房价如果暴跌 我依旧按时还款 银行会收掉我的房子么？ 答案是只要按时还款，银行不能收房子 (贷款总额<500万)

黑山老妖

13jenner 发表于 2015-9-22 10:08
理论上是这样, 但实际情况是只要房价跌到低于贷款额之下, 很多人就选择不再供款了, 然后银行收回房产进行拍 ...

澳洲不一样的。还不出房款可以直接让你破产，变卖所有资产还债。

美国次贷那么厉害就是可以walk away，只损失房子，其他没有事。澳洲不行。

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 10:15
敢看全了吗.....

A lender (mortgagee) can sell property if:

当然看完了。没有解释什么是default。

再重复一次，default有多种，没有及时还款是一种，银行因为抵押物价格下跌而要求补充资金，又无法补充的是另外一种。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 10:29
当然看完了。没有解释什么是default。

再重复一次，default有多种，没有及时还款是一种，银行因为抵押物 ...

info sheet 里白纸黑字写着，什么情况银行可以收房....

• payments fall into default
• the payment default is not corrected after the lender gives notice.

National Consumer Credit Protection Act 2009里面也写着...

A credit provider must not begin enforcement proceedings against a mortgagor to recover payment of money due

你自己的关于银行收房是从CBA的booklet里来的....什么时候booklet能比法规大？

urbb

哈哈哈，你这样把答案写在标题上，不是赤裸裸地狠狠地打在那个大雷锋和若干个小雷锋的脸脸上了？啪啪啪的。

oldrrr

这就是当年香港人说的负资产

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 10:39
info sheet 里白纸黑字写着，什么情况银行可以收房....

• payments fall into default

我给翻译一下吧，这样可以让不懂英文的朋友看的明白：

什么时候银行可以收房：
• payments fall into default--还付贷款发生违约
• the payment default is not corrected after the lender gives notice.--收到放贷方违约通知后没有改正

National Consumer Credit Protection Act 2009里面也写着...

A credit provider must not begin enforcement proceedings against a mortgagor to recover payment of money due --放贷方不得对贷款方作出强制行为以收回欠款。

我还是没有看明白，哪里解释了什么是default（违约）。

相反，银行的条款里边解释了什么是default（违约）。

例如ANZ银行：
Consumer Lending　TERMS AND CONDITIONS

https://www.anz.com/documents/AU/aboutANZ/ConsumerLendingTC.pdf

第１２页：

”If any of the following events of default occur, ANZ can refuse to provide further credit and
(subject to notice as described below) require you to make immediate repayment in full of
all money you owe ANZ or will or may owe ANZ in the future under this loan or facility.
An event of default occurs:--如果下边列绝的违约事件发生，澳新银行可以拒绝继续提供信用（按下边规定的事先通知后），并要求你立刻全额支付贷款余额。
•         if you do not make a payment by its due date;--如果没有按期还款
•         if there is any breach of any term or condition of this loan or facility, any other facility
provided to you by ANZ, or any security provided to ANZ for this loan or facility or the
other facility;--如果违反了贷款合约中的任何条款
•         if, in ANZ’s opinion, any event or circumstance arises causing a material adverse change
in your financial situation likely to affect your ability to meet your obligations under
this loan or facility or any security for it.-如果澳新银行认为，发生了任何影响了你的财务能力的事件，该事件影响到你的还款能力。
A material adverse change includes, but is not limited to:--重要事件包括但不限于
•         your death; or--死亡
•         termination of your employment; or--失业
•         your insolvency; or--破产
•         enforcement proceedings by any creditor against you or any property mortgaged as
security for this loan or facility; or--其他银行对你采取强制措施
•         any reduction in the value of property mortgaged to ANZ as security for this loan or
facility; or”--你用来抵押贷款的房产价值降低

chickid

liu263 发表于 2015-9-22 10:55
我给翻译一下吧，这样可以让不懂英文的朋友看的明白：

什么时候银行可以收房：

辛苦你还逐字逐句翻译了，可是有的人有选择性失明

liu263

chickid 发表于 2015-9-22 11:02
辛苦你还逐字逐句翻译了，可是有的人有选择性失明

他们其实是揣着明白装糊涂，还故意混淆概念。

针对这些，最好的反击就是逐字翻译。

谢谢你的鼓励。

站直了

liu263 发表于 2015-9-22 10:55
我给翻译一下吧，这样可以让不懂英文的朋友看的明白：

什么时候银行可以收房：

银行都有风控的，当他们觉得系统风险增大的时候，完全可以在贷款方按时付款的时候要求贷款方提前归还部分资金，因为他们不确定在接下来的日子贷款方是否还能按时付款，这就是当出现失业潮或者房产大幅度下跌时。否则银行的风控是傻子啊，等到你还不出钱才想办法？黄花菜都凉了！

Maobama

chickid 发表于 2015-9-22 11:02
辛苦你还逐字逐句翻译了，可是有的人有选择性失明

他们有选择做part time 盲人的权利，也承担这被人说骗子的风险。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 10:55
我给翻译一下吧，这样可以让不懂英文的朋友看的明白：

什么时候银行可以收房：

没错阿...

你说了这么多，就是银行在正常还款的情况下，不能收房啊....

NCCP Act 2009是一个大进步......保护正常消费者不会被银行强制收房......

当然，你要是非要说银行的booklet里的T&C，也行...

NCCP Act 2009是保护正常消费者的...我首页也说了，如果有多个贷款，金额在500万以上，是不受NCCP Act 2009保护的，银行确实可以收房....

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 11:03
他们其实是揣着明白装糊涂，还故意混淆概念。

针对这些，最好的反击就是逐字翻译。

是吗？

我就不明白了，GFC之后出的NCCP Act 2009你怎么什么都看不见呢？

里面有很重要的一点，就是要保护消费者不被银行margin call......

Maobama

callcall1 发表于 2015-9-22 11:04
没错阿...

你说了这么多，就是银行在正常还款的情况下，不能收房啊....

你有选择的权利。

狗狗的旅途

唉 大家都开始讨论 崩盘的对应了，不错 不错

foenixin

强贴留名

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 11:04
没错阿...

你说了这么多，就是银行在正常还款的情况下，不能收房啊....

你说了这么多，就是银行在正常还款的情况下，不能收房啊....

完全是曲解，我的意思是，正常还款，并不能保证银行不收房。

我说成这样都要被你胡乱解释，我觉得只有两个原因：
1.阅读理解能力有问题
2.揣着明白装糊涂，人品有问题。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 11:09
完全是曲解，我的意思是，正常还款，并不能保证银行不收房。

我说成这样都要被你胡乱解释，我觉得只有 ...

ASIC的Info sheet说 什么时候银行能收房

payments fall into default

白纸黑字，还有什么可以说得？

对了，你天天说别人人身攻击，你自己这干什么呢？？？？

你要是不会正常讨论，那你就自己玩吧....

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 11:12
ASIC的Info sheet说 什么时候银行能收房

payments fall into default

你的语言真的有问题

payments fall into default可以收房，问题是你每月按时还款也可能default。

大伟同志

还在争论不休呢，太可爱了。

为各位同志呱唧呱唧鼓个掌。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 11:13
你的语言真的有问题

payments fall into default可以收房，问题是你每月按时还款也可能default。 ...

ASIC的info sheet里的default是指repayment....

你自己去看看定义把

911110000

liu263 发表于 2015-9-22 10:55
我给翻译一下吧，这样可以让不懂英文的朋友看的明白：

什么时候银行可以收房：

the reference you put is for "when bank can recall the loan"

but bank recall the loan doesn't mean bank can take over the security (your house as security for the loan)

in that case, if you can find another lender (bank or non-bank) to repay your existing loan, the bank still has no right to take over the house directly, right?


PS. the wrost case, if bank wants to recall the credit/loan, and you cannot find/provide other loan, then bank may take over the security, i guess

nootfly

看来楼主还是没有弄明白什么叫default，不能按时还款只能算default的一种。

liu263

911110000 发表于 2015-9-22 11:19
the reference you put is for "when bank can recall the loan"

but bank recall the loan doesn't mea ...

嗯，如果你在一家银行贷款申请失败，再去第二家贷款，就会知道这有多难了。

whocares2014

Maobama 发表于 2015-9-22 09:28
这个例子就是发生系统性风险了，次贷加汽车业整体破产裁员，底特律城市破产，连再保险的劳氏和aig都要破 ...

澳洲情况没那么差，风险是有的，到那么惨的地步还不至于。

callcall1

nootfly 发表于 2015-9-22 11:19
看来楼主还是没有弄明白什么叫default，不能按时还款只能算default的一种。

建议你再看看NCCP Act 2009.....

对于500万以下的贷款，某位说的margin call 不存在.....

911110000

liu263 发表于 2015-9-22 11:22
嗯，如果你在一家银行贷款申请失败，再去第二家贷款，就会知道这有多难了。 ...

thx, i update my post, i think in some cases, bank may take over the security, i guess

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 11:12
ASIC的Info sheet说 什么时候银行能收房

payments fall into default

我说，这个是鹿，不是马。

你说我的意思就是这个是马，不是鹿。

你不是故意曲解我的意思是什么?

大伟同志

liu263 发表于 2015-9-22 11:09
完全是曲解，我的意思是，正常还款，并不能保证银行不收房。

我说成这样都要被你胡乱解释，我觉得只有 ...

你不要随意攻击人家人品问题，这样除了凸显你自己的人品问题，说明不了任何问题。

大伟同志

callcall1 发表于 2015-9-22 11:23
建议你再看看NCCP Act 2009.....

对于500万以下的贷款，某位说的margin call 不存在..... ...

支持，我仔细看了全文条款，我们公司的律师也看了，完全符合您的解读。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 11:24
我说，这个是鹿，不是马。

你说我的意思就是这个是马，不是鹿。

我首页上有三个东西suport我所说的....

你就用一个银行的booklet来support

我也说了，500万以上的贷款，你说的确实成立...这也就是booklet的T&C那么写得原因.....

你要不再仔细看看我首页写的？

要不看看legal aid？ http://www.legalaid.nsw.gov.au/p ... what-is-the-process