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红泥小火炉

楼主如果觉得公寓投资不好，就去买house呗，争这个有什么意义啊

几年以后

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 20:54
有些区的租客很局限，华人区只有华人和韩国人印度人租，拜仁不会租华人区的，而华人区却都是靠近商店火车 ...

华人区买投资房就是为了短炒。靠租金那个就太扯了。除非退税。或者全款赚GST。

liu88

3年后，Rhodes的房价和今天相比，将下跌10%

爱摇滚的大象

rogershan 发表于 2015-10-6 21:32
走着看吧，移民国家的房子不涨就算跌了

反正不会卖上海北京房子来这边炒楼，涨的还是比较慢

爱摇滚的大象

liu88 发表于 2015-10-6 21:37
3年后，Rhodes的房价和今天相比，将下跌10%

跌是不可能，不涨/微涨才比较正常。只要租金Cover不了房贷，又租不出去，只能降租

rogershan

liu88 发表于 2015-10-6 21:37
3年后，Rhodes的房价和今天相比，将下跌10%

为什么是3年后这么精确，叫我说今年就要跌50%

rogershan

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 21:40
跌是不可能，不涨/微涨才比较正常。只要租金Cover不了房贷，又租不出去，只能降租 ...

Rhodes租金3年没涨了，所以说现在接盘的都是自住的，投资完全没必要

爱摇滚的大象

rogershan 发表于 2015-10-6 21:49
Rhodes租金3年没涨了，所以说现在接盘的都是自住的，投资完全没必要

确实如此。悉尼公寓的租金确实三年没涨。租房的都去买房了

rogershan

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 21:51
确实如此。悉尼公寓的租金确实三年没涨。租房的都去买房了

买房是一方面另一方面供给量也大，不过好位置的租金也没什么跌的空间，倒霉的还是哪哪都不靠的公寓

20vt

有可能悉尼的房地产宏利时期已经是过去时，房价不会像过去五年那样暴涨，但长期看房价依然会上涨。人们的收入在增加，货币在贬值，物价会上升，这是经济发展的规律，但之中也可能会出现衰退。

爱摇滚的大象

20vt 发表于 2015-10-6 22:11
有可能悉尼的房地产宏利时期已经是过去时，房价不会像过去五年那样暴涨，但长期看房价依然会上涨。人们的收 ...

进入回调期，等到19年开始再一度暴涨？

ddyouwms

rogershan 发表于 2015-10-6 21:56
买房是一方面另一方面供给量也大，不过好位置的租金也没什么跌的空间，倒霉的还是哪哪都不靠的公寓 ...

冯巩你太挺Rhodes了，感觉你有Rhodes情节，握了几个物业在Rhodes呢

rogershan

ddyouwms 发表于 2015-10-6 22:44
冯巩你太挺Rhodes了，感觉你有Rhodes情节，握了几个物业在Rhodes呢

没办法，住过2年，各方面都还错如果不考虑很多人说的污染的话

POU

可以考虑ultimo的旧公寓，几乎都好租，, pyrmont的旧公寓也ok, 物业费可能稍微有点贵， chippendale的旧公寓或者warehouse改成的公寓也ok, 不少warehouse改成的公寓是非常有style的，老外比较喜欢，以后出手也不错，出租也不成问题，但是warehouseg改建的公寓一般strata有点贵，要仔细挑，最重要记得不要碰central park 的房子 ，strata巨高，房子面积小，房型奇怪，等过几年房子的新鲜感没了，管理费也暴涨了，那就更加要命了，现在随便搜索一下，chippendale的房子10套有8套是central park放出来的。

爱摇滚的大象

POU 发表于 2015-10-6 22:54
可以考虑ultimo的旧公寓，几乎都好租，, pyrmont的旧公寓也ok, 物业费可能稍微有点贵， chippendale的旧公 ...

这个区我一直觉得不错，租金回报超高

墨世晴天

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 20:52
啥叫地段好的？按照您的要求估计只能买Chatswood了

只想问那个公寓可以cover利息？

爱摇滚的大象

墨世晴天 发表于 2015-10-6 23:03
只想问那个公寓可以cover利息？

西区的Unit或者中东人区的Unit

墨世晴天

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 23:07
西区的Unit或者中东人区的Unit

我说楼花

爱摇滚的大象

墨世晴天 发表于 2015-10-6 23:11
我说楼花

楼花没一个Cover的了

littledot

chatswood 很保值 但是公寓就已经很贵le

爱摇滚的大象

littledot 发表于 2015-10-6 23:11
chatswood 很保值 但是公寓就已经很贵le

但是还会更贵，悉尼第一区

墨世晴天

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 23:12
但是还会更贵，悉尼第一区

还是一句话，有身份就不要乱搞楼花，有钱就不要乱搞un

ddyouwms

墨世晴天 发表于 2015-10-6 23:11
我说楼花

以前很多，现在没了，首付三成可以cover

十年一剑

rhodes有点太挤了，租那里可以，让我在那里安家带小孩我不干。

ddyouwms

楼主，rhodes几乎没啥新房，跟wwp，meadowbank比新房那就是开玩笑。比租金rhodes现价 60w一房可以租500+，水景不错的两房700+，河对面wwp13年底70w的两房新settle也就550。房租是不会涨了，不跌就不错了，20%平本已经是过去时，30%能平本就很好啦

Sunnist

rogershan 发表于 2015-10-6 21:17
5年前rhodes没有顶级开发商的楼花，rhodes顶级的只有一个mirvac都是09年之前就settle了，为一个mirvac收 ...

巩哥确实懂行，Rhodes发展起来是这么一个过程，最早的项目就是目前Meriton靠近火车线Vantage旁边Mirvac项目，处于中心位置，这是最早的项目也是Mirvac唯一，而且质量比其后的其他公寓都要好很多

Sunnist

rogershan 发表于 2015-10-6 21:49
Rhodes租金3年没涨了，所以说现在接盘的都是自住的，投资完全没必要

Rhodes今年上半年刚刚涨过租金，不少那租住的朋友（整租）都聊起过，后来自己查了，发现两房两卫的户型都在620以上了，以前还是580到620

jeff117888

关注

爱摇滚的大象

Sunnist 发表于 2015-10-6 23:33
Rhodes今年上半年刚刚涨过租金，不少那租住的朋友（整租）都聊起过，后来自己查了，发现两房两卫的户型都 ...

卖价要85-90万，是好的投资不？

Sunnist

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-6 23:41
卖价要85-90万，是好的投资不？

那就看相应的租金是多少，我说的这是个起步租金，另外增值方面以后是稳中带涨，Rhodes有些优势很明显，从投资角度来讲，还是比较值得深入研究再下手的