买了房settle之前发现问题可以取消合同吗？

owner

叫counci移。

KevinMelbourne

pretty 发表于 2015-12-15 18:05
你的律师简直是胡说。。。

好的，我转告他。你的高明律师怎么说?都哪些重大事项有告知义务？如果房主自己也不知道算不算？我最近正有朋友要买房

ivy-liao

不懂帮顶。
感觉卖家也没错啊，是council的错

老衲

换个律师吧！

sun2012

个人认为可以取消，是council的错，不能转嫁到买家头上。

如果卖家claim损失，可以去告council，和买家没有关系。

老衲

Council改plan，合同就变了，还怎么交换合同。你的律师是二把刀，应该换掉。

Tourbillon

谢谢大家的回复。第一次买房就遇到这么麻烦的问题，好郁闷。我们请的是鬼佬律师，律师建议等council加了easement以后再和卖家商谈。Council说这个礼拜会register那两个easement，但这个礼拜打了很多次电话都找不到负责这件事的人。我们把这件事也告诉了agent，agent说从来没遇到过这样的事，之后再打没人接了。我个人认为这是卖方律师的责任，他们在写合同的时候应该弄清楚有没有easement，包括unregistered easement，难道他们不知道就没有责任了吗？

Tourbillon

barbie99 发表于 2015-12-15 11:08
请教大家两个术语......easement
stormwater drainage

Stormwater drainage是用来排雨水的。我不知道easement中文是什么，网上找到的英文解释是: An easement is a non-possessory right to use and/or enter onto the real property of another without possessing it.

香香兔

louiz 发表于 2015-12-15 07:29
有的意思。律师都不知道。我们怎么知道

你的律师不够好，换律师。

xiwu

取消合同了吗？

WV5

r.wang7

lz来更新下后续吧

mmmggg

Lz运气太不好了。从来没有听说过这样的怪事。

一条大鱼

只要你证明easement是影响你们购买决定的主要因素之一，就是合情合理，打官司也包赢。

房东应该没白痴到这个程度。

xiwu

一条大鱼 发表于 2015-12-23 12:56
只要你证明easement是影响你们购买决定的主要因素之一，就是合情合理，打官司也包赢。

房东应该没白痴 ...

刚好正在买房，带着LZ这问题看买卖合同。如果LZ的合同中的＂特殊条件＂部分是与我这份相同的话，法律上那是不可以取消的，尽管这样是不合人情理。

林草123

这个的确有问题，你请的建筑师太给力，为什么不请你的建筑师解答一下，他为什么知道有排水道，而卖家和市政局不知道这个排水道的原因呢？

你这个合同完全可以取消，因为他们给的SECTION 32就是不完整的信息，这售房合同是建立在这个SECTION 32的基础上，如果里面有失误，你就取消合同，不SETTLE，打官司，要回定金就可以了，并不复杂。但是你要找到一个给力的律师，能帮你拿回定金的才行。一般卖家会同意的 。因为这是他们那边的失误。或者是卖房的时候，他们所在的市政局的失误，所以他们要负责才行。

这种情况下，其实市政局是不会做什么赔偿的，就是卖家倒霉了，要重新卖，然后价格无法避免地下降。

林草123

其实卖家也不可怜，他们不可能连自家后院有没有排水管都不知道的，绝对有故意隐瞒的的嫌疑。

Tourbillon

xiwu 发表于 2015-12-21 22:20
取消合同了吗？

我们的律师这个星期寄了律师信给对方的律师，还没有回音。但我们的律师现在去度假了，等他回来离settle的日子很近了

Tourbillon

林草123 发表于 2015-12-23 22:05
这个的确有问题，你请的建筑师太给力，为什么不请你的建筑师解答一下，他为什么知道有排水道，而卖家和市政 ...

我也觉得我们的建筑师在这个问题上太给力了，一开始建筑师说有排水道council派了一个人去，那个人看了说我们的地下面没有排水道，但我们的建筑师还是坚持说一定有，结果council又派了好几个人去才确认有排水道。建筑师说他不想设计好了以后council发现有排水道他又要重新设计，所以坚持要council把这件事弄清楚。

Section 32好像是维省才有的吧？我知道昆省这种情况应该是可以取消合同的，维省可能也可以，但是纽省我在网上查不到相关资料，我们的律师又说他没遇到过这种问题。

Tourbillon

这里很多人都建议找个好的鬼佬律师，大家有没有好的律师可以介绍？如果要打官司的话是不是要很多钱？

xiwu

Tourbillon 发表于 2015-12-26 14:36
这里很多人都建议找个好的鬼佬律师，大家有没有好的律师可以介绍？如果要打官司的话是不是要很多钱？ ...

Firstly, you should call Fair Trading NSW to get a whole picture regarding such a case.

中间人

如果是在NSW，这个问题太清楚直白了，买家可以取消合同。前提是：easement严重影响了推到重建的计划。如果easement就在边界上不影响重建，那就另说。

sydneyfriend6

Tourbillon 发表于 2015-12-26 14:34
我也觉得我们的建筑师在这个问题上太给力了，一开始建筑师说有排水道council派了一个人去，那个人看了说 ...

建筑师在这个问题上太给力了---------能短信我他的联系方式吗？想改建投资房，一定就找他了，愿意等待。万分感谢！

Tourbillon

sydneyfriend6 发表于 2015-12-26 22:58
建筑师在这个问题上太给力了---------能短信我他的联系方式吗？想改建投资房，一定就找他了，愿意等待。 ...

我不建议你用我们的建筑师，我们的建筑师如果是完全站在我们的立场的话当council第一次派人去看了然后书面通知我们没有排水道就应该算了，但他坚持说有排水道，结果害得我们的房子要多两个easement。当初请他是因为他说在圣诞前可以完成初步的设计，我们付了钱以后他坚持说有排水道拖延了好几个礼拜，结果圣诞以前什么都没完成。

郭小宝

Tourbillon 发表于 2015-12-28 20:17
我不建议你用我们的建筑师，我们的建筑师如果是完全站在我们的立场的话当council第一次派人去看了然后书 ...

1. 你的建筑师是好人。如果通知你说没有，后面查出来了：无法建房，加easement，他lic出问题。对他更不公平。lz不应该对“指出错误”或“善意但是造成麻烦的人”埋怨。 这样无人继续帮你。

2. 如果你的律师发出的是Termination Notice... ... 你作为purchaser冒风险。正确做法（估计你或卖家都怕花钱不愿意做）应该是立刻申请court 终止合同（正常加急是3天到一周）。当然，多余花费你要背。  

3. 最后提示，2的做法是“应该”。 如果你够幸运，对方律师跟你律师“私下”协议一下，双方都感觉未来官司输赢有风险的话，可能终止合同。如果vendor 坚持，不怕麻烦上court，估计就等麻烦吧。  几乎是标准案例。

garysu

这事应该买方卖方都没错，问题出在council

但是真打官司会怎么判，恐怕是很大的话题

easement对lz的建筑设计有什么影响？是有建筑要盖在easement上了吗？

一般来说看看周围别家的建筑情况就大概知道easement在哪，很多街道里住户在没有easement的后院里进行了扩建，而另一侧的住户就很少扩建，挺明显的

呼啸灯笼椒

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Ning0928

要算一本帐，如果打官司要多少钱？10%是多少钱？不能拿回来的定金还不够给律师，那图个啥？

Tourbillon

garysu 发表于 2015-12-28 20:44
这事应该买方卖方都没错，问题出在council

但是真打官司会怎么判，恐怕是很大的话题

Council说会加两个easement,一个是在边界上，对我们建房影响不大，另一个在中间，要建房的话一定要建在easement上面。我本来以为council会立刻register那两个easement，但后来council来信说确认有两个easement，但正式在title上加easement要等到我们交了development proposal以后，那就代表不会在我们settle之前。Council还说他们会考虑让我们在那个easement上面建房，但是推倒和重建时必须保证不影响到那个drainage。如果council批准重建，这个easement也会增加我们推倒重建的费用，而且council会不会批也不一定。本来我们还想建个basement，因为这个easement没可能建basement。我们的律师这周度假回来，他说对方的律师回复了之前的律师信，他们说卖家不知道drainage的事，而且easement的事是因为我们要建房才发现的，和他们无关。他们没有想协商的样子，所以我们如果不settle的话唯一的选择是告他们。如果要告他们的话律师费要不少，我应该怎么做呢？

garysu

Tourbillon 发表于 2016-1-13 08:52
Council说会加两个easement,一个是在边界上，对我们建房影响不大，另一个在中间，要建房的话一定要建在ea ...

得找律师问问了

我猜测很难告vendor，他获得的信息也是从council来的

没有basement的话，钱可以投到别的方面