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楼主:BOC

[澳洲资讯] 悉尼房价见顶，投资者把目光转向北边和南边 [复制链接]

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-9-30 13:52 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-9-30 12:06
这有啥。。。不是之前有个老兄1.45买了个de ryde交界的大路路冲房么。。。还说什么本来租800现在600出租 ...

我知道你指的那个房子，说句公道话，那个房子不是路冲房，旁边邻居就是，也不是大路，north rd到那一段是不走BUS的，并不吵，房子正好在HILL的最上端，后院东北向，是山顶朝阳，最好的位置和朝向，俯视整个山谷，还是学区，离BUS总站5分钟步行，以后建好两层豪宅，分分钟3M以上。

人家最求的是开发后的资本增值，不是租金回报。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
steven991010	+ 4	你太有才了

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

zgz128

皮靴族

发表于 2015-9-30 14:00 |显示全部楼层

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jeff117888

金靴族

发表于 2015-9-30 14:03 |显示全部楼层

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围观

danielweng

铜靴族

发表于 2015-9-30 14:10 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2015-9-30 12:20
悉尼房价怎么可能见顶，2房公寓均价过百万就在眼前

相比两房公寓起来，悉尼的独立房子还真是便宜，150w就能挑了。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

炸猪排蘸辣酱油

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禁止访问

发表于 2015-9-30 14:11 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2015-9-30 12:52
我知道你指的那个房子，说句公道话，那个房子不是路冲房，旁边邻居就是，也不是大路，north rd到那一段是 ...

好啦好啦。。。我信我信。。。赚大发了。。。

40 Charles Street Ryde NSW 2112

Sold for $2,600,000
Bedrooms 5 Bathrooms 3 Car Spaces 2 House
Sold Date: Sat 05-Sep-15

不知道这套2.6的和你说的3.0的比起来哪套好？

请给我一个花3m不去买745 Mosman 不去买上东的理由。。。要学校有学校要风景有风景。。。

而且是要买在de和ryde交界口的位置？住着3m的房子每天走路五分钟去坐bus？

抱歉。。。有钱人的世界我不懂。。。。

ps:粗略算下那1.45买下的地。。。最后出售的成本估计2.4～2.5m之间。。。不知道这个2.6m卖了的是不是个好的参考。。。

Rolyat

金靴族

发表于 2015-9-30 14:22 |显示全部楼层

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中国因素

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-9-30 14:52 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2015-9-30 12:41
不错啊，悉尼就租不起价，这样的房只能租600

这房子质量放在悉尼就是central park 一样租的上去只不过买价要高的多

lobsters

银靴族

发表于 2015-9-30 14:55 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 13:52
这房子质量放在悉尼就是central park 一样租的上去只不过买价要高的多

central park的新楼质量爆差，隔音差的离谱，楼上走路都听的一清二楚

火车头

银靴族

发表于 2015-9-30 14:58 |显示全部楼层

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有这感觉

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-9-30 14:58 |显示全部楼层

lobsters 发表于 2015-9-30 13:55
central park的新楼质量爆差，隔音差的离谱，楼上走路都听的一清二楚

那真是够烂的我外观看设计很好看的我这个楼12年了人家看还觉得是新造的

tip

铜靴族

发表于 2015-9-30 15:02 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2015-9-30 13:55
central park的新楼质量爆差，隔音差的离谱，楼上走路都听的一清二楚

见过很多新建的公寓都这样，自住真不行！

maru_han

金靴族

发表于 2015-9-30 15:02 |显示全部楼层

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悉尼房价贵

lobsters

银靴族

发表于 2015-9-30 15:03 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 13:58
那真是够烂的我外观看设计很好看的我这个楼12年了人家看还觉得是新造的 ...

我也是被外观骗了，租进去就知道上了贼船，要忍半年

sydneyandchina

木屐族

发表于 2015-9-30 15:07 |显示全部楼层

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qingtian

银靴族

发表于 2015-9-30 15:12 |显示全部楼层

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摩天楼越多越高，房价就会越来越低。

banana4apple

皮靴族

发表于 2015-9-30 15:13 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2015-9-30 13:10
相比两房公寓起来，悉尼的独立房子还真是便宜，150w就能挑了。

不能以国内的眼光看啊国内的独栋比公寓高了不止一个档次这里的小屋以前是主流住宅来着不过趋势当然是公寓变多不过现在三房公寓那么少不知道鬼佬2-3个小孩又买不起house的是不是只能一辈子租房子所以说house价格飞涨对很多普通澳洲人的生活方式造成挑战

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-30 15:14 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-9-30 12:40
哦，那加个签名吧或者用新ID注册马甲。

买的哪啊？

aulin

白金靴族

发表于 2015-9-30 15:27 |显示全部楼层

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Sunnist 发表于 2015-9-30 14:14
买的哪啊？

顶风作案啊，买在ＮＡＢ的黑名单上。　

肥羊

圣靴族

发表于 2015-9-30 16:35 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-9-30 11:53
2房 2卫 2车位 2储藏室内部102不加阳台 74万买入现在估价85左右周租800

这么高，，，

voirmii

草鞋族

发表于 2015-9-30 16:45 |显示全部楼层

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围观

cshwin

布鞋族

发表于 2015-9-30 17:15 |显示全部楼层

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多军来啦

aulin

白金靴族

发表于 2015-9-30 17:23 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2015-9-30 12:52
我知道你指的那个房子，说句公道话，那个房子不是路冲房，旁边邻居就是，也不是大路，north rd到那一段是 ...

以现在的行情，３ｍ到那里买个房子？不知道该说有钱任性还是钱多人傻。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-9-30 17:45 |显示全部楼层

本帖最后由爱睡觉的小雅于 2015-9-30 17:00 编辑

炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-9-30 13:11
好啦好啦。。。我信我信。。。赚大发了。。。

40 Charles Street Ryde NSW 2112

我对RYDE大区肯定比你熟，在de和ryde交界口的位置这里现在很火，拍卖都很高，都是破房子基本地价，静街大地1.82、1.72、1.64看了好几个，原因有很多，买家都不傻，1.学区，DENISTON EAST 和 KENT RD小学学区； 2，BUS总站，294、286、287、544，早晨的特快BUS 294走隧道半个小时到CITY，这里是始发站，等到NORTH RYDE已经没座了，甚至都不停了。其他线路到MQ、TOP RYDE和EASTWOOD都特方便。3.MIDWAY SHOPPING麻雀虽小，五脏俱全，什么都有，很方便。

所以这个买主1.45买了绝对超值，780平18米前宽，绝对是建豪宅的地。

你所说的40 Charles Street Ryde NSW 2112，就是完全不同的故事，1.不是学区，不是华人的菜；2. 购物就是TOP RYDE，其他都很远。3. 后院朝向东南，是最差朝向，所有房间都没什么阳光。4. 没有景。5. 最大硬伤是后院，完全无隐私，在三家邻居的视线之下无死角。6. MASTER ROOM设计的也有问题，不像豪宅，太小气。即使这样2.6卖的确实是低了，应该2.8市价，卖家在拍卖前接受了OFFER。这房价不能代表市场价。

市场价就是RYDE区的全新DUPLEX市价至少1.7M起，全新HOUSE至少2.8M起。不管你怎么想，算一下地价+建设费+至少20%利润，就是这个价。想2.4M买400平全新房700平地基本是不可能的任务。