想在墨尔本大学附近买房， 求建议

wellswong

雅圆先生 发表于 2015-12-24 13:06
也关注这个问题，盼有高人详解。

Carlton 吧，我正好有一个apt准备卖，性价比高，（租金/房价比高），24小时保安，适合女生住。

vini

市中心的appartment，交通方便，安全性好的（如：用钥匙启动电梯的），女孩子安全第一。

咕咕噜噜

我也正在看mel中心附近的studio。好像租金都不低，不过面积太小贷不到款。

rock9

中介说7年翻倍

marissa8668

墨大附近的房子我是认真考虑过的,不过最后放弃。

优势是很大的,教育,医疗,city等等。apt必须正现金流。

放弃是因为性价比问题。买个apt不保值,日后自住也不方便。city各种文化背景的人都有,怕沟通起来不方便,容易出纠纷。租同胞也未必靠谱。会在那里租房的都是学生或者来这不久的新移民,有些道理讲不通的。

自己不在city上班,自住不方便。带地的都特别贵,肯定不能正现金流。

墨尔本现在$1m+的house,也没几个周租上600的

gl1717

我知道有个楼， 很多医生，护士，和学生都住里面， 两房两卫 80 平带车位45 万以下就可以拿下，
地址是36 mt Alexander road, Travancore,  可以去那边看看， 希望可以帮到您！

阿盼

你好，我在CBD附近居住了三年，如果是留学自住，那我认为需要重点考虑的是：
(1)人身安全 （2）生活方便 （3）房屋舒适

（1）虽然CBD生活方便，而且房屋选择很多，但CBD鱼龙混杂，是事故频发地，且留学生是弱势群体，还是尽量选择居住在闹中取静之地，确保安全第一。
（2）房屋类型选择公寓，你可根据自己的预算选择好的公寓。
（3）可第一考虑下Carlton，然后是Parkville。North Melbourne不建议，有点乱。

这两个区都在墨大附近，生活也都很方便，离墨尔本皇家医院也很近，万一家里人有个头疼脑热，也不用担心。个人更喜欢Carlton，赫赫有名的Lygon Street，意大利人聚集，地道的pizza没的说，还有美味的冰激凌，哈。但是在Carlton北边1.8km有个墨尔本中央公墓，不知道你是否介意，如果介意，那你就在Carlton或者Parkville靠南边选房子。最后我建议你同时要考虑房子的升值，因为7年后如果你房子的升值能cover你女儿的学费，那种感觉很爽。

静静886

楼上的，carlton和parkville购物不算方便，特别是parkville，走路到超市都需要至少25分钟。你指的方便，是到city去泡夜店吧。如果住在city附近叫购物方便，购物不方便的地方就是多几脚油门

墨尔本皇家医院不对外开放，小毛小病看gp,到医院都是救护车送进去的。

carlton就是个意大利区，和穷学生没有多大关系，学生不可能天天吃饭店。这几个区最多就是wws,而且走路单程25分钟左右，许多地方几脚油门，走路10分钟就可以到coles了，这几个区乘车到大学需要15min, 住更远的离city 10公里的几个区火车半小时之内，喜欢泡夜店，血拼的可以考虑city附近，要住的开心的每天就多花半小时住10 km from the city.

住过carlton和north melbourne的鸽子笼，以后再也不会住city附近

張太太

我建議先租住uni lodge 半年，然後慢慢了解各區的好處及壞處才決定。Uni lodge 有很多學兄可以請教，初來報到一個女仔最重要是安全。

heima

携顺 发表于 2015-12-23 14:24
North Melbourne 有很多的apartment 买。去大学很近，也非常方便 shopping, 是个不错的地方。 ...

中间价位是多少呢？购买资格有限制条件没有，谢谢

heima

静静886 发表于 2015-12-25 12:24
楼上的，carlton和parkville购物不算方便，特别是parkville，走路到超市都需要至少25分钟。你指的方便，是 ...

要住的开心的每天就多花半小时住10 km from the city.



这个有什么好的推荐么？谢谢

静静886

heima 发表于 2016-1-17 14:23
要住的开心的每天就多花半小时住10 km from the city.

Preston买菜购物方便 还有东北线上的白人区 可以到preston买菜
西北线的essendon也不错 北 东北 西北几个区离city十公里都不错

zjmzjm

Freeman_Wang 发表于 2015-12-23 10:54
我为儿子买的是学生公寓 college square

请问这种college square 可以贷款吗？

felix100

静静886 发表于 2015-12-24 09:53
学医的海外人士有，不过是国际学生学了医肯定死翘翘

请教为什么国际学生学了医肯定死翘翘？

cigseeker

雅圆先生 发表于 2015-12-24 13:06
也关注这个问题，盼有高人详解。

APT前景不好，house估计你孩子也不适合，买个火车线上的东区townhouse把，2房或3房的

andrea.ruc

我之前住过carlton的apt，走路去墨大很舒服
如果LZ想买可以买稍微旧一点的apt，面积比新盖的这些大不少
我之前住的那个两室两卫，面积都不小，还有一个超级超级大的客厅
价格可能要70w往上了
租出去也很方便

scoopy

zjmzjm 发表于 2016-2-11 12:11
请问这种college square 可以贷款吗？

提醒楼主，按我的理解，学生公寓不是正常意义上的房产，不知道对不对仅供参考。

Freeman_Wang

zjmzjm 发表于 2016-2-11 12:11
请问这种college square 可以贷款吗？

有些银行不可以，有些银行符合条件可以。

DAS37

我6年前在Swanston ST 买了一套2房一厅的投资房，租客都是墨尔本大学的学生，一直不会断，回报很好。走路只有几分钟。购物也只有几分钟。

senke

买肯定比租好，墨尔本的房价基本是7-8年翻一番，您的女儿上的这几年，房子的capital gain 基本就快把学费cover了。

yang689

senke 发表于 2016-2-16 10:27
买肯定比租好，墨尔本的房价基本是7-8年翻一番，您的女儿上的这几年，房子的capital gain 基本就快把学费co ...

严重误导别人！city的公寓能保值就不错了，还想翻翻？是物业管理费翻翻吧！

真想买房，先来熟悉半年再说。房子和房子，区和区差别大了！

senke

yang689 发表于 2016-2-16 14:02
严重误导别人！city的公寓能保值就不错了，还想翻翻？是物业管理费翻翻吧！

真想买房，先来熟悉半年再说 ...

你说我误导别人，那你告诉我7年前city 公寓1平米是多少钱，现在1平米是多少钱？

senke

senke 发表于 2016-2-16 10:27
买肯定比租好，墨尔本的房价基本是7-8年翻一番，您的女儿上的这几年，房子的capital gain 基本就快把学费co ...

前提是你选的公寓要好，有的人买的公寓楼层低，周围可能会被其他楼挡住，这就会影响价格的涨幅。

lzabei

同问，学习下

yang689

senke 发表于 2016-2-16 15:11
你说我误导别人，那你告诉我7年前city 公寓1平米是多少钱，现在1平米是多少钱？ ...

不要忘记房子是折旧的，不要用新楼盘价格比，到你手里就是二手房，而且目前的供给急剧变化。请问市区的二手房谁来接盘？

fuyao

还真没有听说city的公寓价格七年翻番的
本人太孤陋寡闻啦

rabbitpoint

rock9 发表于 2015-12-24 16:02
中介说7年翻倍

中介说的没错，但说的是年维护费

lee2267

我表弟墨大 学医 resident year 1。。在Carlton买了townhouse 自己贷款150万

中介说 doctor 贷款很容易的 。。。

senke

yang689 发表于 2016-2-17 08:39
不要忘记房子是折旧的，不要用新楼盘价格比，到你手里就是二手房，而且目前的供给急剧变化。请问市区的二 ...

请问您是否看过 Melbourne plan 2050?  人口会急速增加，他们是否需要房子来居住，你可以说他们可以去外面买房子，假如一个在city上班的人，同样的价位只能买在 Berwick或者point cook，每天的通勤就要一个小时多。他们是否需要住在city？ 你说city二手房，除非你告诉我city可以不限制建楼。你说的物业费，外面的房子是否需要缴市政费还有修理花园的费用，水管坏了是否也需要维修？ 买哪里的房子要看主要目的是什么次要目的是什么，楼主的主要目的是女儿上学，要是一个2个房间的还可以出租一个，这样经济压力是否会小一点？ 如果公寓真的不涨，我相信没有人是傻子，不涨就不会有人买，不买就不会有人去建。