作為房東，什麼損壞都必須負責嗎？

cc513

一般gutter清理是租客的责任还是owner的？主要旁边有课大树。

nis

cc513 发表于 2016-1-15 14:41
一般gutter清理是租客的责任还是owner的？主要旁边有课大树。

租客为何有责任清理gutter? 难度他种的树?

cc513

nis 发表于 2016-1-15 14:45
租客为何有责任清理gutter? 难度他种的树?

不是，所以就是owner负责清理呗，对吗

yamb121

hughway 发表于 2016-1-15 07:13
新房质量太差。我出租的5年新的经常出问题，经常需要修理，40年旧的那套倒什么问题都没有。
用来修东西的电 ...

真的，自己家人住的那套也30+的房子，
問題還真沒那麼多。

yamb121

hhbtigerwilliam 发表于 2016-1-15 08:37
换中介不用等租期满，随时炒他

要求過一次了
但我想他們內部換中介也不是那麼一回事。

他們私底下通氣，不還是一樣？
我還是等租約到期了就換了算。

yamb121

r.wang7 发表于 2016-1-15 14:36
另外不要房客一说什么你就立刻帮他修，至少找3家来登门检查，现在很多plumber都是免费报价，等你选一家最便 ...

謝謝你的理解。
樓上很多說的都是賭氣話，怎麼可能為了租客而賣房？
真是可笑。

我現在就是這樣，頭幾回說啥是啥。
現在呢，我就是觀望再觀望，切勿衝動。

而且我必須跟中介強調說，他應該和我站一陣線的。

房客報告損壞得多，應該對他們下回租房受影響
有沒有懂的能出來說說是這樣的嗎？

hhbtigerwilliam

yamb121 发表于 2016-1-15 18:34
要求過一次了
但我想他們內部換中介也不是那麼一回事。

换公司呀，朋友，不是换具体的那个人

你看看你和他签的管理合同，有具体的规定的，给一定时间的提前通知，解除合同

我现在管理物业，也做一点LETTING

nizhiwozhi

很难说，我之前的租客也是要求很多，一搬进来，要我们邻居的网络密码，因为她要用网。走前把墙弄黑了，屋里弄了很多霉点，拿走了我们椅子...她们还说要维权。我把镑金全部退给她了。

换了租客后，一样的房子，什么事情都没有。

所以你可以选择换人，一些人不投缘，没有必要委屈自己，再说你委屈了，那边还不一定领情，没准还想维权呢。

平平淡淡才是真

郁闷啊

Chimpanzee

nizhiwozhi 发表于 2016-1-16 09:36
很难说，我之前的租客也是要求很多，一搬进来，要我们邻居的网络密码，因为她要用网。走前把墙弄黑了，屋里 ...

同意 换人的确是最佳选项

Chimpanzee

我去年租房前的经历时：中介在租房之前，inspection之后列出一个需要维修的单子，然后告诉我，这些东西有问题，你需要提前知道。但是 我明白每一项修理都要cost money ,所以我把其中影响租客安全的两项highlight给你，这两个是你必须要修理的。一个是玻璃裂了一片，一个是灯的电线露在外面，分别给我三个报价（报价是免费的）让我自己选择。中介是一个西人女孩，很干脆的样子。

猪胖胖

Chimpanzee 发表于 2016-9-6 06:50
我去年租房前的经历时：中介在租房之前，inspection之后列出一个需要维修的单子，然后告诉我，这些东西有问 ...

这个中介是对的，我的中介也差不多，非常省心，所以建议楼主换个中介公司，这个可以随时换的，你只需要给新中介写个email，一切都交给他们去搞就行了

leon519

andrewmama 发表于 2016-1-13 20:13
思维相当混乱，交房时候什么都是好的，就算退一步你说的都是真的，出租一个月，除非证明是房客使用不当，否 ...

不赞成上来就批评的讲法，楼主经验不足遇到问题才上论坛请教经验分享，即使有认识不周全的地方，也应该友善帮助才是。

Chimpanzee

楼主放松心态，我的房客住进去三个月，各项修理费用已经超过半年房租，前一个房客住了一年多，一共修理了230，现在想想，前面那对老爷爷老奶奶租客 简直是天使。遇到了没办法，租约不到，你还赶不走他。唉。

朕乃万岁

如果是全新的房子。你敢保证什么都是好的？你敢保证开发商的质量没问题？

cosksun

Chimpanzee 发表于 2016-9-6 09:06
楼主放松心态，我的房客住进去三个月，各项修理费用已经超过半年房租，前一个房客住了一年多，一共修理了23 ...

我的一个半月,  修拉$3200,还说有些东西没修好,要重修. 真的是垃圾呀....

chinabar

谁都没有我第一个房客夸张…
住了半年 就付了3个月房租
最后警察请他们走

他们走以前的晚上 把房子墙玻璃砸了 地毯烫了 撒了尿 丢了一堆垃圾
能偷走的都偷走了 窗帘 暖气 车库的电子锁和钥匙
房子钥匙也没有还

最后我维修的自费部分花了小1万 其余走了保险
等到走保险才知道 保险公司也扯皮的

Chimpanzee

chinabar 发表于 2016-9-6 11:48
谁都没有我第一个房客夸张…
住了半年 就付了3个月房租
最后警察请他们走

哪家保险公司？

cosksun

chinabar 发表于 2016-9-6 11:48
谁都没有我第一个房客夸张…
住了半年 就付了3个月房租
最后警察请他们走

大家是不是应该建立个啥黑名单之类的, 有些租客明显就是骗住的.

maru_han

怎么听起来中介很有问题

yes168

看完了所有回复, 说说我的租客吧:

(1) 刚买的时候带租客的, settle 之后, 我是房东, 每个月都有东西要修, 最少1,2 百, 最贵的换空调$1000+, 合同到期前我大幅加租, 总算离开了。

(2) 然后, 再来一家, 倒是没有每个月修, 一年里修了两次东西, 到期说不租了, 提前一个月搬走, 多付一个月租金,走之前把电源截断。。。。到下一家住进去, 通了电之后, 整个house 跳保险丝。。。。急忙找了电工来看, 电工看一看, 收了我$300大洋, 什么也没干, 说烧了厅里的大空调。。。。。只好换空调。。。有是一笔费用。。。只是幸庆没有电线短路烧了房子。

(3) 现在的租客, 一年之内, 什么也没要求修过。

中介, 我换了第三个, 第一个中介电邮是隔3天才回我,然后一星期后, 再之后甚至不回, 修东西超贵; 第二个中介, 头三个月还好, 会回我电邮,然后。。。又是不回的; 现在的中介, 基本上还满意, 我不要求马上回我, 起码两天之内?  -- 我不会有事没事烦中介的, 通常是租金没收到, house inspection report 没收到才找他们的。

yes168

chinabar 发表于 2016-9-6 11:48
谁都没有我第一个房客夸张…
住了半年 就付了3个月房租
最后警察请他们走

我也想知哪家保险公司

farmerzheng

Megger 发表于 2016-1-13 21:19
正常， 怕维修，就买新房子。

现在的新房子啊……过3、4年连修都不知道从哪修起……

澳洲游

hughway 发表于 2016-1-15 06:13
新房质量太差。我出租的5年新的经常出问题，经常需要修理，40年旧的那套倒什么问题都没有。
用来修东西的电 ...

确实如此，屋顶油漆工说我家30年的房子屋瓦经得住人在上面跑步，而现在的新房子屋瓦像饼干一样脆

jasonpan50

还是你的中介不够专业。有的中介找租客很快，管理很差。

缱绻

澳洲房东不好当啊

cosksun

yes168 发表于 2016-9-7 11:39
看完了所有回复, 说说我的租客吧:

(1) 刚买的时候带租客的, settle 之后, 我是房东, 每个月都有东西要修,  ...

如果墨村,　现在的中介可以短一个么？谢拉．

waterjuice

r.wang7 发表于 2016-1-15 13:36
另外不要房客一说什么你就立刻帮他修，至少找3家来登门检查，现在很多plumber都是免费报价，等你选一家最便 ...

人心是肉长的，你的建议何必，如果我是租客，你要如此，我还是有办法的。

future2521

租客好可怕

yoga99

你是房东，换不换中介是你的权力，这样下去，等租客搬走损坏任何东西，没人管