我为啥在2013年7月开始看空地产

论坛说书人

农二代 发表于 2015-12-22 12:10
谁给总结个提要，说的啥

吹逼被打脸

YugaYuga

农二代 发表于 2015-12-22 11:10
谁给总结个提要，说的啥

大意大概是这样的：

毛巴主席两年多前的2013年7月，也就是本轮历史大牛市刚刚启动时，就放眼全球、夜观天象精准预知了澳洲房市两年后的断崖式暴跌。

只可惜足迹坛不开眼的俗货太多，至今也没明白主席的远见卓识和苦口婆心...

天涯浪客

呵呵。

superdigua

照主席这种说法，完全可以无视房地产的供需关系。。。。。。

clarkzm

superdigua 发表于 2015-12-22 12:47
照主席这种说法，完全可以无视房地产的供需关系。。。。。。

主席对澳元大吼：跌！
美元回头一笑，在叫我吗？

clarkzm

主席虽然生活在澳洲 但是他生活一切开支，我是说一切开支！全是以美元计的也是以美元结算的。

不要问我他是怎么做到的，因为我也不知道。

为什么说他全计美元？当有人50w买进 20%首付 两年100w卖出的时候。他说，你要看到奥元的跌才能看到澳洲资产的跌。

确实是跌了，他每次shopping都在亚马逊上刷美元的卡 还要把澳币先换成美元 购买力直线下降 心疼啊！

人家美美的吃着早饭呢，泡杯咖啡的功夫， 盘子里就少了个煎蛋！

Chloewn123

jiaxi1112 发表于 2015-12-22 11:58
想起马三立那算命的相声 先写个没有扣过去 然后问对方各种问题 回答有就不翻牌子 回答没有就马上翻过来 算 ...

我的算命就是灵，。。。。。 最后实在没办法了， 问道，“冬天了，你有皮猴吗”

figod2012

lz do you work for oursteps website?

启天大盛

学习来了

Henrylee310

yn2000 发表于 2015-12-22 11:06
研究过你的算法，哇塞 24% 年收益， 这个似乎也是只适用全款大妈的，

5年是要交利息的，加上地税，印花 ...

租金抵消了你说的这些开销（13年前入手）

wz4500

我炒外汇也炒股，有房但不炒房，对楼主的观点也是略有分歧。 只是讨论，不是水军也不是中介。
我的想法是：13年4月的时候澳币开始进入下跌周期，手持澳元或者以澳元作为收入的群众首先想到的是如何保证手里的钱不会变得不值钱。
乱世藏金？ 伴随美元强势，黄金白银贵金属肯定是跌，不可能会保值。
投资不动产吗？ 这里多说几句。 澳洲的主要财政收入是来自铁矿石出口，澳洲上市公司的业务和矿产品沾边的一拉一大片。目前国际贸易主要以美元结算，所有工业金属，贵金属都是已美元计价。美元强势必定会引起矿石价格暴跌，（外加中国经济放缓，铁矿石需求大减）引起大部分上市公司运营接连亏损，结果就是澳洲财政赤字也紧跟着暴涨。国家经济不景气肯定就会开始降息周期，放宽贷款条件，刺激大众消费，国家开始转移经济发展重心。（原来坐山吃矿石，赚的不亦乐乎，哪届政府会在乎房地产呢？）
综合来说民众想办法保值手头存款，公司想办法转型，政府希望尽快找到下一个发展中心来稳定拉动GDP。什么来钱快？国家带头炒地皮，快准狠  附加效果是什么？ 大搞基建项目，增加就业人口，（这俩年大兴土木增加了多少就业机会啊），吸引国外投资地产。反正铁矿石出口不了了，还不得内部消化，光指着政府补贴，不如政府给活干，帮忙去库存。 稳定矿石价格。

08年金融危机的时候，美元跌，房价跌。但不代表澳元跌，房价也肯定跌。 情况不一样，美国金融危机的导火索就是房屋信贷危机。
澳洲的房价之前就没被炒起来， 所以13年国内和国外因素都造就了最有利的地产投资时机。为啥要抛呢？

还有2013年在澳洲抛售地产，拿钱回国炒A股和在北上广买房的这个观点也不太实际啊。
1. 真正从这波牛市赚到大钱的真的不多，6月份大户诱多冲高然后大幅抛售的时候，大部分股民还是都资产缩水了。保本出局的已经不错了。
2.国内地产刚来了一波10年黄金期，这两年才消停下来再进去不是自己和自己过不去嘛。

我赞成悉尼房价不会一直涨下去，其实悉尼地产现在已经放缓了，很多之前高价位的区也有所回落。但什么腰斩，暴跌啥的基本不可能。

反正房子其实就是个生活必需品，结婚啥的不得有个婚房啊，要不哪个姑娘愿意跟你一辈子租房子。
既然是生活必需品，就得有平常心，指着一套房子发大财那是做白日梦。房价涨了，今年多出去旅个游，房价跌了，大不了少抽几包烟少喝几瓶酒。

我身边不少人，自己坚持不买房，听见别人建议他买，就觉得在忽悠他。然后大讲自己的想法和见解，算来算去，觉得卖房子不合适。 但其实自己连负扣税都没听过，投资房和自住房都分不清。。。。真是没招啊

clarkzm

wz4500 发表于 2015-12-22 23:07
我炒外汇也炒股，有房但不炒房，对楼主的观点也是略有分歧。 只是讨论，不是水军也不是中介。
我的想法是： ...

支持你的观点

但你想和主席讨论？那是然并卵。
主席会说在13年以后澳币暴跌仍然坚持要入市买房的人不是大妈就是纯忽悠的楼花中介。 就算赚了，他以美元计，仍然是亏。并且大部分是特例，人民都生活在水生火热之中。
主席有两条指示：
1 凡是主席的预测都是正确的
2 如果你觉得不正确，请看第一条

热烈拥护13年7月看跌并且无比正确的毛巴马同志！反对者皆是无耻的楼花中介，你们终将受到人民的制裁！

bangalow

憋了几天,终于憋出来了
不考虑利率就谈澳币汇率,直接亮瞎了群众们的眼
还是去工农子弟学校回回炉吧

bangalow

以后主席买房,房价跌了, no worries
隔壁邻居的drive way送给主席了,还是赚了

启天大盛

现在打工挣来的钱都用来交房租了，实际上就是对劳动者的变相掠夺。

402523

你开心就好了

garysu

你开心就好了

ssbb

superdigua 发表于 2015-12-22 12:47
照主席这种说法，完全可以无视房地产的供需关系。。。。。。

房子暴跌和供需不一定有关，最重要是信心。1997年香港楼市暴跌，难道那时供需一下子就没有了？还有日本，美国市场暴跌的时候，关供需什么关系了？经济靠的是信心。。。。。。

wowmygame

你开心就好了

启天大盛

一个人开心不是真开心，绝大多数人开心才是真开心，当然我们并不能保证每个人都开心

orangejue726

房子能住 他的基本属性是居住

ermaodim

农二代 发表于 2015-12-22 12:10
谁给总结个提要，说的啥

既生毛巴马，何生长安君？

数学家

好几天没来了, 今天才看到主席又出来打自己脸了.

主席提到2013年7月, 估计是想解释一下我跟他打赌的事(请看下面的截屏). 但我声明,我跟长安雪梨没啥关系, 就是看不惯一个啥是QE都不懂的人, 一个劲儿的把自己打扮成经济学家.

clarkzm

数学家 发表于 2015-12-24 13:37
好几天没来了, 今天才看到主席又出来打自己脸了.

主席提到2013年7月, 估计是想解释一下我跟他打赌的事(请 ...

主席的逻辑就是他永远是对的

即使他当时说了房价要跌但最后涨了，但你只要跳出澳洲框架看全球，不看房价看汇率，房价还是跌了。
即使有一天汇率回来了，你不看全球看全太阳系，外星人入侵，势必会令全球经济动荡，到时什么粪坑什么奴隶什么大饼都扯淡，大家都是小鸡，快跑吧！

大江东去

13年没买房的的要哭死

大江东去

13年黒镇的砖house40多万大把的挑，现在已经75万+了

tony_wang99

太无聊了， 我从1780年开始看多悉尼的房产， 是不是我厉害很多？

604

大江东去 发表于 2015-12-25 13:43
13年黒镇的砖house40多万大把的挑，现在已经75万+了

是的。

604

大江东去 发表于 2015-12-25 13:41
13年没买房的的要哭死

例如，主席。

墨尔本大伟

你开心就好