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abble395

小的最近学了个新词叫机会成本，我琢磨着就是你抱着迟迟不生蛋的鸡不放，有可能错过你换个好鸡继续下蛋的机会。这个前鸡占着位置让你买不了后鸡就是你付出的机会成本。

楼主加油！

urbb

abble395 发表于 2015-6-30 12:30
小的最近学了个新词叫机会成本，我琢磨着就是你抱着迟迟不生蛋的鸡不放，有可能错过你换个好鸡继续下蛋的机 ...

问题是楼主换鸡成本会不菲的，而且换来的新鸡利润将会如何也是不定数。
到哪些已炒到一两百万的东南区再投资，租金依然跟不上，亏更多。

abble395

urbb 发表于 2015-6-30 12:53
问题是楼主换鸡成本会不菲的，而且换来的新鸡利润将会如何也是不定数。
到哪些已炒到一两百万的东南区再 ...

你说不菲是多少阿？我没有卖过房子，不知道这其中的具体费用。

如果能换个有潜力的房子，估计不用多久能把损失赚回来。

urbb

abble395 发表于 2015-6-30 13:06
你说不菲是多少阿？我没有卖过房子，不知道这其中的具体费用。

如果能换个有潜力的房子， ...

AGENT的佣金，拍卖费用，广告拍照费用，律师费做SEC32费用，还得看房子好卖不，不然经历漫长等待客户上门看房，出价，满意不满意， 劳心劳力啊。
然后还要去看新的房，看房的经历大家都有吧？也是费时费心费力不用说了，结果也不一定能找到理想的。
楼主这三年前42万买，现在38万卖， 觉得真没必要折腾。再等等吧。

abble395

urbb 发表于 2015-6-30 13:18
AGENT的佣金，拍卖费用，广告拍照费用，律师费做SEC32费用，还得看房子好卖不，不然经历漫长等待客户上门 ...

你说的也对，这动一动确实挺劳心劳力的。
我只是想提醒楼主计算成本的时候不要忘记本来能赚却没赚到的一笔。大主意当然还要楼主自己拿

imkid

我也有一套投资房在tarneit, 不过是2010年买的37w. 位置不是很好，离火车站2-3km这样，400多平，去年做refinance是按照45万做的。 今年看看市场价格跟楼主说的差不多。

我们现在卖肯定不赚，所以楼主说亏是肯定的。不过我们现金流暂时还ok，所以没有什么压力，准备再hold住几年看看，不过还是蛮后悔当时手上有那笔钱的时候随便去悉尼哪个区买个小unit都应该赚了不止十万了。

如果楼主准备买的话我觉得要有止损的决心，那边火车站刚开，不知道中介能不能忽悠多一些人来买。我们在2012年初就试着卖了一次，当时年轻总想赚一笔，有人出了40多万没有卖，拖了几个月受不了还是继续出租了。

我个人觉得那边之前开发的地太多，这几年交通问题没有解决，所以市场还没有消化掉。楼主既然能买第二套房做投资经济应该没有你自己想象的那么差，现在利息又低，maintanence margin不至于太高。如果可以多hold几年看看，或者看看能不能边组边卖，不然空房出售的压力才真的大

bw82312

这个区的火车站已经在键了， 而且几年后会有大商场，学校在那里建的。 这个区的要长抓！

summer731

得看小区， Tarneit 有个rose garden好像房价不错。 我们11年在那旁边买的land+house package34万。 涨得是不多。

Bunny33

3年前买还42万 楼主被坑了吧 那时候也就30多万的

thorn-bird

到底是不是被坑了我也不想去想了，三年前也没有人拿刀架着我签购房合同，我最多怪自己偷懒不做功课了，也在这儿给大家当个反面教材，辛辛苦苦挣的钱拿去投资一定要谨慎再谨慎！

thorn-bird

urbb 发表于 2015-6-30 13:18
AGENT的佣金，拍卖费用，广告拍照费用，律师费做SEC32费用，还得看房子好卖不，不然经历漫长等待客户上门 ...

是啊，这些杂七杂八的事加起来让我不太愿意卖...所有都是学习的经历，但过程还真辛苦啊

thorn-bird

abble395 发表于 2015-6-30 12:30
小的最近学了个新词叫机会成本，我琢磨着就是你抱着迟迟不生蛋的鸡不放，有可能错过你换个好鸡继续下蛋的机 ...

你这句“加油”让我心生感激，谢谢

thorn-bird

imkid 发表于 2015-6-30 14:35
我也有一套投资房在tarneit, 不过是2010年买的37w. 位置不是很好，离火车站2-3km这样，400多平，去年做refi ...

我维持这个投资房也牺牲了一些生活质量，好在我没有一些所谓的"expensive habits"...

thorn-bird

bw82312 发表于 2015-6-30 14:38
这个区的火车站已经在键了， 而且几年后会有大商场，学校在那里建的。 这个区的要长抓！ ...

买到时候中介也描述了一下这个区的前景，但是这个发展好慢啊，好在火车站终于通车了，祈祷中

urbb

thorn-bird 发表于 2015-6-30 21:34
买到时候中介也描述了一下这个区的前景，但是这个发展好慢啊，好在火车站终于通车了，祈祷中 ...

再等等吧. 离它不远的CAROLINE SPRING好像也是好久以前就说开发, 近一两年看起来不错的说. 我一朋友去年买个自住四房的,花到60万呢.

Mylittlelover

我竟然从未听说过这个区我是有多out

我觉得割肉不是不可以，但是要有明确的下一个目标，否则卖了钱拿在手里也是贬值的，房子还有个指望

ndyzzlj

thorn-bird 发表于 2015-6-30 09:16
我也希望不是啊，可是最后算算一共贴进去好几万，算了，哭也是一天笑也是一天。 ...

地价一直在涨， 能HOLD住就HOLD住吧，除非有更好的投资渠道需要资金，不然为什么要割肉~~而且42万的房子，头5年折旧很高，怎么算也应该不亏才是，等满了5年以后情况也许就不一样了呢。。不过你可以发发房子图片，提供详细一些的信息，比如地多大，房子多大等等，这样大家也好出主意~~

liuweiqw

房价这两年涨的这么厉害也竟然没涨

thorn-bird

ndyzzlj 发表于 2015-6-30 22:44
地价一直在涨， 能HOLD住就HOLD住吧，除非有更好的投资渠道需要资金，不然为什么要割肉~~而且42万的房子 ...

谢谢你，我那个房子地是400平米，房子多大就记不太清了，三个卧室，1个书房（没有BIR) 但是一个单独的房间。一个小厅一个客厅。我最大的欣慰是房客不错，把房子布置得像display house 一样。

thorn-bird

Mylittlelover 发表于 2015-6-30 22:28
我竟然从未听说过这个区我是有多out

我觉得割肉不是不可以，但是要有明确的下一个目标，否则卖了钱拿 ...

对，当时是为了买房而买房，已经错了一步，现在不能为了卖房而卖房。

thorn-bird

liuweiqw 发表于 2015-6-30 23:12
房价这两年涨的这么厉害也竟然没涨

没涨也算了，还跌...

Maobama

现在卖是不是太迟了？如果负担不是太重，还是打落牙齿和血吞吧，再卖，被中介又是一刀。

liu263

卖不卖，还是买不买，都应该以未来预期为标准，而不是过去表现如何。

楼主如果觉得中长期有希望涨到一个能够合适都 价格，就可以继续持有。

如果中长期价格涨幅不大，甚至无法实现正现金流，那就应该果断出手。

所谓现在卖了就亏了，不卖就不算亏的说法极不靠谱。

sbcd1234

马克

Tiger2959

Tarneit供应太大了, 再hold5年应该有戏

eighthr

我朋友二年前在旁边也是T开头的那个区买了房（也是Land Package）一共280平的地，盖了个4房小House。当时共花45万，今年年初重新估价，据说涨了三万。确实是涨得慢。但也不至于这么惨。楼主应该再估一下房价，不能看到隔壁的卖价就郁闷（有可能隔壁是吊鱼价呀）。

如果确实房子在跌价，我觉得还是放手比较好。放手后把钱盘活，再买一个好区，就算是APT或者UNI，至少租金能高点，涨幅也会好。

scorpiongill

我的天！！！太亏了。可以理解进退两难，听说Tarneit要建火车站了～～算是利好吧

博闻

scorpiongill 发表于 2015-7-2 22:00
我的天！！！太亏了。可以理解进退两难，听说Tarneit要建火车站了～～算是利好吧 ...

那个火车站已经开通了。当时40多万买是贵了点。不过楼主明年估计可以涨房租了。

scorpiongill

博闻 发表于 2015-7-2 22:07
那个火车站已经开通了。当时40多万买是贵了点。不过楼主明年估计可以涨房租了。 ...

land+house package其实我个人觉得比较适合自住房，就比较方便你打造dream house。拿来做投资房，有点贵。毕竟建筑材料前几年折旧的太厉害，土地的涨幅跟不上

nmanz

如果能hold住，过几年应该不会赔钱