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amon0102

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-29 23:24
请仔细读我的帖子。还会觉得是好投资吗

我读了，也回答了

不过你这个“好投资”的概念倒是新提出来的，您举得什么叫“好”？

amon0102

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-29 21:02
很多都是全款付清的。澳币低才是关键。直接几百万换过来

那是洗钱的，人家投进去150万黑钱，洗出来一半白钱就满足了，我们普通投资者跟他们玩儿？被玩儿死

爱摇滚的大象

amon0102 发表于 2015-8-29 23:36
那是洗钱的，人家投进去150万黑钱，洗出来一半白钱就满足了，我们普通投资者跟他们玩儿？被玩儿死 ...

真不是洗钱啊，有钱人的积蓄也很多啊，银行帐上几千万的很多的

amon0102

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-30 00:21
真不是洗钱啊，有钱人的积蓄也很多啊，银行帐上几千万的很多的

那就是土豪任性咯，你如果也土豪任性，那也没什么好讲的，不差钱，撒呗

kuangzigong

这不是押钱赌未来吗？需要不停的投钱且长达十年周期去搏一个基于现状对十年后的预测？？

爱摇滚的大象

kuangzigong 发表于 2015-8-30 01:10
这不是押钱赌未来吗？需要不停的投钱且长达十年周期去搏一个基于现状对十年后的预测？？ ...

所以谁买谁傻B，或者不差钱，土豪任性

icac

实话说，我觉得这个房价是被高估了

xuzichujim

这种盘是有钱人的游戏，起码对冲要达到和利息持平，每年不用倒贴，那8万年涨幅还是可以赌一赌的。要是普通家庭还是买正现金流的项目比较合适

Letyouknow

Crown的楼盘，strata会贵死吧，我以前买过后来卖了，Strata像火箭一样攀升的

skykoradji

现在想想darling square的盘还真的不贵，这个盘也不差，贵是贵了点，但不知道以后会如何

TT

很多人真的想象不出国内有几千万闲钱的资金安全问题，生意没前途，投资没渠道，澳洲房子再差也不会凭空蒸发掉。

liuda

算法认可 但希望里面的数据从新带入算一下 结果会乐观一些

150万 是里面很贵的2房 不是150万起


800房租 - green square没有房子 所以没有租金参考 附近地区 zetland waterloo 公寓房比较多，如果参考他们 目前基本都是 700+

而全新盖好的waterloo meriton vista 项目 今天就有800+的2房


green square 全新公寓 还是这么高级的设计 造价也高  4年后能不能租到800 我觉得是肯定可以的


”杂费就要花1.5万（物业水费市政费和中介管理费） “

市政和水费基本400 500一个季度吧 一年2000块，管理费 一般是租金的5,5% 这个是crown自己的管理费 其他中介还有更低 算下来 如果900租金 管理费一年2600吧

然而剩下的物业费并没有一个季度2500那么贵。

lubber

crazy sale

BETTERTORQUE

买这房的本来也不是普通投资者吧，对于他们来说还需要考虑成本吗？

fademark

回报特别好，一年亏几万，可以negative gearing 很多

wxin7318

liuda 发表于 2015-8-31 15:40
算法认可 但希望里面的数据从新带入算一下 结果会乐观一些

150万 是里面很贵的2房 不是150万起

还是非常不乐观

liuda

wxin7318 发表于 2015-8-31 16:51
还是非常不乐观

我只是觉得20万的房子~2000万的房子，都有不同类型的人去买 去抢。

合适不合适 见仁见智。。每个人理解不一样 所以我也不好用我自己的眼光去评价别人买的对不对。所以我只是来说说数据的问题。。：）

爱摇滚的大象

liuda 发表于 2015-8-31 15:40
算法认可 但希望里面的数据从新带入算一下 结果会乐观一些

150万 是里面很贵的2房 不是150万起

物业费造好就是2000多一个季度。Crown的物业费死贵死贵的。质量差，维修费用超多的。参考Homebush和Top Ryde楼盘

爱摇滚的大象

liuda 发表于 2015-8-31 17:28
这个物业费问题嘛。

darlinghurst的那个高楼 一个季度1万多物业费 那边的房子出来就被人抢没。 一年将近 ...

一半是中介买的和开发商保留的

ccn

好像不是这个价钱

yiminlei

northshore 发表于 2015-8-29 17:20
楼花有啥好买的，而且那边的公寓太多，今后交通绝对是个大问题。

Agree

ann_liu30

lhsydney

未来一年涨8万，怎么跟说发生过的历史一样呢

lhsydney

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-30 00:21
真不是洗钱啊，有钱人的积蓄也很多啊，银行帐上几千万的很多的

同学，国家外汇管制一年一人5万美元。这些人动不动就汇百万澳币，这不是洗钱是什么？

indeepshit

lhsydney 发表于 2015-9-1 08:48
同学，国家外汇管制一年一人5万美元。这些人动不动就汇百万澳币，这不是洗钱是什么？
...

这个叫违反外汇管制，不叫洗钱，资金来源可追溯，只会封你的账户不会调查你的

402523

联合金融

51migrate 发表于 2015-8-29 17:25
800两房绝对没有问题

这个价钱为什么不住cbd

爱摇滚的大象

联合金融 发表于 2015-9-1 11:47
这个价钱为什么不住cbd

800只能租到一房，两房要1500

1212qwe

ddyouwms

Crown的房子自住还行，投资绝对性价比差