怎么找下家转让楼花

我是新来的小琪

napolian 发表于 2016-6-4 23:23
楼主有没有想过换个名字换个身份？

没有。不适合穿马甲

ABS

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:16
你是想趁火打劫呢？不太厚道吧？

这不是开玩笑嘛，我也在布村

28楼的已经教你了，你打算止损就得割肉啊，没有厚道不厚道的说法啊

evadog

其实这个价格，想想办法settle应该不算太难～ 赶紧找个工作呗

我是新来的小琪

wgh5212 发表于 2016-6-4 19:36
既然赚10万，那么加五万扔给中介，多卖的五万归他，双赢

她一开始还说的挺好，说可以帮我找客户什么的，后来就发消息不回电话不接的，估计佣金拿到手就完成任务了，没必要再跟我联系了。太寒心了，还是一个朋友的同学，为了钱就这样。

我是新来的小琪

icac 发表于 2016-6-4 20:02
别想了，布里斯班newstead那边2房高层能卖45w就不错了。你估计就放了5w首付，就当炒股亏了吧。

不然的话你 ...

交了房又能如何？多交印花税什么的不说，万一租不出去怎么办，那边新公寓越来越多，

Daniellee

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:20
她一开始还说的挺好，说可以帮我找客户什么的，后来就发消息不回电话不接的，估计佣金拿到手就完成任务了 ...

习惯就好，不要对别人100%的信任，尤其是牵扯到利益的时候。

Joeymel

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:14
谢谢
昨天下了一天雨，现在的我已经欲哭无泪的感觉。主要还是自己投资没经验太轻信别人了 ...

没事 楼主多问问看 天无绝人之路 如果全款买下来可能吗

我是新来的小琪

evadog 发表于 2016-6-5 12:20
其实这个价格，想想办法settle应该不算太难～ 赶紧找个工作呗

settle后又能怎样？万一租不出去怎么办？物业费一年要五千，还要印花税什么的，真不应该轻易相信别人，我那个朋友现在也是恼火的很，她比我还惨，都被她那个做中介的朋友忽悠了

ABS

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:23
交了房又能如何？多交印花税什么的不说，万一租不出去怎么办，那边新公寓越来越多， ...

2期那边你买的是朝向哪条路的啊？还是朝向中庭的？几楼啊？

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-4 22:17
楼主我很同情你，还是想说，以后投资房产，尽量别沾city高层楼花。。。里面水分很多  能买二手买二手

但是 ...

谢谢你。
我刚想起来，交房的时候除了印花税我还得再交个10%，我真后悔，现在真想骂人

我是新来的小琪

sunsonic 发表于 2016-6-4 23:08
我觉得中介不靠谱

是的，为了赚钱都到这份上了，连朋友同学都算计上了，后来还换名字什么的，真悲哀

evadog

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:26
settle后又能怎样？万一租不出去怎么办？物业费一年要五千，还要印花税什么的，真不应该轻易相信别人，我 ...

也许是不一定好租，也要付印花税，但是你现在就算卖出去，好像还是要付印花税的～ 而且买家也会想到不好租，所以很难卖到原价～

我是新来的小琪

jasonjason 发表于 2016-6-4 19:04
小琪，中介很肯定告诉你现在涨了10万，我们很多同事都捂着等升值，卖了你就买不到了。将来会升50万。你确定 ...

你要吗？我原价卖给你。

我是新来的小琪

evadog 发表于 2016-6-5 12:31
也许是不一定好租，也要付印花税，但是你现在就算卖出去，好像还是要付印花税的～ 而且买家也会想到不好 ...

问过律师了，可以转让合同的。交房之前转让就行

我是新来的小琪

ABS 发表于 2016-6-5 12:26
2期那边你买的是朝向哪条路的啊？还是朝向中庭的？几楼啊？

具体的还得看合同，好像是离河边很近，九楼

我是新来的小琪

Joeymel 发表于 2016-6-5 12:25
没事 楼主多问问看 天无绝人之路 如果全款买下来可能吗

我哪有那么多钱啊？我这还没毕业呢。还是家里赞助的首付。

dayu

投资必须要学会止损

ABS

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:36
具体的还得看合同，好像是离河边很近，九楼

那还可以

楼上你说的可以转合同，我没记错的话，也就是你新房的那个印花要交一次，然后转你合同的人，也就是买你合同的人还要交一次2手房的印花的，我想楼上的意思是这样

ABS

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:38
我哪有那么多钱啊？我这还没毕业呢。还是家里赞助的首付。

把首付搞出来，印花搞出来，
后面贷款的找靠谱的经纪来做，现在还是有人还是有办法搞的
只要你还的出贷款

evadog

ABS 发表于 2016-6-5 12:39
那还可以

楼上你说的可以转合同，我没记错的话，也就是你新房的那个印花要交一次，然后转你合同的人，也 ...

对，就是这个意思。我印象中楼花转让，即使房子还没有settle，也按二手房处理～ 我说的是NSW，不确定QLD是不是也这样？

我是新来的小琪

Daniellee 发表于 2016-6-5 12:24
习惯就好，不要对别人100%的信任，尤其是牵扯到利益的时候。

总觉得在他乡碰上个朋友的熟人怎么着也是亲近一些，压根没想到这在利益驱使的动机下，人的道德底线好像真的很脆弱，啥都能干的出来。也怪我们自己没长脑子，没好好研究琢磨一下

ABS

evadog 发表于 2016-6-5 12:41
对，就是这个意思。我印象中楼花转让，即使房子还没有settle，也按二手房处理～ 我说的是NSW，不确定QLD ...

刚问了，确定是这样

我是新来的小琪

evadog 发表于 2016-6-5 12:20
其实这个价格，想想办法settle应该不算太难～ 赶紧找个工作呗

不想再往里砸钱了，除了再交10%，还得有杂七杂八的一堆

climber

jasonjason 发表于 2016-6-4 19:04
小琪，中介很肯定告诉你现在涨了10万，我们很多同事都捂着等升值，卖了你就买不到了。将来会升50万。你确定 ...

办不下贷款，无法settle，就算房价一直涨也没有用啊。

现在要么尽快转让，要么解决贷款问题，要么借钱全款，要么损失定金。

房价一直在涨，将来肯定会涨，但是玩房子就是要大量资金运作，没钱的怎么玩，可不是只好眼巴巴的看着房子涨么，没钱还硬要玩房产投资，就会是楼主这种结果，这种情况将来会越来越多。

无要脸楼花中介，骗了一批又一批盲目的想发财的屌丝投资者，结果这群屌丝东拼西凑也就凑个10%，对于楼花中介描绘的美好未来丝毫没有结合自身实际因素考虑，只能说亏了也是自身原因。

我是新来的小琪

ABS 发表于 2016-6-5 12:42
刚问了，确定是这样

我问的律师说是要在交房之前找好下家然后追加一个合同就可以

wgh5212

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:20
她一开始还说的挺好，说可以帮我找客户什么的，后来就发消息不回电话不接的，估计佣金拿到手就完成任务了 ...

中介佣金是先拿一半，最后settle以后再拿一半，如果不能settle，一般情况下是要退还之前的佣金的，开发商也不傻，不会把风险都放在自己这里。

思源

没觉得别人骗你，Mivac的房子质量还是有保障的。

你不是说中介都说涨了10万嘛。你贷不下款是你自己的问题，跟别人有啥关系？

你这种状况，赶紧多联系些中介，转手就是了。亏不亏无所谓了，反正你无法Settle。

我是新来的小琪

climber 发表于 2016-6-5 12:43
办不下贷款，无法settle，就算房价一直涨也没有用啊。

现在要么尽快转让，要么解决贷款问题，要么借钱全 ...

你的话很直接，虽然听了很难受，但是确实是这么个理。
我就是一个bad example,希望大家要以我为戒，以后不要像我这样，被卖房中介忽悠的找不到北不说，自己想发财的贪婪也暴露的一览无余，真丢人

ABS

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:44
我问的律师说是要在交房之前找好下家然后追加一个合同就可以

你要么就捂着啦，搞定另外10%和印花，然后看你要不要贷款的经纪，我可以介绍你

我是新来的小琪

ABS 发表于 2016-6-5 12:39
那还可以

楼上你说的可以转合同，我没记错的话，也就是你新房的那个印花要交一次，然后转你合同的人，也 ...

那就是说与其印花税怎么都免不了，还不如想办法交房，然后用租金还贷款，等过几年升值抵消前期投入亏损的钱之后再出手卖掉是吧？我想请教一下，是不是多贷几年还款压力会小一些？