澳洲房奴时代降临，你能撑过接下来的6年吗？

icac

主席，我们还是没办法理解为什么经济不好利息会涨......

aimili424

我2000年上海贷款买房，亲戚朋友都劝我不要背债，我明告诉他们我把老房子租金还贷款，没什么好担心的，人家还是忧虑重重为我担心几十万的债务。只有2，3个朋友也去贷款买房了

datou1981

aimili424 发表于 2015-9-14 12:52
我2000年上海贷款买房，亲戚朋友都劝我不要背债，我明告诉他们我把老房子租金还贷款，没什 ...

你忽律了一个重要因素.....中国的发展速度......有段时间gdp是超过10%的啊.....你的收入水平也有相同的提升..所以贷款必然划算....但是澳洲基本都是3%不到的速度......贷款压力会持续很久
我也是06年买的房....第一年压力很大...但是后面就完全没有压力了...现在每个月公积金还有剩...

qqxp

兼听则明！

yz122

完全同意。热钱背后没有价值支撑。今天看到一个帖子说什么那里的房子三年涨40多万，比工作容易多了。想想普通民众辛苦工作三年要付出的劳动 价值还不如炒房所付出的，如果一个社会容许这样的事情变成常态，那这个社会也算走到头了。

aimili424

datou1981 发表于 2015-9-14 13:15
你忽律了一个重要因素.....中国的发展速度......有段时间gdp是超过10%的啊.....你的收入水平也有相同的提 ...

你也忽略了一个问题，悉尼租金远远高于国内，每周5，6百非常正常，一个月两千多澳币正好贷款五十万澳元。

上海房子的租金根本不能和悉尼比，而且可望不可即，就算脱手容易但是汇款不易。

aimili424

datou1981 发表于 2015-9-14 13:15
你忽律了一个重要因素.....中国的发展速度......有段时间gdp是超过10%的啊.....你的收入水平也有相同的提 ...

我2000年买房时，我那套房租金3400/每月，我贷款70%才35万，每月还2400元，如今那套房300元，贷款70%要210万，租金才4300。贷款是原来的6倍，租金只有原来的1，5倍。如果房价不涨，每个月不是赔一点点。

absent11

Maobama 发表于 2015-9-14 11:49
呵呵，谢谢各位中介朋友顶贴，要识破是否房地产从业人士的技巧很简单，点击它的id，如果是屏蔽不敢见人的， ...

主席我分享你一个心得
你只要点论坛右上角 站内搜索那些不让你看的人的用户名
第一个链接通常是查看他的个人资料   你点了还是被屏蔽看不了
但是点击第二个链接 就是那个人的帖子  无论他怎么锁  你就照样可以进去看   
不让人看是徒劳的   心虚的  见不得日光的   

虽然你的意见  我很多不赞同  但是起码你还算光明磊落
最烦那些躲在暗处的小人   以为别人认不出自己在那舞刀弄枪

wdmznzd

Baodie 发表于 2015-9-14 09:24
主席说的在理 可关键看美国什么时候开始加息 耶伦总玩口活没人信了

周五加息

Mrtt

中国的房价是人民币超发的必然结果，是可爱的温总理的杰作
你看看土澳有没有胆子这么印钞票，别拿中国房价跟这比较
我觉得楼主说的有道理

一天世界晴~

楼主 你预测2016-2018年利息加到8

银行现在5年定期贷款利率是4.7% 还不是一个银行 是一堆.......

cangaru

0.5520，好精确的预测

ivorsyd

资本回流美国股市和加息是对立的两件事
另外,澳币5520点位有什么依据吗

EN25817

yz122 发表于 2015-9-14 13:24
完全同意。热钱背后没有价值支撑。今天看到一个帖子说什么那里的房子三年涨40多万，比工作容易多了。想想普 ...

中国不就这样吗？发展依然强劲啊，北上广，房价依然上涨中

狗狗的旅途

呵呵 我就看看 不说话

EN25817

继续看房， 顶风而上，真理往往掌握在少数人手里。

datou1981

aimili424 发表于 2015-9-14 13:35
我2000年买房时，我那套房租金3400/每月，我贷款70%才35万，每月还2400元，如今那套房300元，贷款70%要21 ...

对啊..我当时看好的是经济发展的预期....结果达到了....所以就问题不大....

datou1981

aimili424 发表于 2015-9-14 13:24
你也忽略了一个问题，悉尼租金远远高于国内，每周5，6百非常正常，一个月两千多澳币正好贷款五十万澳元。 ...

房租高低不取决于房价....而是取决于租房人的经济能力.....他们收入不增长...就是单独的在炒房产泡沫而已......
现在就是最容易说明的一个列子.....租金不涨反跌.....但是房价还在涨....涨到后期...就跟着一起跌了...

aiaiai

aimili424 发表于 2015-9-14 13:35
我2000年买房时，我那套房租金3400/每月，我贷款70%才35万，每月还2400元，如今那套房300元，贷款70%要21 ...

为什么2000年租3400的房子现在才租4300？
为什么2000年卖50万的房子现在才卖300万？

aimili424

aiaiai 发表于 2015-9-14 14:39
为什么2000年租3400的房子现在才租4300？
为什么2000年卖50万的房子现在才卖300万？
...

上海房租涨得很慢，房价涨得快。

aimili424

datou1981 发表于 2015-9-14 14:34
房租高低不取决于房价....而是取决于租房人的经济能力.....他们收入不增长...就是单独的在炒房产泡沫而已 ...

相对上海悉尼涨得算少了，上海15年涨了6到7倍，悉尼没那么离谱吧。

房租也是投资者决策的一个方面，只要房租够还贷款，房价有点起落没什么可怕的。

xplusyy

自住无论什么时候都要买的吧，即便买的时候100万，跌到80万也没什么好太多怨言的。

yz122

EN25817 发表于 2015-9-14 14:21
中国不就这样吗？发展依然强劲啊，北上广，房价依然上涨中

关于祖国的现状和未来，我也只能是呵呵。等看看五年后会如何吧。

二胖

刻舟求剑新解
0.5520

ozmhsh

拍照学习




本周美联储又将议息，全球关注，如临大敌。面临未来美元走强，息率走高的趋势，针对全球各国的剪羊毛行动已经迫在眉睫，澳洲虽然是美国盟友，不是剪羊毛的主要目标，但城门失火，池鱼遭殃是必然的，美国犹太有雁过拔毛的癖好，所以，作为澳洲投资或投机者，应该明白澳元资产的泡沫游戏行将结束，game over，整个资金热钱形成的泡沫虚假繁荣不再，经济形势会出现巨变。

不管中国也好，澳洲也好，其经济泡沫，房地产泡沫，股市泡沫，汇率泡沫都是因为2008金融危机后美国qe输出通胀而形成的，所以也必须在qe结束后收缩衰亡，美国的加息就是命令热钱回流的信号枪，热钱流出非美诸国后，泡沫破灭，非美资产必定回到本来水平，甚至在大失血后暴跌逾底，以备美国资本来剪羊毛，这不是一个国家或几个国家人为意志可以抵挡的，主力头羊中国的股市蓄水池已经告破，暴力救市已经破产，不可能再快速长出30万亿羊毛来对抗美国的剪刀，更不要谈池鱼国澳洲了。

欧元本来是唯一可以对抗美元霸权的国际货币，但是随着80万叙利亚中东难民兵临城下，终于熬到头了，行将崩溃，可以做空.
人民币在美元日元双重夹击下，被剪羊毛30万亿后，政府自身难保，被迫下调国际化目标，无力对抗继续被剪毛的命运；至于澳元，不是主要对象，但会被雁过拔毛。

美元指数的目标是115-120，美元指数将在不断加息后不断走强，必定从95走向115甚至120，而澳元，必定跌破0.70，走向0.65，甚至0.60，悲观点的甚至可以到0.5520，当然这是很难的，毕竟是小弟啊，不能剪毛到光屁股哈。，澳元疲弱，热钱外流，互为因果，迫使澳元必须跟随美元不断加息，估计从2016年到2018年，澳元利率会连续加息到8%以上。

有人说到房价就只会鹦鹉学舌一个字：涨。接下来的美元走强估计要6年左右，这个周期你能撑过去吗？从来不说这个涨的背后的付出，利率不可能一直在2-3%左右，负扣税和首次补贴不可能不变，如果利率涨到4%，贷款利率就是多少？估计你能撑两年，利率涨到8%，贷款利率是多少？你能撑几个月？除了利息，还有各种费用，养房的成本不低，你还有孩子要养，还有老婆要养，万一失业，你能撑多少天？更进一步说，你的投资投机目的是为了做房奴吗？房奴是你而不是忽悠你的中介们。

加息和qe是对立的，不可能同时进行。美国要求的是热钱回流到股市，房事，不是其他领域，耶轮肯定不愿意为流到其他地方泛滥的热钱付利息。

nba2007

xplusyy 发表于 2015-9-14 15:11
自住无论什么时候都要买的吧，即便买的时候100万，跌到80万也没什么好太多怨言的。 ...

自住的 现在选择机会多了
房价跑了 累了 。应该喘口气
根本不会跌，
和 国内比起来这么便宜，现在外汇那么低，国内60===70平米的 房子，要卖到300万人民币了 ，澳洲的 房子确实便宜，
说什么泡沫的 ，买不起的 人，在 便宜的 时间还是买不 起，在这里嚷嚷的 叫，不如平时精打细算，把 钱存起来，
不要眼红中国人买房，不 想想中国人多么会过日子，勤俭节约，精打细算，是 中国本色，

nba2007

EN25817 发表于 2015-9-14 14:23
继续看房， 顶风而上，真理往往掌握在少数人手里。

聪明之举，

BesteverCPA

语言非常专家。。只是个人觉得如果经济发展都是这样遵循专家规律的话，那为什么还有那么多投资失败的案例。这里说的投资失败不是指个人，而是指那些投资的专家。


太多可以指摘，这里只说一点，你说的美元指数涨到120而澳币同时会跌到0.6不敢苟同。如果美国升息澳洲必定跟上，长期来看如果美元指数大涨必定带来澳元的上涨。

自游自在

多军真的不怕死吗

datou1981

aimili424 发表于 2015-9-14 14:55
相对上海悉尼涨得算少了，上海15年涨了6到7倍，悉尼没那么离谱吧。

房租也是投资者决策的一个方面，只要 ...

你这是静态分析......如果炒房最好的方式是全款...
如果房价出现暴跌....恐怕房租也不能保证了...到时候是和银行违约还是自己掏钱啊?
上海涨6倍那还好啊...物价也翻了2到3倍啊...除下来没有多少...
国内炒房的经验..这里不太适用......我更倾向于国内再买一套.风险比澳洲低