490

WACT 发表于 2016-8-19 10:37
年利率15%，按天计算，每年光利息收入就1.8w，而且是免税的。因为你是cash base，不需要上税，交割的时候 ...

当年的sales也是这么忽悠我们的，我们就上套了。:si82
谁知道拖这么久。

WACT

e500490 发表于 2016-8-19 10:59
当年的sales也是这么忽悠我们的，我们就上套了。
谁知道拖这么久。

那不好吗？我还嫌他们交房太早，只要不倒闭，每年15%的利息就是1.8w，多爽？

e500490

WACT 发表于 2016-8-19 11:10
那不好吗？我还嫌他们交房太早，只要不倒闭，每年15%的利息就是1.8w，多爽？ ...

哈哈。难道就我急？早交房早省心啊。

WACT

e500490 发表于 2016-8-19 11:17
哈哈。难道就我急？早交房早省心啊。

交割之后，有房贷，各种费用。交割之后的收益，哪有利息高

e500490

WACT 发表于 2016-8-19 11:18
交割之后，有房贷，各种费用。交割之后的收益，哪有利息高

那倒是，可是总卡在那里也不行啊。

WACT

e500490 发表于 2016-8-19 11:19
那倒是，可是总卡在那里也不行啊。

你去买别的呗，那个当投资。

e500490

WACT 发表于 2016-8-19 11:21
你去买别的呗，那个当投资。

差点钱:si78

bhyfire

能收到6万的利息，剩下的10%首付也快出来了，真是赚了。这两年房价走高，没这好事儿了吧

lt0311024

WACT 发表于 2016-8-19 10:37
年利率15%，按天计算，每年光利息收入就1.8w，而且是免税的。因为你是cash base，不需要上税，交割的时候 ...

年利率15%？！

好高啊，那还真的很划算，楼主等6年，翻翻都多了……

能不能付100%定金，哈哈哈

PS：不过这么高的利息，风险呢？不会是庞氏吧……

e500490

bhyfire 发表于 2016-8-19 11:40
能收到6万的利息，剩下的10%首付也快出来了，真是赚了。这两年房价走高，没这好事儿了吧 ...

我们买的时候已经挺高了。而且开放商一定把这个都算进去了，放心他们赔不了。

e500490

lt0311024 发表于 2016-8-19 11:50
年利率15%？！

好高啊，那还真的很划算，楼主等6年，翻翻都多了……

未来。
还真没注意风险是啥。回头看看。

WACT

lt0311024 发表于 2016-8-19 11:50
年利率15%？！

好高啊，那还真的很划算，楼主等6年，翻翻都多了……

我想交30%-40%的定金，可是他们不让，最多20%.说定金太多，公司付不起利息。
当时等了3年多，才交割。
风险当然也有，那就是他们破产了，那你就完了。所以也不敢给太多定金。

WACT

未来集团，过去他们家开发的项目位置都特别好，大部分都在上北和下北。
现在的项目，都在风险比较大的地区，比如黄金海岸。

deltadelta

为什么一有问题就是被忽悠？

e500490

WACT 发表于 2016-8-19 12:25
未来集团，过去他们家开发的项目位置都特别好，大部分都在上北和下北。
现在的项目，都在风险比较大的地区 ...

你也买过他家的房子？

e500490

deltadelta 发表于 2016-8-19 12:52
为什么一有问题就是被忽悠？

有些卖房子的确实是忽悠啊。那天在eastwood听见一个推销楼花的说，scholdsfield马上要通火车了，还是无人驾驶的。。。
无人驾驶吗？

kelly301

e500490 发表于 2016-8-19 14:02
有些卖房子的确实是忽悠啊。那天在eastwood听见一个推销楼花的说，scholdsfield马上要通火车了，还是无人 ...

scholdsfield本来就有火车

e500490

kelly301 发表于 2016-8-19 15:32
scholdsfield本来就有火车

就是那一带吧，和hills连起来的新火车？我也不是很清楚。总之听着无人驾驶挺新鲜的。

wliu1197

惨啊
这肯定要等到2020年
到时候如果房价涨了 开发商还有别的招
- 故意在sunset date之后盖好 退回你的 10% 再重新卖房
- 故意盖图纸 政府不批 退钱 再重新卖

等等等。。。。

e500490

wliu1197 发表于 2016-8-19 16:54
惨啊
这肯定要等到2020年
到时候如果房价涨了 开发商还有别的招

真的吗？那我真的哭死了。

iewallaby

e500490 发表于 2016-8-19 16:55
真的吗？那我真的哭死了。

你就等着吧，越晚越好，实际上他们恨不能马上交房，接着赚下一个。只不过他们换了个builder不肯那么快了

ppboy

WACT 发表于 2016-8-19 10:51
那个楼，楼花时候就60几万吧，扣除利息收入，实际买入价50几万。

我14年初接手的时候接近70万了

veroni

e500490 发表于 2016-8-19 14:02
有些卖房子的确实是忽悠啊。那天在eastwood听见一个推销楼花的说，scholdsfield马上要通火车了，还是无人 ...

Schofield 本来就有火车站啊，那帮卖楼花的自己对悉尼的的区都不熟，还敢出来忽悠人

e500490

iewallaby 发表于 2016-8-19 20:48
你就等着吧，越晚越好，实际上他们恨不能马上交房，接着赚下一个。只不过他们换了个builder不肯那么快了 ...

你有内部消息？啥时候开建啊？

e500490

ppboy 发表于 2016-8-21 07:51
我14年初接手的时候接近70万了

你说的是两房吧？

vivianzyq

e500490 发表于 2016-8-19 16:55
真的吗？那我真的哭死了。

那也没什么，一年15的利息肯定要给你，6年利滚利你的本金就翻翻了不是很好

ppboy

e500490 发表于 2016-8-22 09:58
你说的是两房吧？

yes