成功售出

sunshinecc

Pipiv 发表于 2015-12-5 18:59
是吗? 我们住的这条街上有人想建就因为邻居们集体反对一直没有成功

是的一般Council 和居民不喜欢boarding house， 但是火车站1公里内的house 慢慢开发成 Townhouse, apartment, boarding house, 学生公寓这是悉尼未来的趋势。 今天跟Archtecture, 咨询了一下， Boarding House 是NSW State Government 为了提供affordable housing 2009 年出的文件，如果100% 符合Boarding House 的条件的话，local council 和居民反对也没有用，就像Comply development 一样可以绕过council。
他们在Campsie 有个 boarding house 的case 50多个人签名反对最后通过三次讨论和小规模修改图纸通过。

yybyyb

sunshinecc 发表于 2015-12-5 20:37
是的一般Council 和居民不喜欢boarding house， 但是火车站1公里内的house 慢慢开发成 Townhouse, apartm ...

什么才能100%符合呢？

mikelee19

sunshinecc 发表于 2015-12-5 06:35
请问有什么方法运作，我自己没有做过开发，只是想买了等升值， 或者做Boarding House， 中介说可以建每块 ...

你说的都是很好的方法。这个看大气候？总体还是保险的？

clarkzm

sunshinecc 发表于 2015-12-5 20:37
是的一般Council 和居民不喜欢boarding house， 但是火车站1公里内的house 慢慢开发成 Townhouse, apartm ...

正解！

sunshinecc

yybyyb 发表于 2015-12-5 21:17
什么才能100%符合呢？

具体看17楼的回复，当然这只是大概，具体的话还要实地考察看周围有没有boarding house, 如果有的话，有样本比较容易，还有好的Archtecture

sunshinecc

mikelee19 发表于 2015-12-5 21:36
你说的都是很好的方法。这个看大气候？总体还是保险的？

是的房地产和大气候很大关系，前两年基本是躺在赚钱，这一年来一直在关注适合投资的地，基本都没有拿下来，这两个月感觉好很多，房东理性了，我也不想现在马上建，只是想在自己能够Hold住的前提下，拿点地，等房价回暖再开发

Pipiv

sunshinecc 发表于 2015-12-5 20:37
是的一般Council 和居民不喜欢boarding house， 但是火车站1公里内的house 慢慢开发成 Townhouse, apartm ...

还有一点, boarding house不能用房屋贷款, 需要商业贷款, 保险也不便宜吧

fly02

但是boarding house的投资回报率不是很高，你要小心。

诡秘之主

价钱合适就果断下手啊，地大，离车站近，而且cabramatta吃东西买东西超方便，那边停车多难停啊，而且华人也很多啊，但就是治安比北区差这是肯定的，但我觉得会比city好一点

sunshinecc

fly02 发表于 2015-12-5 22:19
但是boarding house的投资回报率不是很高，你要小心。

是的，也没有一定做Boarding House, 主要是离火车站近，地大，隔条马路就是R3， R4的地，更希望是过几年能够rezoing， 如果不能rezoing， 就建duplex 或者subdivision

sunshinecc

drzhao 发表于 2015-12-5 23:09
价钱合适就果断下手啊，地大，离车站近，而且cabramatta吃东西买东西超方便，那边停车多难停啊，而且华人也 ...

现在还在谈，主要是有个房东坚持拍卖，还是有顾忌

sharrongrri

房子状态不好

除非长期持有
每年补贴钱

或者有个计划 推倒 盖

owner

看距离有rezone潜质啊。

owner

sunshinecc 发表于 2015-12-5 23:21
现在还在谈，主要是有个房东坚持拍卖，还是有顾忌

按只拿下一套，sub做计划。设定价格去拍咯。

sunshinecc

sharrongrri 发表于 2015-12-6 12:16
房子状态不好

除非长期持有

是准备长期持有至少5年，等条件成熟再推到重建，现在短炒的话肯定不能盈利

mikelee19

sunshinecc 发表于 2015-12-5 22:02
是的房地产和大气候很大关系，前两年基本是躺在赚钱，这一年来一直在关注适合投资的地，基本都没有拿下来 ...

长期投资？

sunshinecc

mikelee19 发表于 2015-12-7 03:43
长期投资？

更新：去年12月168 Broomfield Cabrematta 拍卖了1.06 Million 超出了我的预算所以最后放弃，最近看到市场有些回暖又重新看房，发现51 National Street Cabrematta 还在卖，中介说168 Broomfield 的买家没有实力同时买两个，但是他们有他的资料，愿意一起开发，因为没有和伙的经验，请问这种一起开发有什么风险，谢谢。

mikelee19

sunshinecc 发表于 2016-2-27 22:45
更新：去年12月168 Broomfield Cabrematta 拍卖了1.06 Million 超出了我的预算所以最后放弃，最近看到市 ...

知己知彼？

YugaYuga

sunshinecc 发表于 2016-2-27 21:45
更新：去年12月168 Broomfield Cabrematta 拍卖了1.06 Million 超出了我的预算所以最后放弃，最近看到市 ...

楼主你是 2014年入手的？很有眼光阿，佩服佩服

Sold $450,000 22 MAY 2014 Source: Government

sunshinecc

mikelee19 发表于 2016-2-28 21:04
知己知彼？

只是知道对方是中国买家，是投资目的的，想一起开发，因为地一样大，所以每人个50%，分别拥有两个1000平米的地，也可以等两年以前卖开发商，毕竟离火车站近。

sunshinecc

YugaYuga 发表于 2016-2-28 21:19
楼主你是 2014年入手的？很有眼光阿，佩服佩服

Sold $450,000 22 MAY 2014 Source: Governmen ...

我还没有入了，我没有那么好的眼光呀，只是觉得悉尼房价的两个驱动力是火车站和学校，也就是论坛说的3S， School， Station, Shoppping Central, 基本上有火车站的地方都有比较方便的购物中心，所以我总结就是房价的两个驱动力是火车站和好学校。你看这几年快速增长的地方结果就很清晰。
2003年时，Hurstville 35万的house随便挑
Padstow 27万可以买700多平方米土地的house
Arncliffe的30万可以任选600平方的house

10多年前，Wolli Creek是工业区，house 30多万一套

2004年-2009年，悉尼很多区的房价原地踏步
2010年至今，悉尼房价涨得最疯的不是号称富贵人区的东区，北区
而是中环内的Burwood, Chatswood, 2E, Ashfield,Hurstville, Auburn, Arncliffe, Campsie, Bankstown, Cabramatta, 等区

sunshinecc

YugaYuga 发表于 2016-2-28 21:19
楼主你是 2014年入手的？很有眼光阿，佩服佩服

Sold $450,000 22 MAY 2014 Source: Governmen ...

就像新闻首页的寻宝游戏中说的，房价上涨或者下降是骨牌效应，当买家在内城区买不起房子时，他们就到靠近内城的外围购买，这无形中就推高了外围房价。

mikelee19

sunshinecc 发表于 2016-2-28 21:36
只是知道对方是中国买家，是投资目的的，想一起开发，因为地一样大，所以每人个50%，分别拥有两个1000平 ...

找个好会计？

sunshinecc

mikelee19 发表于 2016-2-29 10:23
找个好会计？

如果真买下一起开发的话，是要请会计。但是这个不是一起买，因为对方已经买下168 Broomfield Street Cabrematta, 如果我买下有相对独立的自由，因为是每个人独立拥有一块1000 平米的地，如果不一起开发也可以自己独立开发。

mikelee19

sunshinecc 发表于 2016-2-29 11:20
如果真买下一起开发的话，是要请会计。但是这个不是一起买，因为对方已经买下168 Broomfield Street Cabr ...

这样好？

sunshinecc

mikelee19 发表于 2016-3-2 00:08
这样好？

最后选择放弃，因为找到更好项目

mikelee19

sunshinecc 发表于 2016-3-12 11:01
最后选择放弃，因为找到更好项目

祝福