取消投资房负扣税是不合理的

cyvs

XiaoxianZ 发表于 2015-8-17 21:16
香港就是这样，但没有投资房负扣税，不过税也很低

What do you think the effect on the house price would be?  The owner would not be better off as they would have to pay much more for the house, same as the effect of first home owner grant on the housing market before.  It is a loss-loss situation.  

大熱天

負扣稅沒問題，但不管多少年后賣房時capital gain併入收入稅算，政府會很高興

XiaoxianZ

cyvs 发表于 2015-8-17 21:23
What do you think the effect on the house price would be?  The owner would not be better off as th ...

如果自住房和投资房一样都有负扣税, 或多或少都会推高房价, 特别是中低端的房价. 但是如果房地产市场是一个自由经济市场, 那价格也最终会有市场决定. 现在银行已经对贷款收紧, 所以我不认为这个会造成什么泡沫, 这个更多会是让自住房买家更有竞争力以及减轻贷款压力

cyvs

XiaoxianZ 发表于 2015-8-17 21:28
如果自住房和投资房一样都有负扣税, 或多或少都会推高房价, 特别是中低端的房价. 但是如果房地产市场是一 ...

Instead of giving benefits to owner occupiers to push up the price, isn't it better to reduce the benefits to investors?

alook

多喜 发表于 2015-8-17 20:18
给LZ一顶钢盔，一批空军在路上

what is the meaning of 空军?

zxart

负扣税直接影响了对现代金融投资的财税制度改革。

datou1981

合理啊..预期让大家用不如政府拿去用......不取消..福利再砍点....各种游行罢工开始...

XiaoxianZ

cyvs 发表于 2015-8-17 21:38
Instead of giving benefits to owner occupiers to push up the price, isn't it better to reduce the  ...

    你的本意是希望房价降低, 事实上, 我并不认为取消投资房负扣税会对房价有多少抑制作用, 08年, 11年房价大跌两次, 负扣税都在, 一样跌到房东牙疼, 房价上涨是很多因素造成的, 负扣税不是关键因素. 政府也已经在人为控制房价, 结果你也看到了, 该涨的还是涨, 这就是市场的作用力.
    我认为投资房负扣税不该取消的原因是, 这是对中产阶级和工薪阶层的一个打劫, 因为他们本来就是澳大利亚社会为主的两个阶层, 同时也是工作最辛苦. 赚的不多又没有任何福利的阶层, 投资房负扣税是他们唯一的福利, 还是在他们投资亏钱的前提下. 所以剥夺他们唯一的福利相对与福利阶层和最富阶层而言, 就是一种不公平

XiaoxianZ

zxart 发表于 2015-8-17 21:43
负扣税直接影响了对现代金融投资的财税制度改革。

但这是建立在澳大利亚高税收的社会制度下, 如果税率很低, 负扣税倒是可以取消

cyvs

XiaoxianZ 发表于 2015-8-17 21:56
你的本意是希望房价降低, 事实上, 我并不认为取消投资房负扣税会对房价有多少抑制作用, 08年, 11年房 ...

  I don't think the price will go down much, or will go down at all without negative gearing.  But it would probably helps to slow down the appreciation of house price.  I am just expressing my opinion about the topic of negative gearing and its effect on house price.  
  For the government, they probably should/would prefer to look after the interest of the people that struggling to get their first home than the people who would like to get ahead with property investment.  

无聊的小漂

合理建议，比如美国自住房贷款就可以抵税的

hanxiu

负扣税的问题不是单纯的税的问题，已经和高昂的房价一起，成为了一个政治问题。一个阶级斗争的问题。一个无产阶级和有产阶级间矛盾尖锐的问题。要捍卫负扣税基本是不可能的，被取消只是时间问题而已。大家早做打算。

panada

如果取消负扣税，那正现金流是不是应该免税？

tonnyxu

panada 发表于 2015-8-18 09:18
如果取消负扣税，那正现金流是不是应该免税？

你说得对，正现金流也不应该影响工资，应该延后到卖房子一起报。

nextstep

全球都没有这样的东西，居然好意思说是合理的，早该取消了，并增加额外的地产增值税

panada

nextstep 发表于 2015-8-18 10:17
全球都没有这样的东西，居然好意思说是合理的，早该取消了，并增加额外的地产增值税 ...

你的话转送给你：自欺欺人。。。

wphhyz

有句话，存在的都是合理的。或者说对部分人是合理的更合适。

vinsonz

欧洲国家的税也重啊

scorpionzn

hanxiu 发表于 2015-8-18 09:11
负扣税的问题不是单纯的税的问题，已经和高昂的房价一起，成为了一个政治问题。一个阶级斗争的问题。一个无 ...

但是大家有没有想过，取消负扣税，受打击最大的是哪个群体？是租房群体，基本上也就是中低收入阶层为主。

取消负扣税，房东受损的利益，自然会想办法从租客身上拿回来，至少拿回一部分，那只能提高房租。你可以说提高房租，租客搬家换房子好了，问题是，如果所有房东都提高房租呢？你最终还是要租房子，还是要付更高的房租。

所以取消负扣税，唯一得利的是政府，房东和租客，总的来说是中上富裕阶层和中下租房阶层，都受损。

hanxiu

scorpionzn 发表于 2015-8-18 10:56
但是大家有没有想过，取消负扣税，受打击最大的是哪个群体？是租房群体，基本上也就是中低收入阶层为主。 ...

你把问题想简单了。政治化了以后就有更多的诉求。

lycans

打工仔买房不可以负扣税，那小老板买厕纸也应该不可以抵税。问题是自由党敢动那些骗福利的小老板吗？

bjzh

没买投资房的就没有避税，这更不公平了，难道说逼着收入高的多买房？

交易人生

投资房负扣税是不合理的 ，因为其他类别的投资不能负扣税。税高是一回事情，合不合理是另一回事情。

其实gst是合理的税制，最理想的情况，取消个人税，增加gst，对低收入的人增加补贴来维持一定水准的生活，这样就打击逃税，增加税收。这样就是多消费，相当于多占用社会资源，多交税；而不是多工作多交税。

jennifercd

哈哈，自住房也搞个负扣税嘛。

huoniao9876

刘关张 发表于 2015-8-17 21:01
再贴一边，你的原话：“一个年收15W的人士, 一年税后收入只有$103553, 30%给了政府, 一周$2000都不到”

...

你无不无聊, 跟人家计较这些

289188667

pipboy 发表于 2015-8-17 20:30
真服了这都能推理出来。那干嘛不直接降低高收入的税率？

算了当我没问，楼主肯定还有套理论负扣税是唯一的 ...

降低高收入税率才公平！

zhangwei7461

负扣税取消的成本很高，
搞不好政府收税的目的没达到， 反而把房地产市场尤其是新房给搞垮了。

XiaoxianZ

交易人生 发表于 2015-8-18 11:38
投资房负扣税是不合理的 ，因为其他类别的投资不能负扣税。税高是一回事情，合不合理是另一回事情。

其实g ...

股票亏钱没有负扣税？然后任何一刀切的税法，都是让贫富拉大

notwinter

XiaoxianZ 发表于 2015-8-17 20:44
这个也是可以的, 长远来看, 澳大利亚是一个移民国家, 同时也是一个移民流出国, 就我所知, 有不少白领阶层 ...

澳洲主要人才流失的原因是蓝领白领工资差太多，读15-20年书还不如火车查票。

交易人生

XiaoxianZ 发表于 2015-8-18 12:46
股票亏钱没有负扣税？然后任何一刀切的税法，都是让贫富拉大

对，股票没负扣税。

必须保证最低收入，但一个比较公平的税率，会使很多人喝药般地亢奋，对经济有利；当然如果非说oz life style ，也就没话说了，可是太多的life style ，最终也会没style，因为经济低迷，哪来的style. 如果整天在个人税率上做文章，最终打击的都是中产，富人的税务简单，收不了多少，就像前几年的碳税，bhp，rio索性把pricing transfer 到新加坡，税局拿他们也没办法；apple在澳洲卖了很多东西，交不了几个税，因为收入去了某个岛。富人们一样，总有合法的办法。所以个人税基本针对上有老下有小的挣工资的中产。