新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· John Grisham 的最新小说,看得我要撞墙 (2009-2-6) 孔武 · 自己来做: 千年卤水! (2005-5-23) 飞龙
· 雪花作坊~~擂沙汤圆庆元宵 (2008-2-21) 紫雪花 · 我先抛个小砖头。。CLARINS莲花油的使用报告 (2005-1-4) liz
Advertisement
Advertisement
楼主:jimmy0416

[NSW] 。。。。。。。。。。已转让 [复制链接]

发表于 2015-7-31 16:35 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
欢乐海马 发表于 2015-7-31 16:24
同问

我听过中介一套特别荒谬漏洞百出的方法,

也希望听听版上

法律人士的看法,关于是否可以购买,和如何购买没有settle的楼花,以及其中的风险
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-31 16:35 |显示全部楼层
此文章由 mr_founder 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mr_founder 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都没有settle如何转让?

转让价格比买价加多少?

发表于 2015-7-31 16:40 |显示全部楼层
此文章由 jimway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jimway 于 2015-7-31 16:47 编辑

楼主就不厚道, 看好就不要买

预售合同是你和开发商签的。 理论上,你毁约,合同失效,开发商重新卖给别人。
你想私下转让合同,至少也要开发商同意才行。 除非你合同里,有条款说 开发商同意你转让,否则开发商很难同意的。

从开发商的角度, 收了你的违约金,然后在加价卖给别人,岂不赚得赚更多

找呀,找呀,找朋友.... 兴趣爱好 一致 真好

发表于 2015-7-31 16:44 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mr_founder 发表于 2015-7-31 16:35
都没有settle如何转让?

转让价格比买价加多少?

不是说了是略低于市场价嘛,

那肯定是几倍于他当初付的10%的deposit了嘛

发表于 2015-7-31 16:44 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mr_founder 发表于 2015-7-31 16:35
都没有settle如何转让?

转让价格比买价加多少?

house合同价不变


加价(土地现在银行评估价Y-我当时购买土地的价格X



其他按合同原价转让,买家支付我当时交的订金W, 和加价部分(Y-X)部分



当然,如果买家有诚意,人好,Y的价格可以比银行估价更低, 这样子避开中介,优惠大家。

发表于 2015-7-31 16:46 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shadowfiend 发表于 2015-7-31 16:44
不是说了是略低于市场价嘛,

那肯定是几倍于他当初付的10%的deposit了嘛




house合同价不变


加价(土地现在银行评估价Y-我当时购买土地的价格X)



其他按合同原价转让,买家支付我当时交的订金W, 和加价部分(Y-X)部分



当然,如果买家有诚意,人好,Y的价格可以比银行估价更低, 这样子避开中介,优惠大家。
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-31 16:46 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:44
house合同价不变

楼主就不要再出来忽悠人了。

能否转让合同,不是楼主说了算的。

楼主毁约,现在楼市这么好,开发商干嘛不收回去再卖给其他人?

发表于 2015-7-31 16:48 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimway 发表于 2015-7-31 16:40
楼主就不厚道, 看好就不要买

买了就别还想加钱, 预售合同是你和开发商签的。 理论上,你毁约,合同失效 ...

这个我已经和律师商量过了,说没有问题, 合同按原价交易


加价多少私下商量,私下交易

发表于 2015-7-31 16:49 |显示全部楼层
此文章由 jimway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shadowfiend 发表于 2015-7-31 16:46
楼主就不要再出来忽悠人了。

能否转让合同,不是楼主说了算的。

自说自话,很难行得通。

还是问问律师,和开发商交流一下吧。

合同要多方备份的,信息要保持一致


找呀,找呀,找朋友.... 兴趣爱好 一致 真好

发表于 2015-7-31 16:51 |显示全部楼层
此文章由 潜水老虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 潜水老虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行不给贷款的

发表于 2015-7-31 16:51 |显示全部楼层
此文章由 jiangmin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiangmin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问一下为什么婚房就增加了15厘米的层高?

是因为楼主女友身高很高吗?

这块的因果关系没有看懂
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-31 16:51 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:48
这个我已经和律师商量过了,说没有问题, 合同按原价交易

楼主当然没问题啦,拿了差价走人

到时候settle不了,或者银行贷不了款,就是下个买家的问题啦

发表于 2015-7-31 16:52 |显示全部楼层
此文章由 jimway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的律师说, 没问题

就找个房产中介,卖。 说不定 价格更好。

发表于 2015-7-31 16:56 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Clairelan 发表于 2015-7-31 16:17
抱歉。。。我中文不好。。。没看懂什么意思。。。

这套房子本来买来当婚房的,没考虑够当投资房, 因为去年买的时候我就知道澳元会一路下跌


澳洲投资房产的回报其实并不是很高,我在国内完全有其他投资回报更好的项目。


所以这套房子,当时不是考虑当投资房的,要不我也没必要upgrade那么多东西了,买块地就好了


发表于 2015-7-31 17:01 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimway 发表于 2015-7-31 16:49
自说自话,很难行得通。

还是问问律师,和开发商交流一下吧。

好的,谢谢提醒,如果不好转让,我就自己先settle下来,之后再看是否卖了,这一步还真没考虑过清楚


我在澳洲就这一套房子,当时是准备当婚房的,所以没考虑太多投资房上转让的细节

发表于 2015-7-31 17:01 |显示全部楼层
此文章由 paladin_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paladin_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那边的地银行股价会比你否买土地的价格低的,所以Y会小于X的。我朋友最近刚settle了那边land,银行大概低估5万左右
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-31 17:02 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:01
好的,谢谢提醒,如果不好转让,我就自己先settle下来,之后再看是否卖了,这一步还真没考虑过清楚

先settle, 然后再住个一年半载,

然后再卖就不要付CGT了

发表于 2015-7-31 17:04 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paladin_au 发表于 2015-7-31 17:01
那边的地银行股价会比你否买土地的价格低的,所以Y会小于X的。我朋友最近刚settle了那边land,银行大概低估 ...

最近大西部很多这种land house package未settle转让啊。

能不能请哪位法律人士来解释下这个名词呢:

Double Settle

发表于 2015-7-31 17:04 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimway 发表于 2015-7-31 16:52
你的律师说, 没问题

就找个房产中介,卖。 说不定 价格更好。

律师是说没问题,但我也怕轮我这个case的时候,对方开发商那边不同意啊或者什么的,


如果通过您说的通过专业中介转让,而不是通过私下交易,获利部分税会不会打很高?


加上我的印花税,和汇率近25%的暴跌,再一缴税。。。。近乎卖了也赚不到什么钱

发表于 2015-7-31 17:07 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:04
律师是说没问题,但我也怕轮我这个case的时候,对方开发商那边不同意啊或者什么的,

你没settle,你要交啥个印花税啊

发表于 2015-7-31 17:12 |显示全部楼层
此文章由 audreybest 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 audreybest 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
严重怀疑楼主是中介,找个借口抛售房子而已
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-31 17:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lobsters 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lobsters 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shadowfiend 发表于 2015-7-31 17:07
你没settle,你要交啥个印花税啊

Nsw签合同后15月交和settle无关

发表于 2015-7-31 17:18 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lobsters 发表于 2015-7-31 17:16
Nsw签合同后15月交和settle无关


最终没settle的话,可以退回来啊

也就是说楼主在没settle的情况下,私下交易好了,最后可以去退印花税的啊

发表于 2015-7-31 17:18 |显示全部楼层
此文章由 Cindycheng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cindycheng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lobsters 发表于 2015-7-31 17:16
Nsw签合同后15月交和settle无关

请问歪个楼。QLD楼花是什么时候叫STAMP DUTY

发表于 2015-7-31 17:19 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paladin_au 发表于 2015-7-31 17:01
那边的地银行股价会比你否买土地的价格低的,所以Y会小于X的。我朋友最近刚settle了那边land,银行大概低估 ...

这是不可能的,我已经有附近土地的银行估价了,过去一年,平均涨了200-300一平。

发表于 2015-7-31 17:20 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 shadowfiend 于 2015-7-31 17:21 编辑
jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:19
这是不可能的,我已经有附近土地的银行估价了,过去一年,平均涨了200-300一平。 ...


我这么说吧

如果私下和楼主交易好了,最后开发商决定过了sunset date不卖了,只退回当初的10%

那怎么办?那这个和楼主交易的接盘侠岂不是白被坑了Y-X,哈哈

Advertisement
Advertisement

发表于 2015-7-31 17:21 |显示全部楼层
此文章由 paladin_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paladin_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:19
这是不可能的,我已经有附近土地的银行估价了,过去一年,平均涨了200-300一平。 ...

好吧,信不信由你了,我的朋友这周刚settle的,他自己补交了5万澳币整。你自己试试估价就知道了。
Lok'tar

发表于 2015-7-31 17:23 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paladin_au 发表于 2015-7-31 17:21
好吧,信不信由你了,我的朋友这周刚settle的,他自己补交了5万澳币整。你自己试试估价就知道了。 ...

楼花本身风险已经很大了,再来个二手楼花,

能购买这种东西的人,心理承受能力不是一般的强大啊

发表于 2015-7-31 17:23 |显示全部楼层
此文章由 jimmy0416 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmy0416 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
audreybest 发表于 2015-7-31 17:12
严重怀疑楼主是中介,找个借口抛售房子而已

哈哈,不是我自吹,我见过太多悉尼的地产sales,包括我自己的中介sale,对于宏观经济走向和房地产的分析,

远远没有我自己分析的透彻,我和那些sales交流后,都想把我让到他们公司去当销售。。。

发表于 2015-7-31 17:27 |显示全部楼层
此文章由 shadowfiend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:23
哈哈,不是我自吹,我见过太多悉尼的地产sales,包括我自己的中介sale,对于宏观经济走向和房地产的分析 ...

楼主自己这套卖成功之后,可以专门帮中介公司卖二手楼花,传说中一套楼花赚个几笔commission, 专坑钱多人傻冤大头啊

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部