Lidcombe这房子出租回报率真心给跪了

soul

狗狗的旅途 发表于 2016-3-21 13:33
晚上 方便去盗墓

哈哈。。笑死我了。。这个观点好。。

garysu

没有dual income的话，house必然negative不少。很多年都这样了，只有cg不好的区才会是正的。

假如结论是这样的房子不会赚钱，那么就会推出这十几年大多数house owner没赚钱的结论，因为dual income的本来就不多。事实如何大家也知道的

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 15:14
呵呵，不敢回应就是无法反驳对吧？
http://www.domain.com.au/21-stanley-rd-lidcombe-nsw-2141-20124149 ...

我不用回应来反驳lidcombe和epping一样烂，有些事是common sense, 呵呵。

李十三

Cash1800 发表于 2016-3-21 14:00
莫非明明按照多军理论，600刀也能分分钟提价租出去，涨房租两三百刀随时没商量，还得买ipad受贿房东租给 ...

反正对租房者来说，是好事。

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 15:28
我不用回应来反驳lidcombe和epping一样烂，有些事是common sense, 呵呵。

如果真较真一个个house销售对比，你就怂了，这多军也太菜了。

Cash1800

momohan 发表于 2016-3-21 15:08
极端的多军和极端的空军都是愚昧的。 摆事实，有论点。 客观的分析才是王道。 ...

这房子房东肯定是企图试过800，700，600，500，这样的招租价格的，但是每次都找不到水鱼租客，结果价格只能不断下调，到了450这个价格才能租出去。

狗狗的旅途

soul 发表于 2016-3-21 15:20
哈哈。。笑死我了。。这个观点好。。

不要笑 严肃点，在打劫呢

fengliu1234

关注

fademark

Cash1800 发表于 2016-3-21 15:32
如果真较真一个个house销售对比，你就怂了，这多军也太菜了。

怂到把lidcombe和epping比较，我还真做不到，我有点后悔一开始浪费时间找截图了。



Realestate的数据都没有你牛逼

soul

狗狗的旅途 发表于 2016-3-21 15:34
不要笑 严肃点，在打劫呢

哈哈。。看这你的头像，然后读你的回复。。我真的是快控制不住了。上班呢，脸快抽筋了都。。

索菲=穆特

一般人租房真心不会租只能出租3个月的房子，即使working visa的都不一定愿意。人家vendor不差钱，短租也可能不想只是空在那。。。分析市场应该拿出一些正常情况的房子。。。

狗狗的旅途

soul 发表于 2016-3-21 15:40
哈哈。。看这你的头像，然后读你的回复。。我真的是快控制不住了。上班呢，脸快抽筋了都。。 ...

你还笑 ？ 还笑？想想楼主的难过，早就哭晕在厕所了。
严肃点，在讨论高深的投资理财呢

xiaochuan39

csl不高兴 发表于 2016-3-21 13:03
Lidcombe 附近不是有个大坟场，不知道为什么那么多人喜欢住那边。。。

lidcombe交通方便，有woolworth， costco， 亚洲人聚集，特别是韩国人。
很多人不在乎坟场的，又不是就在家旁边。澳洲的历史遗留坟场很多区都有: parramatta, north ryde, north rocks, manly, waverly, randwick
都是风水宝地。 房子就在坟场旁边么，是影像房价的。离开点距离没事的。

Cash1800

fademark 发表于 2016-3-21 15:39
怂到把lidcombe和epping比较，我还真做不到，我有点后悔一开始浪费时间找截图了。

找，你找一个2015.11-2015.03 sold的同屋型同面积的给我看看，你可以田忌赛马，我给你机会，你找得出再说吧。
http://www.domain.com.au/32-bruc ... nsw-2121-2012623568、
这epping房子是226W，算是高价了吧。
http://www.domain.com.au/74-plat ... nsw-2141-2012277288
这lidcombe房子是149W。
大家都是最近成交的，唯一不同是epping的房子是1007平米，lidcombe是628平米。
之前足友说了，房子的80%价值在于土地面积，那如果lidcombe的房子如果也是1007平米，那应该是多少钱呢？
（建筑价格）149W*0.2=29.8W
（土地价值）149W*0.8*1007/628=191W
也就是说假设建筑不变，地面积增长到跟epping一样，这房子的价格应该是29.8W+191W=220.8W
如果你觉得土地面积占房价比不是这个比例，那你麻烦说一下你觉得的占百分之几。

jiajialing

流浪南半球 发表于 2016-3-21 14:10
人家在等da,而且木板房也就这价,推到如果建duplex,这个位置能賺不少

从何见得是duplex site？

jiajialing

fademark 发表于 2016-3-21 14:49
如果是我绝对不会买在lidcombe投资，你找个blacktown的破house回报率更低。
人家等的是rezone，地皮升值 ...

如果R2变R3，请问地皮能升值多少？

basic1

Cash1800 发表于 2016-3-21 15:53
找，你找一个2015.11-2015.03 sold的同屋型同面积的给我看看，你可以田忌赛马，我给你机会，你找得出再说 ...

这么有空努力工作早点买房收别人房租不比你替别人还贷强？人家买房亏了赚了有你一毛钱的事？到时间该交多少房租还是交多少能给你打个折？

soul

狗狗的旅途 发表于 2016-3-21 15:47
你还笑 ？ 还笑？想想楼主的难过，早就哭晕在厕所了。
严肃点，在讨论高深的投资理财呢 ...

楼主是土豪。没事。。

momohan

jiajialing 发表于 2016-3-21 16:00
如果R2变R3，请问地皮能升值多少？

R2-3也升值不了多少， R4会好点， 也要看容积率。 有些R4还不如就当一个普通民房卖呢。 而有些R4直接就几百万到手。

Cash1800

basic1 发表于 2016-3-21 16:02
这么有空努力工作早点买房收别人房租不比你替别人还贷强？人家买房亏了赚了有你一毛钱的事？到时间该交多 ...

多军说不过就只能搪塞说：这是人家的事，别管来回应？那如果按照多军的理论，每周清空率大家都不应该看了，这是人家买房卖房，人家买房亏了赚了有你一毛钱的事？

Cash1800

jiajialing 发表于 2016-3-21 15:58
从何见得是duplex site？

他118W买回来的空地，如果推倒重建变成双层砖房，顶多也就卖220W多一点，118W+60W建筑费+印花税+中介费+贷款这些成本叠加起来后，那些基本不赚钱。所以他必须分家，变成A和B拆开来，每户两层，A卖160W，B卖140W，我自己猜的。

jiajialing

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:09
他118W买回来的空地，如果推倒重建变成双层砖房，顶多也就卖220W多一点，118W+60W建筑费+印花税+中介费+ ...

Lidcombe不需要是duplex site都可以建duplex吗？

basic1

Cash1800 发表于 2016-3-21 16:06
多军说不过就只能搪塞说：这是人家的事，别管来回应？那如果按照多军的理论，每周清空率大家都不应该看了 ...

我即不是空军也不是多军，所以我管谁买房赚了赔了？我就是看你这些所谓空军内心焦躁得歇斯底里都快病态了觉得好笑，好心劝你一句犯不着老是抱着气人有盼人亏的心态，自己踏踏实实挣钱买房才是正道，不然就算房价跌了也是轮不到你抢。

BesteverCPA

看到空军都是你这样的人，我深深的感到庆幸自己站在了多方一边。

jiajialing

momohan 发表于 2016-3-21 16:04
R2-3也升值不了多少， R4会好点， 也要看容积率。 有些R4还不如就当一个普通民房卖呢。 而有些R4直接就几 ...

我感觉如果location够好，R4普遍能多几十万，R3应该也能多几万。当然关键还在location

basic1

还什么多军跟你说得过说不过的这种言论，你是小孩子吗？你把多军说赢了你就买得起房子了？

fuleinist

房东的心你不懂。。。别人买的不是房，是寂寞

momohan

jiajialing 发表于 2016-3-21 16:13
我感觉如果location够好，R4普遍能多几十万，R3应该也能多几万。当然关键还在location ...

主要在于计算，和当地公寓卖价有关， 如果地价加造价和卖家差不多， 那么当时这个R4就是费的，比如PENRITH。 一般靠近火车站300米，绝对会有潜力，当然也和邻里有关。和给钱不要打死不搬家的做邻居， 一切都是浮云。 好区的HOSUE不如差区的HOUSE好，因为一般人家有钱不是钱能打发的， 所以非常好的区很难有公寓。

forceback

比较两个区的房价，不是看数据的，居然是一间一间比的，楼主蛮厉害的有点人口普查那意思

aulaoda