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楼主:hhuang

[地区选择] 现在还有正现金流的房子吗 [复制链接]

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-3-15 18:12 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-3-15 15:40
墨村30公里以外的大多数都差不多。

你快省省吧，猫村的rental yield是capital cities里最差的

rental yield不到5%的基本都不是正现金流

充实自己

punky

金靴族

发表于 2016-3-15 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-3-15 18:12
你快省省吧，猫村的rental yield是capital cities里最差的

rental yield不到5%的基本都不是正现金流 ...

看看定语,30公里以外，你延city画个圈，不是的正的的绝对是少数。当然，你不能买豪宅，medium price左右的基本上就是持平。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-3-15 19:17 |显示全部楼层

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布村除了那些楼花，基本都是。

大江东去

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发表于 2016-3-15 19:25 |显示全部楼层

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多的是

bluesnz

木屐族

发表于 2016-3-15 20:51 |显示全部楼层

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sydney 69万两房unit周租550，算不算正现金流?

michellelhj

皮靴族

发表于 2016-3-15 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-3-15 18:12
你快省省吧，猫村的rental yield是capital cities里最差的

rental yield不到5%的基本都不是正现金流 ...

30公里外贷款超100%的正现金流飘过。。。

moonlanding

皮靴族

发表于 2016-3-15 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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bluesnz 发表于 2016-3-15 20:51
sydney 69万两房unit周租550，算不算正现金流?

不算租超过690才算

沙漠

布鞋族

发表于 2016-3-15 21:01 |显示全部楼层

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bluesnz 发表于 2016-3-15 20:51
sydney 69万两房unit周租550，算不算正现金流?

贷款70%以下，算。

hhuang

皮靴族

发表于 2016-3-15 23:39 |显示全部楼层

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君君妈发表于 2016-3-14 23:21
house，加奶奶房，稳稳正现金流

这种house 加奶奶房是找中介出租吗？

君君妈

水晶靴族

发表于 2016-3-15 23:49 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2016-3-15 23:39
这种house 加奶奶房是找中介出租吗？

是的

澳洲第一家日本尿片及其他母婴产品专卖电话0400383737 www.ozangelbaby.com

bluebutter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-15 23:51 |显示全部楼层

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悉尼妥妥的有，还包租

hhuang

皮靴族

发表于 2016-3-15 23:53 |显示全部楼层

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bluebutter 发表于 2016-3-15 23:51
悉尼妥妥的有，还包租

哪里有？

xyxyxy

布鞋族

发表于 2016-3-16 00:11 |显示全部楼层

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同问，悉尼哪里有，给个地址啥，别光说有啊

aowu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-16 00:31 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-3-15 18:46
看看定语,30公里以外，你延city画个圈，不是的正的的绝对是少数。当然，你不能买豪宅，medium price左右 ...

cbd20公里都有。我朋友去年拍卖捡漏买的sunshine west，20%首发加税。现在正现金流，不过不是每个人都敢去差区博弈呀。

Ozquest

银靴族

发表于 2016-3-16 09:24 |显示全部楼层

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ninamm 发表于 2016-3-15 16:59
我家的挺好租的，靠近火车站

thank you

SMSF Specialist

我在大洋洲

木屐族

发表于 2016-3-16 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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加奶奶房的都很容易达到吧

fanruoxi

木屐族

发表于 2016-3-16 10:57 |显示全部楼层

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很多中介／开发商都可以做到4-5%的租金回报，以三年为例。

定息3.99%，投资自住都可以，4-5%的租金回报率，起码3年之内现金流是正的

wilson哥

皮靴族

发表于 2016-3-16 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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fanruoxi 发表于 2016-3-16 10:57
很多中介／开发商都可以做到4-5%的租金回报，以三年为例。

定息3.99%，投资自住都可以，4-5%的租金回报率 ...

物管水费怎么办？

fanruoxi

木屐族

发表于 2016-3-16 12:12 |显示全部楼层

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wilson哥发表于 2016-3-16 10:47
物管水费怎么办？

只针对lz说的利息vs租金。

物业，管理，税这些不可避免的，年终也可以抵点税。或者自己出租，风险自担

https://Se

Bojiu

皮靴族

发表于 2016-3-16 13:03 |显示全部楼层

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到小城市买呗，二十多万的房子周租金300多。买两套房子，贷款40万出头，每周600多刀收入，妥妥的正现金流。

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hhuang	+ 3

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hhuang

皮靴族

发表于 2016-3-16 14:02 |显示全部楼层

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Bojiu 发表于 2016-3-16 13:03
到小城市买呗，二十多万的房子周租金300多。买两套房子，贷款40万出头，每周600多刀收入，妥妥的正现金流。 ...

which small cities?

hellochina

银靴族

发表于 2016-3-16 14:35 |显示全部楼层

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布村两房lowset townhouse 26万，周租金320，有兴趣可短

Bojiu

皮靴族

发表于 2016-3-16 15:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bojiu 于 2016-3-16 14:19 编辑

hhuang 发表于 2016-3-16 13:02
which small cities?

昆州的话，目前toowoomba现在还不错，升值挺快的，因为有大项目上马。 Rockhampton 一直都很稳定。

有些城市比如Mackay，Gladstone 都是靠矿业的，尤其是Gladstone，几年前20多万的房子，一个星期房租能有上千刀，现在根本没人住。。。

我个人感觉跨着州投资比较好，比如霍巴特，达尔文之类的。

当然了，悉尼边上的小城市也有不错的，平时旅游的时候多观察观察，感觉舒服的小城市，做做research，看看有什么产业，产业越丰富越稳定。如果只是要正现金流的话，多看看小城市，还能砍砍价。犯不着去悉尼猫本凑热闹。大多数都是拼资本看升值的，少数好的项目要抢破头。

Francis Shen_ 关注我的个人微信（Wechat）公众号： AU澳洲土地开发那点事