悉尼地产讲座

propertysyd

原帖由 休 于 2008-10-2 21:45 发表

证明你是老实人,你对房产的认识还停留在理论阶段.

是啊，目光如炬。这个贴发这里当然是广告了，不需要各位鉴定性质了。
各位打算买房的除了专家级的人物，哪个不希望多了解些信息？我在混饭吃的同时给大家提供个了解信息的渠道有什么不好？

[ 本帖最后由 propertysyd 于 2008-10-2 21:53 编辑 ]

tonyju626

NO OFFENCE:) 只是觉得你广告的措辞不太妥当

这样问吧,如果你要在悉尼投资房市的话,大概会考虑什么样的区,什么样类型的地产

propertysyd

原帖由 小小强 于 2008-10-2 21:16 发表

呵呵 你知道银行贷款的钱哪来的么？
美国房子比澳洲漂亮多了～～ 还大。 一样人们也要住啊～～

大哥，那你也知道美国不是移民国家而澳洲是典型的移民国家吧。
澳洲一年移民名额30万。但是开发商由于种种原因不愿盖房子。
美国的房屋空置率最高到30%，澳洲最新的空置率是1%（历史上也没超过10%）
澳洲经济自成体系，美国的次贷问题对澳洲产生的影响小的多。

p.s.:我说的数据是平均数据，别给我举某某人的个例，谢谢

qqyang

大家记得要计算你付出的利息，以及这笔钱如果在term deposit能得到的利息，还有各项税收和费用，加总起来成本，再跟买卖价差价做对比，才能知道实际的gain。

在现在那么uncertainty的时候，还是应该尽量减少债务，否则，如果你不能发财，就会结果很惨，跟赌博差不多。

fangfang1

原帖由 propertysyd 于 2008-10-2 21:03 发表

你怎么不发去年的信息呢？4月份有人知道要降息么？

降息说明房市,经济都不行了,SUB-PRIME 是和AFR降息同步的.10月RATE还会降,房市还会继续走弱.

LZ用的几年涨30%是AUSTRALIAN PROPERTY INSTITUTE的数据,个人持保留意见.而且就算30% 5YS,RETURN 6%/Y, LOAN RATE 8.75%.明显是亏本生意啊(-2.5%/y).

propertysyd

原帖由 tonyju626 于 2008-10-2 21:52 发表
NO OFFENCE:) 只是觉得你广告的措辞不太妥当

这样问吧,如果你要在悉尼投资房市的话,大概会考虑什么样的区,什么样类型的地产

の，哈哈，虽然是学经济出身的，不过做sales还是第一次，广告词确实写的不好，我一定改进

买房字要看是自住还是投资，这2者在选区上差别很大的
简单来讲，自住的房子选区比较随意，只要买的起哪里都行，因为不用考虑出租和地产增值的问题

投资房选区就非常重要了，不然就会发生上边那个10年房子不涨的情况，当然也有可能当时买的时候房价就被高估了。
投资房也有2种情况，看重房租的和看重地产增值的。或者说看重短期回报和侧重长期回报的。
看重房租的一定要买在现有交通，公共设施完善的地区。这种地区房子出租容易，房客多，租金回报比较高。但是买入价也一般较高。
侧重长期回报的可以研究下悉尼未来10年到20年的发展规划（这些信息网上都有），然后把房子买在规划发展的区，这样买入的房价较低不过租金回报也低。

以上只是单纯从地产角度考虑买房，其实还有很多别的投资理财因素。建议看黑山老妖的置顶贴。

fangfang1

原帖由 propertysyd 于 2008-10-2 22:18 发表

の，哈哈，虽然是学经济出身的，不过做sales还是第一次，广告词确实写的不好，我一定改进

买房字要看是自住还是投资，这2者在选区上差别很大的
简单来讲，自住的房子选区比较随意，只要买的起哪里都行，因为不 ...

果然很象学经济学的

propertysyd

原帖由 fangfang1 于 2008-10-2 22:14 发表

降息说明房市,经济都不行了,SUB-PRIME 是和AFR降息同步的.10月RATE还会降,房市还会继续走弱.

LZ用的几年涨30%是AUSTRALIAN PROPERTY INSTITUTE的数据,个人持保留意见.而且就算30% 5YS,RETURN 6%/Y, LOAN RATE 8 ...

降息也可以解释为通货膨胀压力减低。事实上，最近一次加息也是为了缓解通货膨胀率走高的压力。
商品价格最终还是由供需矛盾决定的。

propertysyd

各位，今天下班了。明天继续吧
晚安

zhengtao

LZ做广告，为大家服务，意愿非常好。应该支持！！
有几点要注意的是如果你提供的是商业类服务，把足迹的TZ们当做你的客户来考虑。你就有一个 duty of care。第一要保证资料的绝对准确性。第二是要保证信息不会误导消费者。第三如果你提供的是私人建议（Personal Advise）的话，要确保你有相应的资格（PS146）。
我相信你最不希望见到的情况就是客户听了你的建议，房子投资失败吧。
最后再次支持，预祝成功。

格美

原帖由 propertysyd 于 2008-10-2 22:18 发表

の，哈哈，虽然是学经济出身的，不过做sales还是第一次，广告词确实写的不好，我一定改进

买房字要看是自住还是投资，这2者在选区上差别很大的
简单来讲，自住的房子选区比较随意，只要买的起哪里都行，因为不 ...

haha 楼主的卖点是新区新房子？

楼主能不能帮忙算算，3-5年增长30%-45%的话，按高的算，平均每年的回报是多少阿？现在贷款利息是9%的话，加上费用，买咋样的可以挣钱阿，长线，长线。

不学经济，搞不明白阿

小茉莉

这么高的投资回报率
LZ为什么不0首付啊
解释一下

我是老人

原帖由 propertysyd 于 2008-10-1 10:26 发表
在悉尼待过2、3年的同胞都知道，悉尼房市在经过了几年的低迷期，即将迎来一个快速上升期。种种历史数据和专家分析都支持一个观点：悉尼房价将在几年内增值30%-45%（不同地区情况不同）。同样的，租金也将同比例增长。 ...

现在,洗脑水平退步成这样了?

建议回国学习培训一下

dadumile

原帖由 propertysyd 于 2008-10-2 22:01 发表

大哥，那你也知道美国不是移民国家而澳洲是典型的移民国家吧。
澳洲一年移民名额30万。但是开发商由于种种原因不愿盖房子。
美国的房屋空置率最高到30%，澳洲最新的空置率是1%（历史上也没超过10%）
澳洲经济自 ...

最受移民欢迎国家：美国第一，澳洲第五
http://edu.QQ.com　 2008年09月16日11:49 　 中新网　　 我要评论(0)　

根据经济合作暨发展组织(OECD)公布的最新调查报告，英国是继美国之后，OECD会员国中排名第二最受欢迎的移民国家。

据报道，OECD对三十二个会员国的最新移民统计资料进行调查，发现二零零六年总计有四百万人移民到OECD会员国，其中三十四万三千人移居或赴英国工作，美国则吸引了一百三十万名外国人。

其它受移民欢迎的国家依序是：德国、意大利、澳洲、法国、日本及荷兰。

我是老人

这可怜孩子, 肯定志向远大,

刚刚出道

被我们一群老家伙 集体给洗个冷水澡

bffbffbff

原帖由 我是老人 于 2008-10-3 10:19 发表
这可怜孩子, 肯定志向远大,

刚刚出道

被我们一群老家伙 集体给洗个冷水澡

都不容易啊， 刚开始听这个理论谁都头脑发热啊， 钱谁不想赚啊

propertysyd

原帖由 格美 于 2008-10-3 09:55 发表


haha 楼主的卖点是新区新房子？

楼主能不能帮忙算算，3-5年增长30%-45%的话，按高的算，平均每年的回报是多少阿？现在贷款利息是9%的话，加上费用，买咋样的可以挣钱阿，长线，长线。

不学经济，搞不明白阿 ...

我只是提供一个信息供大家参考，具体的投资回报还是要找专业的accountant帮你算，毕竟人家有这个资格认证，而且你个人的情况如何我都不清楚怎样算
如果是长线，房产怎样都会涨的，不过真正考虑到个案，情况复杂的多。建议你去听个讲座大概有个认识。

007

原帖由 propertysyd 于 2008-10-3 11:21 发表

我只是提供一个信息供大家参考，具体的投资回报还是要找专业的accountant帮你算，毕竟人家有这个资格认证，而且你个人的情况如何我都不清楚怎样算
如果是长线，房产怎样都会涨的，不过真正考虑到个案，情况复杂 ...

给别人建议前，自己先买个房子实践实践你那30-40%的增长理论。

propertysyd

原帖由 dadumile 于 2008-10-3 10:12 发表


最受移民欢迎国家：美国第一，澳洲第五
http://edu.QQ.com　 2008年09月16日11:49 　 中新网　　 我要评论(0)　

根据经济合作暨发展组织(OECD)公布的最新调查报告，英国是继美国之后，OECD会员国中排名第二最 ...

移民数量可以说明需求，那供给呢？澳洲最近的新房开工率又降了。供给明显小于需求。还是那句话，供需矛盾决定价格。
另外顺便说下，每年移民澳洲的，英国最多，中国才排第四。那些大英帝国来的多数是看上澳洲环境的有钱人。如果大家有兴趣去那几个大的房地产开发商调查一下，其实最好卖的是1M以上的房子 （有钱人还是多）华人考虑的多是800k以下的房子。

propertysyd

原帖由 小茉莉 于 2008-10-3 10:00 发表
这么高的投资回报率
LZ为什么不0首付啊
解释一下

0首付也要有稳定的收入才行啊。哎，都说我是穷人了，伤心。
最郁闷的是每天看到自己喜欢的好房子买不起。只能window shopping

小茉莉

移民数量说明不了需求
你知道这是为什么吗

小同学
很欣赏你的诚实
所以我不泼你冷水了

propertysyd

原帖由 我是老人 于 2008-10-3 10:19 发表
这可怜孩子, 肯定志向远大,

刚刚出道

被我们一群老家伙 集体给洗个冷水澡

你们不要欺负新人啊。顶多我每月交保护费孝敬各位老大啊。

还有，多洗冷水澡有益健康，我体质很好没那么脆弱的 。

我也想和各位老人家多学习学习呢

语阁

偶滴天。。这回报。。。LZ推荐的区域可别是每年都跌到区吧。。。。

villa

没事，多发几个类似的贴，锻炼锻炼就好了。

propertysyd

原帖由 小茉莉 于 2008-10-3 11:33 发表
移民数量说明不了需求
你知道这是为什么吗

小同学
很欣赏你的诚实
所以我不泼你冷水了

开始上课了
为什么呢？（举手）

propertysyd

原帖由 语阁 于 2008-10-3 11:35 发表
偶滴天。。这回报。。。LZ推荐的区域可别是每年都跌到区吧。。。。

我什么区都没推荐啊，我只是说了下选区的几个基本原则。具体选什么区，各位自己考虑啊。不过有几个区我个人不建议现在买，但是做广告不可以说别人的不好，所以我也没不推荐哪些区域，大家照原则自己套，然后再评估一下目标区现在的情况，答案揭晓。

degra

原帖由 propertysyd 于 2008-10-1 10:26 发表
在悉尼待过2、3年的同胞都知道，悉尼房市在经过了几年的低迷期，即将迎来一个快速上升期。种种历史数据和专家分析都支持一个观点：悉尼房价将在几年内增值30%-45%（不同地区情况不同）。同样的，租金也将同比例增长。您是希望为他人做嫁衣裳还是希望拥有一套甚至几套潜力物业呢？

原帖由 休 于 2008-10-2 21:22 发表

那你最近买了几间?在那儿?

原帖由 propertysyd 于 2008-10-2 21:41 发表

惭愧啊，还没钱买房

原帖由 休 于 2008-10-2 21:45 发表

证明你是老实人,你对房产的认识还停留在理论阶段.

笑死我了， 再次证明休版的sharp

propertysyd

原帖由 villa 于 2008-10-3 11:35 发表
没事，多发几个类似的贴，锻炼锻炼就好了。

我知道这个广告贴发的很没水平，本来想换，但是发现好像争鸣的效果不错，硬着头皮被老人拍砖吧，砸砸结实。好在这里的大人气量都不错，虽然严格但是不苛刻（我不是拍马匹）。个人认为学习是最好的长线投资，地产其次（呵呵，干哪行说哪行）。

propertysyd

原帖由 gandu 于 2008-10-3 11:40 发表








笑死我了， 再次证明休版的sharp

我也发现这个论坛都是专家级的人物。汗死，刚出道就找个这么高难度的试验田

刚发现这贴有盖楼潜质，2个脚印能不能有头像？

[ 本帖最后由 propertysyd 于 2008-10-3 11:49 编辑 ]

tonyju626

投资理财篇
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=104444&extra=page%3D1