关于布里斯班楼花…

巴黎春天

victorvic 发表于 2016-3-10 08:52
布村二手公寓150平米的离cbd 3公里的有很多，能带来6.5%的回报以上。 价格在45万左右，我会建议你买这种。  ...

150平米才45万？在哪里？来几个链接看看。。

Egypt

真正住在布村的都知道不可能的…

zhangwei7461

布村楼花很危险。 开发商给5%1,2年  我是不信1房 不是CBD 还能租400以上的。

手头townhouse 租金370左右  就卖31w5千+   还不如买我这个。

patty3676

作为布里斯班居民以及也算了解布村房地产的 网友 奉劝你一句 买布村楼花就是等着亏钱。
除非你收入太高需要抵税。。。

ryanxuqi

trafy

Egypt 发表于 2016-3-10 22:42
哥们在布里斯班吗？离city15km, 600平,不到30W当真？

不太可能吧

cx_oem

布里斯班房价上不去

benzhang81

楼主是不是专门卖清洁生意的吗，现在改行了吗

yujian

Alexsub 发表于 2016-3-10 11:04
可是试试卧龙岗之类的？

卧龙岗升值空间大吗？

Cash1800

jt 发表于 2016-3-10 11:48
现在所有的楼花都有这个租金保证，可以多看看再决定。

这租金保证是假的 ，我举一个例子吧。
假设这房子价值80W，然后市场价是周租600，那么5%租金回报率，那么就是769每周。
对，开发商的确给你769每周，但是实际上是市场价600租出去，自己倒贴169.
这看似是亏本的生意，但可别忘了，这只是两年的包租协议，也就是开发商两年也就亏了169*52*2=17576
但是卖房的过程，开发商至少赚你20W，这一万就是算是给个折扣小优惠你而已。当两年包租协议结束后，你自己招租客，就发现没了769的租客，只能找到600多的租客。
所以最终亏本还是自己。

xiaoyujun123

不增值甚至微贬值，就算6%又怎样？还不是IO而已。

vvv17007

Cash1800 发表于 2016-3-12 10:21
这租金保证是假的 ，我举一个例子吧。
假设这房子价值80W，然后市场价是周租600，那么5%租金回报率，那么 ...

+1

JODYMAY

benzhang81 发表于 2016-3-12 09:46
楼主是不是专门卖清洁生意的吗，现在改行了吗

亲，我不是sales

JODYMAY

我再强调一遍，本人不是sales！！！这个帖子也不是软广！希望某些人不要去故意揣测。 第一没有联系方式，第二，没有具体的地址和楼盘名，第三，就算有人真的想买这个盘，也被你们的回复吓得不敢买了。
倒是有两个正真的sales看到了我的这个帖子私信我希望跟他们买，可以便宜云云……

parraboi

发错了

jingjoyce

我朋友买了，40万，我就纳闷为何不买现房呢，现房都能买2房apt了吧

jedi_knight

多卖你5万元，租金保证每个星期贴你80元租金，可以贴几年？，只保证租金2年哦，亲。

online2013

JODYMAY 发表于 2016-3-10 08:13
我现在唯一心动的点就是他的5%租金保证，虽然我知道这个东西也是羊毛出在羊身上。 ...

Useless~~~

yujian

因为没在布里斯班居住过，但是很多身边朋友移去了那个城市也算是华人很多的城市，为啥房价上不去呢！

红树林

一房45万，那就是city了，5%回报22000，但是必须有考虑到很高的物管费估计8000，中介出租管理费大概1500，到你到你这里剩下3%不错了

wxhubo

wilson哥 发表于 2016-3-11 00:50
烂区路冲高压线木板房,我猜的.

可以查交易记录，
http://www.realestate.com.au/sold/in-durack%2c+qld+4077%3b/list-1  
31万砖房30年旧的房子，最近卖了好多套了。南边的华人区十几年前和这个区差不多，也不是什么好区，但也不差就是了。到市区才13公里，坐bus半个小时。

thinkbig

wxhubo 发表于 2016-3-17 23:55
可以查交易记录，
http://www.realestate.com.au/sold/in-durack%2c+qld+4077%3b/list-1  
31万砖房30年 ...

Durack区？我猜住那里的人都有颗勇敢的心。

weiwei0410

JODYMAY 发表于 2016-3-10 08:13
我现在唯一心动的点就是他的5%租金保证，虽然我知道这个东西也是羊毛出在羊身上。 ...

他也就能保证几年而已。。后面都是靠自己。。

除非楼主属于高收入， 好退税， 要不然没啥意义。。

seanhash

Cash1800 发表于 2016-3-12 10:21
这租金保证是假的 ，我举一个例子吧。
假设这房子价值80W，然后市场价是周租600，那么5%租金回报率，那么 ...

真相了！ 每次看到狂推租金担保的开发商&中介都会瞬间失去兴趣 觉得不靠谱

fzds

Egypt 发表于 2016-3-10 22:42
哥们在布里斯班吗？离city15km, 600平,不到30W当真？

crestmead？ 好像比15公里稍微远点。据说很乱。

wxhubo

Egypt 发表于 2016-3-10 22:42
哥们在布里斯班吗？离city15km, 600平,不到30W当真？

去年在布里斯班刚买了两套，
我的原则是
1. middle ring, 15公里左右。这个距离左右区不会太差。Inala 和Durack 这些年还是有很多进步，比Logan要好很多离City也更近，过去名声不好因为政府的廉租房扎堆，但大部分已经卖出。
2. 大地house.
3. 旧一点无所谓， 方便以后分地改建翻新就可以。
4. 避开华人区，布里斯班的华人太过于扎堆，以后的趋势只能分散开去。
5. 跟着政府的规划走，布里斯班政府为了拉大城市架构，特意避开形成一个200km city, 特别重视 靠近 Ipswich地区的基建和master plan的投入。
6.避开洪水区。

按照这个原则，仔细挑选，30万左右的价值洼地还是很多，可以查看2015年的交易记录，只是这样的价格15公里范围内很快就会没有，所以要赶紧。

dflxc

thinkbig 发表于 2016-3-17 20:13
Durack区？我猜住那里的人都有颗勇敢的心。

你过你的日子，别人会打你，杀你，怕什么。还不是种族歧视，一边是反对别人看不起自己，一边是看不起别人，这世界就给你一个人过。

dflxc

悉尼以前也有个，来的风，那个乱的时间买的人，现在看来都是了不起的人。

suyinsarah

nlb 发表于 2016-3-10 01:11
过来人，全楼主一句布里斯班楼花千万慎重。

gabba算好了吧，全新的double store 109平米全新 08年到现在一 ...

如果是长期稳定的正现金流，也不能投嘛？总有涨的时候吧

thinkbig

dflxc 发表于 2016-3-20 08:19
你过你的日子，别人会打你，杀你，怕什么。还不是种族歧视，一边是反对别人看不起自己，一边是看不起别人 ...

这位网友，如果我说的话对你有冒犯，请你谅解，但是你先别给我扣种族歧视的帽子。如果你在下面这个Queensland Police Service Crime Map里搜索一下那个Inala区，你会发现这个地带治安情况非常差。
https://data.police.qld.gov.au/CrimeStatsMobile/#/map

当然，Inala治安差不一定代表它邻近区也是差。但是君子不立危墙之下，大家还是小心为妙吧。