大地破房，想推倒造兩套，一套自己一套子女。請問該如何節稅？

stevenhu

没有最好的strategy只有最适合的strategy，会计要知道所有的costs还有建房子的预算，等等，分析，profit或者cgt，stamp duty还有gst，你省下的钱够你交会计费的。在这问也问不出结果的

最重要一点，做重大投资之前找会计咨询，省的后悔

JohnnySu

central 发表于 2016-2-11 12:53
我很好奇，如果不分地，一個 title上面兩套房子，可以當作是自住房嗎？兩套都可以同時是自住房？ ...

在很有限的情况下ATO会把两个Dwellings看作一个住房。基本上两个房子需要当一个家使用。譬如在一个睡觉，在另一个煮饭，洗衣。。 这方面有几个案例。基本上比较严格，很难成立。

suitaqua

central 发表于 2016-2-11 11:33
墨爾本分割土地通常需要 town planning,我也是走這條路，申請造兩套房子，估計 cgt免不了了，但是金額很 ...

土地不分割怎么off plan卖呢？一块地怎么卖？

suitaqua

JohnnySu 发表于 2016-2-11 10:38
可以在买地的时候把自己和儿女的名字写上，subdivide的时候可以让律师分一人一半。这样可以避免重复交印花 ...

两个人合买，分地的时候可以A地一个人名字？B地另一个人名字？还是两块地都是两个人的名字呢

SOSHELPPLZ

有一个问题，这个成年已婚女儿，有自住房吗？

如果有，那这个属投资房，她会有额外的地税成本；
如果没有，那你们作为岳父母是免费给吗？澳洲这边一般很少老人在自己还在世时赠与子女，因为如果他们分手你们的房子也要分割给前媳妇/前女婿

如果你们按正常市场价交易，又会涉及到你们自己的收入税

suitaqua

JohnnySu 发表于 2016-2-11 10:38
可以在买地的时候把自己和儿女的名字写上，subdivide的时候可以让律师分一人一半。这样可以避免重复交印花 ...

两个人合买，分地的时候可以A地一个人名字？B地另一个人名字？还是两块地都是两个人的名字呢