请教一下，为什么大家好像很不喜欢楼花的样子？

xyybruce

有好有坏，楼花就是有很多不确定性，但是一开始只需付10%，而且有新房子住，旧房就是要一下子给20%，虽然房子旧，但是是看得见摸得着的，看楼主的预算决定咯

linzh

看到双砖我惊呆了，都2016年了还有人追求双砖……

楼花不感冒是因为墨尔本city的楼没怎么涨呀，
搞House就算你同样的钱就算搞不起贵的地方，搞到差一截的现在也该涨了

xs8111

楼花不错，唯一要关心的就是开发商是否有实力，最好买市面上知名的

imcook

两朋友要给你介绍女朋友，
一个直接带人跟你见面，
另一个只带ps过的照片给你看。

empe2o2

风险和机会并存吧。如果实在只能拿出10%的话那就只能考虑楼花吧。存个几年再凑10%？当然不需要考虑银子的土豪除外。

smiledog

我暂且信你是新人。

1 楼花不保险，如果房市一直升，你的楼花能交房到你手的概率不高，开发商可以反悔。据说现在取消了落日法则，但世事难料。

2 楼花不靠谱，你交钱的时候订的120平米的，到你手的时候可能是90多平米的，合同里有条文允许开放商的这种改变。

3 楼花不准时，开发商告诉你2年交工，烂尾的危险也不低，朋友的女友等快5年才等到

4 楼花没保证， 等5年的APT交工了，新房各种问题，电梯还突然坠落过，说到这可能知道的都知道我说的是哪个APT了。

5 据说现在取消了落日法则，但世事难料。珍爱生命，远离楼花！！！



上面列举的是不好的，我老婆的好朋友买的楼花就到期交房，没出任何问题。  看人品吧。

mz970

smiledog 发表于 2016-3-4 23:38
我暂且信你是新人。

1 楼花不保险，如果房市一直升，你的楼花能交房到你手的概率不高，开发商可以反悔。据 ...

谢谢这位朋友详细的解释

fangchong

I add one more point.
Borrow money. Settle a few years later, there are lots of uncertainty. If market drops bank will lend you less money. The amount could be a lot More than what you can saved in the few years.

ctal

中介们不是一直还在说，买楼花就是用10%的杠杆来赚接下来每年10%的涨幅嘛。

信不信？

woodream

smiledog 发表于 2016-3-4 23:38
我暂且信你是新人。

1 楼花不保险，如果房市一直升，你的楼花能交房到你手的概率不高，开发商可以反悔。据 ...

我不是美女

mz970 发表于 2016-3-4 16:50
一个楼盘不都是从楼花开始买的吗？哪有现房卖？

House and land

大海涛涛

smiledog 发表于 2016-3-4 23:38
我暂且信你是新人。

1 楼花不保险，如果房市一直升，你的楼花能交房到你手的概率不高，开发商可以反悔。据 ...

夜鸣猪

就算你运气好到手了还是赔。

因为房子是贬值的，地是升值的。

olliew

二手房市場價,除非auction 頭腦熱

樓花很多開發商訂價都頗黑心,好房少, 加上要過好幾年才交屋, 自住等不了這麼久

其實不管樓花二手 別墅還是公寓, 最後還是要看你淘到什麼房。

huangkan

imcook 发表于 2016-3-4 23:22
两朋友要给你介绍女朋友，
一个直接带人跟你见面，
另一个只带ps过的照片给你看。

主要看你用多久

nlb

欢迎你买，过几年上来谈感想

vivianjek

不是不喜欢，国内都是卖楼花的多，还是价钱的问题

dedge

楼花的风险

1. 开发商会把未来两年的预期涨幅加到售价里，如果熊市买楼花你可能赚到，如果牛市买楼花，开发商按每年15%以上的涨幅算，交房的时候正赶上熊市，那就呵呵了。

2. 即使你熊市买楼花赚到了，开发商也可以作废合同，拿出来重新卖，比如好事围著名的某盘，交了钱白等几年，最后还是没你的份。

3. 如果是投资房，一个区域大量新房上市，想租出去真的准备当友善房东去吧，比如WWP全是友善房东。

4. 现在的开发商只认钱，建筑质量怎么说呢，维持不倒就可以了，能用1块的材料，绝不用1块5的，新盘没有SUNK FUND，准备好巨额special levy吧。想找开发商修? 参考最近那个华女新房天花板都塌了，开发商还在扯皮。

5. 就算你运气好，银行也是一关，最近海外收入一卡，多少2年前买楼花的急如热锅蚂蚁。

hannah5

去年年少无知准备买一个Green Square附近的楼花，给了10%签了合同，结果开发商不交换，把所有合同退回加价10万，然后才领悟楼花太不靠谱了。我已经算好运了几个月开发商就退回合同，好多人都被拖到日落条款以后呢。。。

kaiwu

imcook 发表于 2016-3-4 23:22
两朋友要给你介绍女朋友，
一个直接带人跟你见面，
另一个只带ps过的照片给你看。

另一个是带准备怀孕的未来岳母

moonlanding

hannah5 发表于 2016-3-6 15:41
去年年少无知准备买一个Green Square附近的楼花，给了10%签了合同，结果开发商不交换，把所有合同退回加价1 ...

支持你公布一下哪个开发商？哪个卖楼花的中介！免得有人再上当

红泥小火炉

richardleo 发表于 2016-3-4 17:42
这个真有

新楼花apartment？双砖？？举个例子？

jennifercd

不敢买。

tjh_0320

楼花各有利弊吧!不能一概而论.

rainmum

dedge 发表于 2016-3-6 12:22
楼花的风险

1. 开发商会把未来两年的预期涨幅加到售价里，如果熊市买楼花你可能赚到，如果牛市买楼花，开 ...

谢谢分享！为啥Epping Cliff Road 上的镂花都卖光了？

poplove

rainmum 发表于 2016-3-6 22:01
谢谢分享！为啥Epping Cliff Road 上的镂花都卖光了？

扯的，“达赖喇嘛”还在卖，

他说的这些都是足迹上学来的negative没用的东西，只不过有些人喜欢听罢了。

oztomato

楼花的隐患有几点：

• 是否能按时交房
• 是否能成交，这个最近几次无良开发商给搞的，用落日条款取消合同，不过现在不会了，因为新政策把这个漏洞补上了
• 质量问题，这个主要是漏水问题
  

综合以上几点，买楼花一定要看开发商和建筑商是谁，开发商有过不良记录的不买，建筑商是黎巴嫩的不买，黎巴嫩的100%有漏水问题。

ofof

dedge 发表于 2016-3-6 12:22
楼花的风险

1. 开发商会把未来两年的预期涨幅加到售价里，如果熊市买楼花你可能赚到，如果牛市买楼花，开 ...

不明白，买楼花的如果现在贷不下来款，最初交的那10%就打水漂了吗？还是可以退回的？真心不懂，没买过楼花。

雾沉半垒

ofof 发表于 2016-3-8 13:43
不明白，买楼花的如果现在贷不下来款，最初交的那10%就打水漂了吗？还是可以退回的？真心不懂，没买过楼 ...

如果settle的时候你无法贷款或者现金付完，10%当然是拿不回来的了

ofof

雾沉半垒 发表于 2016-3-8 13:52
如果settle的时候你无法贷款或者现金付完，10%当然是拿不回来的了

哦，那这风险是够大的。