急！strata说租客毁坏车库电子系统，要我赔一千多刀

tony_wang99

就算外面买的remote也无所谓，举个例子。给电视配一个remote，电视坏了，谁的问题?电视设计问题。这么简单可以进入破坏，还要gate干什么?

Markwang181

去找找免费的律师问一下，怎样处理对你最有利。如果律师出一封信就最好了。不要让他们认为他们怎么说你就必须怎么做

stmimi

租客这样做不对。要负责任的。

kidz821

Receiver 和 remote 的關係是2邊的 code 要一樣才開
買的remote 一定開不了 recevier
也肯定不會弄壞 receiver
所以一定要開 receiver 才能修改

基本上這是破壞公物
你可以說先把 video 拿出來，有證據大家好說話
之後說因為和我沒直接關係，我可把 trnant 交給你
所有communication都要用 email
電話上什么都不說

kidz821

Vandalism 可以交給警方

wjwangjin1

DwyaneWade 发表于 2016-6-2 00:00
早说了，澳洲租房才是王道，租客才是。。。。。爷

工粉都是爷

fengliu1234

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inw

这里strata就是流氓，和contractor串通一气，200刀的Job,他们会收1000刀 。自己再拿回扣。
反正strata不出钱，到后来就算你不付，他们也是放进repair里，平摊到所有owner头上付。

fionawq

等后续

seattle0099

16楼正解。。strata再嚣张，完全可以发律师信去告他敲诈，导致你晚上无法好好休息，然后要求赔偿，我估计strata压根没有video record，也没有铁证的！！即使有，一个人站那也不能说明在pairing remoter。。遇到这种嚣张的strata千万不要手软。

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 00:27
不是罚款，是把叫人来修系统的发票给了我，要我支付修理费，1个月内不付就加到我levies里面。

我刚刚去f ...

strata想要你付，你认为对方没有证据，不愿意付，这个tribunal就是专门仲裁这类纠纷的地方（租客纠纷，物业管理纠纷，和消费者商家纠纷）。这个机构就是fairtrading下的仲裁机构，直接申请仲裁要快的多。fairtrading在了解你的case后如果协调不了，也会建议你申请仲裁。这种仲裁很简单，也不需要律师，双方带着自己的证据去就行，法官就看谁的证据更有说服力，在正式仲裁前也有会安排双方先调解。

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 10:24
strata想要你付，你认为对方没有证据，不愿意付，这个tribunal就是专门仲裁这类纠纷的地方（租客纠纷，物 ...

非常感谢！我现在去strata看录像了。strata说有人爬上去大门，弄了什么，然后门开了车进来了，然后车停去我的车位。
我写信给strata，必须拍到脸能看出是我租客，车是租客的车，他的动作是搞系统，那才算证据。否则可能别人乱停我车位啊。

关键租客可能撒谎我感觉。因为他们现在也不联系strata，我催他们他还怪我给他压力怪我骚扰他。他就说拿录像来再说。而且他们也已经拖欠我2周房租。

我等下看录像，如果不是符合我说的几点，我是否还是可以去你说的地方申请仲裁？

如果录像明确拍到我租客，我应该怎样做？是否可以申请政府claimbond，用claim的钱付给strata？
然后我可以追租客补足bond金吗，如果他不补足是否和拖欠房租一样处理方法（14天可以发nitice让他搬走）？

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 00:05
http://www.ncat.nsw.gov.au/

直接去申请仲裁吧。首先strata agent根本没罚款的权利，如果因为你违背了 ...

另，我去ncat网站申请并付费。申请是由是tenancy还是strata？
这个大概多久安排开庭？

袜纸

现租客就是完全不管。我担心仲裁他也不出现。

袜纸

为什么我给几位朋友加分总是加不上？按了确认，加下一位的时候还是9分。。

VictorOZ

扯淡的吧 外面买最多复制一把遥控器 怎么会篡改本来的code 不可能啊

袜纸

VictorOZ 发表于 2016-6-2 13:29
扯淡的吧 外面买最多复制一把遥控器 怎么会篡改本来的code 不可能啊

我前面贴了修理公司报告。修理公司的原因那个英文词我查了是篡改的意思。他们报告是不是说用了其他remote导致系统数据丢失，然后他们要reprogramm?

wsdy007

这事申请仲裁。如果最后仲裁结果需要你支付， 也是租客的过错，需要租客支付。至于你能不能要回这笔钱从租客哪里不好说。自己管理就是麻烦事。

ironfist

kidz821 发表于 2016-6-2 08:11
Receiver 和 remote 的關係是2邊的 code 要一樣才開
買的remote 一定開不了 recevier
也肯定不會弄壞 recei ...

agreed.

ache43

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chinabar

袜纸 发表于 2016-6-2 13:07
非常感谢！我现在去strata看录像了。strata说有人爬上去大门，弄了什么，然后门开了车进来了，然后车停去 ...

感觉房客要赖账

我房子中介打理的
房客不付租金2周 才能发信提醒
还不付 申請上庭 （也要付錢的）
排期 排到了 判決下來
警察才能上门赶人
把他們弄上黑名單 也是一笔费用

这样弄弄 也要6周以上（如果排期快 可能会短些）
所以至少欠6周房租

然后清洁啊 房子的故意破坏啊 乱七八糟的费用
房客一分不付
唯一能拿到手的就是bond 但還不夠付欠的房租


所以楼主要小心
宁愿好生伺候他们 自己赔这笔1千
也不要惹恼他们 最后搬走时 砸房子
那分分钟是上万…

chinabar

最好这事就你和strata之间弄
不要扯到房客

个人感觉还真有可能是房客爬上去弄的

如果是房客
我很担心 他们最后会是无赖的嘴脸
楼主要稍微小心点

楼主房东保险买了吗？没买现在赶紧买

tramplady

chinabar 发表于 2016-6-2 13:58
感觉房客要赖账

我房子中介打理的

对的所以landlord insurance很重要。楼主可能这次要大出血，我也感觉这租客不靠铺。

流程是strata修理公共设备>找房东付账单>房东在找房客拿回损失

tramplady

chinabar 发表于 2016-6-2 14:02
最好这事就你和strata之间弄
不要扯到房客

保险应该不保之前的损失，只对以后租客导致的有效，算是减少将来可能遇见的损失把。

chinabar

tramplady 发表于 2016-6-2 14:08
保险应该不保之前的损失，只对以后租客导致的有效，算是减少将来可能遇见的损失把。 ...

对 只保以后的

至少万一这房客最后是被赶走时 要故意损坏东西的话
能赔一些

Mocking

袜纸 发表于 2016-6-2 13:07
非常感谢！我现在去strata看录像了。strata说有人爬上去大门，弄了什么，然后门开了车进来了，然后车停去 ...

先去看录像
如果是你租客弄的，这种钱应该是租客bond里扣的吧？

如果租客赖账- 你买insurance没？

袜纸

wsdy007 发表于 2016-6-2 13:40
这事申请仲裁。如果最后仲裁结果需要你支付， 也是租客的过错，需要租客支付。至于你能不能要回这笔钱从租 ...

仲裁了也肯定租客错啊。
刚刚去stara看了录像，不是我租客，但是strata说小区业主说是他朋友。录像显示那个人蹲在receiver旁边用手电照它，然后走到另一边的一个铁皮盒子，在盒子顶上拿了一个东西（看上去像邻居的外面买的remote)，一秒钟。然后他回到原来的地方，有人隔着铁门给他缝隙里塞进一个窗帘。录像停止。
strata说业主委员会的人说这人是租客朋友，说还有个人在另一边拿伪冒遥控器不停按啊按啊按啊.导致数据被wipe and regrogram,说东西被运到我车位。

我当场说这个人绝对不是租客。video上面动作也不能证明是他在篡改数据（就一秒，明显从盒子上面拿了个东西）。没有画面显示他成功开门（东西从门缝里塞进来）。没有画面证明另外有人不停按伪冒遥控器。另，业主委员会的人说近距离多按几次遥控器就会导致盒子系统数据丢失或篡改，请问得到修理公司确认吗？

袜纸

我上个月买了保险，不知道陪不赔这个？保费一年700多，财产3万，其他不知道什么。

elmo

买租客保险可以赔

chinabar

袜纸 发表于 2016-6-2 14:34
我上个月买了保险，不知道陪不赔这个？保费一年700多，财产3万，其他不知道什么。 ...

是landlord insurance 吗？

不是home insurance