国内房市泡沫讨论

bondzh

bloomay 发表于 2016-3-4 09:42
楼主,要验证你看来的这个是否属实,也简单,办法就是看各地是否在批新地建房。若只想银行收回贷款再刺破楼市, ...

这也难验证啊。我知道全国都在去库存
http://finance.sina.com.cn/c/t/20160302/1910165.shtml

bloomay

我也大惑不解,当今中国犹如烈火烹油,为何政府还要加柴?用你转的那段话倒是可以解释,成立条件就是不再给地产商贷更多款。

bloomay

bondzh 发表于 2016-3-4 10:47
这也难验证啊。我知道全国都在去库存
http://finance.sina.com.cn/c/t/20160302/1910165.shtml  ...

怎么难验证,各地政府不再拍卖新地才叫去库存。

bondzh

bloomay 发表于 2016-3-4 09:49
我也大惑不解,当今中国犹如烈火烹油,为何政府还要加柴?用你转的那段话倒是可以解释,成立条件就是不再给地产 ...

而且我可以理解政府出各种优惠政策去刺激房市，跟澳洲政府2009那时候一样。可是现在这个时机完全不对啊，政府不可能不知道现在房市的泡沫很大，而且之前也出台过各种对应的紧缩政策。

在泡沫最后快爆掉的时候继续刺激？？怎么都像是最后的疯狂，或者最后的晚餐。政府到底是怎么想的？？

bondzh

bloomay 发表于 2016-3-4 09:52
怎么难验证,各地政府不再拍卖新地才叫去库存。

这在网上查的到么？

huoniao9876

hard to see

bombhuauto

callcall 发表于 2016-3-3 16:07
没事查查这几个一线城市的GDP和收入就知道了.....

十年前，谁要是说1年上班50万，那得吓死人...现在呢.. ...

2015年上海市平均工资：？？？元
2014年上海市平均工资：5451元
2013年上海市平均工资：5036元；
2012年上海市平均工资：4692元；
2011年上海市平均工资：4331元；
2010年上海市平均工资：3896元


2010年买的房子现在估计快3倍了。工资好像没3倍吧

渔妇

victorvic 发表于 2016-3-3 16:35
鸭兄来光顾地产部了。  悉尼在2016年没多大问题， 国内的泡沫论太多太多，一线城市买房子的多数是投机者， ...

党真好

bloomay

bondzh 发表于 2016-3-4 10:56
这在网上查的到么？

以前新闻常有地王的新闻，就是哪块地竞标出了新的高价，如果近一年都无此类报道，就是风向变了，这是在澳洲验证的方法。在国内就更好验证了，是不是有新楼盘开工一看便知。

hsqhugh

bloomay 发表于 2016-3-4 08:20
以前新闻常有地王的新闻，就是哪块地竞标出了新的高价，如果近一年都无此类报道，就是风向变了，这是在澳 ...

北京
1地王经常有
2新房在六环 主力是二手房

runaway

bloomay 发表于 2016-3-4 10:42
楼主,要验证你看来的这个是否属实,也简单,办法就是看各地是否在批新地建房。若只想银行收回贷款再刺破楼市, ...

杭州刚出政策，明确三年内不批新地。
杭州地产在09，10年全国涨幅第一，然后盘整五年，江浙也算富庶，政府银行能扛久些。

runaway

这一波，最光脚的学生和农民成主要忽悠对象，可见地方和银行压力有多大。春节刚回，到处楼盘，特别234线。估计这次一线和一线弱的会继续涨。

天歌

中国一线房价还是要用发展和波动的眼光去看，如果你在香港买一个全海景200平的房子8000万到一个亿的都有。看过了会不会有新的视角？

callcall

bombhuauto 发表于 2016-3-4 10:59
2015年上海市平均工资：？？？元
2014年上海市平均工资：5451元
2013年上海市平均工资：5036元；

呵呵，平均工资？你没事吧？

能买得起房的人，是中高收入阶层....他们的收入这些年大幅增长...

你非要把餐馆服务员的工资也扯进来，那你永远也判断不出来...

sisicat

LZ看过今年奥斯卡提名影片《大空头》吗？2005年的时候就有人发现了美国房市本质上是一个骗局，为了让自己发财不惜让普通美国老百姓充当接盘侠。最后呢？08年泡沫破灭，8百万人失业，6百万人失去了住房，却无人对此负责。

天歌

callcall 发表于 2016-3-4 13:03
呵呵，平均工资？你没事吧？

能买得起房的人，是中高收入阶层....他们的收入这些年大幅增长...

你说的很对，这就是视角不同。高高的房价一般来说不是亲民的，他是特殊人群的特殊需求，中国的房地产要想硬着陆，难，太难。中国的住房改善也就这十几年。真要达到澳洲200多平是不是离硬着陆还得很长一段时间？这二胎又放开了，如果在放个三胎，等等吧，大招可是不少。可以放狗搜一下香港和北京的房地产的前世今生变化。这两个有代表性。

lr8225009

    一线城市的房产是金融产品，不能理解为居住类房产。

callcall

sisicat 发表于 2016-3-4 13:12
LZ看过今年奥斯卡提名影片《大空头》吗？2005年的时候就有人发现了美国房市本质上是一个骗局，为了让自己发 ...

然后呢？米国房价早就涨回去了....

cppbug

lz你在这是讨论不出结果的，屁股决定脑袋

catherinep

右手打左手，倒霉的是身体。我们只能看到很小的局部，所以根本讨论不出结果。

悉尼屌丝

sisicat 发表于 2016-3-4 13:12
LZ看过今年奥斯卡提名影片《大空头》吗？2005年的时候就有人发现了美国房市本质上是一个骗局，为了让自己发 ...

中国不可能，我党会负责的

bombhuauto

callcall 发表于 2016-3-4 13:03
呵呵，平均工资？你没事吧？

能买得起房的人，是中高收入阶层....他们的收入这些年大幅增长...

不能说正确，但是也是唯一可以获取的数据了

要不你找找支持你论点的依据？


先阐明我的论点吧：北上广房价不合理，但是不会跌。在赵国说合理不合理本来就不合理。

fademark

有房就好办，小换大，远换进。没房的在一线城市非常惨，悉尼也是一样，可负担性只能越来越糟糕

hsqhugh

bombhuauto 发表于 2016-3-5 09:11
不能说正确，但是也是唯一可以获取的数据了

要不你找找支持你论点的依据？

写给你的。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... =1178970&extra=

bombhuauto

hsqhugh 发表于 2016-3-5 12:24
写给你的。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1178970&extra=

多多哥，我同意你的观点

我只是反驳 callcall说的 国内工资近几年大涨是国内房价大涨的原因。

我的分析：国家政策放水造成的需求上涨，和收入大涨关系不大（况且国内收入近几年也没这么大涨幅）

saviorqq

一个正常人，年轻时候饱受饥寒，后来生活变富裕了，能消费了，就会满足自己年轻时未满足的欲望，饮食无度，最后满身糖尿病，三高，痛风，直到癌症..........吃什么药都没用。通过现在医疗基本无法治愈。
中国经济目前处在犯病了，吃药治病阶段，不幸的是得了慢性病，基本无法治愈......

hsqhugh

bombhuauto 发表于 2016-3-5 09:36
多多哥，我同意你的观点

我只是反驳 callcall说的 国内工资近几年大涨是国内房价大涨的原因。

叫叫的意思是：

不必关注平均工资的上涨速度，因为买房只是中高收入人士的事，跟低收入者，比如餐厅服务生无关。

中高收入者，这些年工资上涨很快。这对房价的确有推动作用。

你说的放水，或通货膨胀，不是直接原因。 这么多水放出来，为什么流到北京上海而没流到三四五线城市？说明北京上海有吸引力，也就是你说的：有需求。很多人正是因为工资上涨才有能力买房，变成了刚需。

callcall

bombhuauto 发表于 2016-3-5 12:11
不能说正确，但是也是唯一可以获取的数据了

要不你找找支持你论点的依据？

老说赵国赵国的有意思吗？

有这功夫，还不如想办法多挣点钱呢....

就说一点，天朝高收入的人多了去了...不用姓赵...很多很多人光工资就很高了....

北京300万的房子，首付100万多一点，之前要是没房，是稍微困难点，但要俩人都上班，家里再支援点，三四年怎么也能攒出来了。

攒不出来，那就是收入不到能买房的水平，想办法挣钱去，比期盼房价是否合理有用多了...

bombhuauto

callcall 发表于 2016-3-5 13:49
老说赵国赵国的有意思吗？

有这功夫，还不如想办法多挣点钱呢....

神逻辑。

讨论房价是否合理和赚钱有毛关系。

这里是投资板是不是应该关注房价的合理性？
如果一切问题都赚钱解决还要在这里讨论个毛。

bombhuauto

我来谈一下论据支持下我的观点：
1. 刚需一直在。但仅限几个大城市。（客观条件）
2. 这是个政策市，涨价原因是国家引导刚需得到了释放。（起因）
3. 买涨不买跌，加剧上涨幅度。（催化剂）

否认：收入上涨是主因。
收入上涨是个持续的过程，为什么在这两个月突然爆发了？难道大家一下子工资都翻倍了？

政策：
上海楼市近一周以来的爆发式增长，不外乎两个最为根本的原因，一是政策的推动。上周一开始，房产交易的契税政策发生调整，首套非普通住宅的契税可减免一半。随后，央行行长周小川在上海G20财长会议上表示，个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占40%-50%，中国只有百分之十几。业内人士认为，周行长此番话暗示银行还有可能进一步降低房贷的门槛，以支持楼市去库存，或是此轮楼市爆发的“最大推手”。
－－－－来源：东方网。

总结：
国家要你涨你就涨吧。