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[澳洲资讯] 新的澳洲梦－房东梦 [复制链接]

astina

管理员

发表于 2015-7-1 21:48 |显示全部楼层

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澳洲飙升的房价和历史低位的利率看上去在推动一个新趋势：首次购房投资者。

尽管进入房市的首次置业者的人数在减少，第一次房贷就用来买投资房的人在增加。

独立银行分析家Martin North告诉ABC: "最近的数据显示几乎有近半的首次置业者购买的是投资房。”

“他们还是想进入房市，这个投资路线给了他们可以进入市场的一个后门。”

根据North对于25000家庭的调查，进入房市的首置业者从全球金融危机时的很小数字上升到了现在的每月4000个。

“他们继续住在父母或者朋友家里，付租金，”North说。

“所以他们直接进入投资市场，而不是先买自住再买投资房”。

“我们实际上在成为一个房东之国。”

智库Grattan学院的CEO和经济学家t John Daley说尽管房价一直在上升，年轻人还是面临着进入房市的巨大社会压力。

http://www.abc.net.au/news/2015- ... e-investors/6584344

管理人员评分

dootbear 在2015-7-2 09:07 +30分 并说

投资房, 房东

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
沪上秋梦	+ 3	我很赞同

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自游自在

水晶靴族

发表于 2015-7-1 21:50 |显示全部楼层

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主要是为了贷到更多钱吧。

blurr

布鞋族

发表于 2015-7-1 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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傻砖家因为自住房贷款额度太低。

georgeHo

铜靴族

发表于 2015-7-1 22:03 |显示全部楼层

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原来是为了多贷款。

ezhang6767

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发表于 2015-7-1 22:04 |显示全部楼层

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个人认为房价至少还能涨上5-10年。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
pan123au	+ 4	好可爱啊

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mikelee19

钻石靴族

发表于 2015-7-1 22:14 |显示全部楼层

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可悲？

Sunnist

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发表于 2015-7-1 22:14 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2015-7-1 21:49
做房东是无奈的，很多人住不起自己买的房子，只能租给收入更高的，自己租便宜的住 ...

基本上就是这种现状

H妈妈

铜靴族

发表于 2015-7-1 22:16 |显示全部楼层

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应该是为了贷款更多才显示为投资客

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2015-7-1 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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同意楼上的

qianqian2007

铜靴族

发表于 2015-7-1 22:50 |显示全部楼层

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这个是含泪的房东啊

rrkyd

铜靴族

发表于 2015-7-1 22:52 |显示全部楼层

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这个专家够二的

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-7-1 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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畸形的澳洲租房市场，租金那么贵，搞得这么多人投机澳洲房市，大家一有钱就拿去买房，澳洲目前的经济已经没有什么好的前景了，靠坑移民和旅游的人发展，一个配偶移民签证费要8600多澳币，我也是醉了。明显抢钱。好不容易出了自贸协议，还嫌这嫌那，还好有大量的矿产，要是金融危机来了还可以卖一卖老本

mdlp

金靴族

发表于 2015-7-1 23:20 |显示全部楼层

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house对绝大多数首次置业的人来说真的是梦了。。。。

曹晓白

铜靴族

发表于 2015-7-1 23:52 |显示全部楼层

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skykoradji 发表于 2015-7-1 23:14
畸形的澳洲租房市场，租金那么贵，搞得这么多人投机澳洲房市，大家一有钱就拿去买房，澳洲目前的经济已经没 ...

客观看澳洲租金与房价，那么，很容易得出结论，房租不算贵，房价贵。

以收入水平，或者购买力来衡量，比澳洲房租贵得国家，城市，多了去！

说租金贵，那你是侮辱人的智商了。

过有质量的生活！！！

liushui0729

金靴族

发表于 2015-7-2 00:00 |显示全部楼层

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谁来当房客

lqbzddx

皮靴族

发表于 2015-7-2 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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曹晓白发表于 2015-7-1 23:52
客观看澳洲租金与房价，那么，很容易得出结论，房租不算贵，房价贵。

以收入水平，或者购买力来衡量，比 ...

比悉尼房租贵的城市不多。

superdollar

铜靴族

发表于 2015-7-2 00:34 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2015-7-1 22:50
这个是含泪的房东啊

有毛可怜啊，骗骗银行而已，房一买好直接就可以转自住了

superdollar

铜靴族

发表于 2015-7-2 00:36 |显示全部楼层

liushui0729 发表于 2015-7-2 00:00
谁来当房客

互相当？互相租的便宜些还可以负扣税

tonyy

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-7-2 01:44 |显示全部楼层

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过去几年的经验告诉我们，只要能买房，一年多挣十万不是梦。

lemonteawithice

皮靴族

发表于 2015-7-2 02:32 |显示全部楼层

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梦总是要醒的

博闻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-2 03:08 |显示全部楼层

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这是扭曲的负扣税造成的。同样买一套房子，如果自住，没有负扣税。如果出租同时再租一套同样的房子。出租的房子就可以负扣税。现在等于全体纳税人在补贴那些投资房子，账面亏损的人。

签名被屏蔽

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-7-2 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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lqbzddx 发表于 2015-7-2 00:27
比悉尼房租贵的城市不多。

是啊，所以租售比在全球来看都算不错

B1B2

皮靴族

发表于 2015-7-2 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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中国靠房地产发家的很多啊

kawara

水晶靴族

发表于 2015-7-2 07:52 |显示全部楼层

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这样的多了，自住房申报为投资房，谎称住父母家，其实自住。来实现自住房负扣税。

一些重要的账单信件需要寄父母地址

节操

铜靴族

发表于 2015-7-2 08:02 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2015-7-2 07:52
这样的多了，自住房申报为投资房，谎称住父母家，其实自住。来实现自住房负扣税。

一些重要的账单信件需要 ...

没有投资房收入如何负扣税

kawara

水晶靴族

发表于 2015-7-2 08:08 |显示全部楼层

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节操发表于 2015-7-2 08:02
没有投资房收入如何负扣税

自己报些收入，市场价下限即可。又没人要你发票

节操

铜靴族

发表于 2015-7-2 08:15 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2015-7-2 08:08
自己报些收入，市场价下限即可。又没人要你发票

果然高！那我如果投资房给父母住，也可以这么干咯

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
Tiger2959	+ 1	你太有才了

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nttz

皮靴族

发表于 2015-7-2 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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superdollar 发表于 2015-7-2 00:36
互相当？互相租的便宜些还可以负扣税

这是个好主意，真有很多一对一这么干的?

laji

皮靴族

发表于 2015-7-2 10:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2015-7-2 10:20 编辑

博闻发表于 2015-7-2 03:08
这是扭曲的负扣税造成的。同样买一套房子，如果自住，没有负扣税。如果出租同时再租一套同样的房子。出租的 ...

以这样"置换法"切入房市, 贷款和月供是容易了, 就是把将来潜在的capital gain 押给ato 了

当然,以往经验来说,先进场终究好过场外观望(苦苦存首付而年年踏空的)

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