。。。。。。。。。。已转让

shadowfiend

欢乐海马 发表于 2015-7-31 16:24
同问

我听过中介一套特别荒谬漏洞百出的方法，

也希望听听版上

法律人士的看法，关于是否可以购买，和如何购买没有settle的楼花，以及其中的风险

mr_founder

都没有settle如何转让？

转让价格比买价加多少？

jimway

楼主就不厚道， 看好就不要买

预售合同是你和开发商签的。 理论上，你毁约，合同失效，开发商重新卖给别人。
你想私下转让合同，至少也要开发商同意才行。 除非你合同里，有条款说 开发商同意你转让，否则开发商很难同意的。

从开发商的角度， 收了你的违约金，然后在加价卖给别人，岂不赚得赚更多

shadowfiend

mr_founder 发表于 2015-7-31 16:35
都没有settle如何转让？

转让价格比买价加多少？

不是说了是略低于市场价嘛，

那肯定是几倍于他当初付的10%的deposit了嘛

jimmy0416

mr_founder 发表于 2015-7-31 16:35
都没有settle如何转让？

转让价格比买价加多少？

house合同价不变


加价（土地现在银行评估价Y-我当时购买土地的价格X）



其他按合同原价转让，买家支付我当时交的订金W， 和加价部分(Y-X)部分



当然，如果买家有诚意，人好，Y的价格可以比银行估价更低， 这样子避开中介，优惠大家。

jimmy0416

shadowfiend 发表于 2015-7-31 16:44
不是说了是略低于市场价嘛，

那肯定是几倍于他当初付的10%的deposit了嘛

house合同价不变


加价（土地现在银行评估价Y-我当时购买土地的价格X）



其他按合同原价转让，买家支付我当时交的订金W， 和加价部分(Y-X)部分



当然，如果买家有诚意，人好，Y的价格可以比银行估价更低， 这样子避开中介，优惠大家。

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:44
house合同价不变

楼主就不要再出来忽悠人了。

能否转让合同，不是楼主说了算的。

楼主毁约，现在楼市这么好，开发商干嘛不收回去再卖给其他人？

jimmy0416

jimway 发表于 2015-7-31 16:40
楼主就不厚道， 看好就不要买

买了就别还想加钱， 预售合同是你和开发商签的。 理论上，你毁约，合同失效 ...

这个我已经和律师商量过了，说没有问题， 合同按原价交易


加价多少私下商量，私下交易

jimway

shadowfiend 发表于 2015-7-31 16:46
楼主就不要再出来忽悠人了。

能否转让合同，不是楼主说了算的。

自说自话，很难行得通。

还是问问律师，和开发商交流一下吧。

合同要多方备份的，信息要保持一致

潜水老虎

银行不给贷款的

jiangmin

请问一下为什么婚房就增加了15厘米的层高？

是因为楼主女友身高很高吗？

这块的因果关系没有看懂

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:48
这个我已经和律师商量过了，说没有问题， 合同按原价交易

楼主当然没问题啦，拿了差价走人

到时候settle不了，或者银行贷不了款，就是下个买家的问题啦

jimway

你的律师说， 没问题

就找个房产中介，卖。 说不定 价格更好。

jimmy0416

Clairelan 发表于 2015-7-31 16:17
抱歉。。。我中文不好。。。没看懂什么意思。。。

这套房子本来买来当婚房的，没考虑够当投资房， 因为去年买的时候我就知道澳元会一路下跌


澳洲投资房产的回报其实并不是很高，我在国内完全有其他投资回报更好的项目。


所以这套房子，当时不是考虑当投资房的，要不我也没必要upgrade那么多东西了，买块地就好了

jimmy0416

jimway 发表于 2015-7-31 16:49
自说自话，很难行得通。

还是问问律师，和开发商交流一下吧。

好的，谢谢提醒，如果不好转让，我就自己先settle下来，之后再看是否卖了，这一步还真没考虑过清楚


我在澳洲就这一套房子，当时是准备当婚房的，所以没考虑太多投资房上转让的细节

paladin_au

那边的地银行股价会比你否买土地的价格低的，所以Y会小于X的。我朋友最近刚settle了那边land，银行大概低估5万左右

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:01
好的，谢谢提醒，如果不好转让，我就自己先settle下来，之后再看是否卖了，这一步还真没考虑过清楚

先settle， 然后再住个一年半载，

然后再卖就不要付CGT了

shadowfiend

paladin_au 发表于 2015-7-31 17:01
那边的地银行股价会比你否买土地的价格低的，所以Y会小于X的。我朋友最近刚settle了那边land，银行大概低估 ...

最近大西部很多这种land house package未settle转让啊。

能不能请哪位法律人士来解释下这个名词呢：

Double Settle

jimmy0416

jimway 发表于 2015-7-31 16:52
你的律师说， 没问题

就找个房产中介，卖。 说不定 价格更好。

律师是说没问题，但我也怕轮我这个case的时候，对方开发商那边不同意啊或者什么的，


如果通过您说的通过专业中介转让，而不是通过私下交易，获利部分税会不会打很高？


加上我的印花税，和汇率近25%的暴跌，再一缴税。。。。近乎卖了也赚不到什么钱

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:04
律师是说没问题，但我也怕轮我这个case的时候，对方开发商那边不同意啊或者什么的，

你没settle，你要交啥个印花税啊

audreybest

严重怀疑楼主是中介，找个借口抛售房子而已

lobsters

shadowfiend 发表于 2015-7-31 17:07
你没settle，你要交啥个印花税啊

Nsw签合同后15月交和settle无关

shadowfiend

lobsters 发表于 2015-7-31 17:16
Nsw签合同后15月交和settle无关

最终没settle的话，可以退回来啊

也就是说楼主在没settle的情况下，私下交易好了，最后可以去退印花税的啊

Cindycheng

lobsters 发表于 2015-7-31 17:16
Nsw签合同后15月交和settle无关

请问歪个楼。QLD楼花是什么时候叫STAMP DUTY

jimmy0416

paladin_au 发表于 2015-7-31 17:01
那边的地银行股价会比你否买土地的价格低的，所以Y会小于X的。我朋友最近刚settle了那边land，银行大概低估 ...

这是不可能的，我已经有附近土地的银行估价了，过去一年，平均涨了200-300一平。

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:19
这是不可能的，我已经有附近土地的银行估价了，过去一年，平均涨了200-300一平。 ...

我这么说吧

如果私下和楼主交易好了，最后开发商决定过了sunset date不卖了，只退回当初的10%

那怎么办？那这个和楼主交易的接盘侠岂不是白被坑了Y－X，哈哈

paladin_au

jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:19
这是不可能的，我已经有附近土地的银行估价了，过去一年，平均涨了200-300一平。 ...

好吧，信不信由你了，我的朋友这周刚settle的，他自己补交了5万澳币整。你自己试试估价就知道了。

shadowfiend

paladin_au 发表于 2015-7-31 17:21
好吧，信不信由你了，我的朋友这周刚settle的，他自己补交了5万澳币整。你自己试试估价就知道了。 ...

楼花本身风险已经很大了，再来个二手楼花，

能购买这种东西的人，心理承受能力不是一般的强大啊

jimmy0416

audreybest 发表于 2015-7-31 17:12
严重怀疑楼主是中介，找个借口抛售房子而已

哈哈，不是我自吹，我见过太多悉尼的地产sales，包括我自己的中介sale，对于宏观经济走向和房地产的分析，

远远没有我自己分析的透彻，我和那些sales交流后，都想把我让到他们公司去当销售。。。

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 17:23
哈哈，不是我自吹，我见过太多悉尼的地产sales，包括我自己的中介sale，对于宏观经济走向和房地产的分析 ...

楼主自己这套卖成功之后，可以专门帮中介公司卖二手楼花，传说中一套楼花赚个几笔commission, 专坑钱多人傻冤大头啊