移民前的中国自住房，现在卖了如何缴税？

FM1039

bigtailcat 发表于 2015-9-22 13:36
澳洲税务居民，是指你开始在澳洲上班交税的那一天吗？还是你取得税号的那一天？如果我取得税号之后就回国 ...

这个 你问问会计吧 ，反正不是从PR开始算

ggaallee

FM1039 发表于 2015-9-22 13:42
如果在澳洲有房子？

在澳洲没房子

刚刚电话ATO, 回答是需要申报，但要不要交CGT不能确定。我说是唯一的房子，他回答说可能符合 Exemptions， 如果符合就不需要交。具体情况建议咨询会计师。

bigtailcat

FM1039 发表于 2015-9-22 13:43
这个 你问问会计吧 ，反正不是从PR开始算

那就好，PR就早了去了

思念2005

是从成为税务居民就开始计算吗？即使没有拿到PR？

yangyang

FM1039 发表于 2015-9-22 12:26
这个你去ATO官网看看吧，然后找个税务会计免费咨询一下，打个电话而已。这些我都做过了

海外唯一房产需 ...

如果全球就只有海外一套房，卖了海外的这套自住房，在澳洲买一套自住房，也要交税？我记得税法里说如果澳洲的唯一自住卖了，再买一套只要金额大于原来那套，是不需要交税的。我的理解海外的唯一自住房产等同于澳洲唯一自住房产。

请专家现身说说。

FM1039

yangyang 发表于 2015-9-22 14:02
如果全球就只有海外一套房，卖了海外的这套自住房，在澳洲买一套自住房，也要交税？我记得税法里说如果澳 ...

我家问ATO的时候，专门问过这事，海外唯一房产和澳洲唯一房产不是一回事情。

当然 ATO接电话的人，素质层次不齐。你可以自己再问问

FM1039

ggaallee 发表于 2015-9-22 13:52
刚刚电话ATO, 回答是需要申报，但要不要交CGT不能确定。我说是唯一的房子，他回答说可能符合 Exemptions ...

你和ATO 说清楚 你的唯一房产是海外的 和还是澳洲的了吗？？

ggaallee

FM1039 发表于 2015-9-22 14:13
你和ATO 说清楚 你的唯一房产是海外的 和还是澳洲的了吗？？

说明是海外的

rebeccamy222

父母赠与, 交什么税

FM1039

ggaallee 发表于 2015-9-22 14:16
说明是海外的

我家当时给ATO打完电话后，给一个税务会计 也打了电话，两方的说法相互印证一致。

并且税务会计说，是否升值需要 ，国内当地地产中介出具证明函。特地还说，不是随便乱写，会查的，云云。。。

FM1039

rebeccamy222 发表于 2015-9-22 14:20
父母赠与, 交什么税

我也认为走赠与或者借款，简单省事。

yourock

FM1039 发表于 2015-9-22 14:22
我也认为走赠与或者借款，简单省事。

你最近办了吗？父母赠与也麻烦啊。几十万澳币，要好几个人的额度才够，加上亲戚朋友的，到时候ATO那里要解释有是个问题。。要是只用父母的，年年赠与好几年，估计ATO也不乐意了。

hyperion

yourock 发表于 2015-9-22 14:55
你最近办了吗？父母赠与也麻烦啊。几十万澳币，要好几个人的额度才够，加上亲戚朋友的，到时候ATO那里要 ...

找亲戚朋友啊，这边工资低，父母资助一下，也为澳洲经济做贡献了。管ATO乐不乐意，他恨不得你挣一块，交两块钱税呢。

ManauDou

不会吧 在中国的房子自住的 卖了也要交税？

fayaus

楼主 不要问ATO。找个会计面对面咨询下最靠谱。要不要交税有好多因素，例如什么时候成为resident,在澳洲什么时候拥有main resident等等

jerryxia

找个专业律师，做一个海外来澳投资的一套材料就行，不用缴税