求教！被中介坑了，求教如何拿回买生意的押金？

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 16:50
当然木有用。

应该做的是，直接跟中介说不行，然后换新的合同。

但是当时咨询过律师，律师也说没问题

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:52
那现在我们不同意房东提出的要求，有用吗

看合同条款啊, subject to 后面啥内容呢

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:52
但是当时咨询过律师，律师也说没问题

那就是你被律师坑咯，律师有义务告诉你风险啥的

然后有啥重要的沟通，最好通过email，有了written evidence

linxinkai

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:51
便宜不便宜我不清楚…是买卖双方的共用律师，发了几封邮件就要了1800刀，态度很差，总是一句你们双方的买 ...

我用的不在布里斯班， 双方共用律师是大忌，估计也就华人圈子里会这么搞
出了问题，你觉得律师是维护你还是维护卖家？ 这种华人区的律师和中介都是认识的，说不定穿同一条裤子

要房东不同意很容易啊，就和房东律师说你financial有问题，交不出bond金
不过看这个中介，就算房东不同意也未必会退你押金



我用的不在布里斯班，没法推荐给你

悉尼土地娘娘

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:39
嗯嗯。房东本人联系不上，联系了他们的中介和律师，他们的意思就是律师已经全权代表房东提出了要求（12个 ...

那你说没有BOND金不就完了

我在悉尼

Joyce1061

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-27 17:35
那你说没有BOND金不就完了

我在悉尼

是滴…我们已经说不接受房东条件，律师也已经发函告诉中介说我们不买惹…结果中介公司就非要扯试店了就必须无条件买…
不过最扯的是，口口声声说押金退回来没问题的律师，过了一个晚上就叫我们要继续买…
真是抓狂诶～

我心飞翔

linxinkai 发表于 2015-8-27 17:34
我用的不在布里斯班， 双方共用律师是大忌，估计也就华人圈子里会这么搞
出了问题，你觉得律师是维护你还 ...

同意这个观点。

感觉上楼主上了圈套了，生意买卖是不能用卖方律师的，这样你的利益根本得不到保障。
一定要另找律师，最好是白人律师，他们往往才能发现问题和解决问题！

下面的律师行是我生意上曾经用过并帮助过我的，收费也比较合理，希望能帮到楼主。

Haney Lawyers

Level 3, 33 Elkhorn Avenue  Surfers Paradise  QLD 4217

PO Box 8269 Gold Coast MC  QLD 9726

T 07 5539 9955

F 07 5539 9911

W www.hlaw.com.au

Jasmine-gz

你要求他们给报税资料，生意额应该跟买卖价格挂钩。例如40万买个营业额4千的生意是不公平的。一般生意都是保不足税的 说白了你可以随时拿会押金

不过如果合同上有卖家accountant写的文件（忘了叫什么了）或过往税单，那就退不了了

Joyce1061

linxinkai 发表于 2015-8-27 17:34
我用的不在布里斯班， 双方共用律师是大忌，估计也就华人圈子里会这么搞
出了问题，你觉得律师是维护你还 ...

谢谢亲！我们确实感受到了，律师在整个过程中的无用处，真是花钱买罪受，当作一个教训了。现在律师和中介确实穿一条裤子…当初也是很无奈，朋友介绍的律师都是中介介绍的那个律师！
布里斯班是木有律师了吗 T T.

悉尼土地娘娘

Joyce1061 发表于 2015-8-27 18:08
是滴…我们已经说不接受房东条件，律师也已经发函告诉中介说我们不买惹…结果中介公司就非要扯试店了就必 ...

不用管他们，你不出BOND金，房东铁定不会租房

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 16:54
那就是你被律师坑咯，律师有义务告诉你风险啥的

然后有啥重要的沟通，最好通过email，有了written evide ...

其实在email的沟通上，我们表达的是不同意房东条件！不买生意了！
现在是律师有过错，被中介抓住了把柄，律师态度反转，之前说退押金没问题，现在却叫我们继续买生意！

我心飞翔

律师首次案件咨询是不收费的，你需要尽快找律师才能解决。
不找律师是很难拿回押金的。
我就是通过上面的律师事务所才成功拿回不少欠款的。

Joyce1061

我心飞翔 发表于 2015-8-27 18:08
同意这个观点。

感觉上楼主上了圈套了，生意买卖是不能用卖方律师的，这样你的利益根本得不到保障。

终于看到推荐了T T.非常感谢

Joyce1061

Jasmine-gz 发表于 2015-8-27 18:10
你要求他们给报税资料，生意额应该跟买卖价格挂钩。例如40万买个营业额4千的生意是不公平的。一般生意都是 ...

嗯嗯。我们也想过这方面，就是没有想出像亲这么委婉的说法

Joyce1061

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-27 18:15
不用管他们，你不出BOND金，房东铁定不会租房

嗯嗯嗯！中介先是说，我们试店了就必须买店，现在又以卖家不肯签release押金为借口，一直拖着押金

悉尼土地娘娘

Joyce1061 发表于 2015-8-27 18:44
嗯嗯嗯！中介先是说，我们试店了就必须买店，现在又以卖家不肯签release押金为借口，一直拖着押金 ...

合同有效期过了，lease没签下来，合同无效了就

dakeai

什么大律师发几封信就1800？ 整个交易做完1800也不少了。 律师够黑的。 估计你使用了中介推荐的律师了。 尽量做到房东不同意转租约，买不成一定要退你。
一， 不会说英文，
二， 说没有经验
三， 一年押金没有。
从现在开始什么都不要签，所有的文件发给自己的律师看完给你解释完再决定。 马上找个靠谱的律师。

dakeai

中介没有权利不退你押金， 可以去fair trading 投诉他

jack.h

找个好律师吧

philguo

合同不可能没有subject to 转租约吧！想让人讨厌你比喜欢你容易的太多吧！一票否定的即使试店了也没用。首先联系fair trading 让他们联系中介。营业额作假如果打官司你的胜面都很大，但是要脱很长时间。

shawn-oz

个人看法楼主凶多吉少，关键是你没足够证据证明你没有违反合同约定在期限内放弃买店，多试一周是对原合同的重大修改，必须要卖方书面同意。
找中介没用，建议重点放在律师失误上。威胁律师同时代理买卖双方是违法的，要向律师协会投诉他。
赶快找一个好律师咨询吧，别在足迹上浪费宝贵时间了

alyssa

双方共用律师－－－神奇阿。。
等于没有用阿， 有法律规定说这个也可以吗？

realsppc

分两点跟lz说一下，押金在trust account里你就是安全的，你试着反过来想一想，如果真如中介所说，你试了店押金就不退给你了，那他还用和你在这威逼利诱，浪费口舌的吓唬你吗？人家早不理你了。就是因为他知道只要你不松口不买这生意，他就一分钱拿不到，所以才会不停地吓唬你。这个你只要打电话向fair trading咨询，请求法律援助就好了。现在在申请到法律援助之前绝对不能松口，而且要通过email且只通过email联系中介，绝对不要在电话里说任何意见，告诉他们你在忙，有事email！要懂得留证据！在email里陈述理由坚决不买，一是试店时你发现真实的turnover远比报告低，二是房东提出的条件是不可接受的（居然要12个月的bond金，要我最多给12个星期，而且还得是店铺在最繁华的大型shopping centre里，要不连12天的bond我都嫌多）。反正你就往死里跟房东和中介砍价，砍到你自己都不好意思再砍为止，他爱答应不答应。
第二点，你的律师是个最大的败笔，他不但不帮你，而且还在害你。你尽量不要把你要他做的事情口述给他了，还是那句话，能email全部email，如果他打给你电话，你就说你忙，让他email给你，他不email你，你就email催他，因为这以后都是证据。另外你要同时准备好和你的律师撕破脸。首先他担任双方共同律师，这不是你的错，而是他的行为已经属于conflict of interest，在common law里这叫 double emploment，属于professional misconduct.  给你个可以投诉的链接，里面有较详细的介绍：https://www.lsc.qld.gov.au/compl ... ts#conductcomplaint 。不要怕他，你硬他就怂，你软他就横，欺软怕硬是这种没有道德，不守规矩乱接生意的律师的通病。
记住从现在起所有的联络全改为email，电话可以接，接了就告诉他们email你。找法律援助要抓紧，澳洲政府对弱势群体保护得很好的。希望能帮到你一点。

Jasmine-gz

Joyce1061 发表于 2015-8-27 18:44
嗯嗯嗯！中介先是说，我们试店了就必须买店，现在又以卖家不肯签release押金为借口，一直拖着押金 ...

是 试店成功了就得买 但你好像不太满意 就不算成功了

而且房东会要求看你的财产记录什么的，直接说没有！release房东可能会加条件什么的，就以这个作为借口不同意

如果我买生意这么多波折 铁定不买

realsppc

Jasmine-gz 发表于 2015-8-27 19:49
是 试店成功了就得买 但你好像不太满意 就不算成功了

而且房东会要求看你的财产记录什么的，直接说没有 ...

不用那么麻烦，就冲着六个月bond这一条就可以坚拒之。别说六个月，连六个星期都嫌多。

靠谱的不多

请问楼主，既然不满意为何试店2周后却答应要购买？
如果觉得房东的条件苛刻，那为何最终又表示接受全部条件呢？
最终让你决定不买的原因你讲是因为你认为律师办事拖拉，其实只是上周你同意买店，到这周才只一周，怎么会是“左等右等”呢？
我相信最终你会拿到押金，可是千万不要再出这类的错误了。

靠谱的不多

不满意营业额，那么就该即时退出。
不满意租约，那么就不要签。
都不满意却又答应，怕是坑的同时又怕是个漏没捡到。
换位思考，都自己合适了，别人都是SB吗？

靠谱的不多

alyssa 发表于 2015-8-27 19:40
双方共用律师－－－神奇阿。。
等于没有用阿， 有法律规定说这个也可以吗？ ...

一点也不奇怪。

shawn-oz

再提醒楼主一句，不要在足迹上征求大家的看法了，这对你是不利的，尤其是你把你的一些真实想法和表述在这里公开出来，被对方知道了是可以作为证据的。你要一口咬定你试过店后就及时通过律师告诉卖家你不想买了。赶快找个好律师吧

leinlee

买生意的律师和会计都别用中介推荐的，中介的唯一目的就是促进生意买卖赚佣金，会为买家考虑几乎不可能