[自购小窝] 85万能在Marshfield拿下一套三房VILLA？ [复制链接]

发表于 2016-6-27 23:43 |显示全部楼层

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地点不错，eastwood heights不如top那几个但是也是不错的小学了，85拿不下来，90出头能拿下来就不错了，那里好租

dbsdsuna

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发表于 2016-6-27 23:48 |显示全部楼层

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85w, 洗洗睡吧。

发表于 2016-7-4 15:51 |显示全部楼层

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各位洗洗睡吧。前面那套townhouse 90万都没卖出去！没人要！这套villa，合同里特意写了special levy，还有接受building状态。门前面空地上孤零零两个gas接口。装修厨房确没动卫浴。

猜：厨房没strata许可，strata有特殊费用，厨房原来有什么问题？厨房下面是车库，地上有水迹。哪里有漏吧？再加上前面townhouse 没卖出去。最多85。高了就没意思啦。

发表于 2016-7-4 15:54 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-6-27 11:37
2010年5月就卖了61万了.........

同一时间，同一个地址另外一套才卖了 40多 50多而已。说明原来房东买贵啊。

发表于 2016-7-4 15:55 |显示全部楼层

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猜测在 82左右成交。

eric_gao

金靴族

发表于 2016-7-4 16:21 |显示全部楼层

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95-100。

拭目以待。

robert123

铜靴族

发表于 2016-7-4 17:18 |显示全部楼层

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这个区房子不便宜吧。以前在那里看过拍卖，3房TH轻松就百万了。

sophiawang2011

发表于 2016-7-4 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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Villa 和house有什么区别求问

mr.houseband

发表于 2016-7-4 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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貌似这价格正常，隔壁两条crimea和vimiera不知为什么价格就是上不去

juntz

发表于 2016-7-4 17:43 |显示全部楼层

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mr.houseband 发表于 2016-7-4 16:36
貌似这价格正常，隔壁两条crimea和vimiera不知为什么价格就是上不去

这两条路上2房的比较多，七八十万。3房就少了，也不便宜

水米

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发表于 2016-7-4 17:59 |显示全部楼层

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上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/pro ... marsfield-122819222

想不通lz的这个会这么便宜

marsfield可是很火的

tina-go

白金靴族

发表于 2016-7-4 18:31 |显示全部楼层

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水米发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

这个拍卖了多少钱呀

carrierzhang

发表于 2016-7-4 22:49 |显示全部楼层

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水米发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

你说的这个3/12 Yamba Close的Villa, 偶也向中介询价过的，他的回答原文是 When trying to assess the sale expectations for this property we looked at both the feedback and several recent sales in the area, which were generally in the region of $1m to $1.1m, but they were generally smaller in overall size with a single garage. 看来他们估计比较准确嘛。至于这个楼下有邻居的奇葩房型Villa为何叫价才85万，偶也搞不清楚啊。楼上网友说只装修了厨房，留下卫生间不动，铺装了新地毯但我进去看房时还是闻到一股像是发霉的味道（那天晴天）。总有种不踏实的赶脚。。。。

tina-go

白金靴族

发表于 2016-7-4 23:15 |显示全部楼层

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carrierzhang 发表于 2016-7-4 21:49
你说的这个3/12 Yamba Close的Villa, 偶也向中介询价过的，他的回答原文是 When trying to assess the sa ...

Gamble close 到底卖多少了呢

MegaKing

木屐族

发表于 2016-7-4 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2016-6-27 14:15
楼主考虑一下这个，之前90万流拍了。
1/94-116 Culloden Road Marsfield NSW 2122

这房子物业费一季度2300+

carrierzhang

发表于 2016-7-4 23:28 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2016-7-4 22:15
Gamble close 到底卖多少了呢

price withheld. 中介不肯公开？

carrierzhang

发表于 2016-7-4 23:33 |显示全部楼层

MegaKing 发表于 2016-7-4 22:21
这房子物业费一季度2300+

是的。中介告诉我时把我吓坏了！那房子硬伤多，靠近EPPING ROAD，卧室窗口明显听到马路上车流不息，STRATA太吓人，路对面就是加油站，室内楼梯好多，还挺陡，这对我家有小朋友安全很不利。。。。看了一眼我马上溜了

eric_gao

金靴族

发表于 2016-7-4 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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Yamba close 这个不具可比性，基本相当于duplex的房型和size了，估计1.2m以上。 culloden上那个strata是挺操蛋的，一年快一万了，有个加热游泳池，24小时免费热水，但也不至于那么贵啊，看季度strata，应该是拧开龙头就出牛奶和啤酒

Sunday Afternoons UPF50+防晒帽专卖
oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=934220

my001209

发表于 2016-7-5 10:12 |显示全部楼层

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carrierzhang 发表于 2016-6-27 11:10
ADDS: 7/158-160 Culloden Road Marsfield NSW 2122

根据地址，估价103万，High confidence。。。。

看来没100万别想了。。。。

卖

my001209

发表于 2016-7-5 10:14 |显示全部楼层

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水米发表于 2016-7-4 16:59
上周这个villa 120w不到给阿三买走了 http://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-12281 ...

这个估价就是160万啊。怎么可能120万成交，差太多了

卖

tina-go

白金靴族

发表于 2016-7-5 10:28 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-7-5 09:14
这个估价就是160万啊。怎么可能120万成交，差太多了

一个th 估价1.6m啊？

my001209

发表于 2016-7-5 10:45 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2016-7-5 09:28
一个th 估价1.6m啊？

是的啊，而且是High confidence的
说明参考了近期一些售价了。

卖

水米

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发表于 2016-7-5 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-7-5 09:45
是的啊，而且是High confidence的
说明参考了近期一些售价了。

这个是villa 有strata的 marsfield一般的house也就1.6 你的估价不靠谱除非银行你家开的

这房卖了1.198m 阿三胜出华人全跪

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-7-5 11:18 |显示全部楼层

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这标题

发表于 2016-7-5 11:49 |显示全部楼层

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发现很多人回复帖子都是不看房的，或者是不了解的。楼上举例那个卖100多的，那快属于 eastwood了，并且位置不一样。上面说为什么crimea,, 那片卖不贵的，跟楼多少没关系！ “洪涝”+下陷（知名的容易出问题的）。

原本也是看广告81-85有兴趣的，但实际看过后，罢了。便宜或贵一点都正常。就是这种“未知”的恐惧。还是作罢。如果卖90，那还不如在epping/eastwood 靠近火车站靠近学区的地方买呢。也没必要marsfield 买这种villa.

smart_arse

发表于 2016-7-5 11:55 |显示全部楼层

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Yamba close 卖了1.19, 我在现场看完全程

发表于 2016-7-5 12:10 |显示全部楼层

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对比：

如果上面这个卖了1.15m

那lz这个也就是81-85一线。大小，后院，新旧，位置，内部装修与格局都差点。 :)

发表于 2016-7-5 12:12 |显示全部楼层

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对比：

这套90没卖出去。格局，一楼，内部面积与装修也比lz的那个好。

几个一对比，中介估价还是比较准的。

juntz