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楼主:ZxxxxZ

[地区选择] 2年半增值2.25M，这才是投资 [复制链接]

junadidas

皮靴族

发表于 2016-4-3 17:27 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2016-4-3 16:14
2013年？开玩笑吧？50W能买个3房的破Unit就不错了。不要总是拿特例来证明自己的观点 ...

這是真的，2013 ringwood 就50-60萬house

newplace

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发表于 2016-4-3 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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这种应该是只有builder和开发商才敢买这种吧，普通人还是不敢买的，说明他们还是看好将来的市场

mlink3

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发表于 2016-4-3 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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junadidas 发表于 2016-4-3 17:27
這是真的，2013 ringwood 就50-60萬house

对于不懂的人，我连回都懒得回

obz

金靴族

发表于 2016-4-3 18:08 |显示全部楼层

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well done.

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-4-3 18:15 |显示全部楼层

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中奖

渔妇

金靴族

发表于 2016-4-3 18:35 |显示全部楼层

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命

墨尔本米克熊

皮靴族

发表于 2016-4-3 19:26 |显示全部楼层

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junadidas 发表于 2016-4-3 17:27
這是真的，2013 ringwood 就50-60萬house

看在什么位置。12年shopping centre边上的3房老unit差不多40万。现在差不多80w。
南面公园边上的house50来万，现在80多w。高速北边的稍微好点的房子要60多。现在也就80多。但是火车站附近的大地house确实涨了好多，主路房也基本都不止翻一翻了。看来还是要买主路房啊。。投资价值高

JHHHS

水晶靴族

发表于 2016-4-3 19:29 |显示全部楼层

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牛

智商21

银靴族

发表于 2016-4-3 19:33 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-3 16:31
银行现在贷款评估收的这么紧，这块地我觉得银行撑死估3M，之前RW有块1000平的地卖了1.4M，银行只估价90W ...

造价+利息+thownhouse中介费用，估计50w都赚不到. 除非TH行情能涨价，

车贷,不看收入

zttmier

铜靴族

发表于 2016-4-3 19:37 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-4-3 13:27
是的。。。。这个投资真的很牛。。。

实在没明白过 RINGWOOD 是怎么被捧起来的？

拉到了投资，2011 年的时候，当地的报纸已经爆了啊，关于重建EASTLAND 和火车站。

mlink3

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发表于 2016-4-3 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本米克熊发表于 2016-4-3 19:26
看在什么位置。12年shopping centre边上的3房老unit差不多40万。现在差不多80w。
南面公园边上的house50 ...

主路房是2010后的一个超级亮点。以前根本不值钱，涨得也很差。

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ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 20:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-4-3 20:55 编辑

智商21 发表于 2016-4-3 19:33
造价+利息+thownhouse中介费用，估计50w都赚不到. 除非TH行情能涨价，

正常情况，11套的造价+landscaping要350W的话，还真是个冤大头，假设首付有一半，去掉200W的一年利息+2%的中介费=税前63W，哈哈，就看他如何偷工减料了

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rodeo

铜靴族

发表于 2016-4-3 20:58 |显示全部楼层

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这也叫牛,castle hill 三个m拿下来第三天改高密度值8m你们不是要嫉妒死

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-3 21:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-4-3 21:02 编辑

rodeo 发表于 2016-4-3 20:58
这也叫牛,castle hill 三个m拿下来第三天改高密度值8m你们不是要嫉妒死

关键是这个又不是高密度，你说的那种摆明有内部消息，属于作弊行为

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y15012767779

银靴族

发表于 2016-4-3 22:37 |显示全部楼层

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大地又能分拆的就是钱啊

terrie262012

皮靴族

发表于 2016-4-4 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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继续看好ringwood。除了离city稍远这一缺点以外，其他硬件软件都不错。就像有潜力的股票，会有短期回调，但会持续长牛。虽然很多人对ringwood不屑一顾，认为它就是个屌丝区，但这种偏见反而给了有眼光的投资者更多机会。

Mddd

木屐族

发表于 2016-4-4 14:05 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-3 13:32
对啊，关键那房东就申请了两个Permit，然后躺拿2.25M。。。。其实去年他卖的时候市场给出3.2M，已经doubl ...

他还要交CGT吧。45%的50%

为了加分，

我的小乖乖

皮靴族

发表于 2016-4-4 14:13 |显示全部楼层

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有眼光，好厉害的样子。

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2016-4-4 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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Mddd 发表于 2016-4-4 14:05
他还要交CGT吧。45%的50%

如果是自住的话，就是去掉利息和permit fee，全拿

Mddd

木屐族

发表于 2016-4-4 14:42 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-4 14:22
如果是自住的话，就是去掉利息和permit fee，全拿

是的

为了加分，

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-4-4 19:53 |显示全部楼层

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这卖家有眼光

meicmm

光脚族

发表于 2016-4-4 21:53 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-4-3 17:43
对于不懂的人，我连回都懒得回

2013年就这价，对装逼的人，必须得回下
$530,888 Sold Fri 19-Apr-13
2 Abbey Court, Ringwood, Vic 3134

$570,000 Sold Mon 09-Dec-13
118 Wantirna Road, Ringwood, Vic 3134

$524,000 Sold Fri 06-Dec-13
33 Maidstone Street, Ringwood, Vic 3134

$575,000 Sold Sat 30-Nov-13
8 Marilyn Crescent, Ringwood, Vic 3134

$580,000 Sold Wed 06-Nov-13
32 Andrew Street, Ringwood, Vic 3134

$580,000 Sold Wed 21-Nov-12
17 Great Ryrie Street, Ringwood, Vic 3134

上realestate查下，都这价，13年初更低低低