21 Astoria Park Road Baulkham Hills 开放一周就租掉了

zzz

cisco 发表于 2015-11-19 15:28
LZ举的例子是156万买的。900一周租金

是啊,那他是严重误导,我也以为90万的房子租900刀。

mick703

大江东去 发表于 2015-11-19 22:22
越描越黑，156万买的再花几万装修完的房子才租900一周

还正现金流？楼主发帖的目的是为了搞笑？ ...

没看明白么，当时足迹的筒子觉得这房子根本租不掉，我说过学区房很好出租，事实就是不到一周就以900租掉，圣诞节捡漏很正常啊，买个100万能租800-900刀的房子概率还是很高的

bangalow

前段时间156万入手的房子租900
圣诞节100万捡漏的也能租8,900
是说房价直降50万么

liz@aus

山区接盘侠急死了

kevin2005

有鬼佬非要租所谓学区房吗？

大部分都是印度人和中国人吧

mick703

bangalow 发表于 2015-11-19 23:58
前段时间156万入手的房子租900
圣诞节100万捡漏的也能租8,900
是说房价直降50万么 ...

说实话校区房150万以上，基本都是距离学校500米以内双层砖房了，条件自然是好的不能再好了，投资出租的话买个单层房间多，租金收入好的就行了，

水米

山区接盘侠急死了

mick703

大江东去 发表于 2015-11-19 22:22
越描越黑，156万买的再花几万装修完的房子才租900一周

还正现金流？楼主发帖的目的是为了搞笑？ ...

这套房子房东的本意就不是炒租金的概念，否则换什么地板，地毯留着就好了

mick703

水米 发表于 2015-11-20 00:32
山区接盘侠急死了

请问如果连山区都买不起，还能买哪里，从教育，居民素质来看，山区应该性价比最高了吧

wondersky

这套房子，房东的本意是再卖掉，可惜砸手上了。要转手起码1.7m才不亏。可是，现在这个市场真不行。所以拍卖取消了，后来连卖也取消了。

大江东去

mick703 发表于 2015-11-19 23:53
没看明白么，当时足迹的筒子觉得这房子根本租不掉，我说过学区房很好出租，事实就是不到一周就以900租掉 ...

156万的房子租900一周和100万的房子租900一周有一毛钱的关系？

看看这些租掉的房子哪个不是1m的，租金哪个是900的？

bangalow

mick703 发表于 2015-11-20 00:28
说实话校区房150万以上，基本都是距离学校500米以内双层砖房了，条件自然是好的不能再好了，投资出租的话 ...

租金收入好,这个概念挺误导
有种东西叫land tax,这个房子目测也得5000哦

bangalow

mick703 发表于 2015-11-20 00:28
说实话校区房150万以上，基本都是距离学校500米以内双层砖房了，条件自然是好的不能再好了，投资出租的话 ...

让接盘侠100万买了租500么

wykdy

BH租售比很差的事实不会改变，之前有比较新的TH85万卖掉，后来挂价出租650。这样不知道正现金流了没有。

frankhuang1979

大江东去 发表于 2015-11-20 06:37
156万的房子租900一周和100万的房子租900一周有一毛钱的关系？

看看这些租掉的房子哪个不是1m的，租金哪 ...

太给力了，那里现在怎么租得那么便宜？快赶上西南了

jiajialing

大江东去 发表于 2015-11-20 06:37
156万的房子租900一周和100万的房子租900一周有一毛钱的关系？

看看这些租掉的房子哪个不是1m的，租金哪 ...

请问这是付费的软件吗

大江东去

jiajialing 发表于 2015-11-20 08:18
请问这是付费的软件吗

某个银行的房产评估报告，我买房前找我的broker出的，内容包括这个房子的评估价格（价格很接近onthehouse的评估价格）和附近房子的售价，附近最近时期房子的成交价和附近最近房子的出租价格

大江东去

frankhuang1979 发表于 2015-11-20 08:06
太给力了，那里现在怎么租得那么便宜？快赶上西南了

baulkham hills的3房house租金一直租的不高，这些都是最近（上面有时间）出租的价格

现在bh卖1m的house出租800-900，只能说是想瞎了心

mick703

大江东去 发表于 2015-11-20 09:48
baulkham hills的3房house租金一直租的不高，这些都是最近（上面有时间）出租的价格

现在bh卖1m的house ...

3房的house租金回报率是最差的，bh目前四房也只要1.1m,甚至都不需要，你举例的学区房都是seven hills，baulkham hills这2条主路上最吵最破的房子，seven hills路上的3房破学区房也就90万出头，拿malvern Ave来说，一个学区granny flat都租450，这种双income的house，租金达到1000每周很容易的好吧

大江东去

mick703 发表于 2015-11-20 10:21
3房的house租金回报率是最差的，bh目前四房也只要1.1m,甚至都不需要，你举例的学区房都是seven hills，ba ...

140 seven hills road加油站隔壁的50年旧三房house都在九月底拍到95.5万。那天12个拍卖，5个是学区房。

还有一个屋顶漏雨的在静街的旧三房mp学区house拍了95万

麻烦你找个最近卖90万的三房学区房给我看看？


不瞎扯能死？

大江东去

mick703 发表于 2015-11-20 10:21
3房的house租金回报率是最差的，bh目前四房也只要1.1m,甚至都不需要，你举例的学区房都是seven hills，ba ...

39 Malvern Avenue, Baulkham Hills 屋主流拍后要价1.2m。然后两周内卖掉了

难道30万是给你吃了回扣？

大江东去

mick703 发表于 2015-11-20 10:21
3房的house租金回报率是最差的，bh目前四房也只要1.1m,甚至都不需要，你举例的学区房都是seven hills，ba ...

54 Almeria Avenue, Baulkham Hills

三房house无车库，十月份拍到105万，无人加价，不到屋主保留价位，流拍后有人进去出价112万7500刀。屋主同意卖了。

麻烦你找个最近卖90万的三房mp校区house给我看看

大江东去

wykdy 发表于 2015-11-20 08:04
BH租售比很差的事实不会改变，之前有比较新的TH85万卖掉，后来挂价出租650。这样不知道正现金流了没有。 ...

850k买的租850一周就是正现金流

650一周还差30%（200/650）

wykdy

mick703 发表于 2015-11-20 10:21
3房的house租金回报率是最差的，bh目前四房也只要1.1m,甚至都不需要，你举例的学区房都是seven hills，ba ...

学区房不了解，BH非学区的破旧3房，我知道最便宜的是下面几个，最近卖掉的


73.2万
http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-121108630

88万
http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-120546269

88万
http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-120931293

90万
http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-120908917

92.2万
http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-120950398

95万
http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-121202334

wykdy

大江东去 发表于 2015-11-20 11:21
850k买的租850一周就是正现金流

650一周还差30%（200/650）

这个已经不错了，所以说BH现在的房价，想正现金流，基本木有。

mick703

大江东去 发表于 2015-11-20 11:21
850k买的租850一周就是正现金流

650一周还差30%（200/650）

买房是需要20%首付啊，80%的贷款额，一百万的房子，贷80万，租金算750每周，利率算4·5%，租金一年收入39000，利息36000、怎么不是正现金流

mick703

大江东去 发表于 2015-11-20 10:29
140 seven hills road加油站隔壁的50年旧三房house都在九月底拍到95.5万。那天12个拍卖，5个是学区房。

...

90万出头难道不包括95万么

嘟嘟0809

mick703

大江东去 发表于 2015-11-20 11:21
850k买的租850一周就是正现金流

650一周还差30%（200/650）

帖子本身讨论的是学区房好出租的问题，相同价格的房子，学区房更容易出租和租金回报率更高

大江东去

mick703 发表于 2015-11-20 11:46
买房是需要20%首付啊，80%的贷款额，一百万的房子，贷80万，租金算750每周，利率算4·5%，租金一年收入39 ...

我们现在是说的bh的mp校区的house

就算你说的townhouse，你买房不需要交4%的印花税？council费？strata费？水费？

租金回报不到5%，都不算正现金流