澳洲楼市真实现状

nmanz

thomas128

坐等搂住被人拍砖头

ManauDou

chatswood一房都拍到了92万5了。。。

煋人

周经贴

icac

回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！
2009年你看房：房价4000/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！
2010年你看房：房价/8000平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！
2011年你看房：房价12000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！
2012年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年你看房：房价21500/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！
2014年你看房：房价28000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年你还在继续看房：上海市内均价房价30000/平，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，你还在等.......
阻碍你买房的其实一直不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！！

lobsters

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

2008年你看房：房价2000每平? 骗鬼呢，2001年，中关村就1万了吧

icac

lobsters 发表于 2015-8-17 13:25
2008年你看房：房价2000每平? 骗鬼呢，2001年，中关村就1万了吧

中关村在北京吧…

lobsters

icac 发表于 2015-8-17 13:26
中关村在北京吧…

你不是回顾“中国的房地产”？

datou1981

bigtailcat 发表于 2015-8-17 09:57
什么地方啊？这么贵？房市的跌不是一天两天的事情，因为牵扯了太多人的太多利益，要跌需要很常的时间 ...

涨需要很长时间...跌很快.....1年就能跌到位.....跳楼和上楼的时间

wxin7318

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

美国，日本，欧洲的房地产呢？怎么只举例中国，澳洲如果中国人占80%的话我信

icac

datou1981 发表于 2015-8-17 13:59
涨需要很长时间...跌很快.....1年就能跌到位.....跳楼和上楼的时间

问题是你不可能知道房价什么时候跌

以香港为例，从1970 - 2015，中间只有97年跌过并且跌的不少。假设你从1970开始等房价跌那么就算97年房价大跌这么多你还是亏了。

就算你在97高峰期间买房，如果一直没卖掉到2009房价已经超过97入货的价格。

同样，美国房价从1963-2008都是升值的。知道2008年次贷危机才暴跌，但是如果当时没有卖房今天房价已经超过2008的高峰。

澳洲房价连续40年都是上涨，03 - 07悉尼稍微下滑了一段。假设现在不买，这20年又是涨的话怎么办啊？

撇开空多不说，目前房子的需求是不变。推动房产的最大因素需求和供应还是有利房产上涨。

97亚洲金融风暴和08次贷危机是因为人们借贷过度。目前政府和银行对海外买房人士的贷款收的很紧，但是因为澳币的低廉，很多买家都是贷款50%甚至少到0% （别以为只是个别事件，现在海外留学生已经不能通过海外收入证明贷款了）。

换一句话说，虽然房价已经升值不少，但是没有看到什么决定性的因素会影响房价导致大跌。虽然目前贷款收紧，但并不会造成房价大跌；或许会让房价升的不再如此疯狂而已。

yaya84

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

这个真的要顶，专家害死很多人

yaya84

icac 发表于 2015-8-17 14:52
问题是你不可能知道房价什么时候跌

以香港为例，从1970 - 2015，中间只有97年跌过并且跌的不少。假设你 ...

最近准备入手首套，一直犹豫不决，专家的建议，总是房价会跌，且很多，可是每次各种拍卖感觉买房的人还是多，而且最近各种公寓林立，但是居然也几乎销售一空，一等一等，只剩几套，房价要涨几万，出了价都被别人抢跑了！听专家的本来可以买3房结果只能买两房，再等明天房价暴跌会不会只能购一房了呢

orangejue726

yaya84 发表于 2015-8-17 15:09
这个真的要顶，专家害死很多人

每个人都觉得自己是专家  

princejo

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

不是上海人，或者没有买过上海房子，鉴定完毕

princejo

澳洲地产制约最大因素是经济出口下行，收入无增长。

icac

princejo 发表于 2015-8-17 15:24
不是上海人，或者没有买过上海房子，鉴定完毕

对的，我是北漂

bigtailcat

icac 发表于 2015-8-17 13:22
回顾一下中国的房地产历史，看了请对号入座，别哭！
2008年你看房：房价2000每平，你没有买房，你说金融危 ...

我在北京2000年买的房3500， 2008年早不是2000了

icac

bigtailcat 发表于 2015-8-17 15:55
我在北京2000年买的房3500， 2008年早不是2000了

看哪里的房子吧，朋友2008年买入北六环奥体那块，当时大概6000/平

目前60000/平

08年2000/平 15年25000平的在燕郊和四惠之间

datou1981

icac 发表于 2015-8-17 14:52
问题是你不可能知道房价什么时候跌

以香港为例，从1970 - 2015，中间只有97年跌过并且跌的不少。假设你 ...

香港的人口密度和澳洲怎么比啊?
你要计算的...是需求......然后是通胀......70年代的收入到90年代涨了多少......
最重要还有一个问题...这里的主力是鬼佬.......不是中国人...他们对房子的概念不是那么强烈...
只有等退潮了才知道谁没有穿内裤........这些金融规律都是可以预见的...只是大部分人不相信而已.......

icac

datou1981 发表于 2015-8-17 16:17
香港的人口密度和澳洲怎么比啊?
你要计算的...是需求......然后是通胀......70年代的收入到90年代涨了多 ...

说的很对，香港的生活条件比澳洲差多了，房价也比澳洲贵很多倍

正正因为通胀，房价贵是有道理的。70年代盖一个house成本可能才2-3万。现在盖一个house基本50w跑不了。

成本如此之高，房价能不高吗？

再说澳洲人，他们有一句话叫“australian dream”，这就话就是希望能够买到属于自己的房子。这句话我20年前刚来澳洲的时候就听过了。所以别以为只有中国人希望“有瓦遮头”

winsome

datou1981 发表于 2015-8-17 16:17
香港的人口密度和澳洲怎么比啊?
你要计算的...是需求......然后是通胀......70年代的收入到90年代涨了多 ...

总是以为鬼佬不会勒紧裤带买房，别的不知道，澳洲人爱买房是传统

基本英联邦国家都爱买房，英国，新加坡，加拿大，新西兰，澳洲

wulawula

闲人甲

公寓楼会平, 因为盖太多了. 家庭的房子还是HOUSE好些.

datou1981

winsome 发表于 2015-8-17 16:34
总是以为鬼佬不会勒紧裤带买房，别的不知道，澳洲人爱买房是传统

基本英联邦国家都爱买房，英国，新加坡 ...

澳洲人买房.......很多地方都便宜..干嘛挤悉尼墨尔本啊....还贷款.....
如果指望移民....也不用太指望了....100w澳元....去美国也不用来澳洲啊...
反正泡沫我觉得还不够大....再大点更好..直接崩盘....到时候才知道谁对谁错....

datou1981

icac 发表于 2015-8-17 16:26
说的很对，香港的生活条件比澳洲差多了，房价也比澳洲贵很多倍

正正因为通胀，房价贵是有道理的。70年代 ...

你所说的是建造成本.........不是通胀....通胀指数你看CPI就对了........建造成本..你和房价一样...需要造的越多..他就越贵...供求关系在这里....
我再举一个列子好了.....荷兰的郁金香泡沫听说过吗?第一次金融泡沫.....一朵郁金香能买一个house....现在人都觉得他们是疯子...但是他们并不这么觉得......他们觉得值啊.....和炒房的觉得值是一个道理.

bluefish001

icac

datou1981 发表于 2015-8-17 16:58
你所说的是建造成本.........不是通胀....通胀指数你看CPI就对了........建造成本..你和房价一样...需要 ...

通胀导致了建筑成本上升啊。

不光光是郁金香，很多什么黄梨木啊，玉石啊etc 都发生过你说的大跌

但是房子是不一样的东西，它是刚需的一种。人没有郁金香，黄梨木没关系。但是没有房子住是不行的。

ddyouwms

震荡开始，多空有分歧，该出货的出货，补仓的自己判断啦

thh100