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楼主:online2013

[地区选择] Liverpool 值得投嗎 [复制链接]

fly4freedom

皮靴族

发表于 2016-1-22 19:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 fly4freedom 于 2016-1-22 19:42 编辑

悉尼第二机场已经确定下来，政府规划里LIVERPOOL是STRATEGIC CENTRE & CBD，我最近买了一个那边的项目有三年租金担保4.2%，应该蛮有潜力的

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online2013

金靴族

发表于 2016-1-22 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈，過了兩三天才有些正面的回應。。。
很多人都紙上談兵，沒去過的地方都聽別人說這好那壞。。。
利物浦房價算是中等，前兩年算偏低吧，但房子尤其新年質量會不會有折扣呢，好像沒足友住那邊或投資那邊

veroni

皮靴族

发表于 2016-1-22 21:39 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2016-1-21 14:54
兩年前兩房樓花35-40w, 現在兩房得50w起價,這10多w還不夠多? 10/35 ×100% 差不多30%呢 ...

两年前楼花根本不是35-40万两房，就是因为性价比不高，我没买，现在看看也是庆幸

Bingbang

皮靴族

发表于 2016-1-22 21:48 |显示全部楼层

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难民营不是换了吗，不在liverpool了，那边中国人也很多呢，又是卫星城以后应该不错

online2013

金靴族

发表于 2016-1-22 22:29 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2016-1-22 21:39
两年前楼花根本不是35-40万两房，就是因为性价比不高，我没买，现在看看也是庆幸 ...

哈哈，，，2013年才對，但2014年40w左右應該也有吧

nobmw89

皮靴族

发表于 2016-1-22 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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當年titanic船上印了 Liverpool 就沈了裡面說了什麼你自己參透

lukkkljk

铜靴族

发表于 2016-1-23 00:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 lukkkljk 于 2016-1-23 16:58 编辑

nobmw89 发表于 2016-1-22 23:14
當年titanic船上印了 Liverpool 就沈了裡面說了什麼你自己參透

神一样的回复:

roseld

草鞋族

发表于 2016-1-23 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-1-22 17:15
你不是在布里斯班吗，怎么一直关注悉尼的房市？利物浦投资挺好的，符合我的投资理念。足球嘛，好久没踢了 ...

请问楼主Liverpool 和blacktown比，哪个区资本增值会更好？（我查了一下租金回报和unit价格两个区差不多，就看未来政府重点投资哪了？）

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-1-23 14:59 |显示全部楼层

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roseld 发表于 2016-1-23 12:33
请问楼主Liverpool 和blacktown比，哪个区资本增值会更好？（我查了一下租金回报和unit价格两个区差不多 ...

首先我不是楼主，其次我不能预测未来，最后我并不太在乎哪个区增值会更好。

我认为我能做到的就是多下功夫，如果你在Liverpool看过200套房子，而在Blacktown只看过两套房子，我相信你在Liverpool成功的机率会大很多。不在于区，在于你自己。

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足迹最穷地产投资人

xiwu

白金靴族

发表于 2016-1-23 15:55 |显示全部楼层

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值得或不值得要看跟哪比

jum

草鞋族

发表于 2016-1-23 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2016-1-22 21:39
两年前楼花根本不是35-40万两房，就是因为性价比不高，我没买，现在看看也是庆幸 ...

是呀，当时转手楼花卖46，一手的卖49+……现在转手的卖51，等于贴个印花税就放了，没怎么赚

roseld

草鞋族

发表于 2016-1-23 18:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-1-23 14:59
首先我不是楼主，其次我不能预测未来，最后我并不太在乎哪个区增值会更好。

我认为我能做到的就是多下功 ...

谢谢建议, 是该自己多实地research, 就像买自住房那样, 一般错不了。

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-23 22:48 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2016-1-21 14:54
兩年前兩房樓花35-40w, 現在兩房得50w起價,這10多w還不夠多? 10/35 ×100% 差不多30%呢 ...

2年前liverpool路段不好的楼花已经43万起了

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-23 22:50 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2016-1-22 19:30
悉尼第二机场已经确定下来，政府规划里LIVERPOOL是STRATEGIC CENTRE & CBD，我最近买了一个那边的项目有三 ...

这种租金保证，不知道到底是如何保证的。而且，新房前三年4.2%算好吗？那是你的房子的黄金期啊

online2013

金靴族

发表于 2016-1-23 22:51 |显示全部楼层

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哈哈，，，過了年忘了加上去，2013年的時候，統一改正

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-23 22:53 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2016-1-21 09:29
增值好？两年前的楼花，现在也没怎么涨

我也在2年前留意过，当时就觉得price in太多未来的涨幅了。现在什么价位了？

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-23 22:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2016-1-23 22:56 编辑

online2013 发表于 2016-1-22 22:29
哈哈，，，2013年才對，但2014年40w左右應該也有吧

2014年40w，好像还真没有了

online2013

金靴族

发表于 2016-1-23 22:57 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2016-1-23 22:55
2014年40w，好像还真没有了

據說那邊房子質量都很一般，，，價錢低的一個原因吧

lukkkljk

铜靴族

发表于 2016-1-23 23:13 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2016-1-23 22:57
據說那邊房子質量都很一般，，，價錢低的一個原因吧

现在每一个区的新房质量都很一般，区别在地价。

goldensilver

光脚族

发表于 2016-1-23 23:15 |显示全部楼层

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门槛低，不过没什么升值潜力

lukkkljk

铜靴族

发表于 2016-1-24 07:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 lukkkljk 于 2016-1-24 10:29 编辑

goldensilver 发表于 2016-1-23 23:15
门槛低，不过没什么升值潜力

请问你有没有比较过利物浦最近几年的house价差？

glk47

铜靴族

发表于 2016-1-24 08:27 |显示全部楼层

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hfwang 发表于 2016-1-21 07:11
华人抱怨被歧视却歧视难民穆斯林土人等等

呵呵，这句话倒过来也成立
穆斯林抱怨被歧视，但同胞们多少也有过路上被中东模样的teenager歧视的经历吧。
相反我觉得华人歧视，但很少动用暴力，较多的是冷眼相待或者恶语相加。中东人歧视别人就不一样了。。。

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-1-24 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2016-1-24 08:27
呵呵，这句话倒过来也成立
穆斯林抱怨被歧视，但同胞们多少也有过路上被中东模样的teenager歧视的经历吧 ...

你被中东人歧视过？能分享一下吗？

足迹最穷地产投资人

fly4freedom

皮靴族

发表于 2016-1-24 18:02 来自手机 |显示全部楼层

jiajialing 发表于 2016-1-23 22:50
这种租金保证，不知道到底是如何保证的。而且，新房前三年4.2%算好吗？那是你的房子的黄金期啊
...

他们说随你要不要保证，一到三年任君选择，保守的就炫三年呗

lukkkljk

铜靴族

发表于 2016-1-25 11:29 |显示全部楼层

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悉尼很多区都有发财的机会，比如利物浦，很多人没脑子总是人云亦云。

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online2013

金靴族

发表于 2016-1-25 12:29 |显示全部楼层

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lukkkljk 发表于 2016-1-25 11:29
悉尼很多区都有发财的机会，比如利物浦，很多人没脑子总是人云亦云。

這些是所謂的大地破房嗎？1.15万有點誇張，哈哈

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-25 22:26 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2016-1-25 12:29
這些是所謂的大地破房嗎？1.15万有點誇張，哈哈

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-25 22:27 |显示全部楼层

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lukkkljk 发表于 2016-1-25 11:29
悉尼很多区都有发财的机会，比如利物浦，很多人没脑子总是人云亦云。

我不大相信第一个在2014年才卖51万

online2013

金靴族

发表于 2016-1-25 22:29 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2016-1-25 22:26
R4

難怪，，，有朋友年頭八十萬不到買了個破房，年中發展商就盯上他，年尾一百五賣了，，，(paopaobing(86))

jiajialing

银靴族

发表于 2016-1-25 22:32 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2016-1-25 22:29
難怪，，，有朋友年頭八十萬不到買了個破房，年中發展商就盯上他，年尾一百五賣了，，， ...

买的时候就是R4吗？还是后来变的？运气太好了

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