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楼主:dwzy

[自购小窝] 帮忙分析一下这房子 [复制链接]

发表于 2016-4-25 11:30 |显示全部楼层
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St Ives 的平均房价从09到现在好像没怎么升,Sydney Grammar 是私立小学,入学资格跟居住地没有任何关系,而且小学就那么几年,孩子升中学怎么办?还要搬?28 Marlborough Place 2013 年交易价$1.12 million, 白蚁问题一定要搞清楚,找多两个pest inspector 也没多少钱。
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发表于 2016-4-25 11:35 来自手机 |显示全部楼层
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St Ives 的房价2014-15年是西南威尔士州增幅最大的前十Suburbs 之一,说09年没增的大概从来不看数据。当然有的实在太破的问题房可能没增,但每个区可能都有这种个别房子

发表于 2016-4-25 11:50 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:25
我骗你天打雷劈行了吧?我有什么必要在这里编故事?我也是希望自己的同胞不要被不良中介骗了,中介的报告 ...

可能原来发现很多白蚁,后来杀死很多,现在没有多少白蚁,问题不在白蚁的多少,问题在于白蚁造成的房屋损坏有多大。白蚁的问题就是0 和 1, 有和没有,数量多少没有关系。

发表于 2016-4-25 12:07 |显示全部楼层
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Walkingthecloud 发表于 2016-4-25 10:35
St Ives 的房价2014-15年是西南威尔士州增幅最大的前十Suburbs 之一,说09年没增的大概从来不看数据。当然 ...

我不看一年的增幅,看10年和20年以上的增幅,像这个房子1.5M, 在北边那里能买?多年前St Ives 的房价比北边很多区的价格都高。

发表于 2016-4-25 13:31 来自手机 |显示全部楼层
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文丁武丁 发表于 2016-4-25 10:50
可能原来发现很多白蚁,后来杀死很多,现在没有多少白蚁,问题不在白蚁的多少,问题在于白蚁造成的房屋损 ...

我觉得你说的有道理,后来我们就是拿着这个报告给一个工程师还专门看了,他说关键问题是这个房子之前白蚁活动的地方在房子的下方,现在根本看不清楚也无法判断造成了多大的损坏,所以买了就跟赌场买大小没区别。

发表于 2016-4-25 15:38 |显示全部楼层
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地形不规则,斧头地,可利用的地少
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禁止发言

发表于 2016-4-25 20:07 来自手机 |显示全部楼层
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It looks like lots of rocks in the property?

发表于 2016-4-25 22:36 来自手机 |显示全部楼层
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这房东也是奇葩一朵啊

发表于 2016-4-26 08:43 来自手机 |显示全部楼层
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文丁武丁 发表于 2016-4-25 11:07
我不看一年的增幅,看10年和20年以上的增幅,像这个房子1.5M, 在北边那里能买?多年前St Ives 的房价比 ...

楼主什么意思?st Ives 是价格洼地?

发表于 2016-4-26 10:29 来自手机 |显示全部楼层
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njukiller 发表于 2016-4-24 23:55
这房子我去看过,其他还好,最大的缺点是黑心房东的奇葩special condition,要求买家settle后以每周300刀的 ...

多谢大侠提醒 屋主订的合同真的非常苛刻和奇葩 42天必须settle 否则两周后没收10%订金;然后settle以后卖家可以要求要按$300价格租回卖家。屋主还在拍卖前一天做了避重就轻的pest inspection report,给自己房子的白蚁问题遮瑕!

发表于 2016-4-26 11:04 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-26 09:29
多谢大侠提醒 屋主订的合同真的非常苛刻和奇葩 42天必须settle 否则两周后没收10%订金;然后settle以后卖 ...

那就没必要纠结了,直接move on。这么多莫名其妙的条款几乎就是在警告每一个买家这房子有问题。
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发表于 2016-4-26 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-26 09:29
多谢大侠提醒 屋主订的合同真的非常苛刻和奇葩 42天必须settle 否则两周后没收10%订金;然后settle以后卖 ...

Sometimes it probably better check with your solicitor than ask people who are not expert. I know that standard contract are all 42 days settlement, if not settled vendor entitled to keep 10% deposit then resale. Unless you request longer settlement, and negotiate the rent when they rented back. If you don't understand all these requirement you would ask same question when you want to buy another property.  
For inspection, you could get your own inspector done. Or I would call the inspector who did the report. Unless they are friends, usually they will tell you the truth. The vendor already paid them the fees, no need for the inspector to lie to you.
Usually ants attack can be treated so find out if this is can be done.
Some people's may be here to help you, some people's may try to stop you. Do your own research and speak to the agents about your concerns .

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发表于 2016-4-26 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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fangchong 发表于 2016-4-26 10:37
Sometimes it probably better check with your solicitor than ask people who are not expert. I know  ...

多谢 非常中肯的建议!

发表于 2016-4-26 13:17 |显示全部楼层
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purehare 发表于 2016-4-26 07:43
楼主什么意思?st Ives 是价格洼地?

我没有说价格洼地,每个人都有自己的判断,如果得罪些人,道歉。我也有几个朋友住在St Ives。

发表于 2016-4-26 21:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 starry 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 starry 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
文丁武丁 发表于 2016-4-26 12:17
我没有说价格洼地,每个人都有自己的判断,如果得罪些人,道歉。我也有几个朋友住在St Ives。 ...

St Ives的增幅很大,这个我知道。很多涨了70-80万。

发表于 2016-4-26 21:13 |显示全部楼层
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竟然见缝插针的放了个游泳池
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发表于 2016-4-26 23:27 |显示全部楼层
此文章由 SUSIESWEETIE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SUSIESWEETIE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个我去看过
我和老公都不喜欢 说里面都朝北 但因为外面屋檐的缘故?房子里面非常暗 大白天关了灯所有房间都是黑的。
卧室窗也很小 真是很怪的房子了
[url=googl

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