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楼主:zjmzjm

[地区选择] 想在墨尔本大学附近买房, 求建议 [复制链接]

发表于 2015-12-24 14:41 |显示全部楼层
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雅圆先生 发表于 2015-12-24 13:06
也关注这个问题,盼有高人详解。

Carlton 吧,我正好有一个apt准备卖,性价比高,(租金/房价比高),24小时保安,适合女生住。
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发表于 2015-12-24 14:50 |显示全部楼层
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市中心的appartment,交通方便,安全性好的(如:用钥匙启动电梯的),女孩子安全第一。

发表于 2015-12-24 15:56 |显示全部楼层
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我也正在看mel中心附近的studio。好像租金都不低,不过面积太小贷不到款。

发表于 2015-12-24 16:02 |显示全部楼层
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中介说7年翻倍

发表于 2015-12-24 20:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 marissa8668 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marissa8668 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨大附近的房子我是认真考虑过的,不过最后放弃。

优势是很大的,教育,医疗,city等等。apt必须正现金流。

放弃是因为性价比问题。买个apt不保值,日后自住也不方便。city各种文化背景的人都有,怕沟通起来不方便,容易出纠纷。租同胞也未必靠谱。会在那里租房的都是学生或者来这不久的新移民,有些道理讲不通的。

自己不在city上班,自住不方便。带地的都特别贵,肯定不能正现金流。

墨尔本现在$1m+的house,也没几个周租上600的

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发表于 2015-12-25 09:33 |显示全部楼层
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发表于 2015-12-25 11:03 |显示全部楼层
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我知道有个楼, 很多医生,护士,和学生都住里面, 两房两卫 80 平带车位45 万以下就可以拿下,
地址是36 mt Alexander road, Travancore,  可以去那边看看, 希望可以帮到您!

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发表于 2015-12-25 11:05 |显示全部楼层
此文章由 阿盼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿盼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你好,我在CBD附近居住了三年,如果是留学自住,那我认为需要重点考虑的是:
(1)人身安全 (2)生活方便 (3)房屋舒适

(1)虽然CBD生活方便,而且房屋选择很多,但CBD鱼龙混杂,是事故频发地,且留学生是弱势群体,还是尽量选择居住在闹中取静之地,确保安全第一。
(2)房屋类型选择公寓,你可根据自己的预算选择好的公寓。
(3)可第一考虑下Carlton,然后是Parkville。North Melbourne不建议,有点乱。

这两个区都在墨大附近,生活也都很方便,离墨尔本皇家医院也很近,万一家里人有个头疼脑热,也不用担心。个人更喜欢Carlton,赫赫有名的Lygon Street,意大利人聚集,地道的pizza没的说,还有美味的冰激凌,哈。但是在Carlton北边1.8km有个墨尔本中央公墓,不知道你是否介意,如果介意,那你就在Carlton或者Parkville靠南边选房子。最后我建议你同时要考虑房子的升值,因为7年后如果你房子的升值能cover你女儿的学费,那种感觉很爽。

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发表于 2015-12-25 12:24 |显示全部楼层
此文章由 静静886 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 静静886 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 静静886 于 2015-12-25 12:34 编辑

楼上的,carlton和parkville购物不算方便,特别是parkville,走路到超市都需要至少25分钟。你指的方便,是到city去泡夜店吧。如果住在city附近叫购物方便,购物不方便的地方就是多几脚油门

墨尔本皇家医院不对外开放,小毛小病看gp,到医院都是救护车送进去的。

carlton就是个意大利区,和穷学生没有多大关系,学生不可能天天吃饭店。这几个区最多就是wws,而且走路单程25分钟左右,许多地方几脚油门,走路10分钟就可以到coles了,这几个区乘车到大学需要15min, 住更远的离city 10公里的几个区火车半小时之内,喜欢泡夜店,血拼的可以考虑city附近,要住的开心的每天就多花半小时住10 km from the city.

住过carlton和north melbourne的鸽子笼,以后再也不会住city附近

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发表于 2016-1-1 17:48 |显示全部楼层
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我建議先租住uni lodge 半年,然後慢慢了解各區的好處及壞處才決定。Uni lodge 有很多學兄可以請教,初來報到一個女仔最重要是安全。

发表于 2016-1-17 14:20 |显示全部楼层
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携顺 发表于 2015-12-23 14:24
North Melbourne 有很多的apartment 买。去大学很近,也非常方便 shopping, 是个不错的地方。 ...

中间价位是多少呢?购买资格有限制条件没有,谢谢
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发表于 2016-1-17 14:23 |显示全部楼层
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静静886 发表于 2015-12-25 12:24
楼上的,carlton和parkville购物不算方便,特别是parkville,走路到超市都需要至少25分钟。你指的方便,是 ...

要住的开心的每天就多花半小时住10 km from the city.



这个有什么好的推荐么?谢谢
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发表于 2016-1-17 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 静静886 于 2016-1-17 23:27 编辑
heima 发表于 2016-1-17 14:23
要住的开心的每天就多花半小时住10 km from the city.




Preston买菜购物方便 还有东北线上的白人区 可以到preston买菜
西北线的essendon也不错 北 东北 西北几个区离city十公里都不错

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发表于 2016-2-11 12:11 |显示全部楼层
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Freeman_Wang 发表于 2015-12-23 10:54
我为儿子买的是学生公寓 college square

请问这种college square 可以贷款吗?

发表于 2016-2-11 14:55 |显示全部楼层
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静静886 发表于 2015-12-24 09:53
学医的海外人士有,不过是国际学生学了医肯定死翘翘

请教为什么国际学生学了医肯定死翘翘?

发表于 2016-2-12 11:25 |显示全部楼层
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雅圆先生 发表于 2015-12-24 13:06
也关注这个问题,盼有高人详解。

APT前景不好,house估计你孩子也不适合,买个火车线上的东区townhouse把,2房或3房的

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发表于 2016-2-12 12:06 |显示全部楼层
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我之前住过carlton的apt,走路去墨大很舒服
如果LZ想买可以买稍微旧一点的apt,面积比新盖的这些大不少
我之前住的那个两室两卫,面积都不小,还有一个超级超级大的客厅
价格可能要70w往上了
租出去也很方便

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发表于 2016-2-12 12:09 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2016-2-11 12:11
请问这种college square 可以贷款吗?

提醒楼主,按我的理解,学生公寓不是正常意义上的房产,不知道对不对仅供参考。

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发表于 2016-2-13 15:33 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2016-2-11 12:11
请问这种college square 可以贷款吗?

有些银行不可以,有些银行符合条件可以。

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发表于 2016-2-16 09:48 |显示全部楼层
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我6年前在Swanston ST 买了一套2房一厅的投资房,租客都是墨尔本大学的学生,一直不会断,回报很好。走路只有几分钟。购物也只有几分钟。

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发表于 2016-2-16 10:27 |显示全部楼层
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买肯定比租好,墨尔本的房价基本是7-8年翻一番,您的女儿上的这几年,房子的capital gain 基本就快把学费cover了。

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发表于 2016-2-16 14:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 yang689 于 2016-2-16 14:04 编辑
senke 发表于 2016-2-16 10:27
买肯定比租好,墨尔本的房价基本是7-8年翻一番,您的女儿上的这几年,房子的capital gain 基本就快把学费co ...


严重误导别人!city的公寓能保值就不错了,还想翻翻?是物业管理费翻翻吧!

真想买房,先来熟悉半年再说。房子和房子,区和区差别大了!

发表于 2016-2-16 15:11 |显示全部楼层
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yang689 发表于 2016-2-16 14:02
严重误导别人!city的公寓能保值就不错了,还想翻翻?是物业管理费翻翻吧!

真想买房,先来熟悉半年再说 ...

你说我误导别人,那你告诉我7年前city 公寓1平米是多少钱,现在1平米是多少钱?

发表于 2016-2-16 15:18 |显示全部楼层
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senke 发表于 2016-2-16 10:27
买肯定比租好,墨尔本的房价基本是7-8年翻一番,您的女儿上的这几年,房子的capital gain 基本就快把学费co ...

前提是你选的公寓要好,有的人买的公寓楼层低,周围可能会被其他楼挡住,这就会影响价格的涨幅。

发表于 2016-2-16 16:00 |显示全部楼层
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同问,学习下

发表于 2016-2-17 08:39 |显示全部楼层
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senke 发表于 2016-2-16 15:11
你说我误导别人,那你告诉我7年前city 公寓1平米是多少钱,现在1平米是多少钱? ...

不要忘记房子是折旧的,不要用新楼盘价格比,到你手里就是二手房,而且目前的供给急剧变化。请问市区的二手房谁来接盘?
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发表于 2016-2-17 09:04 |显示全部楼层
此文章由 fuyao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还真没有听说city的公寓价格七年翻番的
本人太孤陋寡闻啦
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发表于 2016-2-17 09:08 |显示全部楼层
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rock9 发表于 2015-12-24 16:02
中介说7年翻倍

中介说的没错,但说的是年维护费

发表于 2016-2-17 09:10 |显示全部楼层
此文章由 lee2267 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 lee2267 于 2016-2-17 09:12 编辑

我表弟墨大 学医 resident year 1。。在Carlton买了townhouse 自己贷款150万

中介说 doctor 贷款很容易的 。。。

发表于 2016-2-17 10:05 |显示全部楼层
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yang689 发表于 2016-2-17 08:39
不要忘记房子是折旧的,不要用新楼盘价格比,到你手里就是二手房,而且目前的供给急剧变化。请问市区的二 ...

请问您是否看过 Melbourne plan 2050?  人口会急速增加,他们是否需要房子来居住,你可以说他们可以去外面买房子,假如一个在city上班的人,同样的价位只能买在 Berwick或者point cook,每天的通勤就要一个小时多。他们是否需要住在city? 你说city二手房,除非你告诉我city可以不限制建楼。你说的物业费,外面的房子是否需要缴市政费还有修理花园的费用,水管坏了是否也需要维修? 买哪里的房子要看主要目的是什么次要目的是什么,楼主的主要目的是女儿上学,要是一个2个房间的还可以出租一个,这样经济压力是否会小一点? 如果公寓真的不涨,我相信没有人是傻子,不涨就不会有人买,不买就不会有人去建。

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