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楼主:xelou

[个人所得税] 投资房offset account与income tax问题 [复制链接]

qq6

皮靴族

发表于 2016-6-10 23:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 qq6 于 2016-6-10 22:35 编辑

JohnnySu 发表于 2015-11-23 20:16
完全正确

不对吧，我记得黑山老妖曾说过“Offset确有两个不同的账号。在税务局看来offset里的钱根本就没有混合过。”请问这句话的意思是不是代表ATO认为offset里的钱不算还款？

根据楼主的例子：投资房贷款100万，offset里100万。实际支付的利息=0万*利率。如果ATO认为offset里的钱不算还款，那么在报税时投资房利息这一项还可以为100万*利率。

按楼上几位说法是向投资房的offset里存钱会减少deduction，是不是意味着报税时投资房利息这一项=0万*利率？

请问哪一个对呢？

alfredbird

银靴族

发表于 2016-6-10 23:40 |显示全部楼层

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qq6 发表于 2016-6-10 22:29
不对吧，我记得黑山老妖曾说过“Offset确有两个不同的账号。在税务局看来offset里的钱根本就没有混合过 ...

报税的利息需要时你真正付出去的利息。

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-6-10 23:42 |显示全部楼层

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qq6 发表于 2016-6-10 22:29
不对吧，我记得黑山老妖曾说过“Offset确有两个不同的账号。在税务局看来offset里的钱根本就没有混合过 ...

如果loan100万 offset里有100万，是没有利息可以抵扣的，因为你根本没有利息支出。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

qq6

皮靴族

发表于 2016-6-10 23:51 |显示全部楼层

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alfredbird 发表于 2016-6-10 22:40
报税的利息需要时你真正付出去的利息。

可是不都说ATO认为offset里的钱不算还款吗？

qq6

皮靴族

发表于 2016-6-10 23:51 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2016-6-10 22:42
如果loan100万 offset里有100万，是没有利息可以抵扣的，因为你根本没有利息支出。 ...

可是不都说ATO认为offset里的钱不算还款吗？

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-6-10 23:56 |显示全部楼层

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qq6 发表于 2016-6-10 22:51
可是不都说ATO认为offset里的钱不算还款吗？

。。。。。不算还款指的是如果你offset的钱拿出来 loan产生了利息可以抵税。但如果有钱在offset 没有付过利息，怎能报支出呢？

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cwb1000

金靴族

发表于 2016-6-10 23:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 cwb1000 于 2016-6-10 23:00 编辑

qq6 发表于 2016-6-10 22:51
可是不都说ATO认为offset里的钱不算还款吗？

都没有利息支出和支出账单凭什么去抵税？千万别以为政府的政策会让你有空子钻，银行也是。他们多少专业人士在计算，我们普通人怎么算的过他们

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李十三

水晶靴族

发表于 2016-6-11 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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你再给我两万顾问费，又可以多两万扣税了。太好了。我们合作吧！

cwb1000

金靴族

发表于 2016-6-11 00:03 |显示全部楼层

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楼主别想太多，所谓退税只是有亏钱的地方让你抵税。也就是说比如你交37%的税，那么你每亏1块钱相当于政府补贴你37分。前提是你亏钱。

所以如果房子不涨价所谓的负扣税就是扯淡啊

cwb1000

金靴族

发表于 2016-6-11 00:05 |显示全部楼层

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综上所述你都能1m cash放里面不管说明也没啥好投资途径能让你稳赚比利息多的比例。那么还是继续放着多好

orchidli875

草鞋族

发表于 2016-8-11 16:23 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-11-23 12:51
是。我觉着很多人对于投资房的误区就是一说到投资房就想到退税，甚至能可自己倒贴钱，也要能拿退税。退税 ...

同意！

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