在澳洲盖房子 -和建筑商斗智斗勇不能不知道的那些事

Wangmingtaoau

用我澳洲注册建筑师的法眼看了一下，基本靠谱，但估计这篇文章原文是美国的，因为里面的承包商的名字是美国的，澳洲不是这个叫法，编辑改动了一下，但不知道澳洲的 trades 叫什么。例如澳洲不说 Sheetrock contractor。

建筑行业水很深，找靠谱的人最关键。在这个市场环境下，市场上有一些没有执照，没有经验的华人，要留意。

vampire_k

Bojiu 发表于 2016-2-26 09:13
我说各个专业自己用自己的证，然后builder来coordinate。。 没说owner builder。

像我们这里都不鼓励ow ...

那问题就来了。你用的builder的证。还怎么分包呢? 出了问题谁负责?

fly02

非常好，非常清楚

Bojiu

Wangmingtaoau 发表于 2016-2-26 08:46
用我澳洲注册建筑师的法眼看了一下，基本靠谱，但估计这篇文章原文是美国的，因为里面的承包商的名字是美国 ...

呵呵， 是的。为了把分包商介绍的全面一点，从网上找的一个list，说subcontractor 包括这些这些。。 朋友厉害，多多交流

涛声依了那个

Wangmingtaoau 发表于 2016-2-26 09:46
用我澳洲注册建筑师的法眼看了一下，基本靠谱，但估计这篇文章原文是美国的，因为里面的承包商的名字是美国 ...

澳洲叫gyptocker，因为我就是做gyprocker的，今年也打算买地盖房，不过看完本帖后有些灰心了，那么做到最后一步怎么能防止建筑商不跑掉呢？这样的话岂不是人人都跑掉了？还是要有熟人介绍有xinyu的builder.

Bojiu

vampire_k 发表于 2016-2-26 08:48
那问题就来了。你用的builder的证。还怎么分包呢? 出了问题谁负责?

合同啊，写下来哪个专业用你自己的preferred subcontractor 呗。

帕尔多

vampire_k

Bojiu 发表于 2016-2-26 10:03
合同啊，写下来哪个专业用你自己的preferred subcontractor 呗。

第一次听说可以这样，也许是我孤陋寡闻了。很多builder不愿意用不熟的subbie，因为他们没有办法控制。
没法控制时间，质量和价格。万一他们质量出了问题，谁负责？buliding survoyer只会找building permit上的license holder.
你找的preferred subcontractor 出了问题，builder替你背黑锅？again,也许是我孤陋寡闻了

Bojiu

vampire_k 发表于 2016-2-26 09:19
第一次听说可以这样，也许是我孤陋寡闻了。很多builder不愿意用不熟的subbie，因为他们没有办法控制。
没 ...

呵呵。是的。 所有builder愿意用熟的subcontractor。

我们干规划的也一样，愿意和熟的surveyor，engineer，designer和builder打交道。 碰见不熟的有点压力，需要去顾及对方的习惯，发东西前也会多看两遍，而且如果出了什么问题也要想想怎么和客户交代。

从builder的角度来说，确实不愿意的，而且会有很多理由来反对这点。可是从业主的角度说，稍微懂一点，又愿意折腾的话，是个控制成本把握质量的办法。 因为专业之间会互相扯皮，比如说他什么什么没弄就特么把我叫过来了，是不是找死这种。 然后你会去问他为什么没弄，另一个就说因为所以。想不明白问问设计师，上上论坛，然后你自己心里自然就有谱了。

你说的对，因为谁都不愿意替谁背黑锅，所以没有人背黑锅，一码是一码。这才是客户想要的。客户花了钱，大家互相背黑锅的话，就等于绑在一起对付客户了。。 汗。  

咱们论坛也有不少朋友辞职，全职盖房子。其实投资大了很多人就不觉得啥，比如1million 和1.1million 好像没差啥。 可是如果真的能把握花销的话，辞职一年，省下来个小十万，工资也基本上省回来了。

当然了， 仁者见仁智者见智。我也就是这么一说，这么一说。

ozoutback

很好的文章，楼主有没有《DueDiligence – 买地买房前最最重要的事情》链接。谢了

vampire_k

Bojiu 发表于 2016-2-26 10:37
呵呵。是的。 所有builder愿意用熟的subcontractor。

我们干规划的也一样，愿意和熟的surveyor，engine ...

共同交流

貌似你是做咨询的。问下你的看法。

一般客户一个礼拜催几次你会受不了不耐烦？假设不是很大的客户。

当然催的东西是你能CONTROL的东西，不是无理的要求。

Bojiu

vampire_k 发表于 2016-2-26 09:44
共同交流

貌似你是做咨询的。问下你的看法。

呵呵，这就是要有schedule 嘛。

我们是干规划的，和客户交流会给个deadline，说着之前要做到什么什么，然后会做到。做不到的话除非是不可控的理由。。。如果说好了deadline，可是在deadline之前客户就开始催，确实会很不爽。

可能我们和建筑行业可能不太一样。因为都是我们催客户，说你快决定啊，你让不让我们去liaise with council/department啊？  deadline要到啦， 或者说你到底盖不盖啊，Approval要过期了，你要不要申请这个那个啊？ 过了deadline就不行啦。。。

游得好小鱼

再顶一下

Ashley13

足坛卧虎藏龙

Bojiu

Ashley13 发表于 2016-2-26 12:43
足坛卧虎藏龙

个人感觉足坛因为对广告控制的严格，所以大家互动做的就比较好。我也试过别的论坛，比如天涯，亿忆，freeoz之类的，局限倒是少，二维码、广告什么都能放，也全都是在放的。结果是完全没有互动。可能大家广告都看疲了。所以还是关注内容本身的论坛才能吸引各行业的人来互动。

smiledog

谢谢分享

jesyl

mark :

xiejiannan

jfwang

Thanks for the information.

ivy-liao

本来看朋友建房很心的
看你这么一说，我好犹豫啊

Bojiu

ivy-liao 发表于 2016-2-26 21:40
本来看朋友建房很心的
看你这么一说，我好犹豫啊

没那么夸张啦。 有信得过的建房的朋友是幸运的呀

ancient_fan

建议搂主加一句: 独立建筑商....

因为1楼提到的大部分问题对于projector builder的客户都不存在.

lilaosi

Bojiu 发表于 2016-2-26 22:49
没那么夸张啦。 有信得过的建房的朋友是幸运的呀

我在布里斯班，正打算买地盖房，还需您多支持

berlindut

hao

Zxg415

weixu1978

感谢分享

blackberry028

谢谢l z的经验分享，能否再解释一下第一点里面的建筑平台神马意思？刚买了一块地，如果我问卖地的这个建筑平台得到什么信息会有用讷？你说的这个不太明白。另外那个表格看不到呀？

Bojiu

blackberry028 发表于 2016-3-12 21:16
谢谢l z的经验分享，能否再解释一下第一点里面的建筑平台神马意思？刚买了一块地，如果我问卖地的这个建筑 ...

建筑平台building platform。 买地的时候可以要求的。

我当时接触过一个案子就是，买家看中了一块挺高的地，视野也挺好， 然后说要求一个15 x 20 米的building platform， 然后工程师就把地给推平了做出个building platform 来 （可以说整体降下来了三米左右），周围的高度也都有降下来了，因为开车什么的可以通过嘛。然后买家非常不高兴，要告开发商，说他把地的样子改变了。然后我们干规划测绘工程这边的还要给律师准备材料，说这个building platform是照客户要求做的， 到最后不了了之了， 呵呵。

要求Building platform的话，施工的只会做 cut, 不会做 fill, 所以也要想清楚。 最好还是有个非常明确的目标先，然后再提要求。如果目标比较模糊的话，可以找个building designer和你一起看看地之类的，基本上就是说买了地，做最少的site work。

其实也分地方，悉尼猫本这种大城市估计就别想了，还提要求呢，能抢下来就不错。可是稍微偏一点的地方没问题，前期规划好，提一下这个要求，估计怎么能省个三五千刀。

下面这张图不知道看的了不？

sarah_2010

学习了

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