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panada

原帖由 wil 于 2008-10-30 13:51 发表
假设不代表事实，个例不代表趋势

http://www.abc.net.au/news/stories/2008/09/26/2374974.htm

你所说的事实是西区垮了，没有见到任何证据说东区不会垮。说不定东区就在西区倒下的下一拨里面。所谓肯定不会跌肯定不会垮的用词真的觉得很可笑。

wil

原帖由 panada 于 2008-10-30 13:57 发表



你所说的事实是西区垮了，没有见到任何证据说东区不会垮。说不定东区就在西区倒下的下一拨里面。所谓肯定不会跌肯定不会垮的用词真的觉得很可笑。

。。。。。。。。我啥时说过“不会跌”“不会跨”这种话了？我只是说便宜地区的房市可能比贵地区的房市更脆弱，更经不住打击

“说不定东区就在西区倒下的下一拨里面”，这个恐怕是你一相情愿的想法。这个地球上，离赤道这个距离的（气候宜人），靠海岸线的，属于发达国家的，污染少人少的，人权比较有保障的，不会随便在你家旁边盖高层的，房产是永久拥有权的。。。城市除了悉尼有几个？而你在盼望这样一个城市的最好的地区房价垮掉，我想，除非澳洲国家被攻陷或破产，世界上绝对不缺少富翁想在东区占有一席之地的。南非比澳洲治安差多了，好望角的房价却绝不比悉尼东区低，都是为世界各地的富翁占据的。所以，你希望悉尼东区垮掉的愿望是好的，但我一定会在你出手前出手的：）

zn7726

这个地球上，离赤道这个距离的（气候宜人），靠海岸线的，属于发达国家的，污染少人少的，人权比较有保障的，不会随便在你家旁边盖高层的，房产是永久拥有权的。。。城市除了悉尼有几个？

住在SYD东区的TZ真是好福气呀 (paopaobing(32))

kingsford

首先大家不能相信每周自报的成交价格，这里的房地产公司都很黑（包括白人的）。报道的价格一般比实际成交价格高很多。一个50，60十万的房子有时候会加10万。
rpdata还可以，因为他们的价格是从settlement的时候通过政府渠道拿到的。。。但是报出来的时候会晚2-3个月。
单从rpdata八月份的数据来看，很多好区已经有近10%的降价，九月，十月只会更恶劣。。觉对比现在表面上看起来要严重

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-10-31 11:17 编辑 ]

lvtu

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 09:33 发表
首先大家不能相信每周自报的成交价格，这里的房地产公司都很黑（包括白人的）。报道的价格一般比实际成交价格高很多。一个50，60十万的房子有时候会加10万。
rpdata还可以，因为他们的价格是从settlement的时候通过 ...

哦,是吗? 表面上看房产市场还很平静,原来暗流涌动, "一个50，60十万的房子有时候会加10万" 这个也太夸张了吧, 这帮中介也真干得出来, 那么看中房子咋杀价呢, 照着10-20%往下砍, 合适吗?

kingsford

原帖由 lvtu 于 2008-10-31 11:02 发表
那么看中房子咋杀价呢, 照着10-20%往下砍, 合适吗?

现在这个气候，绝对应该。

现在己经引入有价无市的阶段（虚假的成交价格和listing price 远远高于实际的成交价格）。包括成交率，也有很多虚报。

lvtu

谢谢KINGSFORD的信息, 否则看到这些虚假的成交价格和listing price 远远高于实际的成交价格,包括成交率等还真不敢往下砍...

nzsandra

可劲的砍，不卖拉倒！俺不买你的！

andrewliu1978

留意一下，会发现一些标了sold的房子，过了一段时间又出来卖了
看广告，或者开车上下班的路上都有例子

likespring

看样子, 骗人的把戏不少啊

jasonliang

看了贴,有信心了，NND,那天给了OFFER,才砍他小2W,他还不高兴! 这回再给我回电话,告诉他改主意了，不减5W就不要了! 哈哈哈哈(咱也做把"爷"!)

cg8180

中介一房开价30W, 我说28W
中介说 don't waste your time
俺不相信　

likespring

中介现在是最知道接下来市场只会跌得更厉害, 现在是吃诈, 诈到一个算一个.

kingsford

原帖由 meibu 于 2008-10-31 13:15 发表


不敢太恨砍,就怕中介寒碜俺 ,

中介寒碜你,那是跟你玩心理战。你也要也会寒碜他才行。他说don't waste time， 你就说，好，我不浪费时间，立刻给offer加个时限。再寒碜你，马上降offer。呵呵

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-10-31 13:39 编辑 ]

kingsford

原帖由 likespring 于 2008-10-31 13:26 发表
中介现在是最知道接下来市场只会跌得更厉害, 现在是吃诈, 诈到一个算一个.

而且大家作为中国人，更要小心。在澳洲的房地产网站上混，经常看到鬼佬讨论如何骗亚洲人，中国人不熟悉市场，法规。他们看到英语不熟的给offer，第一个反应就是，来了个凯子。

andrewliu1978

原帖由 cg8180 于 2008-10-31 13:07 发表
中介一房开价30W, 我说28W
中介说 don't waste your time
俺不相信　

对这样的中介，他要是再给你回电话，你就问他不是告诉过你不要浪费时间么？怎么还浪费电话费？！

andrewliu1978

原帖由 meibu 于 2008-10-31 13:15 发表

不敢太恨砍,就怕中介寒碜俺 , ...可是不下狠手不是又便宜了中介了吗...犹豫ing.

砍价就不能这么想，他说不好听的，你就说等着瞧，有天你给我打电话，我可能还要改注意呢

likespring

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 13:36 发表


而且大家作为中国人，更要小心。在澳洲的房地产网站上混，经常看到鬼佬讨论如何骗亚洲人，中国人不熟悉市场，法规。他们看到英语不熟的给offer，第一个反应就是，来了个凯子。

希望更多的中国人看到这个.

andrewliu1978

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 13:36 发表

而且大家作为中国人，更要小心。在澳洲的房地产网站上混，经常看到鬼佬讨论如何骗亚洲人，中国人不熟悉市场，法规。他们看到英语不熟的给offer，第一个反应就是，来了个凯子。

就我看，更要小心中国中介骗中国人
有很明显的，一栋楼里，条件差的，华人中介要得要高不少，不要脸之极
具体名字就不用说了，看多了心里都有数，这样的就不用惯他毛病

kingsford

再有一点，卖房中介拿的是percentage。只要卖掉，就是一大笔收入。多卖个几万，多出来的中介费少的可怜。所以他并不愿意计较价钱。你应该给他一些苛刻的条件或诱惑，让他用来给卖方施压。

wil

http://www.verycd.com/topics/222801/

《The ABC's of Real Estate Investing: The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss (Rich Dad's Advisors)》
| mp3 | 128kb | 3CD Set

无聊时可以听听这个，学东西还练听力。。作者出价时根本不考虑中介要价多少，完全按照自己公式出价，不符合公式的也不多考虑，不过他是买投资，而且是美国国情

飞儿

中介的确是两头施压的。
当年为了逼偶lg接受那个auction的价格，那个McGrath中介的几个人轮流轰炸，还说那个房子出租的话最多250每周，其实之前每周五六百的价格都租了好久了，真是，当别人是傻瓜。
就是他们太差劲，所以没接受。

wil

中介沦落到买家卖家一起骂，看来可以去死了，呵呵。。

t_guoguo

auction怎么办

kingsford

原帖由 t_guoguo 于 2008-10-31 14:27 发表
auction怎么办

现在clearance rate很低， 所以
1. 有人跟你争，最好就不要买了
2. 如果拍卖失败，马上跟上个low ball offer
3. 如果想negotiaon的优先权，喊个能pass in的价钱（below reserve)就行了

最近看的auction，没有一个成交的。有个人喊了个低30%的价钱，都被请进去negotiation了。。呵呵

cg8180

原帖由 kingsford 于 2008-10-31 14:57 发表

现在clearance rate很低， 所以
1. 有人跟你争，最好就不要买了
2. 如果拍卖失败，马上跟上个low ball offer
3. 如果想negotiaon的优先权，喊个能pass in的价钱（below reserve)就行了

最近看的auction，没有 ...

大大鼓舞人心啊..

不买房唯一的解释就是智商着急

my001209

lvtu 发表于 2008-10-30 12:49
俺就关注一个地界,悉尼的内西区的STRATHFIELD, 没降一点都没降(俺昨儿刚发一贴说介事泥) ... ...

如果崩盘，那地方不跌。。。谁跌。。
周围burwood， homebush饱和量剧增，本身就造成了这个韩国去先天不足。

供需一直是买房的首要着重点，跟风买只能炒得一时，供不应求的地方才有抗跌的属性