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楼主:爱摇滚的大象

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amon0102

布鞋族

发表于 2015-8-29 23:29 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-8-29 23:24
请仔细读我的帖子。还会觉得是好投资吗

我读了，也回答了

不过你这个“好投资”的概念倒是新提出来的，您举得什么叫“好”？

amon0102

布鞋族

发表于 2015-8-29 23:36 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-8-29 21:02
很多都是全款付清的。澳币低才是关键。直接几百万换过来

那是洗钱的，人家投进去150万黑钱，洗出来一半白钱就满足了，我们普通投资者跟他们玩儿？被玩儿死

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-8-30 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-29 23:36
那是洗钱的，人家投进去150万黑钱，洗出来一半白钱就满足了，我们普通投资者跟他们玩儿？被玩儿死 ...

真不是洗钱啊，有钱人的积蓄也很多啊，银行帐上几千万的很多的

amon0102

布鞋族

发表于 2015-8-30 01:00 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-8-30 00:21
真不是洗钱啊，有钱人的积蓄也很多啊，银行帐上几千万的很多的

那就是土豪任性咯，你如果也土豪任性，那也没什么好讲的，不差钱，撒呗

kuangzigong

木屐族

发表于 2015-8-30 01:10 |显示全部楼层

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这不是押钱赌未来吗？需要不停的投钱且长达十年周期去搏一个基于现状对十年后的预测？？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-8-30 09:10 来自手机 |显示全部楼层

kuangzigong 发表于 2015-8-30 01:10
这不是押钱赌未来吗？需要不停的投钱且长达十年周期去搏一个基于现状对十年后的预测？？ ...

所以谁买谁傻B，或者不差钱，土豪任性

icac

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发表于 2015-8-30 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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实话说，我觉得这个房价是被高估了

xuzichujim

光脚族

发表于 2015-8-30 11:07 |显示全部楼层

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这种盘是有钱人的游戏，起码对冲要达到和利息持平，每年不用倒贴，那8万年涨幅还是可以赌一赌的。要是普通家庭还是买正现金流的项目比较合适

Letyouknow

布鞋族

发表于 2015-8-31 13:22 |显示全部楼层

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Crown的楼盘，strata会贵死吧，我以前买过后来卖了，Strata像火箭一样攀升的

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-8-31 13:56 |显示全部楼层

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现在想想darling square的盘还真的不贵，这个盘也不差，贵是贵了点，但不知道以后会如何

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发表于 2015-8-31 14:01 |显示全部楼层

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很多人真的想象不出国内有几千万闲钱的资金安全问题，生意没前途，投资没渠道，澳洲房子再差也不会凭空蒸发掉。

liuda

布鞋族

发表于 2015-8-31 15:40 |显示全部楼层

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算法认可但希望里面的数据从新带入算一下结果会乐观一些

150万是里面很贵的2房不是150万起

800房租 - green square没有房子所以没有租金参考附近地区 zetland waterloo 公寓房比较多，如果参考他们目前基本都是 700+

而全新盖好的waterloo meriton vista 项目今天就有800+的2房

green square 全新公寓还是这么高级的设计造价也高 4年后能不能租到800 我觉得是肯定可以的

”杂费就要花1.5万（物业水费市政费和中介管理费） “

市政和水费基本400 500一个季度吧一年2000块，管理费一般是租金的5,5% 这个是crown自己的管理费其他中介还有更低算下来如果900租金管理费一年2600吧

然而剩下的物业费并没有一个季度2500那么贵。

lubber

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发表于 2015-8-31 15:42 |显示全部楼层

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crazy sale

BETTERTORQUE

草鞋族

发表于 2015-8-31 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BETTERTORQUE 于 2015-9-1 07:38 编辑

买这房的本来也不是普通投资者吧，对于他们来说还需要考虑成本吗？

fademark

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发表于 2015-8-31 16:15 |显示全部楼层

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回报特别好，一年亏几万，可以negative gearing 很多

wxin7318

银靴族

发表于 2015-8-31 16:51 |显示全部楼层

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liuda 发表于 2015-8-31 15:40
算法认可但希望里面的数据从新带入算一下结果会乐观一些

150万是里面很贵的2房不是150万起

还是非常不乐观

liuda

布鞋族

发表于 2015-8-31 17:22 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2015-8-31 16:51
还是非常不乐观

我只是觉得20万的房子~2000万的房子，都有不同类型的人去买去抢。

合适不合适见仁见智。。每个人理解不一样所以我也不好用我自己的眼光去评价别人买的对不对。所以我只是来说说数据的问题。。：）

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-8-31 17:22 来自手机 |显示全部楼层

liuda 发表于 2015-8-31 15:40
算法认可但希望里面的数据从新带入算一下结果会乐观一些

150万是里面很贵的2房不是150万起

物业费造好就是2000多一个季度。Crown的物业费死贵死贵的。质量差，维修费用超多的。参考Homebush和Top Ryde楼盘

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-8-31 17:38 来自手机 |显示全部楼层

liuda 发表于 2015-8-31 17:28
这个物业费问题嘛。

darlinghurst的那个高楼一个季度1万多物业费那边的房子出来就被人抢没。一年将近 ...

一半是中介买的和开发商保留的

ccn

木屐族

发表于 2015-8-31 17:40 |显示全部楼层

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好像不是这个价钱

yiminlei

布鞋族

发表于 2015-8-31 18:01 |显示全部楼层

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northshore 发表于 2015-8-29 17:20
楼花有啥好买的，而且那边的公寓太多，今后交通绝对是个大问题。

Agree

ann_liu30

铜靴族

发表于 2015-8-31 18:33 |显示全部楼层

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lhsydney

银靴族

发表于 2015-9-1 08:46 |显示全部楼层

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未来一年涨8万，怎么跟说发生过的历史一样呢

lhsydney

银靴族

发表于 2015-9-1 08:48 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-8-30 00:21
真不是洗钱啊，有钱人的积蓄也很多啊，银行帐上几千万的很多的

同学，国家外汇管制一年一人5万美元。这些人动不动就汇百万澳币，这不是洗钱是什么？

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-1 10:35 |显示全部楼层

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lhsydney 发表于 2015-9-1 08:48
同学，国家外汇管制一年一人5万美元。这些人动不动就汇百万澳币，这不是洗钱是什么？
...

这个叫违反外汇管制，不叫洗钱，资金来源可追溯，只会封你的账户不会调查你的

402523

木屐族

发表于 2015-9-1 10:36 |显示全部楼层

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联合金融

布鞋族

发表于 2015-9-1 11:47 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2015-8-29 17:25
800两房绝对没有问题

这个价钱为什么不住cbd

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-9-1 11:53 来自手机 |显示全部楼层

联合金融发表于 2015-9-1 11:47
这个价钱为什么不住cbd

800只能租到一房，两房要1500

1212qwe

铜靴族

发表于 2015-9-1 12:08 |显示全部楼层

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ddyouwms

皮靴族

发表于 2015-9-1 12:14 |显示全部楼层

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Crown的房子自住还行，投资绝对性价比差

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